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    제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026

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    제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 매년 변하는 부동산 절세 전략 총정리

    • 제네시스박 저
    • 경이로움
    • 2025년 10월 29일
    • 정가
      27,000원
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    ISBN: 9791194508601 352쪽 688g 172 x 235 (㎜)

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    새 정부 출범과 함께 2025년 부동산 시장은 혼란스러움의 연속이다. 빗발치는 정책들, 역사적으로 반복되어 온 세금 규제들이 그 어느 때보다 빠르게 시장에 침투하고 있다. 이러한 중대한 변곡점에서 부동산 세금 분야 부동의 1위, ‘제네시스박’의 신간 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』가 출간되었다.

    2026년 부동산 시장은 여러 규제 및 대책으로 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상과 초양극화가 더욱 심화될 전망이다. 취득세 및 양도세 중과 기조 속에서, 잘못된 판단 한 번에 수년간의 쌓아온 자산이 사라질 수 있다. 무주택자뿐 아니라 1주택자는 물론 다주택자 모두 각자의 위치에서 새로운 생존 전략이 필요하다. 따라서 자신에게 가장 적합한 현실적인 절세 전략을 세워야 한다.

    부동산 세금 분야에서 독보적인 전문가 제네시스박은 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』에서 이번 최신 정책과 세법 개정안을 완벽하게 분석해 ‘절세 기회’와 ‘투자 기회’를 동시에 잡는 방법을 모두 담아냈다. 먼저 새 정부의 부동산 세금 정책 방향을 예측하고, 정책 속 숨은 의미를 파악하며 시장의 청사진을 그려냈다. 이어서 ‘똘똘한 한 채’ 시대에 자산을 ‘잘’ 보유하는 기술과 ‘잘’ 매도하는 방법을 정리했다. 취득세 중과를 피하는 법부터 수많은 투자자가 놓치는 ‘일시적 2주택 비과세’의 모든 경우의 수를 완벽하게 정리했다.


     


     


    출판사 리뷰

    ** ‘9.7 공급대책’ ‘6.27 대출 규제’ 등 부동산 규제 대응법 수록
    ** 상급지 갈아타기를 위한 현시점 비과세 핵심 전략 총정리

    부동산 시장을 뒤흔드는 이재명 정부 시대에서
    세금 함정을 피하고 현명하게 자산을 극대화하라!

    새 정부 출범과 함께 2025년 부동산 시장은 혼란스러움의 연속이다. 빗발치는 정책들, 역사적으로 반복되어 온 세금 규제들이 그 어느 때보다 빠르게 시장에 침투하고 있다. 이러한 중대한 변곡점에서 부동산 세금 분야 부동의 1위, ‘제네시스박’의 신간 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』가 출간되었다.
    실제 집값의 등락 여부와 상관없이 집값을 잡으려는 정부의 시도는 늘 있었다. 그러나 올해는 특히 집값 하락을 목표로 한 정책 의지가 그 어느 때보다 강하다. 현 정부의 목표는 명확하다. 과열된 시장을 식히고 실수요 중심의 질서 회복이다. ‘6.27 대출 규제’ ‘9.7 공급대책’ ‘10.15 부동산대책’이 연이어 발표되면서 시장은 더욱더 혼란에 빠졌다. 저자는 이러한 흐름이 계속된다면 똘똘한 한 채 선호 현상이 심화되고 부동산 초양극화가 일어날 수 있다고 경고한다. 이러한 맥락에서 “이제 세금은 부동산 투자의 핵심 변수”가 되었다며 ‘상급지 갈아타기’와 ‘비과세 기회’를 동시에 잡아야 한다고 주장한다.
    단순히 세금을 적게 내는 게 절세 전략이 아니다. 절세와 자산 급증을 동시에 잡는 것이 이 책에서 추구하는 절세 전략이다. 정부의 부동산 정책 기조와 방향성을 이해해 최적의 절세 시기를 파악해야 한다. 신축 아파트와 상급지로의 이동을 꿈꾸는 투자자는 분양권과 입주권에 주목해야 하며, 똘똘한 한 채를 선별하기 전에 세금 계산 구조를 완벽히 이해해야 한다. 이뿐만 아니라 몇십 년 뒤를 고려해 유산취득세 개편안에 따른 장기적인 자산 승계 전략까지 고려할 수 있어야 한다.
    대한민국 사람이라면 자산에서 ‘부동산’이 가장 큰 비율을 차지한다. 따라서 부동산 시장을 모르는 채 살아가면 자연스레 ‘벼락 거지’로 전락할 수도 있다. 이 책과 함께 세전 수익이 아닌 세후 수익을 극대화하기 위한 부동산 세금 전략을 지금 당장 세우기를 권한다.

    ‘비조정대상지역인데 왜 2년 거주를 해야 비과세가 유리할까?’
    ‘실수하기 쉬운 상생임대주택 비과세의 함정은 무엇일까?’
    ‘2주택자인데, 두 채 모두 비과세 받는 방법은 정말 없을까?’

