내집마련을 모르면 절대로 부자가 될 수 없다. 한국 부자들의 80%가 부동산으로 부자가 됐다. 모든 재테크 가운데 가장 시간과 돈이 많이 들어가고, 현재 30~40대들이 가장 크게 고민하는 내집마련 재테크는 20대에 가장 먼저 준비하고 시작해야할 재테크다. 자타가 공인하는 국내의 독보적인 내집마련 전문가인 저자는 20대를 위한 내집마련의 중요성과 그 실천비법을 구체적인 사례를 바탕으로 생생히 보여준다.

출판사 서평
▶10년치 월급 모아도 힘든 내집마련, 하루라도 빨리 시작하라
내집마련과 관련한 충격적인 통계가 나왔다. 2005년 도시 근로자가구의 연간평균소득은 3900만 원인데, 서울의 33평 아파트 평균가격은 4억 200만 원이다. 10년치 월급을 한 푼도 안 쓰고 모아야 내집마련이 가능하다는 얘기다.
그동안 집값 거품론을 믿으며 내집마련을 미뤄오던 수많은 서민들에게 정말 충격적인 통계가 아닐 수 없다. 실제로 현재 30~40대들의 가장 큰 고민이 바로 내집마련이다. 그리고 그 30~40대들은 한결같이 20대부터 내집마련을 준비하지 못한...
▶10년치 월급 모아도 힘든 내집마련, 하루라도 빨리 시작하라
내집마련과 관련한 충격적인 통계가 나왔다. 2005년 도시 근로자가구의 연간평균소득은 3900만 원인데, 서울의 33평 아파트 평균가격은 4억 200만 원이다. 10년치 월급을 한 푼도 안 쓰고 모아야 내집마련이 가능하다는 얘기다.
그동안 집값 거품론을 믿으며 내집마련을 미뤄오던 수많은 서민들에게 정말 충격적인 통계가 아닐 수 없다. 실제로 현재 30~40대들의 가장 큰 고민이 바로 내집마련이다. 그리고 그 30~40대들은 한결같이 20대부터 내집마련을 준비하지 못한 것을 뼈저리게 후회한다. 막상 30대가 돼서 내집마련을 시작하려고 하면 이미 늦었기 때문이다.
모든 재테크 고수들은 ‘시간’이야말로 재테크의 가장 큰 무기라고 한결같이 말한다. 그런데 내집마련은 시간과 돈이 가장 많이 들어가는 재테크다. 시간이란 무기를 최대로 활용할 수 있는 20대에 내집마련에 미쳐야할 이유가 바로 여기에 있다. 자타가 공인하는 국내의 독보적인 내집마련 전문가 웰시안닷컴의 최정환 대표는 이 책을 통해 20대를 위한 내집마련의 중요성과 그 실천비법을 구체적인 사례를 바탕으로 생생히 보여주고 있다.
▶20대 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다
한국 부자들의 80%는 부동산으로 부자가 됐다. 내집마련은 단순한 주거의 개념이 아니라, 바로 최고의 재테크 수단이다. 빨리 시작하는 것도 중요하지만, 더욱 중요한 것은 돈되는 내집마련을 하는 것이라고 저자는 강조한다.
최근에는 재테크 열풍이 불면서 전문가 뺨치는 젊은 20대 재테크 고수들도 등장했다. 하지만 단 1%의 이자율에도 벌벌 떠는 그런 재테크 고수들이 그보다 훨씬 큰 이자율이 왔다갔다 하고 큰돈이 들어가는 내집마련에는 무지한 경우가 태반이다. 심지어 마치 도박이라도 하는 것처럼 베팅하는 경우도 숱하다. 펀드나 적금을 고를 때보다 훨씬 더 치밀하고 오랫동안 준비해야 할 내집마련에 그저 막연한 감으로 덜컹 집을 사는 것이다.
