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    부동산 경매 콘서트

    부동산 경매 콘서트 경매계의 명 지휘자 강은현과 함께 떠나는

    • 강은현 저
    • 매경출판
    • 2012년 01월 10일
    • 정가
      28,000원
    • 판매가
      25,200원 [10% 할인]
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    ISBN: 9788974427931 696쪽 188 x 257 (㎜)

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    • 판매지수 : 96

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    출판사 리뷰

    그동안 경매야 놀자는 부족함이 많음에도 독자들로부터 과분한 사랑을 받았다. 꾸준한 관심과 격려에 어떡하면 조금이나마 보답할까 고민만 하다가 이제야 숙제를 마친 것 같다. 수 많은 경매 서적 중에 제대로 된 기본서가 거의 없다는 점이 그간 우리 경매시장의 부끄러운 자화상이었는데 졸저는 나홀로 경매시 여기저기 기웃거리지 않고 초급에서 고급 권리분석 까지 아우르게 편재했다. 흠이라면 저자의 욕심이 앞서다보니 책의 분량이 적잖이 늘어났다는 점이다.

    이 책은 모두 7부로 구성되어 있고 160여개의 사례와 210여개 판례로 구성되었다.
    1부와 2부는 권리분석 기본편으로 특히 1부 권리분석 시작하기는 다양한 실 사례와 판례로 입찰 전 권리분석 단계에서 만날 수 있는 다양한 경우의 수를 다루었다. 3부는 권리분석 마무리로 전세권과 임차권등기명령 3가(가압류, 가처분, 가등기)를 4부 종목별 권리분석에서는 집합건물 권리분석의 양대 산맥인 대지권과 관리비를 집중적으로 조명하고 어어 농지와 산지, 공장 경매시 유의사항을 다뤘다. 5부 특수권리분석은 유치권과 법정지상권, 선순위 임차인, 선순위 가처분(가등기) 등으로 구성됐는데 특히 유치권과 법정지상권 편에서는 경매현장에서 만날 수 있는 수십여가지의 사례를 통해 초보자도 쉽게 이해 할 수 있도록 했다.
    6부와 7부는 경매마무리로 명도(집비우기)와 배당으로 이루어졌다.
    이 책의 특징 중 하나는 1부 권리분석 시작하기와 5부 특수 권리분석, 6부 집비우기에 대하여, 7부 배당은 어떻게 하나는 거의 단행본 수준으로 편재됐다는 점을 들 수 있다. 또한 각 주제별로 권리분석의 틀을 제시하고 다양한 사례와 판례 및 근거법령을 통해 원리를 터득하도록 했다.

    이 책은 단순히 경매의 기술을 전하는 책이 아니다. 배고픈 사람에게 밥 한 그릇으로는 체험 수기형이 그만이다.
    그러나 한 번의 허기를 달래는 것이 아니라 밥 하는 방법을 알려줘 허기에 대한 근원적인 처방을 담고 있다. 처음에는 밥을 태울지(입찰보증금 날림)도 모른다는 불안감에서 벗어나지 못할 것이다. 그러나 독자분들은 졸저와 함께 떠나는 경매여행을 통해 곧 맛있는 밥(낙찰)을 먹게 될 것이다.
    - 머리말 중에서

    각 주제별 권리분석의 틀을 제시하고 다양한 사례와 판례를 통해 원리를 터득하도록 했다. 실전에 즉시 적용하여 일석이조의 효과를 볼 수 있다

    우리는 지금 부동산시장의 대 변혁기에 서 있다.
    지난 10년은 매수 자체가 부를 안겨주는 시대였다면 앞으로의 10년은 보유(임대)의 시대가 펼쳐질 것이다. 부동산을 통해 시세차익을 얻기가 갈수록 힘들고 어려워질 것이다. 부동산 시장은 주거형 부동산에서 수익형 부동산으로 패러다임이 변하고 있는 것이다.

    이미 변화가 시작되었다.
    그 변화의 단초는 2010년에 촉발된 전세난에서 찾을 수 있다. 임대인이 전세에서 얻을 수 있는 재투자의 금융비용을 포기하면서 보증부 월세를 선호한다는 것은 더 이상 집값 상승을 기대하기 어렵다는 반증이다. 부동산으로 차익을 실현하는 방법은 두 가지가 있다. 취득시 원가를 낮추거나 리뉴얼을 통해 매도시 가치를 높이는 것이다. 문제는 일반인이 부동산의 가치를 끌어 올린다는 것이 말처럼 쉬운 일이 아니다. 결국 초기 비용 최소화에 관심이 쏠릴 수밖에 없다.
    합법적으로 취득 비용을 최소화 할 수 있는 경매시장이 다시 주목을 받을 가능성이 높다. 어쩌면 경매시장은 지난 국제통화기금체제(IMF)와 2005년 이후 제3의 봄이 도래할 가능성도 있다. 최근 거래부진과 유럽발 금융위기 등 외부환경의 변화는 충분한 조건을 제공하고 있다.
    이처럼 경매시장의 거시환경이 우호적임에도 한편으로는 혹평을 받고 있는게 오늘 우리 경매시장의 현주소이기도 하다. 일부 투자자의 고가매각으로 경매로 얻을 수 있는 수익이 임계점에 도달했다는 분석이다.
    나무만 보면 맞는 말이다. 그러나 경매시장은 신건만 연간 9만에서 12만건이 유입된다. 재고물건을 포함하면 연 30만 건에서 34만 건이 거래되고 있다. 물건이 없는게 아니라 너무 많아 옥석을 가릴 수 없다는게 진짜 문제다. 좋은 물건을 본인만이 알아보지 못한다는 것이 옳은 표현이다. 경매대중화가 문제가 아니라 지속적인 관심과 자기만의 특기(주지역과 주종목)가 요구된다. 그동안 　I경매야 놀자는　J 부족함이 많은 책임에도 불구하고 독자들로부터 과분한 사랑을 받았다. 꾸준한 관심과 격려에 어떻게하면 조금이나마 보답할까 고민만 하다가 이제야 숙제를 마친 것 같다.
    수 많은 경매 서적 중에 제대로 된 기본서가 거의 없다는 점이 그간 우리 경매시장의 부끄러운 자화상이었는데, 졸저는 나홀로 경매시 여기저기 기웃거리지 않고 초급에서 고급 권리분석까지 아우르게 편재했다. 흠이라면 필자의 욕심이 앞서다보니 책의 분량이 적잖이 늘어났다는 점이다.

