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경매야 놀자 2 - 특수권리분석편
- 강은현 저
- 매일경제신문사
- 2009년 10월 23일
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ISBN: 9788974426101
528쪽
188 x 257 (㎜)
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- 판매지수 : 1,390
- 주간 경제/경영: 84위
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책 소개
출판사 리뷰
초·중급자용 《경매야 놀자》에 이은 중·고급전문가를 위한 심화사례 분석서!
경매계에서 살아남기 위한 최후의 비서(秘書)!!
경매계에 회자되는 거짓말 세 가지가 있다.
하나는 시간이 없어 못하고,
둘은 돈이 없어 못하고,
셋은 물건이 없어 못한다는 말이 바로 경매 3대 거짓말이라고 한다.
혹자는 시간도 있고 돈도 있는데 돈 될만한 물건이 별로 없을뿐더러 너무 대중화 돼 차익을 남기기 어렵다고 푸념한다.
일견 그럴듯해 보인다.
정말 그럴까? 필자는 아니라고 본다. 쓸만한 물건이 없는게 아니다. 쓸만한 물건은 넘쳐 나는데 다만 내 눈에만 안 보일뿐이다. 아니 못 볼뿐이다.
바로 이 점에 착안하여 《경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편》을 집필하게 되었다.
《경매야 놀자》가 나홀로 경매를 하려는 초보자와 중급자에게 초점을 맞추었다면
《경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편》은
중급 이상과 고급 경매를 지향하는 분들에게 눈높이를 맞췄다. 이 책은 그동안 많은 경매책들과 씨름도 하고 실전경험을 쌓았음에도 2% 부족함의 갈증을 느끼는 분들을 위한 책이다.
종목별 권리분석에서는 여기저기 흩어진 정보들을 한 곳에 모아 학습의 집중도를 높였다. 특수권리분석에서는 전체 10편의 주제로 분류하여 구성했으며 각 주제별로 기본적인 분석 틀을 제시하고 다양한 사례와 판례를 통해 학습의 효과를 높였다.
특히 명도는 실전 사례 위주로, 배당은 중급 이상이지만 경매에서 꼭 필요한 부분만을 모았다. 마지막으로 세금편은 경매에서 꼭 알아야 할 내용만을 엄선했다.
이 책을 읽고 나서 얻을 수 있는 독자들의 가장 큰 수확은 특수물건이 결코 파랑새도 아니고 소수 전문가의 전유물도 아니라는 걸 알게 된다는 점이다.
그런데 이 책의 마지막 장을 넘기면서 독자들은 허탈감을 느낄지도 모른다.
특수물건의 해법이 생각보다 너무 간단해 그동안 두려움 때문에 피했던 경험이 애석하게 느껴질 수도 있기 때문이다.
그렇다고 특수물건을 무시하거나 아무것도 아니라고 생각하라는 것은 결코 아니다. 무시하더라도 꼭 공부하고 준비한 다음 무시하시라.
이 책은 단순히 경매의 비법이나 테크닉만을 전하는 책이 아니다. 배고픈 사람에게 필요한 것이 밥 한 그릇보다 밥 하는 방법인 것처럼, 보다 근원적인 처방을 담고 있다. 이제 독자들은 특수물건이나 난이도 있는 권리분석을 접할 때마다 이 책을 곁에 두고서 아주 유용하게 요긴한 정보를 얻을 수 있을 것이다.
경매의 첫 걸음은 누구나 힘차게 내딛는다. 이 책은 독자여러분에게 그 첫 열정의 10분의 1만 있어도 정상에 오를 수 있도록 지속적으로 가이드할 것이다.
저자 소개
지은이 : 강은현
중앙대학교 정치외교학과와 건국대학교 부동산대학원을 졸업하고, 건국대에서 부동산학 박사과정을 수료했다. 부동산 경매를 삶 자체로 생각하고 있으며 따뜻하고 정이 묻어있는 경매를 지향하고 있다.
최고의 경매분석가이자 컨설턴트로 손꼽히며, 그의 강의는 경매초보자부터 실전투자자까지 누구에게나 가장 쉬우면서 알차고 재미있기로 정평이 나 있다.
