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한국 부자들의 상가투자 X-파일
- 한광호 저
- 아라크네
- 2005년 01월 15일
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책 소개
이 책은
저자 소개
지은이 : 한광호
부동산 전문 컨설턴트이자 애널리스트, (주)시간과공간 대표이사. 분양마케팅업체 세중코리아 실장과 부동산포털 닥터아파트 실장을 역임했다.
책 속에서
서울 용산에서 음식점을 하는 이정현(38) 씨. 시골에서 학교를 다니다 스무 살 때 서울로 올라와 안 해본 장사가 없다. 장사로 번 돈은 그날그날 은행에 넣었다. 은행 말고 그가 아는 재산 불리기 수단은 없었다. 그러나 재산은 좀처럼 불어나지 않았다. 그러던 그가 큰돈을 만지게 되었는데, 상가 때문이다. 그는 상가에 투자한 지 4년 만에 9억 원을 벌었다.
― 55p
경기도 부천 중동 신도시의 12평짜리 근린상가를 처음으로 샀다. 건물주가 사업이 망해 급하게 내놓은 물건이었다. 값은 9천 800만 원. 사자마자 보증금 3천만 원, 월 임대료 1백 10만 원에 세를 놓았다. 그런데 1년 만에 1억 7천만 원에 사겠다는 사람이 나타났다. 그 값에 상가를 팔았다. 종자돈을 늘린 곽 씨는 근린상가투자가 안정적인 임대료 수입과 자산가치 상승을 동시에 얻을 수 있다는 것을 비로소 알았다.
- 94p
상가 한 평 값이 아파트 한 채 값이라면 믿겠는가. 그러나 이는 상가시장에서 종종 있는 일이다. 인천시 부평구 삼산주공 단지 내 상가. 1층 6.2평 점포가 5억 5천만 원에 낙찰됐다. 평당 낙찰가는 무려 9천만 원. 웬만한 지방 대도시의 30평형대 아파트값과 맞먹는다. 1층 10평짜리 상가 1개면 아파트 10여 채를 살 수 있다. 이 상가가 낙찰되기 전 평당 최고 낙찰가는 2003년 경기도 화성시 태안주공 10평의 평당 6천만 원이었다. - 136p
― 55p
경기도 부천 중동 신도시의 12평짜리 근린상가를 처음으로 샀다. 건물주가 사업이 망해 급하게 내놓은 물건이었다. 값은 9천 800만 원. 사자마자 보증금 3천만 원, 월 임대료 1백 10만 원에 세를 놓았다. 그런데 1년 만에 1억 7천만 원에 사겠다는 사람이 나타났다. 그 값에 상가를 팔았다. 종자돈을 늘린 곽 씨는 근린상가투자가 안정적인 임대료 수입과 자산가치 상승을 동시에 얻을 수 있다는 것을 비로소 알았다.
- 94p
상가 한 평 값이 아파트 한 채 값이라면 믿겠는가. 그러나 이는 상가시장에서 종종 있는 일이다. 인천시 부평구 삼산주공 단지 내 상가. 1층 6.2평 점포가 5억 5천만 원에 낙찰됐다. 평당 낙찰가는 무려 9천만 원. 웬만한 지방 대도시의 30평형대 아파트값과 맞먹는다. 1층 10평짜리 상가 1개면 아파트 10여 채를 살 수 있다. 이 상가가 낙찰되기 전 평당 최고 낙찰가는 2003년 경기도 화성시 태안주공 10평의 평당 6천만 원이었다. - 136p
목차
머리말 - 부자가 되려면 거꾸로 움직여라
1. 상가 부자들의 재테크 X파일
업종 선택이 1억 원을 벌어준다
독점상가는 80점을 먹고 들어간다
1층은 핵심 블루칩이다
커야 산다
부자들은 가치를 찾아 다닌다
상가도 블루칩이 돈 벌어준다
버는 것과 잃는 것
분양 받아 재산 불리기
분양 전에 사거나 할인 분양 받는 법
분양 상가의 함정
2. 부자들이 상가를 고집하는 이유
상가투자로 4년 만에 9억 원
분양권 팔아 상가에 올인
금리의 두 배를 챙겨 먹어라
원금에 배수진을 쳐라
방패를 들고 전쟁터에 나가라
분양 방식 확 바뀐다
불황힐 때 상가가 뜬다
가격 흐름의 맥을 짚어라
가수요가 판치는 시장을 조심하라
3. 상가 부자들은 근린상가로 재산 불렸다
셋방살이에서 근린상가 주인 되기까지
근린상가 신봉자의 투자 상식
돈 되는 근린상가 고르는 10가지 방법
누워서 떡먹기인 근린상가도 있다
농지도 상가 지으면 금덩어리
개발비를 아시나요
상가주택으로 노후 준비하는 두 사람
상가주택 절세도 재테크
주상복합 오피스텔 상가의 투자요령은 따로 있다
4. 단지 내 상가는 상가투자의 출입문
모르면 단지 내 상가부터 시작하라
청약 거품을 제거하라
상가 1평 \u003d 아파트 한 채 값
작전을 경계하라
경매로 단지 내 상가 주인 되기
5. 두 얼굴을 지닌 테마상가
천당과 지옥은 백지 한 장 차이
테마상가 실패 없이 고르는 법
쇼핑몰, 이것이 투자의 맥이다
뻥튀기는 10분의 1로 줄여라
상가 프리미엄의 실상
민자역사 상가에서 노다지 캐기
부자는 재산을 운에 맡기지 않는다
6. 돈 되는 상권을 캐라
상권 변화의 원리를 알아야 돈 번다
입지분석은 상가투자의 지상 명령
초보자의 상권 정복 ABC
상가부자 박 씨의 투자수첩 엿보기
7. 돈 되는 상권, 돈 버는 상가
1등 상권에 들어가야 부자 된다
큰 상권은 대학가에서 먼저 뜬다
구관이 명관?
