고수를 따라하며 쉽게 배운다. 이 책에서는 박 대리, 허 과장, 이 부장, 김 이사의 경매 경험기를 다루고 있다. 경매의 기초개념에서부터 경매 참가, 참가 전후에 준비해야 할 점과 유의해야 할 것들, 경매 이후에 일어나는 모든 상황까지 대화 속에서 상세히 설명되고 있다. 이 세사람의 경매 스승은 '고수'라는 사람인데 이 사람의 말을 곰곰이 새겨 보는 게 이 책 읽기의 가장 중요한 포인트이다.
출판사 서평
▶ 사상 최고 낙찰가율 기록한 2007년!
지난 2007년 경매시장이 사상 최고의 낙찰가율을 기록했다는 사실은 2008 부동산 시장 활황의 확고한 증거이다. 이미 부동산 시장의 과열 양상 움직임이 점쳐지고 있는 가운데, 안전성이 보장된 경매 시장은 가장 안전한 투자처로서의 인기를 구가할 것으로 예상된다.
하지만 급변하는 시장 흐름을 읽을 수 있는 제대로 된 경매 전문가는 흔치 않다. 게다가 돈 없이도 혼자서 참여가 가능하다는 경매 투자의 매력만 믿고 뛰어들었다가 낭패를 보는 일도 종종 있다.
이 책의 저자는 경매로 싸게...
▶ 사상 최고 낙찰가율 기록한 2007년!
지난 2007년 경매시장이 사상 최고의 낙찰가율을 기록했다는 사실은 2008 부동산 시장 활황의 확고한 증거이다. 이미 부동산 시장의 과열 양상 움직임이 점쳐지고 있는 가운데, 안전성이 보장된 경매 시장은 가장 안전한 투자처로서의 인기를 구가할 것으로 예상된다.
하지만 급변하는 시장 흐름을 읽을 수 있는 제대로 된 경매 전문가는 흔치 않다. 게다가 돈 없이도 혼자서 참여가 가능하다는 경매 투자의 매력만 믿고 뛰어들었다가 낭패를 보는 일도 종종 있다.
이 책의 저자는 경매로 싸게 살 수 있다는 막연한 생각은 지양하고 원칙과 함정을 제대로 알고 투자할 수 있게 해준다. 아울러 부동산 경매의 전 과정을 하나하나 단계를 밟아 가듯 자상하게 설명해준다.
▶ 입찰 타이밍만 살려도 돈이 된다!
저자는 또한 전문가적 상담을 하기 전에 먼저 이 책부터 읽으라고 강조한다. 투자에는 연습이 없기 때문이다. 투자가 곧 실전인 것이다. 체계적인 분석과 조사만 이루어진다면 안정적인 수익 구조를 확보할 수 있다는 경매투자의 장점은, 반대로 지식으로 무장하지 않고서는 결코 성공을 담보할 수 없다는 말이기도 하다.
이 책 《못 벌어도 1억은 버는 부동산 경매》를 읽고 나면 정보와 투자대안이 달라질 것이라고 저자는 힘주어 말한다. 그만큼 기본기에 충실한 책이기 때문이다. 특히 각 부마다 우리 주위에 있을 법한 인물들을 등장시켜 경매에 직접 참여시켜 봄으로써 초보자들도 쉽게 따라할 수 있도록 했으며, 경매에 대해 점점 더 깊은 안목을 가질 수 있도록 했다. 초보자들도 쉽게 따라할 수 있다는 것이 다른 경매 책들과는 차별화되는 이 책만의 장점이다.
무엇보다도 초보 독자들에게 자신감을 심어주는 책인 까닭에, 이 책 《못 벌어도 1억은 버는 부동산 경매》는 부동산 경매의 쉽고 재미있는 길잡이가 되어 줄 것이다.
▶ 가장 안전한 재테크 아이템 - 부동산 경매!
재테크에 관심 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 눈길을 주었을 분야가 바로 부동산 경매다. 왜냐하면 부동산 재테크 가운데 가장 안전한 투자처이기 때문이다.
경매는 여느 투자 아이템에 비해 위험 부담이 적으며 체계적인 분석과 조사만 이루어진다면 안정적인 수익 구조를 확보할 수 있는 것은 물론, 노력한 만큼 수익을 올릴 수 있다.
경매가 활성화되지 않았던 예전에는 주로 여유 자금을 가진 투자자 등 일부 사람만이 입찰에 참여했던 반면, 근래 들어 일반인의 관심과 참여가 많아지면서 경매가 활성화되고 있다. 즉, 먼저 아는 자가 유리한 상황인 것이다.
▶ 가장 쉽게 배우는 부동산 경매 안내서!
