왕초보도 따라할 수 있는 경매물건 선정부터 소유권 이전까지 경매의 전 과정을 한 권에 담았다! 경매의 노하우를 경매의 실제 진행 과정에 따라 정리하고 내용을 구성하였으며, 인터넷을 이용하여 경매 물건에 대한 정보와 부동산 입지 조건 등의 다양한 정보들을 쉽게 얻는 방법도 알려준다. 또한 경매박사 프로그램이 들어 있어 정보만 입력하면 권리분석, 낙찰비용, 수익률 계산까지 한 번에 해결할 수 있다.
1억 2천만원으로 시작하는 내집 마련 프로젝트! 재테크도 한번에 OK!
집이란 가족의 편안한 보금자리이자 재테크의 수단으로, 작은 부자의 시작점이라 할 수 있다. 그래서 대한민국 서민들 대다수는 내집 마련에 많은 에너지를 쏟는다.
그런데, 부동산 경매를 이용하면 시세보다 싸게 집을 살 수 있어 좀더 쉽게 내집 마련을 할 수 있을 뿐만 아니라, 동시에 재테크도 가능하다.
경매의 매력 때문에 많은 사람들이 관심을 갖고 있지만 일반 부동산 매매보다 위험하다는 선입견으로 쉽게 뛰어들지는 못한다.

길벗출판사에서 출간한 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 이처럼 많은 사람들이 관심은 있지만 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 경매를 단계별로 쉽게 따라할 수 있게 만든 책이다. 특히, 1억 2천만원으로 수도권 아파트를 내집으로 만드는 현실적인 프로젝트로 책을 진행하므로 쉽게 공감하고 적용할 수 있다.

왕초보를 위해 경매 전과정을 <따라하기> 구성으로!
길벗출판사의 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 경매 왕초보라도 따라하기만 하면 금세 실전 투자가가 될 수 있는 최고의 경매 입문서이다.
쉽게 읽을 수는 있지만 구체적인 방법이 없는 에세이 형식의 다른 경매 책과 달리, 이 책은 좋은 경매 물건 고르기부터 소유권 이전까지 경매 전 과정을 <무작정 따라하기> 실습 코너로 구성하여 경매 전 과정을 한번에 체험할 수 있다.
특히 인터넷을 이용해 법원 경매 사이트에서 경매 물건 정보를 얻고 등기부등본을 열람하고 부동산 시세와 주변 환경에 대한 정보를 얻는 방법을 소개하고 있어 인터넷에 익숙한 현대인에게 안성맞춤이다.

30초 만에 끝내는 권리분석+돌발상황 대처법 \u003d 안전한 경매 투자 보장!
부동산 경매는 권리분석을 하기가 어렵고 돌발상황이 발생하면 돈을 날릴 위험이 있어 망설이는 사람들이 많다.
길벗출판사의 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 안전한 경매 투자를 위한 방법을 소개한다. 먼저, 어렵지만 가장 중요한 권리분석을 30초 만에 끝내는 비법을 소개한다. 그리고 경매 각 단계마다 발생할 수 있는 돌발상황을 예측하고 법적으로 대처할 수 있는 방법을 소개하므로 위험으로부터 자산을 방어하는 쉽고 안전한 경매 투자가 가능하다.

6만원 상당의 굿옥션 무료 이용권! 전문가의 컨설팅 보고서도 공짜!
부동산 경매 투자 성공은 법원 경매 홈페이지에서 제공하는 자료를 얼마나 정확히 분석해서 최고의 수익률을 올리느냐가 관건이다. 이 작업에는 많은 시간과 노력이 필요한데 온라인의 사설 법원 경매 정보 사이트를 이용하면 좀더 쉽고 편리하게 경매를 진행할 수 있다.
이 책에서는 법원 경매 정보 사이트 중 ‘굿옥션(www.goodauction.co.kr)’을 15일 동안 이용할 수 있는, 6만원 상당의 무료 이용권을 특별부록으로 제공한다. 굿옥션 사이트에서는 전문가들이 작성한 여러 종류의 경매 물건 분석 보고서를 접할 수 있는데, 부동산 경매를 공부하는 왕초보라면 전문가들의 분석 사례를 통해 경매 물건을 분석하는 간접 경험을 얻을 수 있고 실제 투자를 준비하는 투자자라면 당장 필요한 유용한 정보를 얻을 수 있다.

