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반디추천
정직한내집마련
- 김희선외 저
- 지안
- 2007년 06월 02일
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정가11,000원
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ISBN: 8995897010
462쪽
사이즈 정보 준비중
지금 이책은
- 판매지수 : 1,357
- 문화관광부(교양): 2007.1.1
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대한민국 부동산 40년 국정브리핑특별기획팀 10,800원
책 소개
이 책은
(‘책을 펴내며’ 5~6쪽)
저자 소개
지은이 : 김선덕
건설산업전략연구소 소장. 현대경제연구원, 대한주택공사 도시주택연구원 비상임연구위원, 판교신도시건설 자문위원, 주택정책포럼 회장 등을 지냈다. 지은 책으로 <21세기 한국 부동산 이해>가 있다.
지은이 : 김희선
1985년 성균관대학교 문헌정보학과를 졸업했다. 1988년 8월-1997년 10월 부동산뱅크 마케팅부 부서장 역임했다. 매일경제 부동산프랜차이즈 M21 사업본부 총괄운영본부장이다. 현재 부동산114 상무이사로 재직중이다.
2002년 13회 공인중개사 시험위원 위촉 (건설교통부)일간 부동산뉴스레터
<부동산익스프레스>
,
<아파트 분양 핸드북>
주간
<아파트정보(회원제 분양정보서비스)지>
,
<이 책을 열면 아파트가 보인다>
,
<부동산 지식포켓북>
기획, 책임편집.
지은이 : 김은혜
주택도시연구원 수석연구원이다.
지은이 : 김정인
한국개인신용(KCB) 신용평가부장으로 있다.
지은이 : 김진유
경기대학교 도시·교통공학과 교수다. 한양대학교 도시공학과에서 학사와 석사학위를 받은 후 도시계획 엔지니어링회사에서 도시기본계획 및 관리계획 수립, 미니신도시 개발계획 수립 등에 참여했다. 한양대학교에서 박사학위 취득 후 한국감정원 부동산연구소, 대한주택공사(현 한국토지주택공사) 주택도시연구원 등을 거쳐 경기대학교에서 학생들을 가르치고 있다. 아시아부동산학회, 대한국토·도시계획학회, 한국주택학회, 한국부동산분석학회, 한국감정평가학회 등 도시계획과 부동산, 주택관련 학회의 이사로 활동하고 있다. “전세의 역사와 한국과 볼리비아의 전세 제도 비교분석”(2015), “아파트 실거래가와 거래량이 시세에 미치는 영향”(2012) 등 주택 및 부동산 관련 다수의 논문과 <주거복지, 길을 묻다>(2012), <정직한 내집마련>(2007) 등의 저서가 있다.
지은이 : 김혜현
현재 (주)부동산114 부장으로 있다.
지은이 : 민경석
현재 금융결제원 주택청약팀 과장으로 있다.
지은이 : 박은규
현재 주택도시연구원 연구위원으로 있다.
지은이 : 신숙진
현재 대한주택공사 임대관리처 부장으로 있다.
지은이 : 오용진
안진회계법인 회계사로 있다.
지은이 : 이동원
현재 하나은행 웰스메니지먼트(WM)본부 팀장으로 있다.
지은이 : 이용각
현재 대우건설 토목개발사업팀 차장으로 있다.
지은이 : 지규현
주택도시연구원 수석연구원이다.
지은이 : 지은용
하나은행 웰스메니지먼트(WM)본부 부동산 전문가이다.
엮은이 : 주택도시연구원
1962년 설립된 국내 유일의 주택?도시 종합연구기관으로서, 80여 명의 석.박사 연구진이 도시 정책, 주택 및 단지 계획, 주택 생산기술, 주택정보 조사 통계 등의 분야에서 21세기 주택?도시 발전을 위한 다양한 연구 활동을 벌이고 있다.
