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부동산 성공법칙 - 2009 최신 개정 증보판
- 박원갑 저
- 크레듀
- 2009년 01월 15일
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ISBN: 9788992286947
336쪽
153 x 223 (㎜)
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- 판매지수 : 942
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책 소개
출판사 리뷰
부동산 시장의 10년 트렌드를 읽을 수 있는 베스트셀러 <부동산 성공법칙>의 2009년 개정판. 2년 연속 부동산 재테크 분야의 베스트셀러로 자리매김해 온 <부동산 성공법칙>이 2008년 미국발 금융 위기 이후 크게 달라진 부동산 정책과 시장을 반영하여 새롭게 출간됐다. 이 책은 불황기 시장에서 살아남기 위해 리스크를 최소화하는 부동산 투자의 성공 법칙을 제시하고 있다. 스피드뱅크 부동산 연구소장이며 부동산 칼럼니스트로 활동하고 있는 박원갑 소장은 10년을 주기로 하는 시장의 거대한 흐름, 즉 대한민국의 10년 트렌드와 과학적인 분석을 통해 미래를 전망하고 부동산 시장을 예측한다.
현재 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙었고, 버블세븐 지역의 집값은 계속 하락하고 있으며, 개발 호재는 끝없는 잡음 속에서 산발적으로 이어지고 있다. 전문가들조차도 시장의 회복을 가늠할 수 없을 정도이다. 이번 개정판은 이런 어려운 상황 속에서도 시장을 읽어내는 안목을 가질 수 있도록 충실한 안내자의 역할을 해준다.
경기침체로 인해 급격히 냉각된 부동산 시장의 활성화를 위해 정부가 내놓은 각종 규제 완화 정책 또한 잘 정리되어 있다. 양도소득세와 종합부동산세 등의 각종 세제를 비롯하여 재건축, 분양권 전매 허용, 대출 등과 같은 전 방위 규제완화 대책들까지 꼼꼼히 짚어본다.
특별부록으로 제공되는 별책 <2009 부동산 투자의 성공 포인트>에서는 2009년에 달라지는 부동산 제도와 세제를 총 정리하고 새로운 정책에 따른 거래 성격별 성공 투자법칙을 제시한다.
<부동산 성공 법칙> 2009년 개정판, 이렇게 달라졌다!
● 전체 내용의 3분의 1정도를 수정한 완전 개정판
● 불황기 시장에서 살아남기 위해 리스크를 최소화하는 부동산 투자의 성공 법칙 제시
● 2009년 달라진 청약제도, 재건축, 양도소득세, 종합부동산세와 같은 정책과 제도 전면 정리
● 주택 매매, 전세, 재건축/재개발, 분양, 분양권, 상가, 토지 시장 등 거래 성격에 따른 시장
분석과 투자 방법 제시
부동산 투자 리스크를 최소화 할 방법은 없는가?
현 시점에서 필자가 제시하는 방법은 두 가지이다.
첫째, 무조건 싸게 사라!
아무리 입지가 좋다고 하더라도 정상적으로 나온 매물을 사는 것은 메리트가 없다. 부동산 시장을 둘러싼 침체된 실물경제를 감안할 때 가격조정이나 기간조정을 염두에 두어야 하기 때문이다. 부실채권, 경매와 공매, 급급매물, 땡처리, 대물(代物) 등과 같은 ‘부동산 할인 매장’을 잘 활용하면 시세의 최대 50% 이하로도 살 수 있다. 싸게 사면 살수록 나중에 실물경제가 회복이 되었을 경우에 큰 수익으로 되돌아올 것이다.
둘째, 부동산에 대한 시각을 좀 더 넓혀라!
부동산은 결국 그 나라 실물경제의 산물이다. 부동산을 부동산 그 자체로만 보기보다는 거시적인 안목을 키워야 한다. 그래야만 큰 사이클 내에서 부동산 시장을 이해하고 대처할 수 있다.
저자 소개
지은이 : 박원갑
국내 대표적인 부동산시장 분석가이자 명강사로 알려져 있다. 고려대학교 정치외교학과를 졸업하고 건국대학교 부동산대학원에서 석사 학위를, 강원대학교에서 부동산학 박사 학위를 각각 받으면서 이론적인 지식을 쌓았다. 어느 한쪽의 관점에 치우치기보다는 균형 잡기를 중요하게 생각하는 전문가다.
