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    부동산 개발론 - 체계적으로 접근한

    부동산 개발론 - 체계적으로 접근한

    • 홍선관 저
    • 중앙일보조인스랜드
    • 2009년 02월 16일
    • 정가
      18,000원
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    ISBN: 9788991851221 436쪽 153 x 224 (㎜)

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    • 판매지수 : 526

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    체계적인 부동산개발만이 미래를 연다!
    지극히 투기적이라고 여겨졌던 부동산시장이 프로젝트 파이낸스, 부동산 펀드, 리츠, 모기지 등과 어울리면서 금융과 함께 하는 새로운 시대를 열게 되었다. 한국에서 부동산개발 등 건설 관련업이 차지하는 비중은 어떤 다른 산업분야보다 크며, 경기가 후퇴될 경우 가장 먼저 부양책이 나오며, 과열될 경우 가장 먼저 규제를 만들 만큼 큰 비중을 차지하고 있다.
    2000년대 초반, 부동산개발 붐이 일어나면서 수많은 디벨로퍼가 생겨났다. 일부는 건설사 등에서 쌓은 충분한 경험과 지식을 기반으로 활동을 시작...
    체계적인 부동산개발만이 미래를 연다!
    지극히 투기적이라고 여겨졌던 부동산시장이 프로젝트 파이낸스, 부동산 펀드, 리츠, 모기지 등과 어울리면서 금융과 함께 하는 새로운 시대를 열게 되었다. 한국에서 부동산개발 등 건설 관련업이 차지하는 비중은 어떤 다른 산업분야보다 크며, 경기가 후퇴될 경우 가장 먼저 부양책이 나오며, 과열될 경우 가장 먼저 규제를 만들 만큼 큰 비중을 차지하고 있다.
    2000년대 초반, 부동산개발 붐이 일어나면서 수많은 디벨로퍼가 생겨났다. 일부는 건설사 등에서 쌓은 충분한 경험과 지식을 기반으로 활동을 시작했고, 일부는 건축, 도시, 회계 등 개발 관련분야에서 개발시장을 경험한 후 부동산 개발시장의 엄청난 수익에 매력을 느껴 점차 시장에 진입하기도 했다. 세계적인 경기불황으로 2009년에 이르면서 전세계적인 침체로 수많은 디벨로퍼들이 어려움을 겪고 있으나, 규제완화와 부양책과 함께 경기가 회복된다면 새로운 부동산개발 붐이 되살아날 전망이다.
    요즘의 출판시장은 경매, 중개, 세무 등 일반인을 대상으로 출판되는 재테크 실용서가 주류를 이룬다. 학문서적들 역시 하루가 다르게 변화해가는 부동산시장을 담기에는 역부족인 상황이다.
    이 책은 저자가 홍익대학교 부동산개발학과를 만들어 운영해오면서 집필한 『부동산 개발총론』의 개정판이다. 변화해가는 부동산시장 환경에 따른 법규, 제도, 상품 등을 포함하는 내용을 실무에 중점을 두면서 이론적인 접근과 병행하는 포괄적인 방법으로 기술하였다.
    부동산개발의 분류, 부동산개발의 단계, 부동산개발 관련 법규, 부지분석과 매매계약, 부동산 마케팅, 부동산개발금융, 사업성분석, 자산관리와 건설관리, 부동산 세무 및 회계 등 개발에 필요한 모든 부분이 포함되어 있다 .
    따라서 디벨로퍼와 전문가들의 철저한 문제 파악능력과 현명한 문제 해결로 사업 리스크를 최소화하는 가장 효과적인 방법을 제시한다. 이 책을 통해 독자들은 부동산 개발 사업을 바라보는 시각의 폭을 넓힐 수 있을 것이다.
    아무 상품이 아니라,
    어떤 상품만이 팔리는 시대가 왔다!
    2000년대 초반 부동산의 활황으로 벤처 붐에 이어 부동산 개발 붐이 일어남에 따라 수많은 디벨로퍼들이 생겨났다. 그러나 강력한 부동산 억제 정책에 의해 부동산시장이 안정기 또는 침체기에 들어서면서 진정한 전문가만이 시장에 남게 되었다. 아무 상품이든 팔리는 시대가 아니라 어떤 상품만이 팔리는 시대가 온 것이다.
    이에 따라, 부동산개발 분야에 입문하려는 이에게는 물론, 실무를 진행하고 있는 디벨로퍼에게 전체적인 흐름은 물론 각 단계에서 필요한 실무 지식을 제공하는 서적이 필요하다.
    이 책은 부동산개발의 분류, 부동산개발의 단계, 부동산개발 관련 법규, 부지분석 및 매매계약, 부동산개발 금융, 사업성 분석, 부동산 마케팅, 건설관리 및 자산관리, 부동산 세무, 부동산 회계 등 개발에 필요한 모든 부분을 포함한다.
    책 부록으로 금융관련 용어해설, 부동산정책의 변화 및 주요 내용, 개발 약정 계약서 등을 두어 보충했고 더 많은 정보를 위해 수익성 분석표, 개발관련법규 등을 제공하여, 부동산시장의 이해에 도움이 되도록 했다.

