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    실전 임대사업 투자기법

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    실전 임대사업 투자기법 초보부터 시작할 수 있는 부동산 투자기법

    • 김장섭 저
    • 플러스마인드
    • 2012년 05월 23일
    • 정가
      15,000원
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    ISBN: 9788996810728 323쪽 152 x 223 (㎜)

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    누구나 부동산 임대 사업자가 될 수 있다.
    흔히들 임대업을 하는 사람들은 보면 부러워하기도 하고, 때론 부모님 잘 만나서 하고 비아냥거리는 사람도 있다. 그러나 내용을 들여다보면 다르다. 돈 없고? 시간 없는 일반 직장인들도 천천히 조금씩 관심을 가지고 노력을 한다면 자신도 모르게 임대 수익으로 새로운 인생의 목표가 생겨나고 노후를 위한 돈 걱정에서 벗어나 있다는 것을 알게 된다. 이 책은 누구라도 물건 찾기부터 수익 실현까지 작가가 직접 뛰어본 경험과 실전을 토대로 알기 쉽게 정리해 놓았다. 이 한 권의 책으로 당신의 인생은 ...
    누구나 부동산 임대 사업자가 될 수 있다.
    흔히들 임대업을 하는 사람들은 보면 부러워하기도 하고, 때론 부모님 잘 만나서 하고 비아냥거리는 사람도 있다. 그러나 내용을 들여다보면 다르다. 돈 없고 시간 없는 일반 직장인들도 천천히 조금씩 관심을 가지고 노력을 한다면 자신도 모르게 임대 수익으로 새로운 인생의 목표가 생겨나고 노후를 위한 돈 걱정에서 벗어나 있다는 것을 알게 된다. 이 책은 누구라도 물건 찾기부터 수익 실현까지 작가가 직접 뛰어본 경험과 실전을 토대로 알기 쉽게 정리해 놓았다. 이 한 권의 책으로 당신의 인생은 파라다이스로 변해 있을 것이다.
    정부의 잇단 부동산 정책 발표에도 불구하고 주택 가격은 하락세를 면치 못하고 있지만, 최근 1~2년 새 수익형부동산(오피스텔ㆍ도시형생활주택ㆍ원룸ㆍ상가 등)이 부동산 시장의 블루칩으로 각광받고 있다.
    한국창업부동산정보원에 따르면 국내 부동산 시장은 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장 대부분이 타격을 받았고, 일부 지역을 제외하고는 부동산 시장의 회복세라고 불릴 만한 분위기조차 없었다. 그 동안의 부동산 시장은 아파트 등 주택에 대한 투자였으나 계속되는 경기 침체 여파로 투자자들이 아파트에 대한 구매력이 감소하면서 상가나 오피스텔 같이 매달 일정한 수익을 올릴 수 있는 수익형부동산으로 발걸음을 옮기고 있다.
    2012년에 들어서는 수익형부동산의 인기가 더욱 지속될 전망이다. 한국은행에 따르면 기준금리에서 물가상승률을 뺀 실질금리는 마이너스 행진을 하고 있으며, 앞으로도 현 금융권의 저금리가 지속될 가능성이 높고, 그로 인해 투자자들은 은행권이 아닌 다른 투자처를 원하고 있다. 따라서 부동산 투자의 방식도 시세 차익이 아닌 임대 수익으로 그 방식이 변화하고 있다. 이에 따라 수익형부동산에 투자하려는 투자자들이 날로 증가하고 있는 추세라고 할 수 있다. 특히 은퇴를 앞둔 중장년층이 늘어나면서 수익형부동산이 재테크 상품으로 각광을 받고 있다.
    은 저자가 직접 현장에서 뛰어본 경험과 실전을 토대로 해서, 수익형부동산에 투자하는 방법과 그 대상, 투자하는 시기, 투자의 전망, 투자 전략, 수익형부동산의 관리 및 구입과 양도에 따른 절세 방법 등을 제시한, 수익형부동산 임대사업의 모든 것에 대하여 보다 체계적이고 알기 쉽게 설명한 책이다.
    이 책을 지은 김장섭은 부동산투자여행 인사모 방장, 지신 재개발 칼럼리스트, 경기대 사회복지대학원 재개발 과정 강사를 지냈으며, 현재 JD부동산경제연구소 소장으로 근무 중이다.
    의 내용은 ‘팔아야 하나, 사야하나, 경기 불황시대, 수익성 부동산에 올인하라, 수익형 부동산 실전 투자, 수익성 부동산 전망, 수익형 부동산 투자 전략, 수익형 부동산 이렇게 관리하라’의 6장으로 되어 있다.