<세계일보>
,
<문화일보>
,
<중앙일보조인스랜드>
에서 오랫동안 부동산 담당 기자로 활동해 글이 매끄러워 읽기 편하다는 평을 듣는다. 스피드뱅크 부사장 겸 부동산연구소장, 부동산1번지 대표를 거쳐 현재 KB국민은행 부동산 수석전문위원이다. 저서로는 《10년 후에도 흔들리지 않는 부동산 성공 법칙》, 《부동산 미래쇼크》, 《한국인의 부동산 심리》 등이 있다. 한국경제TV의 ‘올해의 부동산 전문가 대상’(2007), 한경닷컴의 ‘올해의 칼럼니스트’(2011)를 수상했다. 국토교통부의 ‘주택정책자문단 위원’(2016)으로도 활동했다.
책 속에서
부동산 시장 침체가 길어지면서 중대형 인기가 예전만 못하다. 불황기에는 소형 중심으로 실속소비를 하려는 경향이 강하기 때문이다. 하지만 경기라는 것은 좋을 때도 있고 나쁠 때도 있는 법이다. 주기적으로 불황과 호황을 오간다는 얘기다. 경기는 중단기 변수이다. 보다 중장기적으로 시장을 내다보려면 인구추계나 가구원수, 1인당 주거면적 추이 등의 지표를 잘 살펴봐야 한다.
(/ 수도권 아파트 중대형 쏠림 현상은 10년 더 이어진다 중에서)
회사원 김병기[가명·32세]씨는 요즘 심한 스트레스에 시달라고 있다. 과거 자신의 판단이 잘못되었다는 사실이 그를 더 괴롭힌다. 김씨는 2007년 가을 ‘집값이 너무 올라 거품이 곧 빠질 것’이라는 판단에 집값이 충분히 떨어진 뒤 장만하기로 결심했다. 그래서 김씨는 내 집 장만용 종자돈 2억 원을 펀드에 넣었다. 펀드 재테크를 통해 돈을 불려 집을 마련할 복안이었다. 하지만 그 펀드는 지금 거의 70~80%가량 폭락했다. 일부 해외펀드는 환차손으로 오히려 원금마저 까먹었다. 하지만 김씨가 사려던 아파트값은 5~10% 안팎의 하락에 그쳤다. 김씨는 “차라리 그 때 펀드에 들지 말고 집을 사는 게 나았다.”며 “주가폭락으로 샐러리맨의 꿈인 내 집 마련 시기를 5년 뒤로 미뤄야할 것 같다.”고 말했다. 재테크를 통해 재산을 불리는 것은 좋다. 그러나 문제는 내가 원하는 대로 시장이 움직여주지 않는다는 점이다. 그래서 내 집 마련용 집 한 채 만큼은 재테크에 너무 연연하지 않는 것이 좋다. 그 보다는 주거공간 마련에 비중을 더 둬야한다는 얘기다.
(/ 내 집 마련이 가장 큰 목표인 30대 중에서)
(/ 수도권 아파트 중대형 쏠림 현상은 10년 더 이어진다 중에서)
회사원 김병기[가명·32세]씨는 요즘 심한 스트레스에 시달라고 있다. 과거 자신의 판단이 잘못되었다는 사실이 그를 더 괴롭힌다. 김씨는 2007년 가을 ‘집값이 너무 올라 거품이 곧 빠질 것’이라는 판단에 집값이 충분히 떨어진 뒤 장만하기로 결심했다. 그래서 김씨는 내 집 장만용 종자돈 2억 원을 펀드에 넣었다. 펀드 재테크를 통해 돈을 불려 집을 마련할 복안이었다. 하지만 그 펀드는 지금 거의 70~80%가량 폭락했다. 일부 해외펀드는 환차손으로 오히려 원금마저 까먹었다. 하지만 김씨가 사려던 아파트값은 5~10% 안팎의 하락에 그쳤다. 김씨는 “차라리 그 때 펀드에 들지 말고 집을 사는 게 나았다.”며 “주가폭락으로 샐러리맨의 꿈인 내 집 마련 시기를 5년 뒤로 미뤄야할 것 같다.”고 말했다. 재테크를 통해 재산을 불리는 것은 좋다. 그러나 문제는 내가 원하는 대로 시장이 움직여주지 않는다는 점이다. 그래서 내 집 마련용 집 한 채 만큼은 재테크에 너무 연연하지 않는 것이 좋다. 그 보다는 주거공간 마련에 비중을 더 둬야한다는 얘기다.
(/ 내 집 마련이 가장 큰 목표인 30대 중에서)
목차
성공법칙 1. 대한민국 부동산, 변화의 흐름을 읽어라
1. 대한민국에 고령화 폭풍이 다가온다
2. 고령 사회에는 산업구조 대지진이 온다
3. 돈 없이 오래 사는 것은 재앙이다
4. 화이트칼라의 노후가 더 막막하다
성공법칙 2. 부동산 투자 지형도, 10년 트렌드를 분석하라
1. 정책을 읽으면 돈이 보인다
박 소장의 Q&A| 선거가 집값을 끌어 올리나요?
