“100세 시대, 부동산은 더 이상 ‘사는 것’이 아니라 ‘어떻게 활용하느냐’가 중요하다!”

은퇴 후 30년, 당신의 부동산은 매달 얼마를 벌어다 줄 수 있는가?

우리나라 가계자산의 약 63%는 부동산이다. 대부분은 평생 일해서 집 한 채를 마련하지만, 막상 은퇴가 다가오면 새로운 질문과 마주한다.

집은 있는데 생활비가 부족하다면 어떻게 해야 할까?
아파트 한 채로 안정적인 노후를 보낼 수 있을까?
은퇴를 앞두고 부동산을 팔아야 할까, 월세를 받아야 할까?
주택연금은 언제 가입하는 것이 유리할까?

[개정판] 『100세 시대 부동산 은퇴설계』는 바로 이런 질문에서 출발한다. 부동산 전망 및 은퇴 세미나를 1,000회 이상 진행해온 부동산 전문가 황태연이 100세 시대에 필요한 부동산 자산관리와 은퇴 전략을 한 권에 담았다.

저자는 노후 준비에서 중요한 것은 부동산을 얼마나 많이 가지고 있느냐가 아니라고 말한다. 핵심은 가지고 있는 부동산을 어떻게 현금흐름으로 바꾸고, 거주 안정성을 확보하며, 변화하는 시장에 맞춰 리모델링하느냐에 있다.

이를 위해 이 책은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금, 주택연금에 월 지급식 연금을 더한 ‘5층 연금자산’이라는 구체적인 은퇴설계 방법을 제시한다. 여기에 오피스텔·상가·경매·NPL·부동산 리츠 등 수익형 부동산부터 주택연금, 농지연금, 실버주택, 전원주택, 펜션, 타운하우스 등 거주형 부동산까지 폭넓게 다룬다.

특히 이번 개정판은 달라진 부동산 환경을 적극 반영했다. GTX와 교통망 변화, 서울 도시계획, 재개발·재건축, 압축도시와 역세권, 스마트시티 등 앞으로 부동산의 가치를 바꿀 핵심 변수까지 짚어낸다.

부동산으로 큰돈을 버는 법만을 이야기하는 책이 아니다. 지금 가진 자산으로 어떻게 오래, 안정적으로, 행복하게 살 것인가. 『100세 시대 부동산 은퇴설계』는 부동산을 중심으로 연금과 현금흐름, 주거와 삶의 질까지 함께 설계하는 100세 시대의 종합 은퇴설계 안내서다.

집 한 채 있다고 노후 준비가 끝난 것은 아니다!

100세 시대, 이제 부동산을 ‘평생 월급’으로 바꿔라

대한민국 가계자산에서 부동산이 차지하는 비중은 매우 높다. 평생 일해 내 집 한 채를 마련하는 데 성공했지만, 은퇴 이후에는 상황이 달라진다. 집은 있지만 매달 쓸 돈이 부족한 ‘부동산 부자, 현금 가난뱅이’가 될 수도 있기 때문이다.

『100세 시대 부동산 은퇴설계』는 바로 여기에서 시작한다.

저자 황태연은 부동산 전망 및 은퇴 관련 세미나를 1,000회 이상 진행하며 수많은 은퇴 예정자들을 만났다. 그 과정에서 사람들이 정말 궁금해하는 것은 “어디 아파트가 오를까요?”만이 아니었다.

“은퇴하면 지금 살고 있는 집을 어떻게 해야 하나요?”
“주택연금은 언제 가입하는 것이 좋을까요?”
“수익형 부동산으로 노후 생활비를 만들 수 있을까요?”
“부동산을 자녀에게 남겨주는 게 좋을까요?”

저자가 내린 결론은 명확하다. 100세 시대의 부동산은 ‘소유’보다 ‘활용’이 중요하다.

국민연금만으로 부족하다면?

‘5층 연금자산’으로 평생 현금흐름을 설계하라

책에서 특히 눈에 띄는 것은 저자가 제안하는 ‘5층 연금자산’이다.

1층 국민연금, 2층 퇴직연금, 3층 개인연금, 4층 주택연금에 이어 5층에는 월 지급식 연금을 배치한다. 이를 통해 은퇴 후에도 매달 일정한 현금이 들어오는 구조를 만드는 것이 핵심이다.

저자는 젊을 때 부동산 가격 상승만 바라보던 투자 방식에서 벗어나야 한다고 강조한다. 은퇴 후에는 자산가격이 얼마나 오르는가 못지않게 그 자산이 매달 얼마의 현금을 만들어내는가가 중요하기 때문이다. 책은 이러한 관점에서 부동산 자산을 다시 배치하고 관리하는 방법을 설명한다.

오피스텔부터 상가·빌라·경매·리츠까지

내 상황에 맞는 ‘수익형 부동산’을 찾아라

은퇴설계에 정답은 하나가 아니다. 누군가에게는 오피스텔이 맞지만 다른 사람에게는 상가가 적합할 수 있고, 또 다른 사람에게는 경매나 리츠가 더 현실적인 선택일 수 있다.

이 책은 오피스텔 임대, 상가, 소형 빌라와 아파트, 경매, NPL, 상가 리모델링, 부동산 리츠, 토지보상 경매, 지식산업센터 등 다양한 수익형 부동산을 살펴본다.

단순히 “무엇을 사라”고 권하는 것이 아니라 자신의 자산 규모와 경험, 수익성과 환금성, 은퇴 이후의 관리 가능성에 따라 무엇을 선택해야 하는지 판단할 수 있도록 돕는다.

