청약업무 수행기관이 직접 쓴
가장 정확하고 믿을 수 있는 대한민국 청약 안내서!
2023년 현재 당첨과 낙첨을 가르는 모든 기준을 담았다!

다시 청약시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 수도권은 물론 입지가 좋은 지방을 중심으로 분양 단지들의 청약 경쟁률이 높아지고 있다. 공사비 상승과 고금리의 영향으로 분양가가 계속 오를 것으로 전망되는 가운데 주택 매수 심리가 조금씩 되살아나는 영향이 크다. 또한 무순위 청약의 경우 해당 지역에 거주하지 않아도 대한민국 성년이라면 누구나 청약할 수 있도록 개정되어 경쟁률이 더욱 뜨겁다. 청약을 알고 꾸준히 관심을 가지고 있는 사람이 그렇지 않은 사람보다 돈을 더 벌 수밖에 없는 이유다.

솔직히 대한민국 청약제도는 복잡하다. 이는 정부가 사회적 요구 혹은 필요에 맞춰 주택을 공급해왔기 때문이다. 1978년에는 산아 제한 정책의 일환으로 영구불임 시술자들이 특별공급의 대상자였다. 그러나 지금은 다자녀 가구를 우대하고 있으며 최근에는 미혼의 청년세대를 위한 특별공급이 신설되었다. 이렇듯 사회가 변화하고 발전해감에 따라 그에 발맞춰 변모해온 청약제도는 복잡하기에 공부가 필요하다. 자신에게 가장 유리한 공급유형과 주택 유형을 정확히 아는 것이 곧 청약 당첨의 전략이다.

이 책은 어느 누구보다도 청약제도를 잘 알고 있으며 청약을 주요 업무로 다루고 있는 한국부동산원이 청약자들을 위해 사명감을 가지고 쓴 책이라 말할 수 있다. 복잡한 청약정책에 자신의 주택 마련 기회를 놓치지 않도록 돕기 위해 썼다. 초판 발행 8개월 만에 큰 폭으로 개정된 내용을 반영하여 2023년 최신 개정판을 출간한 이유도 바로 여기에 있다.

내 집 마련이 간절한 실수요자는 물론,
새 아파트를 갖고 싶은 사람이라면 누구나
청약으로 집을 마련할 수 있는 기회를 놓치지 마라!

2023년 최신 개정판은 초판과 비교해 더욱 다양하고 풍성한 내용을 담았다. 청약 준비부터 입주까지의 한 사이클을 쉽게 정리할 수 있도록 만화를 구성하여 실었고, 2023년 완전히 새로워진 청약제도를 한눈에 확인할 수 있도록 관련 내용을 본문 도입부에 모아 담았다. 청약통장 개설부터 특별공급별로 다른 신청 조건 및 유의사항을 세세히 소개한다. 또한 일반공급과 무순위 공급에 대해 새로 개정된 내용을 정확하게 반영하여 쉽게 설명했다. 한국부동산원이 운영하고 있으며 청약 접수가 이루어지는 인터넷 홈페이지 ‘청약홈’에서의 청약 과정을 단계별로 차근차근히 소개하여 누구나 보고 따라 할 수 있도록 했다. 마지막으로 최신 세법에 맞춰 취득세 및 양도세 부분까지 업데이트했다.

본문의 73개의 팁과 39개의 QR코드와 7개의 FAQ를 통해 청약자들이 자주 실수하는 가구원수와 무주택기간 산정, 소득산정 기준 등에 대한 설명들을 디테일하게 담았다. 이는 그 어느 청약서에서도 찾아보기 힘든 내용이다. 청약 당첨에서 그치는 것이 아니라 부적격 당첨자로 낙오하지 않고 무사히 입주까지의 대장정을 마무리할 수 있도록 청약자가 알아야 할 모든 내용을 꼼꼼하게 다뤘다.

