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    필리핀 부동산 투자

    필리핀 부동산 투자

    • 김성진 저
    • 미래의창
    • 2007년 10월 25일
    • 정가
      12,000원
    • 판매가
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    위시리스트
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    ISBN: 9788959890736 208쪽 316g 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 362

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    현직 필리핀 부동산 전문가가 알려주는 성공 투자 가이드. 「필리핀 부동산 투자」는 저자가 필리핀 현지를 내 집 드나들 듯 오가며 체득한 정보와 투자 노하우를 바탕으로, 필리핀 부동산 투자 및 개발과 관련해 일반 독자들이 궁금할 만한 사항 및 실전 투자에 앞서 반드시 숙지해야 할 내용들을 중심으로 엮어낸 결과물이다.

    출판사 리뷰

    국내 부동산 시장이 냉각기에 접어들면서 투자처 확보에 어려움을 겪게 된 투자자들과, 이에 따른 수요 급감으로 곤경에 처한 부동산 개발 회사들은 현재 부지런히 해외 시장으로 눈을 돌리고 있다.



    그러나 기존에 해외부동산 투자의 대부분을 차지하던 미국, 캐나다 등 북미 지역과 아시아의 중국, 일본 등은 이미 상투권을 치고 조정기에 접어든 상태로서 투자 안정성이나 수익률 면에서 매력을 상실한 지 오래다. 이로써 최근 부상하고 있는 것이 바로 필리핀, 말레이시아, 싱가포르 등의 동남아시아 부동산 시장이다. 비교적 소액 투자가 가능한 데다, 낮은 물가로 인한 저렴한 비용 등이 투자자들의 구미를 당기기에 충분하기 때문이다. 이 중에서도 2006년 말 IMF 구제금융을 100% 상환 완료하고 이제 막 기지개를 펴고 있는 필리핀이 크게 주목받고 있다.



    왜 필리핀인가?



    필리핀 GDP 성장률

    - 피치·무디스, 필리핀 국가신용등급 ‘안정적’으로 상향 조정

    필리핀은 아로요 대통령 취임 이후 정치적 안정화와 더불어 2006년 IMF 외환위기를 졸업했고, 피치와 무디스는 2006년 국가 신용등급을 투자 부적격에서 ‘안정적’으로 상향조정했다. 60~70년대 동남아시아 경제를 선도하던 필리핀 경제가 재도약하고 있다.



    - 다국적 기업의 콜센터들이 필리핀으로 몰리고 있다

    풍부한 노동력과 높은 영어 구사능력을 이유로 글로벌 아웃소싱의 중심지로 필리핀이 부상하고 있다. 이에 업무용 빌딩 공실율이 5%를 밑돌고 있어 도시 부동산 개발 붐이 일어나고 있으며, 마닐라를 비롯한 비즈니스 중심 지역의 임대 수익은 연 10~15%에 이른다.



    - 페소화 강세 추세로 향후 높은 환차익을 기대할 수 있다

    필리핀 환율 변동 추이

    IMF 이후 56페소까지 치달았던 페소화가 2006년 이후 안정적인 하락세를 보이고 있다. 지금과 같은 추세라면 현재 보유한 실물자산을 3~5년 후 매각 시 30% 이상의 환차익이 가능할 것으로 예상된다.



    - 은퇴이민의 최적지로 필리핀이 각광받고 있다

    비행기로 3시간 반 정도의 지리적 근접성, 낮은 물가, 영어 사용권 등의 메리트를 갖춘 필리핀이 최근 은퇴이민 희망자들로부터 주목받고 있다. 이에 필리핀 정부는 은퇴비자 신청 예치 금액 및 기간을 축소하는 등 은퇴이민자 유치에 적극적인 노력을 기울이고 있다.

    저자 소개

    김성진

    지은이 : 김성진
    해외부동산 개발 및 투자 전문 기업 퓨처스홀딩스㈜에서 주식 및 부동산 분야의 자산관리 업무를 진행하면서 전세계 주요 국가의 금융시스템과 부동산 시장의 메커니즘을 연구해 왔다.

