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1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자
- 박진혁 저
- 미래지식
- 2014년 11월 15일
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정가15,000원
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판매가13,500원 [10% 할인]
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회원리뷰
ISBN: 9788965841494
240쪽
336g
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 379
- 주간 경제/경영: 90위
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책 소개
출판사 리뷰
투자로 제2의 인생을 시작한
부동산 멘토의 부동산 경매 투자 성공 비법
부동산 투자로 새롭게 인생을 찾은
부동산 멘토의 생생한 경험담과 노하우를 담았다
살아가며 험난한 인생의 파도에 휩쓸?려보지 않은 사람은 거의 없다. 하지만 그 위기를 어떻게 극복하느냐에 따라서 성공한 인생을 사는지 아닌지가 결정된다. 이 책의 저자는 한때 잘나가던 입시학원을 차려 남부럽지 않게 사업을 했다. 하지만, ‘IMF 외환위기’를 겪으며 어쩔 수 없이 학원을 정리하고 빚에 내몰리게 되었다. 저자는 실의에 빠지는 대신 자신이 할 수 있는 새로...
투자로 제2의 인생을 시작한
부동산 멘토의 부동산 경매 투자 성공 비법
부동산 투자로 새롭게 인생을 찾은
부동산 멘토의 생생한 경험담과 노하우를 담았다
살아가며 험난한 인생의 파도에 휩쓸려보지 않은 사람은 거의 없다. 하지만 그 위기를 어떻게 극복하느냐에 따라서 성공한 인생을 사는지 아닌지가 결정된다. 이 책의 저자는 한때 잘나가던 입시학원을 차려 남부럽지 않게 사업을 했다. 하지만, ‘IMF 외환위기’를 겪으며 어쩔 수 없이 학원을 정리하고 빚에 내몰리게 되었다. 저자는 실의에 빠지는 대신 자신이 할 수 있는 새로운 일을 찾아 나섰고, 우연히 부동산 투자에 입문하게 되었다.
인생에서 가장 힘들었던 시기인 ‘IMF 외환위기’를 긍정·열정·냉정의 습관을 얻는 기회로 만든 것이다. 카드 할부로 부동산 경매교육을 등록한 후, 열심히 배워서 3년 동안 하루 10시간 이상씩 부동산에 대한 지식과 투자 경험을 쌓았다. 그 결과 3년 만에 자타가 인정하는 부동산 전문가로 거듭났으며, 투자에도 성공할 수 있었다. 부동산 투자를 하면서 50여 건의 매매를 통해 수익을 거두었고, 현재는 11채를 보유하고 있다. 또한, 문화센터 등에서 부동산 경매 강의를 하며 ‘부동산 멘토’로서 활동 중이다.
《1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자》는 이런 저자가 10년간 부동산 투자자로 겪은 생생한 경험과 노하우를 초보자도 알기 쉽게 풀어 설명한 이제 막 부동산 투자에 입문하는 사람들을 위한 필독서이다. 이 책에는 부동산 투자서들이 흔히 다루는 ‘대박’ 투자 성공담이나 손쉽게 투자에 성공하는 비법에 관해 말하지 않는다. 저자는 손쉬운 투자는 없다고 일갈한다. 무엇을 시작하던 진지하게 임하고 어느 정도의 노력과 시간을 투자해야만 그에 따르는 결과를 얻을 수 있다는 것이다. 무엇보다 부동산 투자를 하기 위해서는 긍정적인 마음가짐과 열정이 필요하다는 것을 자신의 투자경험을 살려 자세히 설명했다.