은퇴 후에는 ‘어디에서 어떻게 살 것인가’도 투자다

『100세 시대 부동산 은퇴설계』가 일반적인 부동산 투자서와 다른 지점은 여기서 더욱 분명해진다.

저자는 노후에 필요한 것이 돈만은 아니라고 말한다. 건강, 가족, 관계, 교육, 거주, 여가까지 갖춰져야 행복한 노후가 가능하다. 실제 책에서는 이를 ‘행복자산 5가지 키워드’로 정리하고 있다.

그래서 주택연금뿐 아니라 농가주택, 세컨하우스, 펜션, 게스트하우스, 장기전세주택, 임대주택 등 은퇴 이후의 ‘사는 방식’까지 부동산 은퇴설계의 영역으로 끌어들인다.

집값만 좇는 부동산에서 삶을 설계하는 부동산으로 시선을 옮긴 것이다.

GTX·재개발·재건축·압축도시…

앞으로 달라질 도시까지 읽어야 은퇴설계가 완성된다

은퇴는 앞으로 수십 년을 준비하는 일이다. 따라서 현재의 집값만 보고 부동산을 선택해서는 안 된다.

이번 개정판은 변화한 부동산 환경에 맞춰 GTX와 수도권 교통망, 서울 도시기본계획, 재개발·재건축, 역세권 압축도시, 한강 프로젝트 등 향후 부동산의 가치를 변화시킬 주요 이슈도 함께 다룬다.

저자는 정책을 맞히는 것이 중요한 것이 아니라 정책이 향하는 방향을 이해하고 자신의 자산을 그 변화에 맞게 준비하는 것이 중요하다고 강조한다.

부동산은 결국 행복한 노후를 위한 수단이다

100세 시대에는 은퇴 이후에도 20년, 30년의 삶이 기다리고 있다.

그 긴 시간을 위해 필요한 것은 가격이 오르기만을 기다리는 부동산이 아니다. 매달 생활비를 만들어주는 자산, 필요하면 현금화할 수 있는 자산, 편안하게 거주할 수 있는 집, 그리고 건강과 관계와 여가를 누릴 수 있는 생활환경이 필요하다.

“은퇴 후에도 월급이 나오는 집에 살자.”

『100세 시대 부동산 은퇴설계』가 독자에게 던지는 메시지는 분명하다. 지금 가지고 있는 집과 부동산을 다시 들여다보고, 연금과 부동산을 연결하고, 수익형 자산과 거주자산을 자신의 삶에 맞게 재배치하라는 것이다.

부동산을 얼마나 가지고 있는가보다 중요한 것은, 그 부동산으로 어떤 노후를 만들 것인가다.

은퇴가 막막한 4050세대부터 이미 은퇴를 시작한 5060세대까지, ‘내 집’을 ‘내 노후’로 바꾸고 싶은 사람이라면 지금부터 부동산 은퇴설계를 시작해야 한다.

이런 독자에게 추천합니다

1. 은퇴를 앞두고 있는데 부동산 자산은 있어도 현금흐름이 부족한 사람
2. 집 한 채를 노후자산으로 어떻게 활용해야 할지 고민하는 4050·5060세대
3. 월세와 연금을 결합해 안정적인 노후소득을 만들고 싶은 사람
4. 주택연금·수익형 부동산·경매·리츠 등 다양한 은퇴 전략을 비교하고 싶은 사람
5. 은퇴 후 어디에서, 어떤 집에서 살아야 할지 고민하는 사람
6. GTX·재개발·재건축·서울 도시계획 등 미래 부동산 변화까지 알고 싶은 투자자
7. 돈뿐 아니라 건강·관계·거주·여가까지 포함한 행복한 노후를 준비하고 싶은 사람

PART 1 행복한 부동산 은퇴설계

개인 맞춤형 설계가 중요
거주 주택의 리뉴얼이 필요
부동산의 변화하는 패러다임
부동산 정부 정책으로 본 부동산 전망
부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부

PART 2 수익형 부동산 은퇴설계

초보자에게 적합한 오피스텔 임대
수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라
소액 투자 가능한 소형 빌라
환금성 좋은 소형 아파트
은퇴 이후 평생직장이 될 수 있는 경매
수익성 높은 NPL로 은퇴설계
상가 리모델링을 통한 수익성 높이기
빌딩부자가 되는 부동산 리츠
토지보상 경매로 수익내기
부동산의 틈새시장, 지식산업센터

PART 3 거주형 부동산 은퇴설계

자식 눈치 볼 필요 없는 주택연금
땅콩집 지어서 살아가기
상가주택 통한 거주와 수익 추구
한집 두개 세대 다모아 재개발 투자
미리 경험한 농가주택이 시범착오 줄인다
농지은행을 활용하면 농촌생활에 도움
단독주택 리모델링으로 쾌적한 노후생활 보장
돼지저금통 같은 세컨하우스
여유를 성공하는 펜션 사업
문화와 더불어 운영하는 게스트하우스
진화된 주택인 장기전세주택
내집 마련 가능한 분양전환 임대주택
부모의 노후가 변하는 행복주택

PART 4 이슈형 부동산 은퇴설계

서울 도시기본계획을 주목하라
효과적인 대출과 부채탕감 전략 중요
녹지·생태의 자연을 가져다주는 세종시
GTX, 수도권 외곽에서 도심까지 OK
농지연금으로 농촌에서 노후 준비하기
역세권 압축도시로 은퇴를 대비하라
한강이 달라진다! 그레이트 한강 프로젝트