■ 책 소개

건설 환경이 고도화되고 자재비·인건비 상승, 공기 지연, 설계변경 등 리스크가 상존하는 오늘날, 건설사업의 성패는 ‘총공사비를 얼마나 체계적으로 통제하고 관리하는가’에 달려 있습니다.

이 책은 대학 졸업 후 40여 년간 건축 시공, 설계, 견적 및 실행예산, 책임감리, 건설사업관리(CM) 등 건설 전 분야의 최전선을 누빈 저자가 현장에서 축적한 원가관리 노하우를 집대성한 실전 가이드북입니다.

사업타당성 검토와 개략공사비 추정에서 시작하여 기본·실시설계의 견적관리 및 설계VE, 구매·조달 단계의 예정가격과 계약, 시공 단계의 EVMS 기성관리, 설계변경 및 물가변동(ESC)에 따른 계약금액 조정, 그리고 최종 준공정산에 이르기까지 건설사업 전 생애주기(LCC)의 원가 흐름을 하나의 축으로 체계화했습니다.

이론에 그치지 않고 단계별 산식, 공사원가계산 제비율표, 실제 수지분석표 사례, 유용한 질의회신 자료까지 함께 수록하여, 현장에서 판단의 기준이 필요할 때 바로 펼쳐볼 수 있는 최고의 실무 지침서입니다.

■ 이 책의 특징

1. 『건설공사 총공사비 원가관리 실무』가 제시하는 내구적 사업비 보호 가이드

단순 비용 절감을 넘어, 프로젝트 전 과정에서 비용을 예측하고 통제함으로써 예산 범위 내 최적의 가치를 확보하는 종합 원가관리 체계를 정립합니다.

2. 사업 전 생애주기 원가 흐름과 실제 산식·서식 완전 수록

사업타당성 분석부터 설계VE, 예정가격, 기성관리(EVMS), 설계변경, 물가변동(ESC), 준공정산까지 실제 수량산출서와 질의회신 자료를 하나로 꿰어 제공합니다.

3. 사업타당성 수지분석과 견적·원가계산 기준 정밀 해설

개략공사비 산정 공식, 세금·법정 부담금 계산식은 물론 표준품셈과 표준시장단가를 활용한 일위대가 작성 방법 및 검토 기준을 투명하게 공개합니다.

4. 계약금액 조정 실무와 최종 정산 관리 표준 제시

현장에서 자주 발생하는 설계변경 및 물가변동 산식과 법령 정리, 4대 보험 사후 정산 등 실무진이 즉시 적용할 수 있는 현장 중심의 리스크 관리 기준을 수록했습니다.

■ 차례

제1장 일반사항

1.1 원가관리 개요

1.2 국내 건설산업 분야 구조

1.3 사업비 절감 방안

1.4 단계별 사업비관리

1.5 사업비 및 공사비 관리 업무 PROCESS

1.6 단계별 원가관리 역할분담

제2장 설계 전 단계

2.1 사업타당성 분석 절차

2.2 총사업비 추정 예산 산정

2.3 개략공사비 산정방법

제3장 기본설계 단계

3.1 기본설계 단계의 공사비 분석

3.2 공사비 산정 및 검토

제4장 실시설계 단계

4.1 견적관리 개요

4.2 견적관리 실무

4.3 일위대가 작성 및 단가조사 실무

4.4 설계내역서 작성 실무

4.5 공사원가계산 기준 및 실무

4.6 원가계산 관련 질의회신 참고자료

4.7 표준시장단가에 대한 분석

4.8 설계의 경제성(설계VE) 검토

4.9 설계기성 검사

제5장 구매·조달 단계

5.1 주요 업무 개요

5.2 예정가격의 작성 및 기준

5.3 입찰 절차

5.4 계약의 체결 방법

5.5 공사계약 관련 질의회신 참고자료

제6장 시공 단계

6.1 기성관리(EVMS)

6.2 기성검사 업무 실무

6.3 공사기성 관련 질의회신 참고자료

6.4 설계변경 관리 실무

6.5 설계변경에 따른 계약금액 조정

6.6 설계변경 관련 질의회신 참고자료

6.7 물가변동으로 인한 계약금액 조정

6.8 물가변동 관련 질의회신 참고자료

6.9 기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액 조정

6.10 설계변경 및 계약금액 조정 관련 법령 정리

제7장 시공 후 단계

7.1 시공 후 단계 업무일반

7.2 시공 후 단계 업무 법규지침

7.3 공사비 정산관련 실무

7.4 준공정산 관련 질의회신 참고자료

참고 자료 및 참고 문헌

참고문헌