2. 부동산에도 기본적인 투자 흐름이 있다
박 소장의 Q&A| 광역 학군제를 도입하면, 강남 주변의 아파트값이 오를까요?
3. 부동산은 일시적 유행보다 트렌드를 읽어라
박 소장의 Q&A| 반값 아파트가 공급되면, 주택 시장은 어떻게 되나요?
4. 대한민국 부동산에도 버블 붕괴가 올까?
박 소장의 Q&A| 일본형 버블 붕괴를 막으려면 어떻게 해야 하나요?
5. 부자가 되기 전에는 계란을 한 바구니에 담아라
6. 롱테일 법칙보다는 파레토 법칙을 따르라
박 소장의 Q&A| 리디노미네이션(화폐 액면 절하)을 하면, 집값이 오르나요?
7. 부동산 정석을 무시하면 쪽박 찬다
8. 재료가 준비된 집은 투자 가치가 있다
박 소장의 Q&A| 철거 주택을 사면 강남 아파트를 분양받을 수 있나요?
9. 주관적 착각에 빠지면 부동산 필패한다
박 소장의 Q&A| 언론의 부동산 관련 기사가 집값을 부추기나요?
10. 전세 가격은 매매 가격 향배의 리트머스 시험지다
박 소장의 Q&A| 우리나라에만 있는 전세가 사라진다는 전망이 있는데, 과연 그럴까요?
성공법칙3. 부동산 거품에도 끄떡없는 투자원칙은 있다
1. 강남은 T자형으로 남쪽으로 더 확장된다
박 소장의 Q&A| 행정 도시가 입주하면, 서울과 수도권 집값은 떨어지나요?
2. 사는 집을 팔아 다른 곳에 올인하지 마라
박 소장의 Q&A| 아파트에도 시장 주도주가 있나요?
3. 급매물을 잡으려면 곳곳에 그물을 쳐 놓아라
4. 재건축, 재개발 투자의 성공 노하우는 따로 있다
박 소장의 Q&A| 도심 오피스의 품귀 현상은 앞으로도 계속될까요?
5. 일반 매매보다 안전한 경매에 주목하라
6. 상가 주택, 꿩 먹고 알 먹는 시대는 지났다
7. 투자 수익률은 세후 수익률로 판단하라
박 소장의 Q&A| 대출을 많이 받아 집을 샀는데, 금리가 계속 오를까요?
8. 싸게 사라, 무조건 싸게 사라
9. 시골 땅, 싸다고 함부로 사지 마라
박 소장의 Q&A| 농지는 ‘재촌 자경 원칙’을 지켜야 양도소득세 중과를 피할 수 있다는데요?
성공법칙 4. 10년 후 대한민국, 부동산 전략도 달라야 한다
1. 고령 사회에서도 아파트 인기는 식지 않는다
박 소장의 Q&A| 고령 사회에 사야 할 아파트와 사지 말아야 할 아파트에는 어떤 것이 있나요?
2. 수도권 아파트 중대형 쏠림 현상은 10년 더 이어진다
박 소장의 Q&A| 소형 아파트는 언제 오를까요?
3. 고령 사회에는 교외로 가지 말고 도심으로 들어와라
박 소장의 Q&A| 고령화 사회에 도심이 뜬다고 했는데, 도심이 도대체 어디까지 인가요?
4. 고령자일수록 전원 주택에 가면 후회한다
5. 고령 사회에서는 1층 평지 상가에 눈독 들여라
박 소장의 Q&A| 전문가의 부동산 시장 전망이 왜 맞지 않나요?
6. 오피스텔 헐값으로 사서 임대 사업이나 해 볼까
박 소장의 Q&A| ‘애물단지’ 오피스텔, 그래도 오를 만한 곳은 없나요?
7. 인구가 줄어드는 지역은 거들떠보지도 마라
박 소장의 Q&A| 계획 관리 지역이 알짜 땅이 된다는데, 주의할 점은 없나요?
8. 나이가 들수록 부동산 간접 투자에 눈을 돌려라
9. 글로벌 투자 시대, 해외 부동산에 관심을 가져라
10. 최고의 재테크는 이혼하지 않는 것이다
성공법칙 5. 재테크, 연령별로 다르게 접근하라
1. 20대, 본격적인 재테크를 위한 준비 시기
2. 내 집 마련이 가장 큰 목표인 30대
3. 재테크가 가장 왕성한 시기, 40~50대
4. 보유한 재산 관리가 중요해지는 60대
1. 대한민국에 고령화 폭풍이 다가온다
2. 고령 사회에는 산업구조 대지진이 온다
3. 돈 없이 오래 사는 것은 재앙이다
4. 화이트칼라의 노후가 더 막막하다
성공법칙 2. 부동산 투자 지형도, 10년 트렌드를 분석하라
1. 정책을 읽으면 돈이 보인다
박 소장의 Q&A| 선거가 집값을 끌어 올리나요?
