반디앤루니스 인터넷서점
전체

로고이미지

검색

  • ▼
HOT ISSUE

네비게이션 실시간 인기 책

    부동산 절세법 - 개인편

    부동산 절세법 - 개인편 단 1%도 놓칠 수 없는

    • 신방수 저
    • 팩컴북스
    • 2011년 03월 20일
    • 정가
      15,000원
    • 판매가
      13,500원 [10% 할인]
    • 결제 혜택
      무이자
    • 적립금
      750원 적립 [5%P]

      NAVER Pay 결제 시 네이버페이 포인트 5% 적립 ?

    • 배송구분
      업체배송(반디북)
    • 배송료
      15,000원 이상 구매시 무료배송
    • 출고예정일

      출고예정일 안내

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

      close

      2025년 12월 18일(목)

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

    수량
    바로 구매 쇼핑카트 담기 위시리스트
    회원리뷰
    - [0]
    ISBN: 9788996367796 332쪽 172 x 235 (㎜)

    지금 이책은

    이 분야의 베스트셀러

    이 책과 함께 구매한 책

    이 책이 속한 분야

    책 소개

    상품문의 / 정보수정 요청 >

    출판사 리뷰

    출판사 서평
    피할 수 없는 부동산 세금, 합법적으로 줄이고 깎는 방법 공개!
    과거에 각광받던 재테크 수단으로서의 부동산 투자가 바닥을 모르고 가라앉고 있는 요즘이다. 몇 년에 걸쳐 부동산 시장의 경기가 이젠 안정하지 않다는 의견이 나오는 가운데, 1가구 1주택을 추구하려는 경향이 눈에 띄게 늘어났다. 게다가 경기를 일으켜 보겠다고 정부는 여러 대책을 내놓지만, 사람들과 관련 학자, 업계의 시각은 싸늘하기만 하다. 이런 가운데 내 소중한 재산을 어떻게 지켜야 할까. 더군다나 왔다 갔다 하는 정책 흐름은 어떻게 따라잡을 수 있을까.
    베스트셀...
    피할 수 없는 부동산 세금, 합법적으로 줄이고 깎는 방법 공개!
    과거에 각광받던 재테크 수단으로서의 부동산 투자가 바닥을 모르고 가라앉고 있는 요즘이다. 몇 년에 걸쳐 부동산 시장의 경기가 이젠 안정하지 않다는 의견이 나오는 가운데, 1가구 1주택을 추구하려는 경향이 눈에 띄게 늘어났다. 게다가 경기를 일으켜 보겠다고 정부는 여러 대책을 내놓지만, 사람들과 관련 학자, 업계의 시각은 싸늘하기만 하다. 이런 가운데 내 소중한 재산을 어떻게 지켜야 할까. 더군다나 왔다 갔다 하는 정책 흐름은 어떻게 따라잡을 수 있을까.
    베스트셀러 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』 시리즈를 비롯하여 꾸준히 부동산 관련 세금 책을 출간해 온 신방수 세무사의 신간 『단 1%도 놓칠 수 없는 부동산 절세법·개인편』은 집 하나쯤은 갖고 있을 소시민들 입장에서 법을 어기지 않으면서 손해 보지 않을 법한 절세법을 제시하고 있다.
    이 책은 내 집 한 칸 마련하려는 실수요자에서부터 목돈을 갖고 투자하려는 수요자, 그리고 중개를 담당하는 공인중개사, 더 나아가 부동산 관련 기업이나 종사자들에게 적합한 내용이 가득 담겨 있다. 또한 소박한 전원생활을 꿈꾸는 사람, 농촌에서 농사를 짓는 사람 등 각기 다른 층에 맞는 세금 정보를 제공한다.
    개인들이 보유하고 있는 부동산에 대한 세금 문제를 아파트와 단독주택, 주택임대사업, 재건축·재개발, 토지 등의 순서로 나열하였다. 단순하게 아파트를 사고팔 때 필요한 가장 기본적인 내용들과 아울러 많은 사람들이 가장 어렵게 여기는 토지 관련 세금에 이르기까지 알아두면 좋은 다양한 절세법들을 다루었다. 물론 놓치거나 실수하기 쉬운 요소, 그리고 이해하기 어려운 세금 문제들은 저자의 다년간의 실무 경험을 바탕으로 한 실전 사례들을 통해 최대한 알기 쉽게 하였다.
    감면 주택을 거래하는 방법, 고가주택에 대한 절세법, 그리고 다주택을 가진 사람들이 처분할 때 어떻게 해야 할지 속 시원하게 알려준다. 최근에 정부가 부동산 경기를 활성화하기 위해 내놓은 주택임대사업에 관한 내용도 자세히 소개되어 있어, 요즘처럼 재테크 하기 힘든 시기에 무척 하기 어렵다는 임대사업도 자신 있게 시도해 볼 수 있을 것이다.
    전문가도 다루기 힘들어하는 재건축과 재개발 사업과 관련한 세금 내용도 체계적으로 정리되어 있어 재건축, 재개발 사업과 관련한 개인의 양도소득세 계산도 수월하게 할 수 있다.
    2011년부터 달라지는 부동산 세금 및 정책 반영!
    이 책이 지닌 장점은, 2010년 8·29 대책과 2011년 2·11 대책을 비롯한 세제 개편 내용들을 담아 변한 정책을 적용하지 못해 자칫 손해를 볼 수 있는 가능성이 거의 없도록 보완했다는 점이다. 더 나아가 취득세 등의 감면, 양도소득세 중과세 제도의 변화, 주택임대사업자의 요건 완화, 특히 허위계약서를 작성할 때 비과세 제한 등과 같은 최신 정보를 일목요연하게 정리하였다.
    특히, 부록에는 양도소득세 계산법을 수록하여, 조금만 세금 지식을 숙지한 일반 사람들 또한 쉽게 계산할 수 있을 것이다. 또한 정부가 발표한 세제 개편 내용을 정리하여 종전과 다른 어떤 부문이 반영되었는지 한 눈에 알 수 있다.
    부동산을 실제 소유한 사람들에게는 세금 혜택을 파악하는 것이 제1조건이다. 현실적으로 정부 대책을 제대로 파악하여 혜택을 받는 경우는 거의 드물다. 하지만 포기하지 말자. 실소유자들이 놓치기 쉬운 사례들을 최대한 다루었기 때문에 세금 지식이 부족한 초보자들도 쉽게 습득할 수 있다.
    주택 또는 아파트를 사고팔 때 따라붙는 세금 때문에 꽤 골치 아픈 경험을 했던 보통 사람들을 포함하여 결코 손해 보지 않고 세금을 내는지 하는 의심을 단 한 번이라도 해본 사람들에게 이 책은 유능한 세무 전문가 역할을 톡톡히 해낼 것이다.