    저자 소개

    강은현

    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 수험/학습서 저자 , 기타
    • 인기지수 : 509
    최근저서

    중앙대학교 정치외교학과와 건국대학교 부동산대학원을 졸업하고, 건국대에서 부동산학 박사과정을 수료했다. 부동산 경매를 삶 자체로 생각하고 있으며 따뜻하고 정이 묻어있는 경매를 지향하고 있다.
    최고의 경매분석가이자 컨설턴트로 손꼽히며, 그의 강의는 경매초보자부터 실전투자자까지 누구에게나 가장 쉬우면서 알차고 재미있기로 정평이 나 있다.

    건국대 부동산대학원과 한양사이버대, 동국대 행정대학원 최고위과정, 한국지방세연구원, 매일경제 등에서 부동산경매론과 부동산권리분석 투자실무를 강의하고 있으며, 건국대 미래지식교육원, 경희사이버대, 부천대, 한림성심대, 중앙대 사회복지대학원, 아주대 공공정책대학원 등에서 강의하였다.
    서울시청, 현대증권, 수협중앙회, 국민은행, 신한은행, 금융연수원, 동부증권, 미래에셋증권, 하나금융투자, 크레듀, 수자원공사 등 유수의 금융기관과 공공기관 등에서도 강의를 하였다. 유승컨설팅과 법무법인 산하 등을 거쳐 경매를 전문으로 하는 EH경매연구소를 운영하며 건국대 부동산대학원 겸임교수로 있다.

    [주요 저서]
    ≪한국에서 불황에 경매로 돈 버는 100가지 방법≫ (2004)
    ≪경매야 놀자≫ (2006)
    ≪경매야 놀자②≫ (2009)
    ≪실전투자자들이 가장 궁금해하는 부동산경매≫ (2009)
    ≪부동산경매 콘서트≫ (2012)
    ≪경매야 다시 놀자≫ (2013)
    ≪특수경매야 놀자≫ (2014)
    ≪경매야 놀자≫ 개정판(2015)
    ≪특수경매야 놀자≫ 개정판(2017)

    E-mail : ehka0525@hanmail.net
    daum cafe : ‘부동산경매콘서트’
    http://cafe,daum.net/rauctionconcert

    목차

    권리분석 시작하기
    Chapter 01 ┃ 왜 경매하냐고 묻거든
    Chapter 02 ┃ 말소기준등기
    Chapter 03 ┃ 대항력
    Chapter 04 ┃ 우선변제권
    Chapter 05 ┃ 최우선변제권
    Chapter 06 ┃ 여러 가지 대항력

    주택.상가건물임대차보호법
    Chapter 01 ┃ 주택임대차보호법
    Chapter 02 ┃ 상가건물임대차보호법
    Chapter 03 ┃ 상가건물임대차보호법의 쟁점
    Chapter 04 ┃ 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교

    권리분석 마무리
    Chapter 01 ┃ 전세권
    Chapter 02 ┃ 임차권등기 명령
    Chapter 03 ┃ 가압류
    Chapter 04 ┃ 가처분
    Chapter 05 ┃ 가등기

    종목별 권리분석
    Chapter 01 ┃ 집합건물
    Chapter 02 ┃ 밀린관리비
    Chapter 03 ┃ 밀린공과금
    Chapter 04 ┃ 농지
    Chapter 05 ┃ 산지
    Chapter 06 ┃ 공장

    특수 권리분석
    Chapter 01 ┃ 유치권
    Chapter 02 ┃ 법정지상권
    Chapter 03 ┃ 분묘기지권
    Chapter 04 ┃ 선순위(가장)임차인
    Chapter 05 ┃ 선순위 가처분
    Chapter 06 ┃ 선순위 가등기
    Chapter 07 ┃ 돌발상황시 응급처치 요령

    집 비우기(명도)에 대하여
    Chapter 01 ┃ 누가 명도의 비법을 묻거든?462
    Chapter 02 ┃ 명도에 대하여
    Chapter 03 ┃ 인도명령
    Chapter 04 ┃ 상대방
    Chapter 05 ┃ 인도범위
    Chapter 06 ┃ 인도명령 신청
    Chapter 07 ┃ 인도명령 재판 및 불복방법
    Chapter 08 ┃ 인도명령 절차
    Chapter 09 ┃ 명도요령
    Chapter 10 ┃ 점유 유형별 명도전략
    Chapter 11 ┃ 명도비는 어떻게 정하나
    Chapter 12 ┃ 명도 사각지대
    Chapter 13 ┃ 인도소송

    배당은 어떻게 하나
    Chapter 01 ┃ 배당
    Chapter 02 ┃ 배당요구
    Chapter 03 ┃ 배당표의 작성
    Chapter 04 ┃ 배당순위 및 배당원칙
    Chapter 05 ┃ 배당의 실시
    Chapter 06 ┃ 배당 방법
    Chapter 07 ┃ 배당시 주의할 점


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