소액으로 할 수 있는 부동산 투자 비법과
경매 투자법을 자세히 설명한 투자 입문서
부동산 매매 투자, 경매, NPL 등 소액으로 할 수 있는 부동산 투자에 대한 자세한 방법을 초보자도 쉽게 알 수 있게 설명했다. 부동산 경매는 경매 절차와 경매를 위한 물건을 찾는 방법부터 시작해 정확한 권리 분석을 하는 법과 임장 활동을 하는 방법, 경매에 관련된 서류를 작성할 때 주의할 점까지 상세히 설명했다. 초보자들이 경매를 할 때 가장 어렵게 느끼는 부분을 저자의 경험담을 통해 더욱 쉽고 흥미롭게 알려준다. 또한, 꼭 경매가 아니라도 소액 부동산 투자가 가능하다는 것을 보여준다. 적은 자본으로 부동산을 매매해 수익으로 이끄는 방법을 상세히 설명했다. 그에 따른 부동산의 흐름을 분석하는 법, 부동산의 가치를 높이는 법, 초보 투자자가 꼭 알아야 할 모든 것들을 이 한 권에 담았다.
저자는 무엇보다 부동산은 사람과 사람 사이의 흐름을 알고 인간적인 마음가짐이 기본이 되어야 함을 강조한다. 그래서 중개 수수료를 무조건 깎으려는 사람에게 공인중개사 사무소 사장을 동업자로 대하라고 조언한다. 중개 수수료를 깔끔하고 후하게 지급하면 다음 거래에서 내 편을 들어주거나 좋은 물건이 나올 때 제일 먼저 연락하기 때문이다. 공인중개사와의 좋은 관계는 지역 곳곳에 안테나를 세우는 것과 같다.
또한, 집값이 최고점에 올랐을 때 매매하려는 마음을 바꾸라고 말한다. 언제가 최고점인지는 그 시점이 지나야만 알 수 있기 때문이다. 어느 정도 목표 수익을 달성한 물건은 적당한 시기에 매매하는 것이 좋다. 사는 사람도 수익이 나야 매매가 이루어지기 때문이다.
경매를 할 때 가장 부담이 되는 부분인 명도가 어려울 때는 강제 집행을 생각하지 말고 최대한 대화로 풀어보라고 조언한다. 사람과 사람 사이의 거래는 성심과 끈기만 있다면 풀리지 않는 일이 없다.
이처럼 이 책에 담긴 저자의 살아 있는 생생한 경험담과 조언은 이제 막 부동산 투자에 발을 들여놓은 초보 투자자들에게 피가 되고 살이 되는 황금과도 같은 노하우가 되어 부동산 투자 성공에 성큼 다가갈 수 있게 돕는다.
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
- 인기지수 : 59
저자는 가장 힘들었던 IMF 외환위기를 긍정· 열정· 냉정의 습관을 얻는 기회로 만들었다. 잘나가던 학원을 어쩔 수 없이 문 닫고 빚에 내몰렸을 때 거의 무일푼으로 부동산 투자에 뛰어들었다.
카드 할부로 부동산 경매교육을 등록한 후, 열심히 배워서 3년 동안 하루 10시간 이상씩 부동산에 대한 지식과 투자 경험을 쌓았다. 그 결과 3년 만에 자타가 인정하는 부동산 전문가로 거듭났으며, 투자에도 성공할 수 있었다. 부동산 투자를 하면서 50여 건의 매매를 통해 수익을 거두었고, 현재는 11채를 보유하고 있다. 또한, 문화센터 등에서 부동산 경매 강의를 하며 ‘부동산 멘토’로서 활동 중이다. 특히, 자신의 투자경험을 살려 소액 투자자들에게 많은 정보를 전달하기 위해 노력하고 있다.
책 속에서
p.40
2008년은 지방 부동산 가격이 오르기 시작할 때였다. 아산에는 삼성전자 등 대기업 공장이 들어서고 가까운 온양도 개발붐으로 부동산 경기가 뜨겁게 달아올랐다. 도시는 물론 도로마다 분양 홍보 플랫카드와 전단으로 도배하다시피 하였다. 그 현장을 직접 눈으로 봐야 했다.
