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    임대주택 수익 극대화의 기술

    임대주택 수익 극대화의 기술

    • 서용식 저
    • 매일경제신문사
    • 2008년 08월 25일
    • 정가
      19,800원
    • 판매가
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    ISBN: 9788974425234 324쪽 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 497

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    가장 안정적이고 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 이 시대 최고의 투자, 임대주택사업!



    점점 변하고 있는 집에 대한 개념, 단순히 살기위한 집이 아닌 질 좋은 임대주택에 대한 수요는 나날이 늘어갈 것이다.

    이같은 앞으로의 변화에 대비하게 만들어진 이 책은, 사람들이 원하는 임대주택이란 무엇이며, 그러한 집을 짓기 위해선 어떤 절차와 과정을 거쳐야 하는지 상세히 이야기 한다. 또 독특한 아이디어와 디자인 감각으로 창조된 신개념 주택의 사례를 살펴봄으로써, 임대주택에 대한 독자들의 시작을 한 차원 업그레이드 시켜줄것이다.

    출판사 리뷰

    은행예금이율은 낮고, 주식.부동산 매매는 불안하고…
    지금 우리에게 가장 필요한 투자 방법은?

    경기가 안 좋다.
    마땅한 투자처가 보이지 않는다.
    부동산 시세차익으로 자산을 불리는 시대는 가고, 오히려 거품붕괴에 대한 불안감만 커지고 있다. 주식투자는 어떤가. 작년 말까지만 해도 한국증시에는 따뜻한 봄바람만 부는 듯했다. 그러나 지금은 기대치에 훨씬 못 미치는 수준에서 횡보하고 있을 뿐이다. 은행이자가 올랐다지만, 결코 ‘투자처’로서 만족스러운 수준은 아니다.
    그렇다면 가장 안정적이고 수익률도 좋은 투자 방법은 무엇일까?

    우리는 지금, 사람들의 머릿속에서 ‘집’에 대한 개념이 어떻게 바뀌어가고 있는지 주목해볼 필요가 있다.
    ‘집은 사야 하는 대상이 아니라, 살아야 하는 대상이다.’
    부동산 매매수익률이 점점 떨어지고, 살기 좋은 공간에 대한 니즈가 늘어나면서 사람들의 생각도 변화하고 있는 것이다. 앞으로는 더 많은 사람들이 아름답고 편한 공간을 찾기 위해 뛰어다닐 것이다. 이는 곧, 질 좋은 임대주택에 대한 수요가 끊임없이 창출될 것이라는 얘기다.


    가장 안정적으로 꾸준한 수익을 올릴 수 있는
    이 시대 최고의 투자, 임대주택사업!

    이 책은 이와 같은 앞으로의 변화에 대비하기 위해 만들어졌다. 사람들이 원하는 임대주택이란 무엇이며, 그러한 집을 짓기 위해선 어떤 절차와 과정을 거쳐야 하는지 상세히 이야기한다. 또 독특한 아이디어와 디자인 감각으로 창조된 신개념 주택의 사례를 살펴봄으로써, 임대주택에 대한 독자들의 시각을 한 차원 업그레이드시켜줄 것이다.

    이 책의 구성은 다음과 같다.
    Part1 - 왜 임대주택사업을 해야 하는지 일본의 사례 등을 빌어 설명한다.
    Part2 - 임대주택사업을 ‘건설임대’와 ‘매입임대’로 나누어 각각의 장단점을 비교?분석한다.
    Part3 - 임대주택사업을 하는 데 필요한 여러 가지 실전 노하우에 대해 자세히 설명한다.
    Part4 - 세입자를 끌어들이는 마케팅 및 사후 임대관리 방법을 알려준다.
    Part5 - 신축 및 리모델링 임대주택의 실제 성공 사례를 알아본다.
    Part6 - 최근 각광받고 있는 초소형 주거?업무공간, ‘세미텔’ 투자전략을 살펴본다.
    Part7 - 임대주택에 관한 100가지 궁금증을 Q&A 방식으로 풀어본다.


    ◆ 임대주택사업의 체크 포인트 14가지

    사업지 선정 및 컨설팅
    1. 투자비 대비 수익성이 높은 지역
    2. 임대수요가 많은 지역(업무밀집지역, 대학가주변 등)
    3. 특수지역은 수요자에 맞는 상품으로 공략

    건축 디자인
    4. 좋은 디자인이 사업의 성패 좌우
    5. 공간 활용 극대화(옥상조경도 활용가치가 크다)
    6. 유지관리에 좋은 재료 선택

    건축시공
    7. 신뢰할 만한 업체 선정
    8. A/S 범위, 기간 꼼꼼히 검토
    9. 공사비 싸다고 좋은 게 아니다

    임대마케팅
    10. 브랜드 마케팅의 필요성
    11. 인터넷 적극 활용
    12. 건물 잘 지으면 마무리 전에 입주자 확보 가능

    관리 및 보수
    13. 지속적인 유지관리가 임대가 결정에 영향
    14. 전문업체에 맡겨 번거로움 없애

    저자 소개

    서용식
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 예술/취미 저자 , 과학/공학 저자 , 기타
    • 인기지수 : 317
    최근저서