건국대 부동산대학원과 한양사이버대, 동국대 행정대학원 최고위과정, 한국지방세연구원, 매일경제 등에서 부동산경매론과 부동산권리분석 투자실무를 강의하고 있으며, 건국대 미래지식교육원, 경희사이버대, 부천대, 한림성심대, 중앙대 사회복지대학원, 아주대 공공정책대학원 등에서 강의하였다.
서울시청, 현대증권, 수협중앙회, 국민은행, 신한은행, 금융연수원, 동부증권, 미래에셋증권, 하나금융투자, 크레듀, 수자원공사 등 유수의 금융기관과 공공기관 등에서도 강의를 하였다. 유승컨설팅과 법무법인 산하 등을 거쳐 경매를 전문으로 하는 EH경매연구소를 운영하며 건국대 부동산대학원 겸임교수로 있다.
[주요 저서]
≪한국에서 불황에 경매로 돈 버는 100가지 방법≫ (2004)
≪경매야 놀자≫ (2006)
≪경매야 놀자②≫ (2009)
≪실전투자자들이 가장 궁금해하는 부동산경매≫ (2009)
≪부동산경매 콘서트≫ (2012)
≪경매야 다시 놀자≫ (2013)
≪특수경매야 놀자≫ (2014)
≪경매야 놀자≫ 개정판(2015)
≪특수경매야 놀자≫ 개정판(2017)
E-mail : ehka0525@hanmail.net
daum cafe : ‘부동산경매콘서트’
http://cafe,daum.net/rauctionconcert
목차
머리말 4
part 01 권리분석 시작하기
Chapter 01 말소기준등기 … 20
Chapter 02 대항력 … 26
Chapter 03 여러 가지 대항력 … 45
Chapter 04 우선변제권 … 72
Chapter 05 최우선변제권 … 81
part 02 주택·상가건물임대차보호법의 모든 것
Chapter 01 주택임대차보호법의 적용범위 … 92
Chapter 02 임대차계약 … 95
Chapter 03 주택임대차의 존속기간 … 99
Chapter 04 차임·보증금 등의 증감청구권 … 103
Chapter 05 임차인의 사망과 주택임차권의 승계 … 104
Chapter 06 상가건물임대차보호법 … 105
Chapter 07 상가건물임대차보호법의 쟁점 … 112
Chapter 08 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교 … 117
part 03 권리분석 마무리
Chapter 01 전세권 … 120
Chapter 02 임차권등기 명령제도 … 132
Chapter 03 가압류 … 138
Chapter 04 가등기 … 142
Chapter 05 가처분 … 147
part 04 종목별 권리분석
Chapter 01 집합건물 … 152
Chapter 02 밀린 관리비 … 170
Chapter 03 밀린 공과금 … 177
Chapter 04 토지 … 180
Chapter 05 산지 … 196
Chapter 06 공장 … 202
part 05 특수 권리분석
Chapter 01 유치권 … 208
Chapter 02 법정지상권 … 248
Chapter 03 분묘기지권 … 278
Chapter 04 예고등기 … 286
Chapter 05 선순위 전세권 … 300
Chapter 06 선순위 가등기 … 309
Chapter 07 선순위 가처분 … 318
Chapter 08 지분물건 … 328
Chapter 09 도로 … 338
Chapter 10 환매등기 … 342
Chapter 11 실전 사례분석 … 345
Chapter 12 돌발상황시 응급처치 요령 … 357
part 06 명도의 모든 것
Chapter 01 누가 명도의 비법을 묻거든 … 362
Chapter 02 인도명령 … 364
Chapter 03 상대방 … 367
Chapter 04 인도범위 … 369
Chapter 05 인도명령 신청 … 373
Chapter 06 인도명령 재판 및 불복방법 … 377
Chapter 07 인도명령 절차 … 382
Chapter 08 명도 테크닉 21선 … 387
Chapter 09 점유 유형별 명도전략 … 412
Chapter 10 명도비는 어떻게 산정하는가 … 418
Chapter 11 명도 사각지대 … 421
Chapter 12 명도소송 … 423
part 07 배당
Chapter 01 배당 … 430
Chapter 02 배당요구 … 431
Chapter 03 배당표의 작성 … 442
Chapter 04 배당순위 및 배당원칙 … 448
Chapter 05 배당의 실시 … 468
Chapter 06 배당 방법 … 474
