출판사 서평
저성장ㆍ저금리 시대에 최고 투자처로 급부상한 제주 부동산,
지금 소액 투자하면 5년 후 서울 아파트 산다!
은갈치처럼 반짝이는 바다, 어머니 젖가슴처럼 포근한 한라산과 오름들, 걸어도 걸어도 자꾸만 걷고 싶은 길들, 태초의 시간들을 품은 듯한 나무와 숲…. 제주는 그것을 보는 각도에 따라 아름다움이 달라지는 다면체이다. 그 어느 곳에 눈을 돌려도 아름다운 풍경이 펼쳐지는 곳이 바로 제주이다.
그런데 수줍은 처녀처럼 마냥 다소곳이 있을 성싶던 제주가 바람이 들어도 제대로 들었다. 서귀포시 대정읍 보성리는 최근 영어교육도시와...
>> 저성장ㆍ저금리 시대에 최고 투자처로 급부상한 제주 부동산,
지금 소액 투자하면 5년 후 서울 아파트 산다!
은갈치처럼 반짝이는 바다, 어머니 젖가슴처럼 포근한 한라산과 오름들, 걸어도 걸어도 자꾸만 걷고 싶은 길들, 태초의 시간들을 품은 듯한 나무와 숲…. 제주는 그것을 보는 각도에 따라 아름다움이 달라지는 다면체이다. 그 어느 곳에 눈을 돌려도 아름다운 풍경이 펼쳐지는 곳이 바로 제주이다.
그런데 수줍은 처녀처럼 마냥 다소곳이 있을 성싶던 제주가 바람이 들어도 제대로 들었다. 서귀포시 대정읍 보성리는 최근 영어교육도시와 신화역사공원 등의 대형 개발호재가 어우러지면서, 2008년에 평당 8만 원대였던 땅값이 지금은 100만 원을 훌쩍 넘었다. 제주시 애월읍 소길리는 인기 연예인이 살고 있는 곳으로 입소문이 나면서, 2014년 12월 11일에 평당 41,600원에 거래된 토지가 한 달도 채 안 된 2014년 12월 30일에 약 세 배의 가격인 평당 119,300원에 또 다른 주인을 만났다.
지금 이 순간에도 제주 부동산으로, 30대부터 실버 세대에 이르는 다양한 연령층이 전국 각지에서 몰려오고 있다. 심지어 바다 건너 중국인조차 제주 부동산을 묻지도 따지지도 않고 사재기에 나섰다. 이렇듯 제주 부동산은 일개 지역구에서 전국구로, 심지어 해외특구로 떠오르고 있다.
이처럼 제주 부동산에 투자자들이 몰리자 요즘 제주에서는 “제주 부동산 가격은 아침과 저녁이 다르다”는 말이 유행한다. 하지만 아직까지 제주에는 삶의 가치와 자산 가치를 동시에 향상시킬 수 있는, 주거환경도 좋으면서 저평가되어 있는 부동산이 많다. 잘만 찾아보면 5천만 원으로 200평 내외의 전원주택 부지를 살 수도 있는데, 5년 후에는 이 땅의 가격이 서울 아파트 가격과 맞먹을 정도로 오를 수도 있다. 따라서 제주 부동산은 월급만으로는 내 집 마련도 노후생활도 어려워진 이 시대에 ‘희망의 촛불’이 되어줄 것이다.
이 책은 알 만한 사람들은 다 아는 현지 부동산 고수 차경아가 지은 책이다. 최근 뜨거운 감자로 떠오른 제주 부동산에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 정보들을 담아냈다. 저자가 직접 만난 사람들이 어떻게 부동산 구매부터 현지 정착에 성공하게 되었는지를 생생히 소개했고, 제주에서 살아가면서 부딪칠 수 있는 문제점들까지 파헤쳤으며, 육지 부동산과는 달리 복잡하고 까다로운 제주 부동산 매수 및 건축 요령까지 담아냈다. 뿐만 아니라 제주 곳곳을 현장답사하는 형식으로 유망투자 지역까지 소개하고 있다. 이 책은 인생의 제2막을 위해 제주에 정착하려는 이들과 소자본으로 높은 수익을 올리고 싶은 이들 모두에게 유용한 생생정보를 담았다.
>> 일개 지역구에서 전국구로, 심지어 해외특구로 떠오르는 제주 부동산,
제주가 하와이처럼 최고의 투자처가 된다!