하지만 낯선 법률 용어가 어려워 망설이는 초보 독자들이 많은 게 현실이다. 이 책 《못 벌어도 1억은 버는 부동산 경매》는 부동산 경매의 기초 개념에서부터 경매 진행 방법, 경매 물건마다 따르는 주의해야 할 권리분석, 경매 입찰의 타이밍과 절차, 낙찰받은 후 알아야 할 모든 것이 담겨 있다. 특히 좋은 경매 물건을 고르는 안목까지 길러준다.
책의 내용은 총 4부로 나뉘어져 있으며 각각의 부마다 독특한 캐릭터가 등장하여 경매 고수와의 대화와 실전을 통해서 경매에 대해 점점 더 깊은 안목을 갖도록 구성되어 있다. 무엇보다 쉽게 설명해 놓아서 초보자들도 쉽게 따라할 수 있다는 것이 장점이다.
1부에서 박초보 대리는 아파트 경매에 나선 초보자로 고수에게 경매에 관한 전반적인 지식을 배운다.
2부에서 허지휘 과장은 자신이 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 되자 아예 주택을 경매로 구입한 경우를 보여준다.
3부에서는 빌딩을 갖고 싶어하는 이노련 부장이 우선은 상가건물부터 경매로 사들이는 과정을 보여준다.
4부에서 김내공 이사는 경매로 땅을 구입해 그 위에 전원주택을 짓고 아예 한걸음 더 나아가 펜션 사업가로 변모한다.
우리 주위에 있을 법한 주인공들은 경매로 자신이 처한 문제를 극복하고 오히려 재테크로 활용하는 등 경매를 통해 전화위복의 모습을 보여주는 것이다.
이 책에 나오는 주인공들을 따라 아파트, 주택, 상가, 토지 경매 등을 공부하다 보면 어느새 경매 고수가 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.
책 속으로 추가
입찰 성공, 경매로 전화위복이 되다
허 과장은 자신의 집 경매 집행법원인 서울 남부지원으로 고수와 함께 갔다. 그리고 먼저 경매계 앞 게시판으로 가서 오늘 진행되는 부동산을 확인했다. 허 과장이 입찰할 부동산은 네 번 유찰이 되었고 오늘이 입찰일인 것이 맞았다. 허 과장은 입찰장 안으로 들어가 준비해 온 서류를 다시 한 번 확인하고, 입찰 개시를 기다리고 있었다.
“입찰금액 결정해서 오셨어요?”
고수는 허 과장의 마음을 안정시켜 주기 위해 이런저런 이야기를 하다가 질문을 던졌다.
“5,800만 원에 입찰하려고요. 입찰보증금은 법원에서 정한 최저매각가의 10%이니 540만 원 준비해 왔습니다. 괜찮을까요?”
입찰장에 있는 많은 사람들을 보고 불안했던지 허 과장은 걱정스러운 목소리를 했다.
“기다려봐야죠. 신중히 입찰가를 결정하셨으니까 좋은 결과가 있을 겁니다.”
“저는 이사 갈 필요도 없고 하니 처음에 최저가 5,400만 원에 입찰하려다 400 더 생각했거든요.”
“그러시군요. 자, 이제 입찰개시를 알리니 확인을 하고 서류를 작성하셔서 내십시오.”
허 과장은 고수와 함께 법대 앞에 비치된 매각물건명세서, 임대차 조사서, 시가감정서를 확인했다. 허 과장은 입찰표에 사건 번호, 본인의 인적사항, 입찰가액, 보증가액을 적고 입찰보증금 봉투에 준비해 온 수표를 넣었다. 그리곤 입찰표와 입찰보증금 봉투를 다시 큰 봉투에 넣어 집행관에게 제출을 하고 입찰자용 수취증을 받아왔다.
“더 높이 적을 걸 그랬나요? 저쪽에 다른 사람들이 웅성거리는 소리가 아무래도 저보다 더 높은 입찰가를 적은 것 같은데 말이에요.”
허 과장은 불안했다.
“불안해하지 마세요. 소신대로 하셔야죠. 입찰장에 오셔서 다른 사람들 말을 많이 들었다가 낭패보는 수도 있어요. 너무 다른 사람들의 말에 귀 기울이지 않는 것이 좋을 수도 있거든요.”
“그렇겠죠? 분위기에 휩쓸려 순간 기분으로 높게 적었다가 두고두고 후회할 수도 있겠죠?”
“그럼요.”
고수는 허 과장을 안심시켰다.
잠시 후 집행관은 입찰 마감을 알리고 사건 번호별로 해당 물건에 입찰한 사람들이 법대 앞으로 나갔다.