    수목건축 대표, 더 나은 도시디자인 학교 교장.
    소형주택 관련 대한민국 최고 전문가로 꼽히며, 수많은 강의와 자문을 하고 있다. 소형주택에 문화와 소통을 접목하며 순수한 주거 기능뿐만 아니라 그 안에서 살아가는 사람들의 라이프스타일과 주거환경 개선까지 도움 주는 아이디어를 제시한다. 이를 통해 끊임없이 새로운 주거상품을 개발하고 더 나은 주거문화를 이끌기 위해 활동 중이다. 국토교통부의 도시형생활주택 관련 자문 TF팀, 기업형 주택임대관리 관련 자문 TF팀, 서울시 소형주택 TF팀으로 활동했으며 서울시, SH공사와 함께 강소주택 모델 개발 및 미래주택 방향연구를 진행했다. 더 나은 도시디자인 학교 교장으로 도시재생을 주도하고, 도시환경개선을 위한 다양한 교육과정을 만들어 일반인들과 소통하고 있다. 주요저서 : <도시재생의 현실적 대안, 미니재건축 가로주택정비사업>, <수목마이바움 성공스토리 1,2,3–도시형생활주택>, <라이프스타일에 따른 1:1 맞춤형주택 탱고하우스>, <그대, 행한 家 그대, 꿈꾸는 家>, <수익형부동산의 해답 도시형생활주택>, <설계에서 시공·임대관리까지 도시형생활주택·준주택>, <임대주택수익 극대화의 기술>, <살고 싶은 집, 갖고 싶은 건축을 찾아서>등
     

    책 속에서

    편안한 노후를 위한 재테크 수단으로서도 소형 주택은 손색이 없다. 부동산 관련 재테크 수단으로 ‘소형 임대주택’이 생각보다 쉽고 가능성이 높은 방법으로 각광받기 시작한 것이다. 물론 과거에도 꾸준히 이어져왔던 사업이지만, 관련 규제가 완화되고 소형 임대주택 사업에 대한 수요가 늘어나면서 그 가능성은 현실이 되고 있다.
    금리보다 높은 월세를 매달 꼬박꼬박 받으면서, 중장기적으로 시세차익까지 염두에 둘 수 있는 임대주택사업. 지금은 수요자의 요구와 사업자의 경제성 간 균형을 통해 새로운 시장에 대한 동반자로서의 상호 협력관계가 필요한 시점이다.
    - Part 1. 왜 임대주택사업이 뜨고 있는가? 中


    최근 종로․성북․마포․서대문․은평․광진․강서․강남․동작․강동․송파구의 수익률을 살펴보면, 평균 7.84%에 이르고 있다. (증략) 토지가가 많이 상승하여 전체 임대수익률이 6~9%를 보이고 있으나 토지가가 저렴한 경우 10% 이상의 임대수익률도 기대해볼 수 있다.
    - Part 3. 임대주택사업이란? 中


    통합전략 시스템은 건물을 짓는 과정을 하나의 시스템으로 연결해 준다는 점에서 매우 효율적이다. 이것은 크게 토지매입․컨설팅, 설계, 시공, 임대․관리라는 4개 부분으로 구성된다.
    토지매입․컨설팅 시스템은 고효율 토지를 확보하여 토지구입비를 최적화하며, 사업위험요소를 사전에 제거한다. 따라서 상품물량의 안정적 공급이 가능하도록 한다. 설계 시스템은 최적의 규모․맞춤형 설계가 가능하도록 해 경제성 면에서 시공이 설계에 반영되며, 디자인 차별화를 이룬다. 시공 시스템은 최적의 규모․맞춤형 시공으로 시공비 절감 방안을 검토하고, 매뉴얼화를 통한 공기단축을 가능하게 한다.
    - Part 3. 땅을 사서 임대사업을 한번 해볼까? 中

     

    목차

    서문 - 임대주택 속의 행복경제

    Part1 왜 임대주택사업이 뜨고 있는가?
    주택시장의 변화는 시대의 흐름이다 / 전세시장이 월세시장으로 변한다 / 일본의 주거문화를 배운다 / 최근 임대주택이 관심을 받는 것은 당연하다

    Part2 임대주택사업이란?
    임대주택사업이란 무엇인가? / 건설임대란 무엇인가? / 매입임대가 정말 돈이 되나? / 임대사업의 투자환경 분석

    Part3 땅을 사서 임대사업을 한번 해볼까?
    이 땅은 어떤가요? / 수익성에 따른 상품 유형 및 수요자 조사 / 공간 구성 / 임대주택 프로토타입 상품개발 / 생각보다 쉬운 집짓기 / 임대주택 사례 엿보기

    Part4 임대주택 성공마케팅
    구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배 / 체계적인 임대관리

    Part5 나는 이렇게 돈 벌었다
    임대주택 신축 성공사례 / 임대주택 리모델링 성공사례

    Part6 초소형 주거·업무 공간, 세미텔
    세미텔사업의 개요 / 세미텔사업의 기본 구상 / 세미텔사업의 기본 계획 / 세미텔사업의 추진 / 세미텔 적용 사례 분석

    Part7 물어봅시다! 임대주택사업
    누구나 궁금한 임대주택사업 100문 100답

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