2015년 1월 1일 국토교통부가 발표한 전국표준지공시지가에 따르면, 제주 지역 토지 가격 상승률은 9.20%로 전국평균 상승률(4.14%)을 크게 웃돌았다. 그런데 이는 어디까지나 공시지가일 뿐이고, 실제 부동산 거래 가격은 상상을 뛰어넘는다. 실제로 제주시 아라동 택지개발지구 내에는 3.3㎡당 350만 원을 밑도는 땅이 없다. 5ㆍ16도로를 낀 상업 지역은 입지여건에 따라 800만~1000만 원선에 거래가가 형성되어 있다. 카페와 게스트하우스들이 즐비한 제주시 구좌읍 월정리 해안도로변 토지 가격은 3~4년 전만 해도 3.3㎡당 30만 원선 수준에서 지금은 500만 원 안팎에 거래되고 있다. 불과 몇 년 사이에 10배 이상 가격이 오른 것이다.
그런데 일각에서는 “이 같은 분위기가 오래 지속되기는 어렵다”고 분석한다. 이들은 “중국인들의 부동산 매입이 한계에 이르고 있고, 내륙과 달리 제주는 고립된 섬인 데다 이미 부동산 가격이 오를 대로 올라서 예전만큼 수요가 많지 않을 것”이라고 예측한다. 그러나 제주 부동산의 경우에는 제주라는 협소한 지역을 벗어나 서울과 수도권에 사는 이는 물론 우리나라 전역과 해외에 사는 이들의 관심을 끌고 있다. 즉 제주 부동산은 그 성격상 일개 지역구가 아니라 전국구, 심지어 해외특구이다 보니 그에 따른 수요는 더욱 팽창할 수밖에 없다.
게다가 앞으로 이러한 수요를 잠재울 만큼의 공급이 이뤄지지는 힘들다. 지역 특성상 제주에는 건축 가능한 토지가 무궁무진하지는 않다. 제주의 전체 면적은 1,848㎢인데, 제주에서 개발 가능한 토지는 제주 전체 면적의 34%인 약 629㎢밖에 안 된다. 또 용적률과 건폐율을 감안할 때 그중에서 건축 가능한 토지는 제주 전체 면적의 3.2%도 채 안 된다. 또한 유네스코 세계자연유산인 제주 천혜의 자연환경을 보존해야 한다는 여론이 거세지면, 필연적으로 개발에 대한 규제가 강화될 수밖에 없으므로 건축 가능한 토지 면적은 더 줄어들 수밖에 없다.
또한 제주는 하와이와 매우 유사하다. 하와이와 마찬가지로 화산섬인 제주는 세계적인 관광지가 되었다. 페이스북의 최고경영자 마크 저커버그(Mark Zuckerberg), 오라클 회장 래리 엘리슨(Larry Ellison) 등 전 세계 부호들의 투자처이자 세계적인 관광명소인 하와이는 2008년 금융위기 직후에도 미국의 50개 주 가운데 유일하게 집값이 오르고 있다. 오늘날 하와이보다 제주를 찾는 관광객이 더 많고, 저성장ㆍ저금리 시대에 마땅한 투자처를 못 찾은 한국인들, 경제성장에 힘입어 해외투자에 열을 올리는 중국인들이 제주 부동산에 몰리고 있다. 현 추세라면 현재의 제주 부동산 열풍은 최소한 몇 년간 지속될 듯싶다.
>> 잘만 찾아보면 3년 만에 수익률 10배를 올릴 수 있다고?
저자와 함께 현장답사를 하면서 유망투자 지역까지 알아본다!
제주에서는 같은 지역의 토지를 구입했더라도, 어떤 투자자들은 수십 배로 가격이 올라 막대한 수익을 올리기도 하지만 다른 투자자들은 시세보다 높은 가격으로 토지를 사서 심각한 피해를 보기도 한다. 이러한 피해를 예방하기 위해서는 철저한 현장답사가 필요하다. 날씨가 화창한 때 땅을 보면, 제주의 아름다움과 버무려져 어느 땅이든 대부분 첫눈에 반해 버린다. 하지만 이렇게 들뜬 기분을 차분히 가라앉히고 곰곰 생각해 볼 필요가 있다. 해당 지역의 입지 조건과 투자 가치는 어떠할지 살펴야 하고, 다른 지역의 땅과 비교할 때 어떤 장단점들이 있는지도 따져봐야 한다. 또 해당 토지에 어떤 건축들이 가능한지 따져야 하고, 상하수도와 전기는 들어올 수 있는지, 도로와는 얼마나 접하고 있는지, 공항 혹은 시내와의 거리는 어느 정도인지 등도 살펴야 한다.
그러나 대부분의 개인투자자들은 제주 부동산의 속사정을 잘 모르기 때문에 이러한 점들을 속속들이 헤아려보는 것은 쉬운 일이 아니다. 그래서 이 책의 제2부에서는 ‘저자와 함께하는 현장답사’ 형식으로 제주 곳곳을 돌아보면서 지역별 특성과 유망투자 지역들을 소개했다.
