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베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다
- 신방수 저
- 좋은땅
- 2020년 01월 03일
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회원리뷰
ISBN: 9791164358090
304쪽
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 141
- 주간 경제/경영: 86위
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책 소개
이 책은
이러한 배경 아래 최근 미로처럼 복잡해진 비과세와 중과세제도 등을 집중 분석하고, 실수요자 및 투자수요자들에게 맞춤별 절세정보를 제공하기 위해 이 책을 집필했다.
출판사 리뷰
최근 트렌드에 맞춘 강력한 절세 방법을 담았다!
근래에 도입된 세제정책의 영향 탓에 부동산 시장의 트렌드가 바뀌고 있다. 하루아침에 바뀌는 정책에 혼란을 호소하는 사람들이 많다. 이 책은 이러한 이들을 위해 미로처럼 복잡해진 비과세와 중과세제도 등을 집중 분석하고, 실수요자 및 투자소유자들에게 맞춤별 절세정보를 제공한다.
2021년 1월부터 적용되는 비과세 보유기간 산정기준 변경은 1주택자의 급증을 불러올 것이다. 양도소득세 비과세를 곧바로 적용받기 위해서는 2020년 1월 1일 시점에 1주택만을 유지해야 하기 때문이다. 그러므로 2021년 이후가 되면 ‘똘똘한 1주택’을 제외한 주택들은 소유할 필요성이 줄어든다.
저자는 이를 바탕으로 독자가 모든 상황에서 스스로 절세전략을 수립할 수 있도록 이 책을 집필했다. 1장에서는 최근 정부의 세제정책을 핵심적인 내용 위주로 분석하고, 2장에서는 실수요자들에게 적용되는 다양한 비과세 적용법을, 3장은 중과세 대응법을, 4장에서는 양도소득세 계산구조하에서의 절세방법을 분석한다. 5장에서는 관련법률 개정에 따라 임대사업자가 반드시 지켜야 할 것들을 알아보고, 6장은 요즘 각광받고 있는 부동산 법인의 장단점을 분석한다. 마지막으로 부록에서는 부동산 세금종류별로 절세 포인트를 찾아본다.
부동산 현장에서 종사하는 분들은 물론이고 일반인들이 보면 좋을 절세정보를 가득 담고 있다. 더 나아가 현장 실무자나 전문가들의 강의용 교재 등으로 사용해도 손색이 없을 것으로 생각한다. 이 책을 통해 많은 독자들이 도움을 받기를 바란다.
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 5,460
신방수 세무사
★ 연락처: 02)554-6438
★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)
학력 및 경력
★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무
주요활동
★ 전) 세무법인 정상 대표이사
★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
★ 현) 현대카드 자문위원단
★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수
강의
★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등
방송
★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연
세미나
★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등
칼럼기고
★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등
저서
★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
★ 격파! 빨간 가계부
★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
★ 세금생활백서
★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
★ 병의원세무가이드북-실전편
★ 부동산세무가이드북-실전편
★ 중소기업세무가이드북-실전편
★ 상속·증여세무가이드북-실전편
★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
★ 상가세무 가이드북-실전편
★ 세무조사실무 가이드북-실전편
★ 토지세무 가이드북-실전편
★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
★ 부동산법인세무 가이드북
★ 2018 확 바뀐 부동산세금
★ 부동산 절세백서
★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
★ 회사 세무리스크 관리노하우
★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
목차
머리말
제1장 새로운 절세 트렌드를 찾아라
■ 세 가지 키워드를 알아야 절세할 수 있다
■ 2018년 4월 1일 양도소득세 중과세 시행
■ 2018년 9월 14일 신규임대사업자 세제 혜택 중단
■ 2019년 2월 12일 주택임대사업자의 거주주택 비과세 1회로 제한
■ 2020년 1월 1일 2년 미만 거주 시 장기보유특별공제율 대폭 축소
■ 2021년 1월 1일 비과세 보유기간 기산일 변경 시행
■ 2020년 이후 새로운 절세 트렌드
[보론] 최근의 주요 세제이슈
제2장 실수요자는 비과세를 받으면 문제가 없다
■ 비과세 유형과 그 적용법
■ 가장 기본이 되는 1세대 1주택 비과세
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(일반)
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(2021년 이후 적용법)
■ 1세대 2주택 비과세 특례(상속 등의 사유)
■ 9억 원이 넘는 고가주택의 비과세
[보론] 양도소득세 중과세 판정법
[보론] 양도소득세 중과세 판정 사례
[보론] 비과세와 중과세 적용법 비교
제3장 중과세 없애고 비과세 받는 게 최고
■ 중과세 없애고 비과세 받는 방법들
■ 세대를 분리하는 방법
■ 양도하는 방법
■ 부동산을 교환하는 방법
■ 자녀에게 증여하는 방법
■ 부채를 포함시켜 증여하는 방법(부담부 증여)
■ 주택임대업으로 등록하는 방법
■ 상속 시까지 보유하는 방법
[보론] 자금조달계획서와 자금출처조사
제4장 비과세를 못 받을 때에는 세금이라도 확 줄여라
■ 양도소득세 계산구조에서 찾는 절세 포인트
■ 양도가액은 최대한 줄여라
■ 취득가액은 높여라
■ 이월과세제도를 활용하라
■ 장기보유특별공제를 최대한 많이 받아라
■ 양도차손을 활용하라
■ 양도소득을 사업소득으로 바꿔라
■ 법인소득을 만들어라
■ 명의를 분산하라
[보론] 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것이 유리할까?
