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    송사무장의 실전 경매의 기술

    송사무장의 실전 경매의 기술

    • 송희창 저
    • 지훈
    • 2008년 05월 07일
    • 정가
      13,800원
    • 판매가
      12,420원 [10% 할인]
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    ISBN: 9788991974166 338쪽 153 x 224 (㎜)

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    이 책은

    남의 불행을 이용하여 돈을 버는 일이라고 꺼렸던 경매가 이제는 훌륭한 재테크 수단으로 인식되고 있다. 경매를 전문적으로 하는 사람이 아닌 일반 직장인들도 자기가 살 집을 마련하기 위해 경매를 하기도 한다. 경매 절차는 어렵지 않지만 권리분석이나 명도 등 까다로운 부분 때문에 책을 많이 보고 공부도 많이 해야 한다. 하지만 실제 써먹을 수 있는 정말로 경매 잘 하는 법을 알려주는 책을 찾기란 쉽지 않다. 경매 책을 여러 권 읽었다는 사람도 실전에서는 헤매는 경우가 많은 것이 사실이다.

    이런 부담을 조금이나마 덜어주기 위해 <송사무장의 실전 경매의 기술>은 경매의 모든 과정을 이야기식으로 구성하여 간접 경험을 직접 경험처럼 느낄 수 있게 하였다. 경매 물건을 검색하고 입찰하고 낙찰 후 명도까지 책을 읽다보면 모든 과정을 독자가 직접 체험하는 것처럼 느낄 수 있을 것이다.

    출판사 리뷰

    출판사 서평
    경제적 자유, 연봉 인상보다 쉬운 길이 있다!
    사람들은 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 경제적 자유란 무엇인가? 저자가 생각하는 ‘경제적 자유’란 일을 하지 않아도 현재 받는 월급 이상을 벌어 기본?적인 의식주와 여가생활을 하는 데 지장이 없는 상태이다. 자신과 가족이 쓸 것 다 쓰면서도 시간적으로 물질적으로 여유를 누릴 수 있는 상태 말이다.
    불과 몇 년 전만 해도 이 책의 저자 또한 경제적 자유라는 말이 꿈만 같은 소리였다. 하지만 지금은 단지 월급을 받기 위해 일하지 않아도 매달 받는 월세만으로 의식주를 해결하고 여가를 즐길 ...
    경제적 자유, 연봉 인상보다 쉬운 길이 있다!
    사람들은 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 경제적 자유란 무엇인가? 저자가 생각하는 ‘경제적 자유’란 일을 하지 않아도 현재 받는 월급 이상을 벌어 기본적인 의식주와 여가생활을 하는 데 지장이 없는 상태이다. 자신과 가족이 쓸 것 다 쓰면서도 시간적으로 물질적으로 여유를 누릴 수 있는 상태 말이다.
    불과 몇 년 전만 해도 이 책의 저자 또한 경제적 자유라는 말이 꿈만 같은 소리였다. 하지만 지금은 단지 월급을 받기 위해 일하지 않아도 매달 받는 월세만으로 의식주를 해결하고 여가를 즐길 수 있는 정도가 되었다. 그 모든 것을 경매를 통해 이루었다.
    경매가 주식이나 다른 재테크 수단보다 안전하고 수익률을 보장할 수 있을까? 한 가지 확실한 것은 처음부터 수익을 알고 시작하기 때문에 이기고 시작하는 게임이라는 것이다. 수익을 고려해서 입찰단가를 결정하니 매입하는 순간 이미 이익은 결정되고, 낙찰받지 못하면 수익이 없을 뿐 손실은 없는 것이다.
    경매를 통해 부동산을 매입하여 매달 월세가 나오는 시스템을 구축해놓으면 경제적 자유로 가는 길에 들어설 수 있다. 회사에서 연봉을 올리는 것은 생각처럼 쉽지 않다. 그러나 이자를 제외하고 매달 월세 수입이 30만 원이 되는 부동산을 소유하는 것은 가능하다. 그렇게 된다면, 내 연봉이 360만 원 상승하는 것이다. 한번 해볼만 하다고 생각하지 않는가.
    초보와 고수가 함께 볼 수 있는 실전 경매의 기막힌 해법
    남의 불행을 이용하여 돈을 버는 일이라고 꺼렸던 경매가 이제는 훌륭한 재테크 수단으로 인식되고 있다. 경매를 전문적으로 하는 사람이 아닌 일반 직장인들도 자기가 살 집을 마련하기 위해 경매를 하기도 한다. 경매 절차는 어렵지 않지만 권리분석이나 명도 등 까다로운 부분 때문에 책을 많이 보고 공부도 많이 해야 한다. 하지만 실제 써먹을 수 있는 정말로 경매 잘 하는 법을 알려주는 책을 찾기란 쉽지 않다. 경매 책을 여러 권 읽었다는 사람도 실전에서는 헤매는 경우가 많은 것이 사실이다.
    이런 부담을 조금이나마 덜어주기 위해 은 경매의 모든 과정을 이야기식으로 구성하여 간접 경험을 직접 경험처럼 느낄 수 있게 하였다. 경매 물건을 검색하고 입찰하고 낙찰 후 명도까지 책을 읽다보면 모든 과정을 독자가 직접 체험하는 것처럼 느낄 수 있을 것이다.
    이 책의 저자 송사무장은 평범한 빌라나 아파트 뿐 아니라 전세권이 설정된 상가, 유치권이 있는 건물 등 경매의 힘든 싸움에서 모두 승리를 거둔 베테랑 경매 전문가이다. 그와 함께라면 경매가 막연히 어렵게만 느껴지진 않을 것이다. 성공 경험이 많은 전문가에게 제대로 배울 수 있기 때문이다.