    저자 소개

    신방수
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 5,460
    최근저서

    신방수 세무사
     
    ★ 연락처: 02)554-6438
    ★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
    ★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)

    학력 및 경력
    ★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
    ★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
    ★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
    ★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
    ★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
    ★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
    ★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
    ★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
    ★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무

    주요활동
    ★ 전) 세무법인 정상 대표이사
    ★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
    ★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
    ★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
    ★ 현) 현대카드 자문위원단
    ★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수

    강의
    ★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
    ★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등

    방송
    ★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연

    세미나
    ★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등

    칼럼기고
    ★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등

    저서
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
    ★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
    ★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
    ★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
    ★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
    ★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
    ★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
    ★ 격파! 빨간 가계부
    ★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
    ★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
    ★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
    ★ 세금생활백서
    ★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
    ★ 병의원세무가이드북-실전편
    ★ 부동산세무가이드북-실전편
    ★ 중소기업세무가이드북-실전편
    ★ 상속·증여세무가이드북-실전편
    ★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
    ★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
    ★ 상가세무 가이드북-실전편
    ★ 세무조사실무 가이드북-실전편
    ★ 토지세무 가이드북-실전편
    ★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
    ★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
    ★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
    ★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
    ★ 부동산법인세무 가이드북
    ★ 2018 확 바뀐 부동산세금
    ★ 부동산 절세백서
    ★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
    ★ 회사 세무리스크 관리노하우
    ★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
    ★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
    ★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
     

     