    부동산 시장에서 생존하는 사람은 ‘세금’으로 결정된다!
    세금 규제를 자산 증식의 기회로 바꾸는 제네시스박의 절세 기술

    아는 만큼 보이고, 아는 만큼 아낄 수 있는 부동산 세금. 격변하는 부동상 시장에서 당신은 절세에 대해 얼마나 알고 있는가? 부동산 투자자 대부분이 입지 분석과 가격 예측에는 열을 올리지만, 정작 투자 수익률을 결정하는 세금 계산을 크게 신경 쓰지 않는다. 강도가 높아지는 규제 속에서 세금 지식의 차이가 수억 원의 손익 차이를 만든다는 사실을 깨달아야 한다.
    2026년 부동산 시장은 여러 규제 및 대책으로 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상과 초양극화가 더욱 심화될 전망이다. 취득세 및 양도세 중과 기조 속에서, 잘못된 판단 한 번에 수년간의 쌓아온 자산이 사라질 수 있다. 무주택자뿐 아니라 1주택자는 물론 다주택자 모두 각자의 위치에서 새로운 생존 전략이 필요하다. 따라서 자신에게 가장 적합한 현실적인 절세 전략을 세워야 한다.
    부동산 세금 분야에서 독보적인 전문가 제네시스박은 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』에서 이번 최신 정책과 세법 개정안을 완벽하게 분석해 ‘절세 기회’와 ‘투자 기회’를 동시에 잡는 방법을 모두 담아냈다. 먼저 새 정부의 부동산 세금 정책 방향을 예측하고, 정책 속 숨은 의미를 파악하며 시장의 청사진을 그려냈다. 이어서 ‘똘똘한 한 채’ 시대에 자산을 ‘잘’ 보유하는 기술과 ‘잘’ 매도하는 방법을 정리했다. 취득세 중과를 피하는 법부터 수많은 투자자가 놓치는 ‘일시적 2주택 비과세’의 모든 경우의 수를 완벽하게 정리했다.
    또한 투자의 복잡성이 더해짐에 따라 ‘주택+분양권’, ‘분양권+주택’ 등 취득 순서와 시점에 따라 달라지는 복잡한 비과세 규정을 정리했다. 특히 많은 이들이 실수하는 ‘상생임대주택’ 비과세와 ‘이월과세’와 ‘저가양수도’를 활용한 비과세 전략까지 모두 공개했다. 마지막에는 부활한 ‘6년 단기임대’ 제도로 재개발 투자와 연계해 수익을 극대화하는 법과 단기 매매 시 절세를 할 수 있는 개인 매매사업자 활용법 등 아는 사람만 아는 전문가 영역의 기술까지 아낌없이 담았다.
    앞으로 집값이 어떻게 될지 불안하다면, 어떤 집을 사야 자산을 불릴 수 있을지 궁금하다면 더는 세금 공부를 미루어서는 안 된다. 부동산 세금의 현재와 미래를 모두 담은 이 책을 통해 소중한 자산을 지키고 세후 수익률까지 높이는 현명한 투자자가 되기를 바란다.     


     



    저자 소개

    제네시스박

    연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소 숫자를 다루는 것을 좋아했는데 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 21만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’을 운영하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘제네시스박의 부동산 절세노트 ’ 는 부동산 세금 분야 1위 채널이다.

    이 외에도 서울머니쇼 플러스, 연세대학교 경영대학 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로 활동하며 서울은 물론 전국을 대상으로 사람들에게 유용한 부동산 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 사람들이 부동산 절세에 관해 잘못 알고 있는 점을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 게 가장 좋다는 것을 알리기 위해 『부동산 투자 무작정 따라하기』(공저), 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』를 집필했다.

    목차

    들어가는 말

    1장 급변하는 정책과 2026 부동산 전망
    이재명 정부의 시작, 부동산 세금은 어떻게 될 것인가?
    9.7 공급대책과 향후 규제 방향성
    6.27 대출 규제 분석 및 향후 대응 전략
    상속세 개편과 부동산 시장 영향
    규제지역 지정으로 달라지는 부동산 세금 대비 방법
    급변하는 부동산 정책, 좋은 투자와 절세법 3단계

    2장 똑똑한 보유 전략 - 취득세와 보유세
    취득세를 알면 투자전략이 보인다
    집값 뛴 강남 ‘보유세 폭탄’, 앞으로의 대응 방안

    3장 절세의 핵심 ？ 양도세와 비과세 전략
    대출 규제에도 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법
    왜 비조정대상지역인데 거주를 해야 할까?
    주택 매도 후 3~4개월은 주의해야 하는 이유
    이월과세와 저가양수도를 활용한 2주택 비과세
    2주택자들이 가장 고민하는 일시적 2주택 비과세

    4장 분양권과 특수상황 비과세
    상급지 이동을 위한 분양권 비과세의 모든 것
    분양권을 가지고 있을 때 비과세 전략
    상생임대주택 비과세, 실수하기 좋은 8가지 사례
    입주권을 활용한 갈아타기 비과세 완벽 정리

    5장 자산 승계의 기술 ？ 증여와 상속
    소중한 자산을 지키는 법, 증여 혹은 상속
    증여 절세법 5가지와 세금납부 재원조달 방법
    10억 원 아파트를 자녀에게 물려주는 세 가지 방법

    6장 주택임대사업자와 매매사업자
    매매사업자는 하나의 트렌드가 되었다
    6년 단기임대 부활과 주택임대사업자 활용법
    주택임대사업자 거주주택 비과세와 고가주택 2주택자 간주임대료 강화
    주택임대소득 세금과 수익률 최적화 전략

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