2020 감정평가사 2차 시험대비

감정평가이론 심화서 교재를 통해 공부하는 수험생들의 감정평가사 자격시험 최종합격을 기원합니다.

- 감정평가사 감정평가이론의 바이블
- 2019년 최신 개정 내용 반영 출간

PART 01 논술강의편

Chapter 01 논술의 기초
Chapter 02 배점별 목차구성 방법
Chapter 03 유형별 목차구성 방법

PART 02 유형별 감정평가(토지)

Chapter 01 토지
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 가치형성요인의 분석
Ⅳ 면적사정
Ⅴ 토지의 감정평가방법
Ⅵ 공시지가기준법의 적용
Ⅶ 거래사례비교법의 적용

Chapter 02 용도별 토지
Ⅰ 주거용지
Ⅱ 상업ㆍ업무용지
Ⅲ 공업용지
Ⅳ 농경지
Ⅴ 임야지

Chapter 03 특수 토지 1편
Ⅰ 광천지
Ⅱ 골프장용지
Ⅲ 공공용지
Ⅳ 사도
Ⅴ 공법상 제한을 받는 토지
Ⅵ 일단(一團)으로 이용 중인 토지
Ⅶ 규모가 과대하거나 과소한 토지
Ⅷ 맹지
Ⅸ 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
Ⅹ 석산

Chapter 04 특수 토지 2편
Ⅰ 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
Ⅱ 제시 외 건물 등이 있는 토지
Ⅲ 공유지분 토지
Ⅳ 지상권이 설정된 토지
Ⅴ 고압선 등 통과 토지

PART 03 유형별 감정평가(정착물 등)

Chapter 01 건물
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 면적사정
Ⅳ 건물의 감정평가방법

Chapter 02 특수한 경우의 건물
Ⅰ 공법상 제한받는 건물
Ⅱ 기존 건물 상층부에 증축한 건물
Ⅲ 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
Ⅳ 공부상 미등재 건물(제시외 건물)
Ⅴ 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
Ⅵ 공부상 지번과 실제 지번이 다른 건물

Chapter 03 녹색건축물
Ⅰ 친환경 가격형성 요인의 특징 및 감정평가 적용
Ⅱ 감정평가 3방식 활용 제도 적용방안

Chapter 04 구분소유 부동산
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 구분소유 부동산의 감정평가방법
Ⅳ 대지사용권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가

Chapter 05 복합부동산
Ⅰ 정의
Ⅱ 복합부동산의 감정평가방법

Chapter 06 산림
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 산림의 감정평가방법
Ⅳ 산지의 감정평가
Ⅴ 입목의 감정평가
Ⅵ 임업부대시설의 감정평가
Ⅶ 산지와 입목의 일괄감정평가

PART 04 유형별 감정평가(기타Ⅰ)

Chapter 01 공장재단
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 공장의 감정평가방법

Chapter 02 광업재단
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 광산의 감정평가방법

Chapter 03 기계기구류
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 기계기구류의 감정평가방법
Ⅳ 국산기계기구류의 재조달원가
Ⅴ 도입기계기구류의 재조달원가
Ⅵ 감가수정
Ⅶ 과잉유휴시설의 감정평가

Chapter 04 의제부동산
Ⅰ 자동차의 감정평가
Ⅱ 건설기계의 감정평가
Ⅲ 선박의 감정평가
Ⅳ 항공기의 감정평가

Chapter 05 권리
Ⅰ 광업권의 감정평가
Ⅱ 어업권의 감정평가
Ⅲ 영업권의 감정평가
Ⅳ 지식재산권의 감정평가

Chapter 06 유가증권
Ⅰ 주식의 감정평가
Ⅱ 채권의 감정평가

Chapter 07 기업가치
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 기업가치의 감정평가방법

PART 05 유형별 감정평가(기타Ⅱ)

Chapter 01 동산
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 동산의 감정평가방법

Chapter 02 소음 등으로 인한 가치하락분
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 소음 등으로 인한 대상 물건의 가치하락분에 대한 감정평가방법

Chapter 03 임대료
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 임대료의 감정평가방법

Chapter 04 권리금
Ⅰ 정의
Ⅱ 자료의 수집 및 정리
Ⅲ 권리금의 감정평가방법

Chapter 05 구분지상권
Ⅰ 의의 및 특성
Ⅱ 구분지상권 특성에 의한 경제가치의 구성
Ⅲ 조사확인 사항
Ⅳ 평가방법
Ⅴ 관련사항

Chapter 06 공중권
Ⅰ 개설
Ⅱ 공중권 이용의 필요성
Ⅲ 공중권의 이용형태
Ⅳ 공중권의 평가방법

Chapter 07 오픈상가
Ⅰ 개념
Ⅱ 요건
Ⅲ 판례의 태도
Ⅳ 유의사항

Chapter 08 무형자산
Ⅰ 무형자산의 의의
Ⅱ 무형자산의 요건
Ⅲ 무형자산의 평가방법
Ⅳ 무형고정자산의 감정평가 시 유의할 사항
Ⅴ 무형자산의 평가가 현실적으로 잘 이루어지지 않는 이유

Chapter 09 일조권ㆍ조망권
Ⅰ 서
Ⅱ 침해여부에 대한 판단기준
Ⅲ 가치하락분 평가법
Ⅳ 결(분석 시 유의사항)

PART 06 목적별 감정평가

Chapter 01 담보평가
Chapter 02 경매평가
Chapter 03 도시정비평가
Ⅰ 적용 및 정의
Ⅱ 도시정비평가의 대상
Ⅲ 도시정비평가의 기준 및 방법(종전자산평가)
Ⅳ 도시정비평가의 기준 및 방법(종후자산의 감정평가)
Ⅴ 도시정비평가의 기준 및 방법(국ㆍ공유재산의 처분을 위한 감정평가)
Ⅵ 도시정비평가의 기준 및 방법(매도청구에 따른 감정평가)
Ⅶ 도시정비평가의 기준 및 방법(토지 등의 수용 등에 따른 감정평가)

Chapter 04 재무보고평가
Ⅰ 적용 및 정의
Ⅱ 재무보고평가의 대상 및 확인사항
Ⅲ 기준가치

PART 07 기타

Chapter 01 정의
Ⅰ 정의

Chapter 02 시장가치기준 원칙
Ⅰ 시장가치기준 원칙과 예외
Ⅱ 시장가치기준 원칙
Ⅲ 시장가치 외의 가치로 평가하는 경우
Ⅳ 시장가치 외의 가치로 감정평가하는 경우의 검토사항

Chapter 03 현황기준 원칙
Ⅰ 현황기준 원칙
Ⅱ 감정평가 조건의 부가요건 및 검토사항
Ⅲ 감정평가 조건의 표시

Chapter 04 개별물건기준 원칙
Ⅰ 개별감정평가 원칙과 예외
Ⅱ 개별감정평가 원칙의 근거
Ⅲ 개별감정평가 원칙의 예외

Chapter 05 시산가액 조정
Ⅰ 시산가액 조정의 이론적 근거
Ⅱ 적정한 방법의 적용(특정 평가대상 물건에 대한 평가방법의 접근논리)
Ⅲ 합리성 검토(검토 방법 및 기준에 대한 구체적 내용 미흡)
Ⅳ 시산가액 조정

Chapter 06 감정평가에 관한 규칙