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    심상준의 대한민국 경매교과서

    심상준의 대한민국 경매교과서

    • 심상준 저
    • 새빛
    • 2008년 12월 22일
    • 정가
      12,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788992873321 280쪽 224 x 172 (㎜)

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    • 판매지수 : 200

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    출판사 리뷰

    부동산 경매에 대한 법과 노하우를 한곳에!!
    이 한 권으로 부동산 경매의 실전 준비를 마친다!!

    ▷ 시장의 상황을 잘 파악하여 대처하라
    2008년 하반기에 갑자기 미국으로부터 시작된 금융위기라는 쓰나미가 몰?려오고 있다. 경제의 모든 부분에서 전쟁이 난 듯 혼란스럽다. 주식은 곤두박질 치고 하루의 낙폭이 100포인트를 오르락 내리락 거린다. 환율은 하늘 높은 줄 모르고 오르고 또 올라가고 있다.
    또한, 건설회사들은 금융권에서 자금을 지원해 주길 애타게 기다리고 있는데, 분위기는 벌처 외환위기인 것 같다.
    그렇다면 우리는 여기서 주저않고 말아야 하는가? 부자가 되는 꿈은 멀기만 한 남의 일인가? 그러나 결코 그럴 순 없다. 이런 시련에도 불구하고 우리는 부자가 되어야만 한다. 우리는 삶의 질을 높이고 윤택하게 살아야 한다.

    ▷ 역시 부동산이 최고, 부동산 경매로 새로운 돌파구를 찾자
    어떻게 하면 부자가 될 수 있을까? 주식가격이 곤두박질 쳤으니 더욱 주식을 추천하는 사람들도 있다.
    그러나 필자는 주식보다는 역시 부동산이 현명한 재테크 수단이라고 강력히 추천하고 있다. 이유는 과거에서 찾아보면 안다. 일반인들이 주식에 투자하여 부자가 된 경우보다는 부동산에 투자하여 부자가 된 경우가 휠씬 많기 때문이다. 개인의 입장에서 가장 안전하고 확실한 투자가 곧 부동산이라는 의미이다.
    경제가 불황이면 경매물건이 많아진다. 그리고 낙찰률은 떨어진다. 가격이 하락한다는 뜻이다. 따라서 경제가 불황일 때 부동산 경매만큼 투자 적기인 상품은 없다.
    아주 낮은 가격에 투자할 수 있는 기회가 보인다. 여기서 말하는 기회는 바로 '부동산 경매'라고 필자는 확신하고 있다. 부동산 경매에 관심을 갖고 참여하자. 그러면 더욱더 큰 부자가 될 수 있다.

    ▷ 책의 주요 구성

    부동산 경매를 하기 위하여 그냥 법원에 가면 되는 것이 아니다. 미리 공부를 해야만 한다. 필자는 오프라인에서 강의하면서 원리원칙에 의한 정확한 정보를 차근차근 설명한 책이 있었으면 하는 바람을 가졌고, 이런 아쉬움을 채우고자 본서를 집필하였다.

    Part 1 '경매란 무엇인가?'에서는 경매의 개념과 경매를 통하여 부자 되는 원리를 설명하였다. 강제경매와 임의경매의 개념도 자세하게 설명하였다.

    Part 2 '경매는 어떻게 진행되는가?'에서는 경매가 진행되는 순서에 대하여 설명하였다. 즉, 경매를 신청하는 것부터 마지막 인도명령까지 단계를 자세히 설명하였다.

    Part 3 '권리분석이 기본이다'에서는 부동산과 관련된 기본적인 권리에 대한 설명을 하였다. 경매부동산의 권리분석을 위한 기본이라고 생각하면 될 것이다.

    Part 4 '알아두어야 할 권리의 종류'에서는 부동산과 관련된 각종 권리에 대하여 자세히 설명하였다. 이는 부동산 경매뿐만이 아니고 평생 부동산과 관련되어 꼭 알아두어야 할 내용들이다.