공인중개사 사무소마다 들러 시세를 물어보고 정보를 얻었는데 하도 자주 들러 사장과 잡담을 하는 사이까지 될 정도였다. 회사를 다니듯 꼬박 꼬박 출근하였다. 그렇게 100여 일을 돌아다니니 나중에는 내가 정보를 얻는 게 아니라 거꾸로 공인중개사 사무소 사장들에게 내가 지닌 정보를 알려주기 시작했다.
p.51
상태가 좋지 않은 집도 새로 꾸미면 누군가 살 사람이 들어온다. 그렇다고 어느 곳이나 그럴 수 있다는 뜻은 아니다. 내가 조사한 바에 따르면 이 지역은 연 2%로 빌려주는 저금리의 ‘영세민 전세 자금 대출’을 받아 들어오는 인구가 많은 곳이다. 중형 이상 아파트나 가격이 비싼 집은 임차인을 구하기 쉽지 않지만 소형 평수의 저렴한 전세는 상태만 괜찮으면 들어올 사람들이 얼마든지 있었다. 이런 사정을 이미 잘 알고 있었기에 집수리 부담을 떠맡으며 매입을 한 것이다. 내 텃밭인데 모를 리가 없지 않은가.
집주인이 이런 사실을 알았다면 자기가 직접 수리를 해서 전세로 내놨을 것이다. 그 지역에서 공인중개사 사무소를 한다고 해서 그리고 그 지역에서 산다고 해서 그 사람의 텃밭이라고 할 수 없다. 그 지역에 어떤
사람들이 들어오고 어떤 집을 필요로 하는지 아는 사람이 그 텃밭의 주인이다.
p.84
권리 분석의 기준은 기본적으로 시간 순이다. 부동산 등기부에 등기된 순서에 따라 권리 행사를 할 수 있다는 뜻이다. 경매를 통해 매각 대금이 들어오면 가장 먼저 배당을 받는 권리를 ‘말소기준권리’라고 부른다. 말소기준권리 이후로 배당을 받든 못 받든 등기부등본상에서 사라지기 때문이다. 그런데 임차인이 근저당권자 등 여타 이해관계자보다 먼저 대항요건을 갖추었다면, 주택임대차보호법에 따라 보증금 전액을 돌려받을 법적 기준을 충족한다.
p.94
임장을 나가서 확인하는 사항은 집의 상태와 세입자의 유무, 주변 시세와 호재 등 부동산의 가치에 관련된 것들이다. 임차인이 있을 경우 주민센터에서 주민등록전입세대열람을 확인하면 된다. 아파트 단지 같으면
관리사무소를 찾아가 밀린 관리비가 얼마인지를 꼭 파악을 해야 한다. 다세대주택이나 단독 주택인 경우에는 전기요금과 가스요금이 미납되었는지도 알아두어야 나중에 지출을 줄일 수 있다. 대개는 임장 경험이 있는 사람들과 함께 가는 게 보통이니 무얼 해야 하는지는 쉽게 알 수 있다.
p.128
사람들이 몰리는 이유는 거기에 수익이 있다고 믿기 때문이다. 그런데 과연 수익이 있다고 알려준 사람들은 누구일까? 진실을 말하자면 몰려드는 사람들에게서 수익을 거두고자 하는 사람들이다. 미리 와서 그물을 쳐
두었다가 사람들이 몰려들면 소기의 목적을 달성하고 사라진다. 그들이 수익을 거두고 떠나면 아주 극소수 발 빠른 사람을 제외하고 대부분 투자자들이 물건을 들고 시간이 흐르기만 기다리는 신세가 되고 만다.
언론에서 또는 부동산 업계에서 ‘어디 어디가 유망하다.’라고 하면 누군가 거기에서 당신의 돈을 받아서 수익을 내려고 기다리고 있다고 생각하면 딱 맞다. 겉으로 보기에는 당장이라도 대박이 날 것 같지만 자세히 들여다보면 어딘가에 함정이 있게 마련이다. 다시금 명심해야 한다. 사람들의 입에 오르내리는 인기 있는 지역은 누군가 당신에게 팔기 위해 노력을 하고 있다는 뜻이다. 덥석 미끼를 물었다가는 낚싯바늘에 꿰인 생선 신세가 될 것이다.