    책 속에서

    1주택을 단독명의로 보유하고 있다면 9억 원까지 비과세되므로 종부세를 걱정할 필요가 없다. 다만, 이 금액을 넘는 경우에는 과세될 수 있다. 하지만 최근 정부의 세율 인하 등에 의해 세금 부담 수준은 그리 높지 않다. 따라서 1주택자는 종부세를 줄이기 위해 굳이 공동명의로 전환할 필요가 없다. 자칫 증여세가 나올 수 있고 통상 기준시가의 4% 정도인 취득 관련 세금이 따라다니기 때문이다. 1주택을 공동명의로 보유하고 있는 경우에는 12억 원까지 종부세가 부과되지 않는다. ―46쪽

    아파트를 증여할 때에는 증여 금액을 시가로 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 물론 증여 재산의 시가는 바로 알기는 힘드나 위치와 면적 등이 같은 아파트들이 증여일 전 3개월부터 증여세 신고 시까지의 시간 내에 매매된 적이 있다면 이 매매가액을 시가로 삼는다. 따라서 증여를 하려는 아파트는 보통 시세 근처에서 신고가 되는 경향이 높다. ―85쪽

    예를 들어 입주권을 보유한 상태에서 주택을 취득했다고 하자. 이러한 상황에서는 일시적 2주택 비과세 특례조항이 적용되는지 검토한다. 따라서 비과세 혜택을 받으려면 주택을 취득한 날로부터 2년 내에 입주권을 양도하면 된다. 다만, 입주권에 대한 비과세 요건은 관리처분 전의 부동산 상태를 기준으로 따진다. ―163쪽

    감면 주택과 일반 주택이 있는 경우에는 처분하는 순서에 유의해야 한다. 처분 순서에 따라 세금 관계가 달라지기 때문이다. 일반적으로 이 문제를 풀기 위해서는 감면 주택을 규정하고 있는 조특법 제97조부터 제99조의 3까지를 모두 검토해야 한다. 다음에서 감면 주택과 일반 주택이 있는 경우의 처분 방법을 알아보자. 앞에서 잠깐 보았듯이 감면 주택의 혜택은 양도세가 감면되는 것과 다른 주택의 과세를 판단하는 데 영향을 주지 않는 것이 된다. 그런데 후자의 혜택은 모든 감면 주택에 주어지지 않고 있다. 이러다 보니 각 조항별로 이런 혜택이 있는지 없는지를 점검해야 일반 주택에 대한 과세 방식을 결정할 수 있다. ―188쪽

    8년 이상 자경한 농지라도 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 주거·상업·공업지역 안에 있는 농지로 편입된 겨우, 이들 지역에 편입된 날부터 3년 이내에 양도하면 편입 시점까지 발생된 양도소득에 대해 감면을 적용하나 편입 후 3년이 지난 후 양도하면 감면 대상에서 제외된다. 다만, 주거·상업·공업지역 안에 편입된 지 3년이 지난 농지라도 토지 소유자가 1,000명 이상이거나 사업시행 면적이 100만㎡ 이상이 되는 경우는 감면을 적용한다. ―246쪽