    Part 5 '배당분석이 핵심이다'에서는 부동산 경매 후에 배당되는 금액에 대하여 설명하였다. 경매 낙찰을 받은 후에 명도를 분석하려면 배당을 알아야만 한다.

    ▷ 불안한 경기를 기회로 만드는 부동산 경매
    누구나 부자가 되고 싶어 한다. 하지만 많은 사람들은 그저 막연하게 부자가 되기만을 바란다. 과연, 무작정 열심히만 하면 부자가 될까? 반드시 그렇지만은 않다. 사회분위기를 잘 파악하고, 나에게 맞는 재테크 방법을 찾는 것이 중요하다. 그런 점에서 부동산 경매야말로 지금 각광받는 재테크 수단이 되고 있다.
    경매는 여러 장점을 가지고 있다.
    첫째, 경매부동산이 불안하다고 생각하는 이들도 많으나, 사실은 매운 안전하다.
    둘째, 떼돈은 아니지만 일반 부동산거래보다 더 많은 수익을 올릴 수 있다.
    셋째, 민사집행법이 분리 제정되면서 경매의 절차가 비교적 간단해졌다.
    넷째, 경매부동산은 물건의 정보가 명확하고 안전한 편이다.
    다섯째, 부동산의 규제가 심할수록 경매부동산은 빛을 발한다.
    여섯째, 경매부동산은 등기부등본이 깨끗하게 정리된다.
    이처럼 많은 장점을 가진 경매부동산에 관심을 가져보자. 물론 단점도 꼼꼼하게 살펴서, 나에게 맞는 물건을 찾는 것이 중요하다. 그러면 멀기만 한 부자의 꿈이 어느 순간 실현되어 있을 것이다.

    저자 소개

    심상준

    심상준
    서울과학기술대에서 건축학 석사학위를 취득하고 건국대에서 부동산학 석박사학위를 취득하였다. 현재 건축사로서 건축사사무소 이레로와 ㈜심상준부동산연구소를 운영하고 있다. 서울과학기술대학교의 겸임교수이며 대학.사회교육기관.기업체 등에서 주로 노후와 부동산재테크에 대하여 활발한 강의 활동을 하고 있다.

    저서로는 <심상준의 대한민국 부동산교과서>와 <심상준의 대한민국 경매교과서>가 있다.

    심상준박사 블로그 :http://blog.daum.net/simreal/






    목차

    프롤로그

    Part1 경매란 무엇인가?
    1. 투자와 부동산
    2. 경매를 시작해 보자
    3. 강제경매와 임의경매

    Part2 경매는 어떻게 진행되는가?
    1. 경매의 신청
    2. 경매개시결정
    3. 경매신청 기입등기의 촉탁 및 송달
    4. 현황조사 및 감정평가
    5. 최저매각가격의 결정
    6. 경매의 준비
    7. 매각 실시
    8. 매각허가결정
    9. 대금납부와 소유권이전촉탁등기
    10. 배당요구 접수
    11. 인도명령 또는 명도소송

    Part3 권리분석이 기본이다
    1. 물권과 채권
    2. 말소기준권리
    3. 대위변제
    4. 등기부상의 권리와 부동산상의 권리
    5. 대항력
    6. 채권의 물권화
    7. 임대차분석

    Part4 알아두어야 할 권리의 종류
    1. 저당권과 근저당권
    2. 가압류
    3. 가등기
    4. 전세권
    5. 임차권
    6. 가처분
    7. 유치권
    8. 지상권
    9. 법정지상권
    10. 관습상 법정지상권
    11. 구분지상권
    12. 분묘기지권
    13. 환매등기
    14. 예고등기
    15. 제시 외

    Part5 배당분석이 핵심이다
    1. 배당요구
    2. 배당순위
    3. 배당원칙

    부록
    경매 용어 해설 | 민사집행법 | 주택임대차보호법 | 주택임대차보호법 시행령 | 상가건물임대차보호법 | 상가건물임대차보호법 시행령

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