    저자 소개

    송희창
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 4,782
    • 반디추천 : 1회선정
    최근저서

    약 38만 명의 회원을 보유한 Daum 카페 <행복재테크> 및 7개월 만에 14만 구독자를 달성한 유튜브 채널 <행크TV>를 운영하며 많은 사람들에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워내며 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 25명이 넘는 제자들이 베스트셀러 저자가 되었다.

     

    저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 소유한 상가에서만 매월 약 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 매월 큰 사업수익까지 거두고 있다. 그는 수백억 원대의 자산가가 되었으며, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다.

     

    부동산 투자와 창업에 관한 온라인 교육 사이트 <행크에듀>를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람들에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다.

     

    저서로는 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.

    책 속에서

    빌라 한 채를 사는 데 결국 262만 원이 투자되었고 이 물건은 지금도 가지고 있다. 262만 원을 투자했는데 월세 40만 원에서 이자(약 10만 원)를 빼면 월 30만 원이 수입이 되고, 1년이 지나면 투자 원금을 회수하고도 남는다.
    운 좋게도 그곳은 뉴타운으로 지정되어 현재 시세는 1억 2,000만 원 정도 하며, 대지지분이 19.8㎡(6평) 미만이므로 토지거래허가대상도 아니라 인기가 좋다. 양도세비과세(3년 보유) 적용을 받을 때 매도할 예정이다.
    투자원금 262만 원에 비하면 상상할 수 없는 큰 수익을 얻었다. 뉴타운에 지정되어 시세가 상승한 덕도 있지만 임대수익 면에서 접근한다 해도 적은 수익은 아니라고 생각한다.
    _‘262만 원으로 빌라 사기’ 중에서

    목차

    목차
    프롤로그
    소액 투자_262만원으로 빌라 사기
    입찰 전에 알아두어야 할 사항
    대법원 사이트 100% 활용하는 법
    원격지원_아파트 낙찰기
    권리분석방법
    경매 사건기록부 열람하는 법
    적과의 동침_위장 임차인 실전사례
    대항력, 선순위 위장임차인 제대로 알기

    발상의 전환_상가 낙찰기
    상가임대차보호법 제대로 알기
    누가 주인?_경매와 공매가 동시에 진행되는 경우
    경매와 공매의 차이
    쉬운 공매로 아파트 매입하기
    양도세 제로_전세권 낙찰기
    유용한 내용증명
    종합예술_다가구 주택 낙찰기
    현장조사 제대로 하는 방법
    경매의 꽃_명도의 기술
    법대로 해주마_유치권 실전사례
    부동산 인도의 법적 절차
    유치권 제대로 알면 큰 수익 난다
    수익률 높이기_절세의 기술
    지분부동산_대부도 땅 낙찰기
    지분부동산 제대로 알기
    법보다 빠른 것-법정지상권법 실전사례
    법정지상권 제대로 알기
    지료 제대로 알기
    눈물의 보증금_대금미납 사례
    경매 심화학습_선순위가처분, 선순위전세권, 선순위가등기
    예고등기 제대로 알기
    글을 마치며

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