준비마당 부동산 경매 감 잡기

01장 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라!
부동산 경매의 매력
부동산 경매, 권리분석 능력은 필수
경매가 안전한 이유 3가지

02장 경매도 종류가 다양하네?
경매란 무엇인가?
경매는 집행 주체에 따라 여러 종류로 나뉜다
경매의 종류 1 - 사경매
경매의 종류 2 - 공경매
경매의 종류 3 - 법원 경매
경매의 종류 4 - 공매
경매의 종류 5 - 강제경매
경매의 종류 6 - 임의경매

03장 법원 경매 절차 한눈에 보기
법원 경매 절차는 어떻게 되나요?
경매 절차를 밟기에 앞서 경매 물건을 고르는 안목을 길러야 한다
<잠깐만요> 법원 경매 용어 살펴보기

첫째마당 나에게 딱 맞는 경매 물건 찾기

04장 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역 결정하기
경매 목적부터 정하자
주택 종류를 알아야 경매를 하지!
경매 물건은 관할 법원에서 찾자
<무따기> 경매 물건의 관할 법원 찾기

05장 1억 2천만원 내 집 마련 시나리오
경제력에 맞는 경매 물건 선택하기
1억 2천만원으로 내 집 마련하기
4천만원이 모자라네? - 경락자금 대출 이용하기
4천만원 말고 더 대출받을 수 있다고?
<무따기> 낙찰받은 부동산의 예상 대출금 계산하기
자기자본의 2배가 최대 입찰 상한선
<잠깐만요> 투기지역 여부에 따라 대출금이 다르다!
<잠깐만요> 주택투기지역 내에서의 LTV 하향 조정
<잠깐만요> 수도권정비계획법과 과밀억제권역

06장 내 입맛에 딱! 법원 경매 물건 찾기
법원 경매 홈페이지에서 경매 물건 찾기
<무따기> 법원 경매 물건 검색하기
어떤 물건이 있나? - 매각물건 목록 살펴보기
매각물건 목록에서 분양면적 계산하기
<잠깐만요> 평수 계산하기
<무따기> 분양면적 계산하기
<잠깐만요> 오피스텔 20평과 아파트 20평은 왜 차이가 날까?

둘째마당 경매 물건 권리관계 확인하기

07장 30초 만에 권리분석 끝! - 매각물건명세서 보기
권리분석이란?
권리분석 기준 문서 - 매각물건명세서
<무따기> 기일별 검색과 매각물건명세서 인쇄하기
매각물건명세서 살펴보기
임차권 이외의 권리분석 5초 안에 끝내기
소멸되지 않는 권리에는 어떤 것들이 있나?
임차권 권리분석 25초 안에 끝내기
임차권 권리분석 방법
<무따기> 임차권 권리분석 연습하기

08장 경매 물건의 진짜 가치는? - 감정평가서 보기
감정평가서 열람하고 인쇄하기
<무따기> 감정평가서 열람하고 인쇄하기
<잠깐만요> 감정평가 가격은 항상 정확한가?
감정평가서는 어떻게 구성되어 있나?
감정평가서 살펴보기 1 - 감정평가 명세표
<무따기> 대지지분율로 아파트 가격 예측하기
<잠깐만요> 대지지분으로 보는 재건축 가능성과 리모델링 가능성
<잠깐만요> 토지의 지목 알아보기
감정평가서 살펴보기 2 - 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견
감정평가서 살펴보기 3 - 구분건물 감정평가 요항표
<잠깐만요> 건축 재료에 따른 건물 구조 분류
<잠깐만요> 지역?지구?구역의 분류

09장 생생한 현장답사기 - 현황조사서 보기
현황조사서 열람하고 인쇄하기
<무따기> 현황조사서 열람하고 인쇄하기
현황조사서 살펴보기
<잠깐만요> 현황조사서가 보이지 않아요!
<잠깐만요> 부동산 투자와 투기의 차이점