Chapter 07 배당시 주의할 점 … 485
Chapter 08 실전 배당 사례 … 488
part 08 경매와 세금
Chapter 01 부동산을 취득할 때 내는 세금 … 507
Chapter 02 부동산을 보유할 때 내는 세금 … 511
Chapter 03 부동산을 팔 때 내는 세금 … 513
Chapter 04 경매와 양도소득세 … 517
Chapter 05 토지관련 세금 … 521
Chapter 06 개인과 법인 누구 명의로 낙찰받는 것이 좋은가 … 525
Chapter 07 경매와 부가가치세 … 527
part 01 권리분석 시작하기
Chapter 01 말소기준등기 … 20
Chapter 02 대항력 … 26
Chapter 03 여러 가지 대항력 … 45
Chapter 04 우선변제권 … 72
Chapter 05 최우선변제권 … 81
part 02 주택·상가건물임대차보호법의 모든 것
Chapter 01 주택임대차보호법의 적용범위 … 92
Chapter 02 임대차계약 … 95
Chapter 03 주택임대차의 존속기간 … 99
Chapter 04 차임·보증금 등의 증감청구권 … 103
Chapter 05 임차인의 사망과 주택임차권의 승계 … 104
Chapter 06 상가건물임대차보호법 … 105
Chapter 07 상가건물임대차보호법의 쟁점 … 112
Chapter 08 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교 … 117
part 03 권리분석 마무리
Chapter 01 전세권 … 120
Chapter 02 임차권등기 명령제도 … 132
Chapter 03 가압류 … 138
Chapter 04 가등기 … 142
Chapter 05 가처분 … 147
part 04 종목별 권리분석
Chapter 01 집합건물 … 152
Chapter 02 밀린 관리비 … 170
Chapter 03 밀린 공과금 … 177
Chapter 04 토지 … 180
Chapter 05 산지 … 196
Chapter 06 공장 … 202
part 05 특수 권리분석
Chapter 01 유치권 … 208
Chapter 02 법정지상권 … 248
Chapter 03 분묘기지권 … 278
Chapter 04 예고등기 … 286
Chapter 05 선순위 전세권 … 300
Chapter 06 선순위 가등기 … 309
Chapter 07 선순위 가처분 … 318
Chapter 08 지분물건 … 328
Chapter 09 도로 … 338
Chapter 10 환매등기 … 342
Chapter 11 실전 사례분석 … 345
Chapter 12 돌발상황시 응급처치 요령 … 357
part 06 명도의 모든 것
Chapter 01 누가 명도의 비법을 묻거든 … 362
Chapter 02 인도명령 … 364
Chapter 03 상대방 … 367
Chapter 04 인도범위 … 369
Chapter 05 인도명령 신청 … 373
Chapter 06 인도명령 재판 및 불복방법 … 377
Chapter 07 인도명령 절차 … 382
Chapter 08 명도 테크닉 21선 … 387
Chapter 09 점유 유형별 명도전략 … 412
Chapter 10 명도비는 어떻게 산정하는가 … 418
Chapter 11 명도 사각지대 … 421
Chapter 12 명도소송 … 423
part 07 배당
Chapter 01 배당 … 430
Chapter 02 배당요구 … 431
Chapter 03 배당표의 작성 … 442
Chapter 04 배당순위 및 배당원칙 … 448
Chapter 05 배당의 실시 … 468
Chapter 06 배당 방법 … 474
Chapter 07 배당시 주의할 점 … 485
Chapter 08 실전 배당 사례 … 488
part 08 경매와 세금
Chapter 01 부동산을 취득할 때 내는 세금 … 507
Chapter 02 부동산을 보유할 때 내는 세금 … 511
Chapter 03 부동산을 팔 때 내는 세금 … 513
Chapter 04 경매와 양도소득세 … 517
Chapter 05 토지관련 세금 … 521
Chapter 06 개인과 법인 누구 명의로 낙찰받는 것이 좋은가 … 525
Chapter 07 경매와 부가가치세 … 527
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