“사건 번호 2006`-`29416 다세대주택, 2명 입찰하였습니다. 그 중 최고가매수신고인은 입찰가 5,800만 원에 매수신고한 허지휘입니다.”
순간 허 과장은 펄쩍 뛰어오르며 만세를 불렀다. 그리고 허둥지둥 최고가매수신고인 신고를 하고 고수에게 갔다.
“축하드립니다. 전화위복이네요. 전세보증금 못 받을까 봐 고민하다가 그 집을 사 버렸네요.” - 205쪽

목차
머리말 · 부동산 경매로 높고 안정적인 수익을 얻어라
추천의 말 · 이 책을 읽고 나면 초보자도 경매 고수가 된다
1장 법원 경매로 아파트 구하기
박 대리, 경매에 눈을 뜨다
경매 고수를 만나다
경매 진행 방법을 공부하다
경매 참여시 주의할 것들과 경매 신청 절차
신문에 난 경매 공고를 분석하라
경매 정보지를 주목하라
임차관계를 확인하고 등기부등본을 파악하는 법
등기부등본의 갑구와 을구를 주목하라
권리분석이 중요하다
물권과 채권이 무엇인지 파악하라
말소기준권리를 파악하라
저당권을 파악하라
전세권과 지상권을 파악하라
법정지상권과 분묘기지권도 파악하라
지역권을 파악하라
유치권도 중요하다
가등기를 파악하라
예고등기와 환매등기도 파악하라
가압류와 가처분을 조심하라
좋은 물건을 고르는 안목을 키워라
좋은 물건을 찾으면 권리분석에 들어가라
현장 조사로 주변 시세와 생활환경을 살펴라
경매 입찰일에는 이렇게 행동하라
아파트 낙찰로 내 집 장만의 꿈을 이루다
낙찰받은 후 알아야 할 모든 것들
돈 없이도 경매에 참가할 수 있다고? 경매잔금대출을 활용하라!
차익을 남길 수 있는 아파트를 찾아라
경매잔금대출로 아파트 매수에 성공하다
배당은 어떻게 이루어지는가
3개월 만에 2배의 이익을 얻다
2장 법원 경매로 주택 구하기
허 과장, 지금 살고 있는 집이 경매로 넘어가다
주택 입찰에는 임차인분석이 무엇보다 중요하다
주택임대차보호법의 적용 범위를 파악하라
임차인의 3가지 권리를 파악하라
대항력과 확정일자를 파악하라
전입신고, 이 점을 주의하라
임차인 외의 등기부상 권리가 있는지 파악하라
임대보증금을 보호하는 또다른 방법, 소액임차인 최우선변제
임차권등기 명령도 파악하라
임대차의 존속 기간을 파악하라
배당요구 포기하고 직접 입찰하다
특수한 대금 납부 방법 배우기
입찰 성공, 경매로 전화위복이 되다
다가구주택 경매는 이런 점을 주의하라
매수 후 깔끔한 관리를 위해서는 인도명령과 명도소송을 알라
다가구주택 물건분석은 임차인분석이 제일 중요하다
투자 가치를 평가해 보다
3장 법원 경매로 상가건물 구하기
상가 구입은 경매가 최고다!
이 부장, 고수를 만나 상가 경매 공부를 시작하다
상가건물 임차인이 보호받을 수 있는 적용 범위
권리금과 계약 기간을 100% 활용하는 법
대항력과 우선변제권을 파악하라
최우선변제권을 받는 보증금의 범위
권리분석이 끝났으면 발품을 팔아라
상가 건물은 주변 상권을 파악한 후 계획을 세워라
전세권이 최우선순위로 설정돼 있는 경우
오피스텔 낙찰 후 임대 놓아 월 수입을 얻다
재매각된 경매물건 자세히 살펴보자
상가건물의 경쟁력은 다각도로 분석해야 한다
이 부장, 다시 상가를 매수하다
임차인 내보내기
상가 리모델링의 노하우
4장 법원 경매로 토지 구하기
내 나이에 전원주택을 사라고?
전원주택, 내 눈으로 확인하는 답사가 중요하다
입찰 전에 농지취득자격증명을 확인하라
경매로 나온 대지를 발견하고 권리분석에 들어가다
현장답사는 언제나 중요하다
남의 눈치 보지 말고 정확한 입찰가를 산정하라
김 이사, 대지낙찰에 성공하다.
김 이사, 어떤 전원주택으로 지을지 행복한 고민에 빠지다
예상치 못한 떡고물이 생기다
전원주택의 또 다른 메리트, 펜션
좋은 대지를 발견하더라도 권리분석을 잘해야 한다.
입지 선정은 직접 가서 보는 게 제1원칙이다.
펜션사업으로 창업의 꿈을 이루다