2008년은 지방 부동산 가격이 오르기 시작할 때였다. 아산에는 삼성전자 등 대기업 공장이 들어서고 가까운 온양도 개발붐으로 부동산 경기가 뜨겁게 달아올랐다. 도시는 물론 도로마다 분양 홍보 플랫카드와 전단으로 도배하다시피 하였다. 그 현장을 직접 눈으로 봐야 했다.
공인중개사 사무소마다 들러 시세를 물어보고 정보를 얻었는데 하도 자주 들러 사장과 잡담을 하는 사이까지 될 정도였다. 회사를 다니듯 꼬박 꼬박 출근하였다. 그렇게 100여 일을 돌아다니니 나중에는 내가 정보를 얻는 게 아니라 거꾸로 공인중개사 사무소 사장들에게 내가 지닌 정보를 알려주기 시작했다.
p.51
상태가 좋지 않은 집도 새로 꾸미면 누군가 살 사람이 들어온다. 그렇다고 어느 곳이나 그럴 수 있다는 뜻은 아니다. 내가 조사한 바에 따르면 이 지역은 연 2%로 빌려주는 저금리의 ‘영세민 전세 자금 대출’을 받아 들어오는 인구가 많은 곳이다. 중형 이상 아파트나 가격이 비싼 집은 임차인을 구하기 쉽지 않지만 소형 평수의 저렴한 전세는 상태만 괜찮으면 들어올 사람들이 얼마든지 있었다. 이런 사정을 이미 잘 알고 있었기에 집수리 부담을 떠맡으며 매입을 한 것이다. 내 텃밭인데 모를 리가 없지 않은가.
집주인이 이런 사실을 알았다면 자기가 직접 수리를 해서 전세로 내놨을 것이다. 그 지역에서 공인중개사 사무소를 한다고 해서 그리고 그 지역에서 산다고 해서 그 사람의 텃밭이라고 할 수 없다. 그 지역에 어떤
사람들이 들어오고 어떤 집을 필요로 하는지 아는 사람이 그 텃밭의 주인이다.
p.84
권리 분석의 기준은 기본적으로 시간 순이다. 부동산 등기부에 등기된 순서에 따라 권리 행사를 할 수 있다는 뜻이다. 경매를 통해 매각 대금이 들어오면 가장 먼저 배당을 받는 권리를 ‘말소기준권리’라고 부른다. 말소기준권리 이후로 배당을 받든 못 받든 등기부등본상에서 사라지기 때문이다. 그런데 임차인이 근저당권자 등 여타 이해관계자보다 먼저 대항요건을 갖추었다면, 주택임대차보호법에 따라 보증금 전액을 돌려받을 법적 기준을 충족한다.
p.94
임장을 나가서 확인하는 사항은 집의 상태와 세입자의 유무, 주변 시세와 호재 등 부동산의 가치에 관련된 것들이다. 임차인이 있을 경우 주민센터에서 주민등록전입세대열람을 확인하면 된다. 아파트 단지 같으면
관리사무소를 찾아가 밀린 관리비가 얼마인지를 꼭 파악을 해야 한다. 다세대주택이나 단독 주택인 경우에는 전기요금과 가스요금이 미납되었는지도 알아두어야 나중에 지출을 줄일 수 있다. 대개는 임장 경험이 있는 사람들과 함께 가는 게 보통이니 무얼 해야 하는지는 쉽게 알 수 있다.
p.128
사람들이 몰리는 이유는 거기에 수익이 있다고 믿기 때문이다. 그런데 과연 수익이 있다고 알려준 사람들은 누구일까? 진실을 말하자면 몰려드는 사람들에게서 수익을 거두고자 하는 사람들이다. 미리 와서 그물을 쳐
두었다가 사람들이 몰려들면 소기의 목적을 달성하고 사라진다. 그들이 수익을 거두고 떠나면 아주 극소수 발 빠른 사람을 제외하고 대부분 투자자들이 물건을 들고 시간이 흐르기만 기다리는 신세가 되고 만다.