내집마련은 재테크 중에서도 시간과 돈이 가장 많이 투자된다. 대부분 이들에게는 내집마련이 재테크의 최종 목적인 경우도 많다. 누구나 평생의 한 번은 반드시 부딪히게 돼있는 내집마련을 단순히 주거 목적으로만 해서는 절대로 안 된다고 저자는 거듭 강조한다. 그러다간 평생 대출금만 갚다 끝나는 인생이 될 수 있다.
돈되는 내집마련을 모르고서는 재테크의 달인이 될 수 없음은 물론, 절대로 부자도 될 수 없다.
▶대한민국 20대, 돈되는 내집마련에 미쳐라
그런데 20대에는 내집마련을 시작하기에는 절대적인 종자돈이 부족한 시기가 아닐까? 하지만 내집마련은 반드시 엄청난 종자돈이 있어야만 시작할 수 있는 것이 아니다. 부동산 포털 사이트에 가입하고, 관심 있는 아파트 단지를 돌아다니는 것에서부터 내집마련은 시작되는 것이라고 저자는 말한다.
간단한 실천과 소액으로도 충분한 경우도 많다. 예컨대, 청약가점제의 주요 항목인 ‘청약 가입 기간’이나 ‘무주택 기간’을 고려한다면 20대에 청약통장을 가입하고 미리 세대주를 분리해놓으면 큰 도움이 된다. 물론 얼마간의 종자돈이나 대출금으로 전세 끼고 내집마련을 할 수 있는 등의 20대를 위한 실질적인 내집마련 방법도 자세히 제시한다.
저자는 20대들이 꼭 알아야할 기초적인 내집마련 지식과 실천원칙을 일목요연하게 보여준다. 오르는 아파트는 어떻게 고르는지, 재개발, 재건축 아파트는 어떻게 투자해야 하는지, 계약서 작성과 세금은 어떻게 해야 하는지 등 꼼꼼하게 안내한다.
하지만 저자는 무엇보다 10년, 20년 뒤를 담보하는 부동산 달인의 안목을 갖출 수 있는 비법을 제시해줌으로써 진정한 20대 재테크 고수의 길로 독자를 인도하고 있다.
[추천사]
저자 웰시안닷컴의 최정환 대표는 내집마련에 관해서는 국내의 독보적 존재다. 그간 수많은 강연과 칼럼, 상담을 통해 내집마련으로 고민하는 이들에게 명쾌한 해답을 제시해왔다. 저자의 진수가 담긴 이 책은 20대를 위한 내집마련의 중요성과 그 실천비법이 생생히 담겨있다.
－곽창석?부동산퍼스트 전무
재테크에 가장 관심이 많은 연령층인 30대들과 상담해보면, 가장 큰 고민이 바로 내집마련이다. 돈과 시간이 가장 많이 들어가는 내집마련을 일찍 준비하지 못해 후회하는 것이다. 20대들이여 내집마련에 미쳐라. 30대에만 아니라 평생이 행복해질 것이다.
－서춘수?신한은행 스타시티지점장
재테크를 처음 시작하는 20대 젊은이의 눈높이에 맞춰 쉽게 읽을 수 있었다. 특히 내집마련을 처음 계획한 이들은 반드시 읽어보기 바란다. 내집마련이란 첫 단추를 잘못 끼우면 인생이란 긴 여정에서 남들보다 한참 뒤처져서 달릴 수밖에 없기 때문이다.
－박상언?유엔알컨설팅 대표