책 속에서
누구나 사회생활을 시작하면 빨리 내 집부터 마련해야 한다고 생각합니다. 특히 집값이 빠르게 상승하는 요즘은 그 꿈이 더 절실해졌습니다. 그러나 내 집을 마련하려고 보니 집값은 많이 올라 있고, 그렇다고 계속 기다리자니 가격이 계속 올라 내 집 마련할 시기를 놓칠까 걱정이 앞섭니다. 하지만 집값이 어떻게 움직이건 내 집을 마련하기 위한 올바른 길은 존재합니다. 첫걸음은 바로 청약통장 가입입니다.
왜 청약통장이 내 집 마련을 위한 정도(正道)인지 알기 위해서는‘청약’이라는 제도에 대한 이해가 필수입니다. 하지만 의외로 많은 분들이 이에 대해 잘 모르거나 오해하고 있기도 합니다.
(‘청약제도’ 19쪽)
내 집을 마련하려는 분들이 가장 관심을 가질 부분은 주택 공급이 얼마나 늘어날 것인가 하는 점입니다. 앞서 보았듯 결국 집값의 향배는 새로운 집이 얼마나 더 지어지고 있는지에 따라 판가름 날 것이기 때문입니다. 따라서 주택 공급 확대는 내 집 마련의 기회를 높이는 근본적인 대책이라는 점에서 무주택자들이 관심을 갖고 볼 필요가 있습니다.
정부의 ‘수도권 주택 공급 로드맵(11.15 대책)’에 따르면 2006년부터 2010년까지 총 164만 호를 공급할 예정입니다. 2008년부터는 수도권의 총 수요(30만 호)를 초과하는 연 36~40만 호가 공급될 것으로 예상됩니다. 이것은 집을 사고자 하는 사람보다 새로 지어지는 주택이 더 빨리 증가한다는 의미입니다.
(‘장기계획’ 176쪽)
우리나라에서도 부동산 직접투자보다는 이런 금융상품을 통한 간접투자가 점차 활성화되는 추세입니다. 부동산 투자가 반드시 직접투자만 있다거나, 직접투자만이 수익이 높다는 고정관념을 바꿀 필요가 있을 것으로 보입니다.
(‘목돈 마련’ 215쪽)
왜 청약통장이 내 집 마련을 위한 정도(正道)인지 알기 위해서는‘청약’이라는 제도에 대한 이해가 필수입니다. 하지만 의외로 많은 분들이 이에 대해 잘 모르거나 오해하고 있기도 합니다.
(‘청약제도’ 19쪽)
내 집을 마련하려는 분들이 가장 관심을 가질 부분은 주택 공급이 얼마나 늘어날 것인가 하는 점입니다. 앞서 보았듯 결국 집값의 향배는 새로운 집이 얼마나 더 지어지고 있는지에 따라 판가름 날 것이기 때문입니다. 따라서 주택 공급 확대는 내 집 마련의 기회를 높이는 근본적인 대책이라는 점에서 무주택자들이 관심을 갖고 볼 필요가 있습니다.
정부의 ‘수도권 주택 공급 로드맵(11.15 대책)’에 따르면 2006년부터 2010년까지 총 164만 호를 공급할 예정입니다. 2008년부터는 수도권의 총 수요(30만 호)를 초과하는 연 36~40만 호가 공급될 것으로 예상됩니다. 이것은 집을 사고자 하는 사람보다 새로 지어지는 주택이 더 빨리 증가한다는 의미입니다.
(‘장기계획’ 176쪽)
우리나라에서도 부동산 직접투자보다는 이런 금융상품을 통한 간접투자가 점차 활성화되는 추세입니다. 부동산 투자가 반드시 직접투자만 있다거나, 직접투자만이 수익이 높다는 고정관념을 바꿀 필요가 있을 것으로 보입니다.
(‘목돈 마련’ 215쪽)
목차
제1부 내 집 마련 준비
1장 청약제도
내 집 마련의 첫걸음, 청약통장
_아파트부터 제대로 알자 | 청약 통장은 내 집 마련의 첫걸음 | 원하는 아파트에 맞는 청약통장 | 청약 순위는 무엇인가? | 청약통장에 새 옷을 입히자
청약 조건 정확히 알자
_어떤 아파트, 어떻게 분양할까? | 1순위 중에서도 1순위 | 청약통장 1순위면 당첨된다?