    일찍이 필리핀 부동산 시장의 성장 가능성을 포착, 3년여에 걸쳐 현지를 오가며 주요 지역에 대한 집중적인 시장조사를 수행했다. 현재는 메가월드, 아얄라랜드 등 필리핀 굴지의 개발사 및 현지 중개인들과 협력 관계를 구축함으로써 국내 투자 희망자들에게 생동감 넘치는 정보를 제공하는 한편, 개발사 및 투자 고객들을 대상으로 컨설팅 업무를 진행하고 있다.  

    목차

    들어가는 글

    1 해외부동산 투자 시대의 개막

    부동산 투자, 해외로 해외로
    해외부동산 투자 규제 완화 ｜ 국내 부동산 투자 과열 ｜ 해외부동산 취득은 애국하는 길

    왜 필리핀인가?
    기지개 펴는 필리핀 부동산 ｜ 필리핀은 국가 위험도가 높다? ｜ 필리핀 현 정부의 경제회생 드라이브 정책 ｜ 안정화 단계에 접어든 필리핀 환율 ｜ 다국적 기업의 콜센터 입지로 필리핀이 선호되고 있다 ｜ 과거의 기억에 얽매이면 성공하기 어렵다

    2 실전, 필리핀 부동산 투자

    필리핀 부동산, 이렇게 투자하라
    투자의 목적은 수익 ｜ 임대수익을 위한 투자 방식 ｜ 상세 투자전략 ｜ 대지 지분에 관한 문제 ｜ 필리핀의 콘도 분양 시스템 ｜ 레버리지를 활용한 부동산 투자 ｜ 필리핀 콘도 분양 대금 분납 시스템 ｜ 필리핀 부동산 선택에 있어 고려해야 할 사항들

    실무 절차에 필요한 지식
    지정 거래 외국환은행 앞 신고 시 제출 서류 ｜ 필리핀 부동산 구입 관련 세금 ｜ 부동산 상속 비용 필리핀 부동산 거래 약어

    3 어디에 투자할 것인가

    필리핀의 ‘강남’을 공략하라
    부동산 수요는 수도권으로 몰리기 마련 ｜ 메트로마닐라 ｜ 필리핀 부동산 시장의 메카, 마카티 시티 ｜ 필리핀의 8학군, 올티가스 센터 ｜ 품격을 갖춘 신도시, 보니파시오 글로벌 시티 ｜ 위성도시, 파라냐케

    리조트 지역을 개척하라
    필리핀 관광 산업의 핵심, 클락 ｜ 동남아의 그랜드캐니언, 타가이타이 ｜ 수도권과 지방을 잇는 비즈니스 허브, 라구나 ｜ 독창적인 국제도시, 세부

    4 필리핀 부동산 개발

    개발의 신천지를 찾아서
    해외부동산의 대세가 변화하고 있다 ｜ 해외근로자의 송금 증가가 주택경기 호황의 원인 ｜ 콜센터 집중 현상으로 오피스 빌딩 부족 심화 ｜ 한국 스타일은 통하지 않는다

    필리핀의 토지거래
    필리핀 토지 구입에 있어 주의사항 ｜ 이런 말에 속자 말자!

    부동산 개발계획
    필리핀을 얕보지 말라! ｜ 업무용 오피스 빌딩 개발 사업 ｜ 은퇴이민자를 위한 마을 조성 사업 ｜ 현지인을 대상으로 한 주택건축사업 ｜ 지자체 합작의 도시 재개발 사업

    필리핀 부동산 개발 절차
    필리핀 현지 업체와 조인트벤처를 적극 활용하라 ｜ 네임밸류를 갖춘 현지 기업과 손 잡아라 ｜ 제대로 된 시장조사가 필요하다 ｜ 필리핀에서의 부동산 개발 및 판매 자격

    5 성공적인 은퇴이민을 위하여

    필리핀에서 제2의 인생을
    왜 그들은 굳이 고국을 떠나는가? ｜ 무작정 떠난다고 행복이 거저 따라오지는 않는다 ｜ 어떻게 성공적인 이민생활을 할 수 있을까? ｜ 특별 영주 은퇴비자(SRRV)

    성공 사례 & 실패 사례
    성공 사례 ｜ 실패 사례

    부록 한눈에 둘러본 필리핀
    - 필리핀 국가 개요 181
    - 필리핀 내 주요 관광지

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