제5장 임대등록자가 꼭 지켜야 할 것들
■ 최근 임대사업자에 대한 규제강화
■ 월세 인상률 5% 상한준수
■ 의무임대기간 준수
[보론] 임대차계약 신고와 표준임대차계약서 제출
제6장 고수들이 법인을 찾아 떠난 까닭은
■ 주택 수 조절에 탁월하기 때문
■ 양도소득세 비과세에도 뛰어나기 때문
■ 비용처리를 쉽게 할 수 있기 때문
■ 중과세에 강하기 때문
■ 신규 주택임대업에도 강하기 때문
[보론] 부동산 법인이 주의해야 할 것들
부록 부동산 세금종류별 절세 포인트
■ 부동산 세금 핵심 포인트 잡기
■ 부동산 실전 절세전략
■ 취득세 절세 포인트
■ 보유세 절세 포인트
■ 양도소득세 절세 포인트
■ 종합소득세 절세 포인트
■ 법인세 절세 포인트
■ 상속·증여세 절세 포인트
[종합] 부동산 종류별 양도전략
제1장 새로운 절세 트렌드를 찾아라
■ 세 가지 키워드를 알아야 절세할 수 있다
■ 2018년 4월 1일 양도소득세 중과세 시행
■ 2018년 9월 14일 신규임대사업자 세제 혜택 중단
■ 2019년 2월 12일 주택임대사업자의 거주주택 비과세 1회로 제한
■ 2020년 1월 1일 2년 미만 거주 시 장기보유특별공제율 대폭 축소
■ 2021년 1월 1일 비과세 보유기간 기산일 변경 시행
■ 2020년 이후 새로운 절세 트렌드
[보론] 최근의 주요 세제이슈
제2장 실수요자는 비과세를 받으면 문제가 없다
■ 비과세 유형과 그 적용법
■ 가장 기본이 되는 1세대 1주택 비과세
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(일반)
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(2021년 이후 적용법)
■ 1세대 2주택 비과세 특례(상속 등의 사유)
■ 9억 원이 넘는 고가주택의 비과세
[보론] 양도소득세 중과세 판정법
[보론] 양도소득세 중과세 판정 사례
[보론] 비과세와 중과세 적용법 비교
제3장 중과세 없애고 비과세 받는 게 최고
■ 중과세 없애고 비과세 받는 방법들
■ 세대를 분리하는 방법
■ 양도하는 방법
■ 부동산을 교환하는 방법
■ 자녀에게 증여하는 방법
■ 부채를 포함시켜 증여하는 방법(부담부 증여)
■ 주택임대업으로 등록하는 방법
■ 상속 시까지 보유하는 방법
[보론] 자금조달계획서와 자금출처조사
제4장 비과세를 못 받을 때에는 세금이라도 확 줄여라
■ 양도소득세 계산구조에서 찾는 절세 포인트
■ 양도가액은 최대한 줄여라
■ 취득가액은 높여라
■ 이월과세제도를 활용하라
■ 장기보유특별공제를 최대한 많이 받아라
■ 양도차손을 활용하라
■ 양도소득을 사업소득으로 바꿔라
■ 법인소득을 만들어라
■ 명의를 분산하라
[보론] 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것이 유리할까?
제5장 임대등록자가 꼭 지켜야 할 것들
■ 최근 임대사업자에 대한 규제강화
■ 월세 인상률 5% 상한준수
■ 의무임대기간 준수
[보론] 임대차계약 신고와 표준임대차계약서 제출
제6장 고수들이 법인을 찾아 떠난 까닭은
■ 주택 수 조절에 탁월하기 때문
■ 양도소득세 비과세에도 뛰어나기 때문
■ 비용처리를 쉽게 할 수 있기 때문
■ 중과세에 강하기 때문
■ 신규 주택임대업에도 강하기 때문
[보론] 부동산 법인이 주의해야 할 것들
부록 부동산 세금종류별 절세 포인트
■ 부동산 세금 핵심 포인트 잡기
■ 부동산 실전 절세전략
■ 취득세 절세 포인트
■ 보유세 절세 포인트
■ 양도소득세 절세 포인트
■ 종합소득세 절세 포인트
■ 법인세 절세 포인트
■ 상속·증여세 절세 포인트
[종합] 부동산 종류별 양도전략
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