10장 경매 진행 상황 체크 - 사건내역 보기
사건내역 열람하고 인쇄하기
<무따기> 사건내역 열람하고 인쇄하기
<잠깐만요> 경매개시결정과 압류 효력의 발생 시기
사건내역 살펴보기

11장 이 부동산의 권기관계는? - 등기부등본 보기
등기부등본 열람하고 인쇄하기
<무따기> 인터넷으로 등기부등본 열람하고 인쇄하기
등기부등본 살펴보기
등기부등본 분석을 위한 권리 요약표 작성하기

셋째마당 시세 및 입지 확인하기

12장 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
부동산 시세 조사하기
<무따기> 국민은행 홈페이지에서 아파트 시세 조사하기
매수할 부동산의 입지 조사하기
<무따기> 인터넷 지도를 활용해 부동산 입지 조사하기
<잠깐만요> 비선호 시설의 종류

13장 현장답사를 통해 부동산 입지 및 시세 파악하기
주소별 세대열람 내역 확인하기
<잠깐만요> 전입세대열람의 법적 근거
탐문 조사로 경매 물건 하자 확인하기
<무따기> 체납된 공과금 인수에 대한 판례 확인하기
현장조사보고서 작성하기
<잠깐만요> 땅꾼들의 거래방법

넷째마당 권리분석으로 수익성 계산하기

14장 입찰가격, 얼마로 할까?
입찰가격 결정의 어려움
기본적 분석으로 입찰가격 결정하기
기술적 분석으로 입찰가격 결정하기
<무따기> 아파트 입찰가 계산하기
예상 입찰금액의 정확도 높이기

15장 예상배당표와 손익 분석하기
배당표를 분석해야 하는 이유
굿옥션으로 예상배당표 분석하기
<무따기> 경매 물건 검색하고 예상배당표 인쇄하기
예상배당표 분석하기
법원 경매 손익 분석하기
<잠깐만요> 부동산의 취?등록세, 얼마나 나올까?

16장 경매 돌발상황 대처하기
법원 경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부
<잠깐만요> 부동산 거래에서 계약 후 24시간 이내 해약은 가능한가?
법원 경매의 위험 발생 시기와 방어 방법
위험 방어 방안 1 - 매각불허가 신청서 작성하기
위험 방어 방안 2 - 매각허가결정취소 신청서 작성하기
위험 방어 방안 3 - 매매계약해제 및 경매대금반환 신청서 작성하기
위험 방어 방안 4 - 부당이득반환 청구의 소 제기하기
부동산 권리관계가 변동되는 경우의 방어 방안

다섯째마당 실전! 법원 경매 입찰하기

17장 입찰 전과정 한눈에 보기
법원 경매 입찰하기
입찰 과정 살펴보기
<잠깐만요> 경매 법정에서 지켜야 할 예절
입찰 서류 작성하기
<잠깐만요> 입찰 보증금을 납부하는 특별한 방법 - 경매보증보험

18장 매각대금 납부 및 각종 매입비용 계산하기
매각허가결정이 있어야 실질적인 매수가 가능하다
매각대금 납부 절차 살펴보기
<잠깐만요> 즉시항고는 언제 해야 하나요?
매각대금 납부가 기한보다 늦어지면?
소유권 이전시 필요한 비용 산출하기
<잠깐만요> 경매 대출 서류
<무따기> 인터넷으로 공시가격 조회하기
<잠깐만요> 모기지론과 역모기지론

여섯째마당 소유권이전등기 및 인도명령 신청하기

19장 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 서류 준비하기
<잠깐만요> 대리인에 의한 등기 신청
<잠깐만요> 말소할 권리 목록
<잠깐만요> 법무사 대행 비용 계산하기

20장 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기
임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기
인도명령 절차 살펴보기
<잠깐만요> 야간특별송달과 공시송달

일곱째마당 법원 경매 투자 결과 분석하기

21장 얼마나 싸게 샀을까? - 법원 경매 투자수익률 분석하기
일반 매매와 법원경매의 자기자본 투자금액 비교하기
미래 매도 시세 예측하기
투자수익률 분석 및 비교하기
<잠깐만요> 레버리지 효과