청약가점제, 청약 지형도가 바뀐다
_청약가점제는 내 집 마련의 기회 | 청약 점수 높이기 전략 | 목표에 맞는 통장 선택법 | 청약통장 맞춤 선택 제안
2장 임대주택
또 다른 내 집 선택, 임대주택
_내 집 마련의 대안 | 집 걱정 없는 사회 | 형편에 맞는 임대주택
국민임대주택 어떻게 입주할까
_언제, 얼마나 지어지나 | 분양아파트 못지않은 품질 | 전세보다 훨씬 싼 임대료 | 국민임대주택에 입주하려면?
저소득 가구가 편히 살 수 있는 임대주택
3장 장기 계획
부동산 시장 흐름을 파악하라
_부동산 불패는 없다 | 군중에 속지 말고, 시장에 울지 마라 | 때를 기다려라, 산이 높으면 골이 깊다
주택 정책에 지름길이 있다
_주택 정책의 흐름을 파악하자 | 믿으면 득이 되는 주택 정책
5년 뒤를 내다보고 준비하라
_수도권 주택 공급 부족 해소 | 급격한 수요 증가는 없다
4장 목돈 마련
최고의 재테크는 내 집 마련
_내 집 마련이 최고의 재테크 | 재테크의 기본은 목돈 마련 | 재테크를 위한 몸풀기
부동산 투자 냉정하게 살피자
_부동산 투자 차갑게 돌아보기 | 부동산 투자는 과연 고수익인가? | 왜 부동산 투자에 열광할까? | 부동산 직접투자보다 간접투자
집값 목돈 어떻게 모을까?
_목돈 마련 실천 전략 | 안전한 부동산 투자 전략은 없는가?
제2부 내 집 마련 실전
5장 청약 실전
아파트 청약 꼼꼼히 준비하기
_언제, 어디서 내 집을 마련할까? | 내가 원하는 분양 정보를 챙기자 | 모델하우스는 꼼꼼히 따져 보자
까다로운 청약 절차 쉽게 하기
_분양 공고에 모두 담겨 있다 | 청약과 당첨 | 당첨률을 높이는 청약 노하우
10년 앞을 내다보고 분양 받자
_처음 분양 받는 아파트가 중요하다 | 장래 발전 가능성을 중시하라
6장 기존 주택 찾기
기존 주택을 노리는 내 집 전략
_내 조건에 맞는 내 집 마련책 | 정보 수집은 안목을 키우는 필수 요건 | 발품 판 만큼 좋은 집을 얻는다 | 불경기와 비수기 적극 활용
일석이조 가능한 단독?연립주택
_단독주택도 잘 고르면 일석이조 | 연립주택도 효자 | 뉴타운 지역은 신중하게 선택
7장 주택 재개발 & 재건축
주택 재개발과 재건축 올바른 이해
_주택 재개발?재건축에 대한 오해 | 주택 재개발?재건축 이렇게 진행된다
경쟁 없는 새 집 마련의 기회
_내 집 마련의 새로운 대안 | 욕심을 버리면 기회가 많다
8장 매매 & 세금
내가 살 집 아는 만큼 지킨다
_법적으로 안전하게 집 사기 | 등기를 알아야 사기를 면한다
부동산 세금 아는 만큼 줄인다
_세금 언제, 얼마나 내나 | 세금 줄이는 방법
9장 대출 & 신용
최적의 주택 대출을 찾아서
_최적의 주택담보대출 | 최적의 내 집 마련 대출
신용이 곧 돈이다
_개인 신용도가 대출 결정 | 체계적인 신용 관리
부록
참고 사이트 | Q&A | 용어 풀이 | 주택 공급 계획 | 찾아보기
1장 청약제도
내 집 마련의 첫걸음, 청약통장
_아파트부터 제대로 알자 | 청약 통장은 내 집 마련의 첫걸음 | 원하는 아파트에 맞는 청약통장 | 청약 순위는 무엇인가? | 청약통장에 새 옷을 입히자
청약 조건 정확히 알자
_어떤 아파트, 어떻게 분양할까? | 1순위 중에서도 1순위 | 청약통장 1순위면 당첨된다?