내집마련이 최고의 재테크라고 해서, 무슨 복부인처럼 몇 번씩 아파트를 사고팔고 기획부동산처럼 투기를 하라는 얘기가 절대 아니다. 누구나 반드시 해야 하는 내집마련, 그것도 가장 오랜 기간과 많은 돈을 들여 하게 되는 내집마련을 단순히 주거 목적으로만 하지 말라는 것이다. 최소한 한 번, 아니면 적어도 두세 번 정도 기회가 오는 내집마련에 조금만 관심을 갖고 노력하면 훌륭한 투자를 할 수 있는 것이다.
내집마련만큼 순간의 선택이 10년을 좌우하는 것은 없다. 그런 점에서 이 책을 읽는 여러분은 이미 다른 사람과 엄청나게 다른 미래를 맞이할 것이다. 내집마련에 대한 제대로 된 재테크 마인드를 갖는다면 10년이 아니라 평생의 부가 달라진다.

본문 20쪽


내집마련을 목표로 주택을 마련해주겠다는 저축을 들었는데 그동안 주택 가격은 서너 배 올랐다. 3000~4000만 원의 종자돈으로 분양권 투자를 하고 전세 끼고 소형 아파트라도 사놓은 사람은 투자 금액 대비 수백 퍼센트의 이익을 올렸다. 목동이나 신도시의 소형 평형은 5~6년 전만 하더라도 3000만 원에서 5000만 원 정도의 현금이 있다면 1억이나 1억 5000만 원 정도의 20평대 아파트는 충분히 장만할 수 있었다. 지금 그 아파트들의 시세는 무려 2억 5000만 원에서 5억 5000만 원으로 올랐다. 투자 수익 대비 무려 1000%의 수익률이다. 극단적인 경우는 자기 돈 하나 없이 대출과 전세금만으로 기존 주택을 매입하거나 신규 주택인 경우 무이자 대출을 할용, 무한대의 수익률을 올린 경우도 있다. 남들이 거들떠보지 않을 때 과감하게 매입한 경우다.
옛날이야기가 아니다. 2006년 여름 전만 해도 강서구나 신도시 아파트 20평대 소형 평수는 전세 끼고 5000만~1억이면 구입이 가능했다. 지금 1년도 안 된 사이 모두 1억씩 올라버렸다. … 20대에 저축하는 사람이 100명이면 이렇게 내집마련을 하는 사람은 겨우 1명 정도밖에 안 된다. 부동산을 모르기 때문이다. 단지 저축이 주는 안정성에 현혹되기 때문이다.
단적으로 저축은 재테크가 아니다. 특히 실물 자산이 오를 때는 재테크의 가장 큰 적이다. … 저축은 처음 목돈을 모을 때까지다. 저축을 통해 집을 마련한다는 순진한 생각은 애당초 버리는 것이 재테크의 지름길이다.

본문 76~77쪽

목차
머리말 : 20대 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다!
PART01 대한민국 20대, 내집마련에 미쳐라
01. 내집마련, 30대에 준비하면 이미 늦다
02. 내집마련을 모르면 절대로 부자가 될 수 없다
03. 준비하?는 자만이 내집마련에 성공한다
04. 부동산은 발품이다
05. 쓸데없는 부동산 위화감을 갖지 마라
06. 전세, 최고의 대출 제도
07. 내집마련, 일찍 깨닫는 20대가 성공한다
08. 내집마련, 재테크 그 이상의 가치
PART02. 내집마련을 위해 반드시 해야 할 8가지
01. 내집마련은 청약 통장으로 시작하라
02. 부동산 포털 사이트에 가입하라
03. 내집마련을 하려면 은행을 떠나라
04. 부동산, 많이 볼수록 많이 안다
05. 중개업자와 친해져라
06. 많은 집을 방문해보자
07. 전세비에 올인하지 마라
08. 실속 있는 싱글이 되자
PART03. 돈되는 내집마련을 위한 아파트의 모든 것
01. 아파트값이 결정되는 공식
02. 강남 아파트가 오르는 이유
03. 돈되는 내집마련을 위한 재건축 아파트의 모든 것
04. 돈되는 내집마련을 위한 재개발, 뉴타운의 모든 것
05. 돈되는 내집마련을 위한 임대 아파트의 모든 것
06. 돈되는 내집마련을 위한 리모델링 아파트의 모든 것
07. 반값 아파트, 그리고 원가 공개
PART04. 20대에 꼭 알아야 할 부동산 지식 11
01. 서울의 집값이 비싼 이유
02. 개발 없이 부동산은 없다
03. 과거 시세를 보면 미래를 알 수 있다
04. 용적률과 건폐율, 그리고 대지 지분이 중요한 이유
05. 버블은 없다 1
06. 버블은 없다 2
07. 결국은 미래 가치가 이긴다
08. 수퍼스타 시티의 진실
09. 하락하는 아파트도 있다
10. 부동산은 재테크의 적이다?
11. 아파트는 최고의 우량 주식이다
PART05. 20대를 위한 실전 내집마련의 모든 것
01. 분양 공고 보는 법
02. 나에게 꼭 맞는 분양 아파트 찾기
03. 모델 하우스 제대로 보기
04. 부동산 거래 이것만은 주의하라
05. 역발상으로 투자하라
06. 상가나 오피스텔의 허황된 수익률에 속지 마라
07. 재개발 아파트에 거주하면서 아파트를 받는 법
08. 전세나 대출을 받아서 집을 사는 방법
09. 내집마련을 위한 대출의 모든 것
10. 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다
11. 소문으로 급등한 지역은 들어가지 마라
12. 세금을 알아야 내집마련에 성공한다
나의 내집마련 성공기