흔히 청약은 무주택자만이 관심을 가져야 한다고 생각하기 쉬운데 이는 옛말이다. 지금은 주택 유형에 따라 유주택자도 청약 1순위로 참여할 수 있다. 때문에 새 아파트를 가장 합리적인 방법으로 마련하고자 하는 사람이라면 누구나 관심을 가져야 한다. 2027년까지 270만호가 공급될 예정이고 3기 신도시 사전청약까지 고려한다면 누구나 주택 공급을 체감할 수 있는 시기가 다가오고 있기 때문이다. 무엇보다 이러한 청약의 기회는 점차 확대되는 추세라고 볼 수 있다. 안정적으로 거주할 수 있는 내 집을 마련하고 싶은 사람이나 합리적으로 자산을 증식하는 방법을 배우고 싶은 사람이라면 반드시 읽어보길 바란다. 지금 시행되고 있는 주택청약의 모든 것이 총망라되어 있는 이 책 속에 당신이 누구든 새 집을 가질 수 있는 지름길이 숨어 있다.

개정판을 펴내면서
펴내면서
프롤로그_ 대한민국 주택청약, 정도(正道)가 답이다

한눈에 모아보기_ 2023년 주택청약 뭐가 달라지나요?
만화로 보는 청약부터 입주까지의 모든 것

1장 내 집 마련, 청약이 답이다
01 청약제도, 주거안정을 위한 정부의 강력한 의지
02 왜 주택청약일까?
03 청약 준비부터 당첨까지 미리보기

2장 청약의 기초 다지기, 청약도 ‘공부’가 필요하다
01 청약, 어디서부터 시작해야 할까
02 주택청약의 첫걸음, 청약통장의 모든 것
청약통장 FAQ_제대로 알고 활용하자!
03 입주자 모집 공고문, 슬기로운 청약 생활의 이정표
04 우리 가족의 소득과 자산 금액 산정하기
05 청약홈에서 우리 가족의 청약 제한 사항을 확인해보자

3장 특별공급으로 청약 신청하기
01 특별공급과 일반공급
02 1939를 위한 주택의 새 이름, 청년 특별공급
03 신혼부부 특별공급, 새로운 시작을 위한 따뜻한 보금자리
04 민영주택 신혼부부 특별공급 당첨되기
신혼부부 특별공급 FAQ_이것만은 알아두자!
05 일반형·선택형 공공주택 신혼부부 특별공급 훑어보기
06 신혼희망타운·나눔형 공공분양주택 신혼부부 특별공급 훑어보기
07 생애최초 특별공급: 평생 무주택자를 위한 단 한 번의 기회
08 생애최초 특별공급 당첨되기
생애최초 특별공급 FAQ_이것만은 알아두자!
09 미성년 자녀가 3명 이상이라면 다자녀 특별공급
10 다자녀 특별공급 당첨되기
다자녀 특별공급 FAQ_이것만은 알아두자!
11 노부모를 3년 이상 모시고 있다면 노부모 부양 특별공급
노부모 특별공급 FAQ_이것만은 알아두자!
12 노부모 특별공급 당첨되기
13 기관 추천 특별공급

4장 일반공급으로 청약 신청하기
01 민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제
해외 체류 기간 관련 주요 FAQ_이것만은 알아두자!
02 국민(공공)주택 일반공급은 순위 순차제와 추첨제
03 무순위, 청약통장 없이 청약하기
무순위 공급 FAQ_이것만은 알아두자!

5장 청약 신청, 이제부터 실전이다
01 청약 실전, 홈페이지 방문하기
02 대한민국 주택청약의 메카, 청약홈 한눈에 훑어보기
03 청약홈 공공 마이데이터를 통해 더 쉽고 더 정확하게
04 LH에서 공급하는 공공주택은 LH청약센터에서 청약 접수
05 당첨되셨나요? 계약부터 입주까지 챙겨야 할 것들

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