청약가점제, 청약 지형도가 바뀐다
_청약가점제는 내 집 마련의 기회 | 청약 점수 높이기 전략 | 목표에 맞는 통장 선택법 | 청약통장 맞춤 선택 제안
2장 임대주택
또 다른 내 집 선택, 임대주택
_내 집 마련의 대안 | 집 걱정 없는 사회 | 형편에 맞는 임대주택
국민임대주택 어떻게 입주할까
_언제, 얼마나 지어지나 | 분양아파트 못지않은 품질 | 전세보다 훨씬 싼 임대료 | 국민임대주택에 입주하려면?
저소득 가구가 편히 살 수 있는 임대주택
3장 장기 계획
부동산 시장 흐름을 파악하라
_부동산 불패는 없다 | 군중에 속지 말고, 시장에 울지 마라 | 때를 기다려라, 산이 높으면 골이 깊다
주택 정책에 지름길이 있다
_주택 정책의 흐름을 파악하자 | 믿으면 득이 되는 주택 정책
5년 뒤를 내다보고 준비하라
_수도권 주택 공급 부족 해소 | 급격한 수요 증가는 없다
4장 목돈 마련
최고의 재테크는 내 집 마련
_내 집 마련이 최고의 재테크 | 재테크의 기본은 목돈 마련 | 재테크를 위한 몸풀기
부동산 투자 냉정하게 살피자
_부동산 투자 차갑게 돌아보기 | 부동산 투자는 과연 고수익인가? | 왜 부동산 투자에 열광할까? | 부동산 직접투자보다 간접투자
집값 목돈 어떻게 모을까?
_목돈 마련 실천 전략 | 안전한 부동산 투자 전략은 없는가?
제2부 내 집 마련 실전
5장 청약 실전
아파트 청약 꼼꼼히 준비하기
_언제, 어디서 내 집을 마련할까? | 내가 원하는 분양 정보를 챙기자 | 모델하우스는 꼼꼼히 따져 보자
까다로운 청약 절차 쉽게 하기
_분양 공고에 모두 담겨 있다 | 청약과 당첨 | 당첨률을 높이는 청약 노하우
10년 앞을 내다보고 분양 받자
_처음 분양 받는 아파트가 중요하다 | 장래 발전 가능성을 중시하라
6장 기존 주택 찾기
기존 주택을 노리는 내 집 전략
_내 조건에 맞는 내 집 마련책 | 정보 수집은 안목을 키우는 필수 요건 | 발품 판 만큼 좋은 집을 얻는다 | 불경기와 비수기 적극 활용
일석이조 가능한 단독?연립주택
_단독주택도 잘 고르면 일석이조 | 연립주택도 효자 | 뉴타운 지역은 신중하게 선택
7장 주택 재개발 & 재건축
주택 재개발과 재건축 올바른 이해
_주택 재개발?재건축에 대한 오해 | 주택 재개발?재건축 이렇게 진행된다
경쟁 없는 새 집 마련의 기회
_내 집 마련의 새로운 대안 | 욕심을 버리면 기회가 많다
8장 매매 & 세금
내가 살 집 아는 만큼 지킨다
_법적으로 안전하게 집 사기 | 등기를 알아야 사기를 면한다
부동산 세금 아는 만큼 줄인다
_세금 언제, 얼마나 내나 | 세금 줄이는 방법
9장 대출 & 신용
최적의 주택 대출을 찾아서
_최적의 주택담보대출 | 최적의 내 집 마련 대출
신용이 곧 돈이다
_개인 신용도가 대출 결정 | 체계적인 신용 관리
부록
참고 사이트 | Q&A | 용어 풀이 | 주택 공급 계획 | 찾아보기
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