    목차

    목차
    머리말 아는 만큼 돈 되는 부동산 절세 전략
    1장 투자수익률을 높이는 절세 전략
    부동산 거래를 하면, 따라다니는 얄미운 세금들｜따져보자! 부동산 종류별 세금｜세금도 반드시 관리해야 한다
    2장 아파트에? 따라붙는 세금 없애기
    아파트, 얼마면 되니?｜아파트 보유세 계산법｜양도소득세, 한 푼도 안 낼 수 있다｜비과세 특례 조건 제대로 파악하라｜비과세 조건은 억지로라도 만들라｜세금 내는 1주택자의 희망, 장기보유공제 제도｜보유기간에 따라 달라지는 세금 제도
    3장 단독·빌라주택에 따라붙는 세금 덜어내기
    단독주택·빌라와 아파트의 세금 차이｜다가구주택과 다세대주택의 세금 차이｜상가를 주택으로 사용하고 있는 경우｜무허가 주택을 보유한 경우의 세금 문제｜단독주택을 멸실시키고 새롭게 지은 경우｜소형 다주택자에게 꼭 필요한 절세법｜큰 소리 나지 않고 단독주택과 빌라 증여하는 방법
    4장 주택임대사업과 절세 대책
    주택임대사업의 세금 체계와 신고법｜전세 보증금에도 소득세가 붙는다?｜임대주택 마음대로 처분해도 된다?｜임대사업과 분양사업의 차이점을 찾자｜주택임대사업자가 반드시 정리해야 할 것들
    5장 재건축·재개발 아파트 절세법 탐구하기
    재건축·재개발 사업과 세금 흐름｜재건축·재개발 입주권을 구분하는 진짜 이유｜입주권에 대한 비과세 전략｜청산금이 양도소득세에 미치는 영향｜입주권 양도소득세 계산법｜완공 후 아파트 양도소득세 계산법
    6장 분양권·감면 주택과 절세법
    분양권과 양도소득세 관계｜분양 주택에 대한 세금 한 방에 격파!
    7장 다주택자가 현명하게 세금 폭탄 피하는 방법
    다주택자의 양도소득세 과세 원리｜다주택자는 중과세 제도의 흐름을 주목하라｜영구적으로 중과세가 적용 안 되는 주택이 있다｜강남 등 투기지역과 탄력세율｜1세대 2주택자, 이렇게 처분하라｜2회 이상 양도한 경우의 합산과세｜농어촌주택을 포함하여 2주택인 경우｜상속주택과 일반 주택이 있는 경우｜다주택자를 1주택자로 만드는 원리
    8장 자경농지 및 수용토지의 세금 감면
    토지 세금의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보자｜8년 이상 경작한 농지와 감면｜8년 자경농지 감면과 관련된 실전 사례｜전문가도 모르는 양도세 감면 한도｜토지를 수용할 때 발생하는 세금 문제｜수용에 따른 양도소득세 계산법｜농지 증여등기 전에 점검해야 할 세금 문제
    9장 한 푼이라도 더 건지는 토지 처분 전략
    토지 중과세 세율의 완화 내용 그에 따른 절세법｜주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택｜토지를 깔끔하게 처분하는 전략
    10장 재건축·재개발 아파트 절세법 탐구하기
    양도소득세 신고서 제대로 검증하자｜차명 부동산 관리법 따로 있다｜상속을 받으면 신고하는 것이 좋다?｜편법을 쓰다간 쪽박 찬다
    부록 양도소득세 계산법｜부동산 관련 주요 세제 개편 내용

    배송 시 유의사항

    - 반디앤루니스에서 구매하신 도서는 물류 대행 위탁업체 웅진 북센을 통해 배송됩니다.
     (배송 포장에 "웅진 북센"으로 표기될 수 있습니다.)

    - 구매한 상품의 품질과 배송 관련 문의는 반디앤루니스로 문의 바랍니다.

    - 천재지변 및 택배사의 사정에 따라 배송이 지연될 수 있습니다.

    - 결제(입금) 완료 후 출판사 및 유통사의 사정으로 품절 또는 절판 되어 상품 구입이 어려울 수 있습니다. (별도 안내 예정)

    - 도서산간지역의 경우 추가 배송비가 발생될 수 있습니다.

    반품/교환

    상품 설명에 반품/ 교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

    반품/교환

    반품/교환
    반품/교환 방법 홈 > 고객센터 > 자주찾는질문 “반품/교환/환불” 안내 참고 또는 1:1상담게시판
    반품/교환 가능 기간 반품,교환은 배송완료 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제발견 후 30일 이내에 신청가능
    반품/교환 비용 변심 혹은 구매착오의 경우에만 반송료 고객 부담(별도 지정 택배사 없음)
    반품/교환 불가 사유
    • 소비자의 책임 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예)만화책, 잡지, 화보집 등
    • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
    • 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
    • 해외주문 상품(해외 원서)의 경우(파본/훼손/오발송 상품을 제외)
    소비자 피해보상
    환불지연에 따른 배상
    • 상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
      소비자 분쟁해결 기준(공정거래위원회고시)에 준하여 처리됨
    • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
      소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함
    반품/교환 주소 경기도 파주시 문발로 77, 웅진북센(반디앤루니스)
    • 회사명 : (주)서울문고
    • 대표이사 : 김홍구
    • 개인정보 보호책임자 : 김홍구
    • E-mail : bandi_cs@bnl.co.kr
    • 소재지 : (06168) 서울 강남구 삼성로 96길 6
    • 사업자 등록번호 : 120-81-02543
    • 통신판매업 신고번호 : 제2023-서울강남-03728호
    • 물류센터 : (10881) 경기도 파주시 문발로 77 반디앤루니스
    copyright (c) 2016 BANDI&LUNI'S All Rights Reserved