언론에서 또는 부동산 업계에서 ‘어디 어디가 유망하다.’라고 하면 누군가 거기에서 당신의 돈을 받아서 수익을 내려고 기다리고 있다고 생각하면 딱 맞다. 겉으로 보기에는 당장이라도 대박이 날 것 같지만 자세히 들여다보면 어딘가에 함정이 있게 마련이다. 다시금 명심해야 한다. 사람들의 입에 오르내리는 인기 있는 지역은 누군가 당신에게 팔기 위해 노력을 하고 있다는 뜻이다. 덥석 미끼를 물었다가는 낚싯바늘에 꿰인 생선 신세가 될 것이다.
목차
목차
프롤로그
1장 열정이 필요한 부동산 투자
내가 나에게 월급을 주는 평생직장 |부동산 투자에서 답을 찾다 |열정이 길을 열어준다
내 텃밭 가꾸기 |텃밭을 넓히면 수익도 늘어난다 |경매를 적극적으로 활용하라
종잣돈보다 투자 마인드를 준비하라
2장 소액 경매 투자 핵심 정리
소액 경매 투자 성공 비결 |경매 절차와 물건 찾기 |정확한 권리 분석이 수익을 지킨다
임장 활동할 때 주의할 점 | 입찰가는 전날 작성해라 | 명도의 핵심은 대화다
3장 부동산 투자, 초보와 고수의 차이
부동산 전망과 기사의 숨은 의미를 읽어라 | 사람들이 몰리는 곳에 수익은 없다
수익은 발품·손품·머리품을 팔 때 나온다 | 양보할 수 없는 돈, 무시해도 되는 돈
부동산 포트폴리오 짜기 | 무릎에 사서 어깨에 판다 | 대출 활용으로 수익률을 높여라
4장 긍정의 힘이 이끄는 투자 성공 비법
부업이 아니라 제2의 생업 | 부동산이 아니라 사람을 보라 | 옆에 있는 사람이 수익을 가져다준다
초보 투자가가 반드시 알아야 할 것 | 부동산의 가치를 높이는 법, 스토리텔링
지식을 나눌 때 지혜가 생긴다 | 성공한 사람과 함께 다녀라
에필로그
프롤로그
1장 열정이 필요한 부동산 투자
내가 나에게 월급을 주는 평생직장 |부동산 투자에서 답을 찾다 |열정이 길을 열어준다
내 텃밭 가꾸기 |텃밭을 넓히면 수익도 늘어난다 |경매를 적극적으로 활용하라
종잣돈보다 투자 마인드를 준비하라
2장 소액 경매 투자 핵심 정리
소액 경매 투자 성공 비결 |경매 절차와 물건 찾기 |정확한 권리 분석이 수익을 지킨다
임장 활동할 때 주의할 점 | 입찰가는 전날 작성해라 | 명도의 핵심은 대화다
3장 부동산 투자, 초보와 고수의 차이
부동산 전망과 기사의 숨은 의미를 읽어라 | 사람들이 몰리는 곳에 수익은 없다
수익은 발품·손품·머리품을 팔 때 나온다 | 양보할 수 없는 돈, 무시해도 되는 돈
부동산 포트폴리오 짜기 | 무릎에 사서 어깨에 판다 | 대출 활용으로 수익률을 높여라
4장 긍정의 힘이 이끄는 투자 성공 비법
부업이 아니라 제2의 생업 | 부동산이 아니라 사람을 보라 | 옆에 있는 사람이 수익을 가져다준다
초보 투자가가 반드시 알아야 할 것 | 부동산의 가치를 높이는 법, 스토리텔링
지식을 나눌 때 지혜가 생긴다 | 성공한 사람과 함께 다녀라
에필로그
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