    저자 소개

    홍선관
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
    • 인기지수 : 155
    최근저서

    서울 고등학교를 졸업한 후 연세대학교와 홍익대학교에서 토목과 건축을 전공했고, 하버드대학 디자인 대학원(Graduate School of Design)과 컬럼비아대학 건축 대학원( Graduate School of Architecture, Planning and Preservation) 과정을 한국인으로는 처음으로 수학하였고, 동경대학 도시공학과에서 박사과정을 수료하였다. 이후 큐빅디자인연구소에서 건축과 인테리어 디자인 프로젝트를 진행했고, BHP코리아(현 세빌스)에서 부동산개발 자문을, '도시와사람'에서 부동산 개발 실무를 수행했다. 홍익대학교 건축도시대학원에 부동산 개발 중심 커리큘럼의 부동산개발학과를 설립해 운영하기도 했다. 현재는 서울사이버대학교 부동산학과 교수로 재직하며 , 부설 Center for Place Making(www.placemaking.or.kr)의 소장직을 맡아 우리 주변의 공간을 더 멋진 모습으로 만들기 위해 노력하고 있으며, 조각 작품을 전문적으로 전시하는 모란미술관의 부관장으로도 활동하고 있다.
    저서로는《체계적으로 접근한 부동산 개발론》,《부동산 개발 총론》,《부동산 디벨롭먼트》가있고, 번역서로 미국의 여러 부동산학과에서 교재로 쓰이고 있는《부동산 개발의 원칙(Real Estate Development principles and process)》과《프로페셔널 부동산 개발(Professional Real Estate Development)》이 있다.

    책 속에서

    부동산개발에 있어서 초기 접근 방식은 두 가지이다. 아이디어를 가지고 그 아이디어를 실현할 수 있는 상품을 구상한 후 그에 적합한 부지를 찾는 방식과 정해진 부지에 최유효 이용이 가능한 상품을 찾아내는 방식이 그것이다. 대상 부지가 존재하는 경우 대상 부지를 분석하여 그 결과를 가지고 개발의 방향을 정한다. 이를 위해서는 토지에 대한 분석이 필요하다.
    (/ p.64 중에서)

    합리적인 협상을 통한 적절한 가격의 산정과 기타 제반 조건의 절충은 사업의 성패를 좌우한다고 할 수 있다. 부동산이 활발하게 거래되고 수많은 상품들이 경쟁적으로 분양되는 활황기에는 매수자와 매도자 간이 합리적인 거래가 이루어지기 힘들다. 땅은 일정한데 이 땅을 원하는 매수 희망자가 많기 때문에 가격이나 조건을 협상하기가 쉽지 않다. 오히려 수많은 매수 희망자에 용기를 얻은 매도자는 하루가 다르게 부지가격을 올릴 수 있다.
    (/ p.123 중에서)

    사업성을 분석하는데 사용되는 기법은 크게 단순비교기법과 현가할인기법으로 구분된다. 두 기법의 차이는 시간의 흐름에 따른 '화폐의 시간가치'의 고려 여부에 따라 다르다. 일반적으로 일정시점에서의 사업성을 결정하려면 향후의 현금 흐름 등을 고려해서 투자에 대한 이윤을 계산하게 된다.
    (/ p.215 중에서)

    부동산을 취득할 때에는 취득세와 등록세를 내야 하고, 보유할 때에는 재산세와 종합부동산세를 내야 한다. 부동산을 직접 사용하지 않고 남에게 임대할 경우에는 부동산임대소득에 대한 세금을 지불하게 되는데 이 경우는 재산세 등과 함께 부가가치세와 종합소득세를 내야 한다. 부동산을 처분할 대에는 양도소득세를 내야 한다. 부동산개발 사업 등의 경우에는 양도소득이 아닌 사업소득으로 분류하고 이에 따른 종합소득세를 지불하게 된다. 즉 부동산은 취득하여, 부유하고 처분하는 순간까지 각각의 단계에 따라 수많은 세금을 지불해야 하며 사업의 수익은 세금에 따라 결정된다고 할 수 있다.
    (/ p.316 중에서)

    목차

    목차
    머리말

    1장|부동산개발의 분류
    사업 주체에 의한 분류
    개발 주체에 의한 분류
    개발 형태에 의한 분류
    개발 상품에 의한 분류
    2장|단계별 부동산개발
    기획단계
    계획단계
    사업성 검토단계
    공사·완공·입주 단계
    협상·계약 단계
    정산 및 자산관리 단계
    주택개발사업 업무 FLOW
    3장|부지분석과 매매계약
    공부서류 분석
    매매계약
    4장|부동산개발 금융
    개발사업과 금융
    개발 관련 금융의 종류
    개발 금융의 전망
    5장|사업성분석
    사업성분석의 3단계
    사업성분석 기법
    6장|부동산 마케팅
    부동산 마케팅의 개념
    부동산 마케팅의 특성과 종류
    마케팅을 위한 고객 분류
    상품화 전략
    부동산 광고 전략
    7장|자산관리와 건설관리
    FM·PM·AM의 개념
    자산관리의 필요성
    자산관리의 업무 수행
    시설관리의 목적·추진 전략·최적화 설계
    관리 운영
    부동산관리의 문제점
    CM의 정의
    CM의 계약 형태별 분류
    계약 방식의 비교분석
    참여자들의 역할과 책임
    공사단계별 업무
    선정 기준과 절차
    8장|부동산 세무
    세금의 분류
    종목별 부동산 세금
    개발사업 시행 시 각종 부담금
    9장|부동산 회계
    부동산 회계의 성격
    부동산 회계의 필요성
    부동산 회계의 체계
    부동산 회계의 특징
    재무제표의 구성
    부록

    부동산정책의 변화 및 주요 내용
    부동산개발업 등록제도
    개발약정 계약서
    공동사업 약정서
    건설공사 도급계약서

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