    저자 소개

    김장섭(조던)
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
    • 인기지수 : 1,668
    최근저서

    JD부자연구소 소장
    (http://cafe.daum.net/jordan777)
    현 MBC eCONOMY 칼럼리스트
    현 스카이데일리 칼럼리스트
    현 텐인텐 전문가 칼럼리스트

    필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.

    2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
    2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산 시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
    본격적으로 상가투자를 했으며 1층 보다는 2층 이상의 구분상가와 1기 신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량 지역에 투자를 하여 나중에 큰 수익을 거둔다.
    최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 쉐어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 우리나라보다 훨씬 높은 이자를 주는 해외 신흥국 채권 투자와 4차 산업혁명 주식 그리고 국민소득 증가와 함께 반드시 오를 중국 내수 주식에 투자하고 있다.
    앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.

    저서로는 『실전 임대사업 투자기법』, 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』, 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』 등이 있으며, 절판된 책은 중고서점에서 수십만 원에 거래되고 있다.

     

    목차

    목차
    01 팔아야 하나, 사야 하나 · 10
    \"임자, 저거 돈 되지 않겠어?\" · 12
    목표는 세우셨나요? · 16
    인생을 바꾸는 작은 생각 · 19
    선택과 버림 · 24
    가치투자에 관하여 · 28
    누가 내 치즈를 옮겼을까? · 33
    부동산 투자 방법 · 38
    창의력이 필요해 · 49
    현실에 충실하라 · 53
    돈을 벌어도 내 주머니에 들어와야 내 돈 · 58
    02 경기 불황시대, 수익성 부동산에 올인하라 · 60
    불황에 강한 수익성 부동산 · 62
    임대사업을 해야 하는 이유 · 68
    누가 임대사업을 해야 하나? · 74
    경제적 자유를 얻어가는 단계 · 80
    불황이건 호황이건 전업투자자로 버티려면¨ · 87
    03 수익형 부동산 실전 투자 · 93
    수익률이란? · 94
    월세를 찾는 방법 1 · 99
    지방의 산업단지에서 월세를 찾는 방법 · 108
    온나라부동산정보 활용법 · 126
    월세를 찾는 방법 2. 도시별 용도지역지구 면적비율지도 · 136
    임대지역 선정방법. 미래는 서해안시대 · 143
    지방 임대시장의 매력 · 147
    임대물건의 종류 · 152
    구미를 다녀와서 · 162
    가격과 공실에 관하여 · 167
    04 수익성 부동산 전망 · 175
    한국과 일본의 부동산시장에 대한 생각 · 176
    인구로 본 20년 후 우리나라 부동산 전망 · 180
    재개발, 뉴타운의 지구지정 해제에 관하여 · 182
    진정한 타이밍이란 · 196
    뛰는 만큼 보인다 · 199
    오르면 팔고 내린 것 사고 · 207
    임대 잘 되는 곳 따로 있다 · 215
    05 수익형 부동산 투자 전략 · 230
    신도시 상가의 투자전략 · 232
    신도시 아파트 투자전략 · 239
    상가 임장방법 · 249
    오피스텔 임장방법 · 261
    유망 산업단지의 지역분석. 대산산업단지 지역분석 · 271
    06 수익형 부동산 이렇게 관리하라 · 281
    관리비에 관하여 · 282
    지급명령에 관하여 · 288
    지급명령에 관하여 2 · 297
    명도소송 · 299
    내용증명 임대차 계약해지에 관한 건 · 301
    임대에 있어서 리빌딩을 해야 하는 이유 · 307
    집수리에 관해서 · 311
    임대에 따른 세금문제 · 321

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