목차
CHAPTER
01 총설

1절 부동산에의 투자방식 개요 14
2절 부동산간접투자상품의 연혁적 경과 15
CHAPTER
02 부동산의 기초 이해

1절 의의 17
2절 부동산의 개념 및 관련서류 18
1_ 부동산의 법?제도적 개념 18
2_ 부동산 확인시 필수 확인서류 19
3_ 등기사항증명서의 구성 19
4_ 토지관련 공부의 확인내용 20
3절 부동산의 분류 21
1_ 토지의 분류 21
2_ 건물의 분류 27
CHAPTER
03 부동산펀드

1절 부동산펀드의 정의 29
2절 부동산펀드의 법적 형태에 따른 구분 31
3절 부동산펀드의 설정?설립 주체 및 집합투자규약 32
4절 부동산펀드의 관련 당사자 및 주요 역할 33
5절 부동산펀드의 자금납입방법 36
6절 환매금지형부동산펀드 37
7절 부동산펀드의 부동산운용전문인력 38
8절 부동산펀드의 투자대상 39
1_ 개요 39
2_ 부동산펀드 투자대상으로서의 부동산 등 40
3_ 부동산펀드 투자대상으로서의 증권 42
4_ 부동산펀드 투자대상으로서의 특별자산 예시 44
9절 부동산펀드의 운용제한 45
1_ 부동산에 대한 운용제한 45
2_ 공모부동산펀드의 운용제한 46
10절 부동산펀드의 운용특례 50
1_ 부동산의 취득?처분시 운용특례 50
2_ 금전의 차입 50
3_ 부동산개발사업시 운용특례 52
4_ 제3자에의 업무위탁 53
5_ 금전의 대여 53
11절 부동산의 평가 54
단원정리문제 56
1절 「자본시장법」에서의 부동산펀드 종류 62
1_ 「자본시장법」에서의 부동산펀드 정의 및 범위 62
2_ 「자본시장법」에서의 부동산펀드 종류 65
2절 기타 부동산펀드의 분류 67
1_ 부동산펀드의 분류기준 67
2_ 펀드의 설립국가 기준에 따른 부동산펀드의 분류 67
3_ 펀드의 법적 형태 기준에 따른 부동산펀드의 분류 68
4_ 펀드자금의 모집방식 기준에 따른 부동산펀드의 분류 70
5_ 펀드의 투자대상지역 기준에 따른 부동산펀드의 분류 71
6_ 펀드 투자대상의 사전특정 여부 기준에 따른 부동산펀드의 분류 74
7_ 펀드의 투자운용전략 기준에 따른 부동산펀드의 분류 75
8_ 펀드규모의 증대가능 기준에 따른 부동산펀드의 분류 76
9_ 펀드 투자자의 환매청구가능 기준에 따른 부동산펀드의 분류 77
1절 실물형부동산펀드 79
1_ 실물형부동산펀드의 개요 79
2_ 매매형부동산펀드 80
3_ 임대형부동산펀드 83
4_ 개량형부동산펀드 87
5_ 경공매형부동산펀드 88
6_ 개발형부동산펀드 91
2절 대출형부동산펀드 93
1_ 프로젝트 파이낸싱 개요 93
2_ 대출형부동산펀드 95
3절 권리형부동산펀드 99
1_ 권리형부동산펀드의 개요 99
2_ 분양권에 투자하는 권리형부동산펀드 100
3_ 부동산관련 신탁수익권에 투자하는 권리형부동산펀드 102
4_ 부동산담보부 금전채권에 투자하는 권리형부동산펀드 104
4절 증권형부동산펀드 105
1_ 증권형부동산펀드의 개요 105
2_ 특정 부동산자산관련 증권에 투자하는 증권형부동산펀드 105
3_ 부동산투자회사(REITs) 발행주식에 투자하는 증권형부동산펀드 107
4_ 부동산개발회사 발행증권에 투자하는 증권형부동산펀드 109
5_ 부동산투자목적회사 발행지분증권에 투자하는 증권형부동산펀드 110
5절 파생상품형부동산펀드 112
1_ 부동산을 기초자산으로 하는 파생상품의 의미 112
2_ 파생상품형부동산펀드 113
6절 준부동산펀드 114
1_ 준부동산펀드의 개요 114
2_ 준부동산펀드의 예시 116
7절 부동산펀드의 경과 및 전망 119
1_ 간접투자자산운용업법하에서의 부동산펀드의 경과 119
2_ 자본시장법하에서의 부동산펀드의 전망 121
단원정리문제 123
1절 외부요인 분석 133
1_ 경제여건과 부동산시장 133
2_ 금융시장여건과 부동산시장 134
2절 세 가지 형태의 부동산시장 분석 135
1_ 공간시장 135
2_ 자산시장 135
3_ 개발시장 136