이 책에서 저자가 추천하는 지역은 다음과 같다. 구제주 지역에서는 이도택지지구, 아라택지지구의 토지나 건물들은 이미 상한가를 쳤으므로, 아직까지 저평가되어 있는 근교의 미개발지들을 눈여겨볼 필요가 있다. 신제주 지역에서는 이미 가격이 오른 신시가지보다는 도평동, 해안동 등 외곽 지역의 미개발지가 유망하다. 성산읍에서는 성산일출봉과 섭지코지 사이의 농로 확장 구간에 주목해야 한다. 성산일출봉과 섭지코지를 연결하는 지름길인 현재의 농로가 확장되면 현재 평당 50만 원 이하의 토지들이 큰 폭으로 오를 것이다. 한경면에서는 차귀도가 바라보이는 해안도로변이 투자 가치가 크다. 이 지역

목차
프롤로그_인생의 제2막을 꿈꾸는 이들에게
제1부 제주 부동산, 아는 만큼 보인다
1. 제주 부동산, 일개 지역구에서 전국구로, 심지어 해외특구로 떠오르다
제주가 하와이처럼 된다
국민소득 4만 달러 시대와 제주 부동산
2. 제주생활, 만만하게 보다가는 큰 코 다친다
「첫 번째 이야기」 산간 지방인 한경면 조수리에 터 잡은 데미안 돈까스
「두 번째 이야기」 잘나가던 맞벌이 부부가 제주에서 게스트하우스를 운영하기까지
제주에만 있는 ‘신구간’과 ‘년세’
만만치 않은 난방비와 전국 평균 이상의 교통사고 발생률
대학보다 더 입학하기 힘든 고등학교와 전국 최저 임금
제2부 저자와 함께하는 제주 부동산 현장답사
1. 공항에서 동쪽으로, 서귀포까지 현장답사
구제주 지역, 신도시 택지개발지구 아파트와 근교의 미개발지에 주목해야
조천읍, 일주도로가 개통되면 신촌리와 북촌리 지가는 급상승
구좌읍, 월정리 토지가 비싸서 부담된다면 하도리와 종달리에 주목해야
성산읍, 성산일출봉과 섭지코지 사이의 농로 확장 구간은 매우 유망
표선면, 표선해수욕장 서쪽 방면의 토지를 눈여겨봐야
신서귀포 지역, 강정해군기지 인근이 급부상할 것이다
제주헬스케어타운 인근과 탐라대학교입구 인근도 유망
2. 공항에서 서쪽으로, 안덕면까지 현장답사
신제주 지역, 이미 가격이 오른 신시가지보다는 외곽 지역에 주목해야
애월읍, 해안도로변은 너무 비싸니 중산간 지역을 눈여겨봐야
한림읍, 농사용 토지에 투자하다간 땅을 치고 후회한다
한경면, 차귀도가 바라보이는 해안도로변은 투자 가치가 크다
대정읍, 제주영어교육도시 인근은 뜨거운 감자로 떠올라
안덕면, 산방산 둘레길 인근의 평당 30만 원 이하 토지를 찾아야
3. 한라산의 산기슭을 한 바퀴 돌아보는 중산간 현장답사
애월읍, 인기 지역이더라도 건축허가 등을 고려해야
한경면과 안덕면, 소자본으로 살 수 있는 토지에 주목해야
조천읍과 구좌읍, 덕천리와 송당리는 땅값도 싸고 살기에도 매우 좋아
제3부 부동산 매수부터 건축까지
1. 제주에 가면 제주의 법을 따르라
농가주택 매수, 이것만은 알고 하자
하수도 설치와 구가옥 철거 그리고 해충 퇴치
집 앞에 있는 묘지가 눈에 거슬린다면
농가주택 리모델링, 이것만은 알고 시작하자
매입하고자 하는 토지에 관한 정보를 알고 싶다면
1,000평의 땅에 고작 60평만 건축할 수 있다고?
농지는 농지처분명령을 고려해야
해당 토지가 건축 가능한 도로를 끼고 있는지 살펴야 한다
2. 경매보다 저렴한 급매, 급매보다 저렴한 분할매매
국토교통부의 특례법으로 인해 수월해진 분할매매
제주에서 토목공사 비용은 얼마나 들까?
3. 제주 부동산, 이런 리스크만은 피하라
믿을 수 있는 부동산 중개업자를 찾아라
감기’, ‘인정’ 등을 피하라
땅값을 깎아준다고 해서 다운계약서를 작성했다간 큰일 난다
고객을 생각하는 착한 개발부동산과 만나라
마지막으로, 제주 아파트도 무시하지 말라