재건축 되면 상가도 새 옷을 입는다
시간당 유동인구를 계산하라
8. 상가 성공 매매법
상가 부자들은 변곡점을 안다
꼬리는 남겨주라
부자들이 좋은 물건 잡는 법
매매하기 전에 금리는 꼭 보라
부자들은 대출을 적절히 활용한다
계약할 때 이것만은 지켜라
상가 절세하려면
상가 임대차 이것만 알아도 된다
1. 상가 부자들의 재테크 X파일
업종 선택이 1억 원을 벌어준다
독점상가는 80점을 먹고 들어간다
1층은 핵심 블루칩이다
커야 산다
부자들은 가치를 찾아 다닌다
상가도 블루칩이 돈 벌어준다
버는 것과 잃는 것
분양 받아 재산 불리기
분양 전에 사거나 할인 분양 받는 법
분양 상가의 함정
2. 부자들이 상가를 고집하는 이유
상가투자로 4년 만에 9억 원
분양권 팔아 상가에 올인
금리의 두 배를 챙겨 먹어라
원금에 배수진을 쳐라
방패를 들고 전쟁터에 나가라
분양 방식 확 바뀐다
불황힐 때 상가가 뜬다
가격 흐름의 맥을 짚어라
가수요가 판치는 시장을 조심하라
3. 상가 부자들은 근린상가로 재산 불렸다
셋방살이에서 근린상가 주인 되기까지
근린상가 신봉자의 투자 상식
돈 되는 근린상가 고르는 10가지 방법
누워서 떡먹기인 근린상가도 있다
농지도 상가 지으면 금덩어리
개발비를 아시나요
상가주택으로 노후 준비하는 두 사람
상가주택 절세도 재테크
주상복합 오피스텔 상가의 투자요령은 따로 있다
4. 단지 내 상가는 상가투자의 출입문
모르면 단지 내 상가부터 시작하라
청약 거품을 제거하라
상가 1평 \u003d 아파트 한 채 값
작전을 경계하라
경매로 단지 내 상가 주인 되기
5. 두 얼굴을 지닌 테마상가
천당과 지옥은 백지 한 장 차이
테마상가 실패 없이 고르는 법
쇼핑몰, 이것이 투자의 맥이다
뻥튀기는 10분의 1로 줄여라
상가 프리미엄의 실상
민자역사 상가에서 노다지 캐기
부자는 재산을 운에 맡기지 않는다
6. 돈 되는 상권을 캐라
상권 변화의 원리를 알아야 돈 번다
입지분석은 상가투자의 지상 명령
초보자의 상권 정복 ABC
상가부자 박 씨의 투자수첩 엿보기
7. 돈 되는 상권, 돈 버는 상가
1등 상권에 들어가야 부자 된다
큰 상권은 대학가에서 먼저 뜬다
구관이 명관?
재건축 되면 상가도 새 옷을 입는다
시간당 유동인구를 계산하라
8. 상가 성공 매매법
상가 부자들은 변곡점을 안다
꼬리는 남겨주라
부자들이 좋은 물건 잡는 법
매매하기 전에 금리는 꼭 보라
부자들은 대출을 적절히 활용한다
계약할 때 이것만은 지켜라
상가 절세하려면
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