1절 거시경제 변수와 부동산시장 137
2절 경기변동과 부동산경기변동 139
1_ 경기변동 139
2_ 부동산경기변동 140
3_ 부동산경기변동의 4국면 141
4_ 부동산경기변동과 일반경기변동 등과의 관계 142
5_ 부동산경기변동과 부동산 투자전략 143

1절 부동산시장의 수요·공급 개념 145
2절 부동산시장의 수요?공급 요인 146
1_ 수요요인 146
2_ 공급요인 148
3절 부동산의 수요·공급 탄력성 149
1_ 부동산의 수요탄력성 149
2_ 부동산의 공급탄력성 152
4절 부동산시장의 가격결정 152
1_ 균형가격과 균형거래량 152
2_ 시장균형의 변동 153
5절 부동산시장의 특징 153

1절 부동산시장과 정부의 부동산정책 155
2절 정부의 부동산정책 157
1_ 수요정책 157
2_ 공급정책 158
3_ 가격정책 160
4_ 조세정책 161
단원정리문제 163

1절 위험 168
1_ 위험의 개념 168
2_ 전통적인 금융투자상품의 위험 169
2절 부동산투자의 위험 171
1_ 부동산투자의 특성 171
2_ 대안투자 위험 173
3_ 부동산투자 위험 176

1절 일반론 179
1_ 부동산투자 위험관리절차 179
2_ 위험관리방안 180
2절 리스크 조직 182
1_ 개념 182
2_ 위험관리부서 183
3_ 부동산 위험관리조직 184
3절 리스크 분석 186
1_ 사업성과 리스크 186
2_ 사업타당성 분석 186

1절 개념 및 구조 190
1_ 개념 190
2_ 특징 191
3_ 대출형부동산펀드의 구조 191
4_ 위험의 분배 192
2절 대출형부동산펀드 리스크 유형 193
1_ 사업 인·허가 위험 193
2_ 사업부지 관련 193
3_ 부도 위험 194
4_ 분양 위험 194
5_ 계약불이행 위험 194
6_ 투자원금 손실 위험 194
7_ 공모펀드 위험 195
3절 단계별 리스크 요인 및 관리방안 196
1_ 투자 단계의 리스크 요인 및 관리방안 196
2_ 시공사의 역할 199
3_ 펀드운용 단계의 리스크 요인 및 관리방안 201
4_ 위험요인 점검 203

1절 개념 및 구조 209
1_ 개념 209
2_ 구조 210
3_ 시장흐름 210
2절 리스크 유형 213
1_ 매입 단계 213
2_ 건설 중인 부동산 매입 위험 215
3_ 운용 단계 216
4_ 청산 단계 219
5_ 위험요인 점검 220

1절 개념 및 구조 223
1_ 개념 223
2_ 구조 224
3_ 특징 224
2절 리스크 유형 225
1_ 매입단계의 리스크 225
2_ 매각단계의 위험 226
3절 리스크 관리방안 227
1_ 투자자산 평가 위험 227
2_ 법률 위험 227
3_ 자산처분 위험 228
4_ 펀드규모의 적정성 228
5_ 펀드 운용사의 체계적 관리 228

1절 개념 및 유형 229
1_ 개념 229
2_ 해외부동산펀드의 유형 229
2절 리스크 유형 231
1_ 해당국의 정치, 경제, 법률적 차이 231
2_ 현지인 위험 231
3_ 제도 및 실사비용 위험 231
4_ 조세 위험 231
5_ 환매 유동성 위험 232
6_ 환율 위험 232
7_ 펀드 정보의 제한 233
8_ 글로벌 신용경색 위험 233
3절 위험 관리방안 234
1_ 펀드의 선택 234
2_ 포트폴리오 234
3_ 환위험 234
4_ 펀드 운용사의 선택 236
단원정리문제 237