2. 부동산에도 기본적인 투자 흐름이 있다
박 소장의 Q&A| 광역 학군제를 도입하면, 강남 주변의 아파트값이 오를까요?
3. 부동산은 일시적 유행보다 트렌드를 읽어라
박 소장의 Q&A| 반값 아파트가 공급되면, 주택 시장은 어떻게 되나요?
4. 대한민국 부동산에도 버블 붕괴가 올까?
박 소장의 Q&A| 일본형 버블 붕괴를 막으려면 어떻게 해야 하나요?
5. 부자가 되기 전에는 계란을 한 바구니에 담아라
6. 롱테일 법칙보다는 파레토 법칙을 따르라
박 소장의 Q&A| 리디노미네이션(화폐 액면 절하)을 하면, 집값이 오르나요?
7. 부동산 정석을 무시하면 쪽박 찬다
8. 재료가 준비된 집은 투자 가치가 있다
박 소장의 Q&A| 철거 주택을 사면 강남 아파트를 분양받을 수 있나요?
9. 주관적 착각에 빠지면 부동산 필패한다
박 소장의 Q&A| 언론의 부동산 관련 기사가 집값을 부추기나요?
10. 전세 가격은 매매 가격 향배의 리트머스 시험지다
박 소장의 Q&A| 우리나라에만 있는 전세가 사라진다는 전망이 있는데, 과연 그럴까요?
성공법칙3. 부동산 거품에도 끄떡없는 투자원칙은 있다
1. 강남은 T자형으로 남쪽으로 더 확장된다
박 소장의 Q&A| 행정 도시가 입주하면, 서울과 수도권 집값은 떨어지나요?
2. 사는 집을 팔아 다른 곳에 올인하지 마라
박 소장의 Q&A| 아파트에도 시장 주도주가 있나요?
3. 급매물을 잡으려면 곳곳에 그물을 쳐 놓아라
4. 재건축, 재개발 투자의 성공 노하우는 따로 있다
박 소장의 Q&A| 도심 오피스의 품귀 현상은 앞으로도 계속될까요?
5. 일반 매매보다 안전한 경매에 주목하라
6. 상가 주택, 꿩 먹고 알 먹는 시대는 지났다
7. 투자 수익률은 세후 수익률로 판단하라
박 소장의 Q&A| 대출을 많이 받아 집을 샀는데, 금리가 계속 오를까요?
8. 싸게 사라, 무조건 싸게 사라
9. 시골 땅, 싸다고 함부로 사지 마라
박 소장의 Q&A| 농지는 ‘재촌 자경 원칙’을 지켜야 양도소득세 중과를 피할 수 있다는데요?
성공법칙 4. 10년 후 대한민국, 부동산 전략도 달라야 한다
1. 고령 사회에서도 아파트 인기는 식지 않는다
박 소장의 Q&A| 고령 사회에 사야 할 아파트와 사지 말아야 할 아파트에는 어떤 것이 있나요?
2. 수도권 아파트 중대형 쏠림 현상은 10년 더 이어진다
박 소장의 Q&A| 소형 아파트는 언제 오를까요?
3. 고령 사회에는 교외로 가지 말고 도심으로 들어와라
박 소장의 Q&A| 고령화 사회에 도심이 뜬다고 했는데, 도심이 도대체 어디까지 인가요?
4. 고령자일수록 전원 주택에 가면 후회한다
5. 고령 사회에서는 1층 평지 상가에 눈독 들여라
박 소장의 Q&A| 전문가의 부동산 시장 전망이 왜 맞지 않나요?
6. 오피스텔 헐값으로 사서 임대 사업이나 해 볼까
박 소장의 Q&A| ‘애물단지’ 오피스텔, 그래도 오를 만한 곳은 없나요?
7. 인구가 줄어드는 지역은 거들떠보지도 마라
박 소장의 Q&A| 계획 관리 지역이 알짜 땅이 된다는데, 주의할 점은 없나요?
8. 나이가 들수록 부동산 간접 투자에 눈을 돌려라
9. 글로벌 투자 시대, 해외 부동산에 관심을 가져라
10. 최고의 재테크는 이혼하지 않는 것이다
성공법칙 5. 재테크, 연령별로 다르게 접근하라
1. 20대, 본격적인 재테크를 위한 준비 시기
2. 내 집 마련이 가장 큰 목표인 30대
3. 재테크가 가장 왕성한 시기, 40~50대
4. 보유한 재산 관리가 중요해지는 60대
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