한종덕 저자의 ‘부동산 셀프 경매 시리즈’ 마지막 권인 『경매 투자의 맥』은 특수 권리와 특수 물건에 대한 분석 기법, 부동산 개발에 대한 정보와 판례 등을 모아 부동산 경매 투자의 고수가 되고자 하는 이들에게 알찬 정보와 팁을 제공하고 있다. 방대한 자료와 알찬 해설로 독자들이 경매 투자의 맥을 짚어낼 수 있도록 도울 것이다.

 

출판사 서평
- 부동산 재테크의 모든 것
- 부동산 경매의 함정을 피할 수 있다
부동산 시장 중 재테크와 내 집 마련의 수단으로 인기를 끌고 있는 것이 부동산 경매 시장이다. 하지만 아무리 인기가 있다고 해도 아무런 준비 없이 무작정 접근하기란 쉽지가 않은 일이다. ‘셀프 경매의 맥’과 ‘셀프 계약의 맥’, ‘경매투자의 맥’은 부동산 시장의 입문을 도와주고 기초부터 하나씩 알려주는 부동산 경매의 지침서다.
경매의 대중화 열기가 식지 않고 있다. 그럼에도 불구하고 법원 경매 시장에 편안한 마음으로 참여할 수는 없다. 경매 제도가 계속...
- 부동산 재테크의 모든 것
- 부동산 경매의 함정을 피할 수 있다
부동산 시장 중 재테크와 내 집 마련의 수단으로 인기를 끌고 있는 것이 부동산 경매 시장이다. 하지만 아무리 인기가 있다고 해도 아무런 준비 없이 무작정 접근하기란 쉽지가 않은 일이다. ‘셀프 경매의 맥’과 ‘셀프 계약의 맥’, ‘경매투자의 맥’은 부동산 시장의 입문을 도와주고 기초부터 하나씩 알려주는 부동산 경매의 지침서다.
경매의 대중화 열기가 식지 않고 있다. 그럼에도 불구하고 법원 경매 시장에 편안한 마음으로 참여할 수는 없다. 경매 제도가 계속 보완이 되고 수정이 되고 있지만 경매라는 것이 주는 불안정성은 무시하기 힘들다. 전문가들도 예측하기 힘든 함정이 경매 곳곳에 도사리고 있기 때문이다. 법원 경매의 함정을 파악하기 위해서는 관련 법규를 알아두어야 한다. 한종덕 저자의 ‘셀프 경매의 맥’과 ‘셀프 계약의 맥’은 경매의 방법과 요령뿐만 아니라 관련 법규, 관련 판례가 함께 실려 있다. 경매의 함정을 피하기 위한 방법이 모두 ‘셀프 경매의 맥’과 ‘셀프 계약의 맥’에 들어있다. 여기에 ‘경매투자의 맥’을 통해 부동산 경매 고수가 되고자 하는 경매 애호가들에게 부동산 경매의 고수가 되기 위한 팁들을 제공한다.
한종덕 저자의 ‘셀프 경매의 맥’은 경매의 입문서로 경매를 배우는 첫 단계라고 할 수 있다. 같이 출간한 ‘셀프 계약의 맥’은 ‘셀프 경매의 맥’에 이어 부동산 경매를 위한 실질적 방법와 현실을 말하는 두 번째 단계라고 할 수 있다. 집필 기간이 길었던 만큼 ‘셀프 경매의 맥’과 ‘셀프 계약의 맥’은 부동산 경매에 대한 모든 것이 실려 있는 책이라고 봐도 무방하다. 또한 한종덕 저자의 부동산 셀프 경매의 시리즈 마지막 권인 ‘경매 투자의 맥’은 특수 권리와 특수 물건에 대한 분석 기법, 부동산 개발에 대한 정보와 판례 등을 모아 부동산 경매 투자의 고수가 되고자 하는 이들에게 알찬 정보와 팁을 제공하고 있다.
한종덕 저자의 ‘셀프 경매 시리즈’를 통해 부동산 경매 투자의 맥을 짚어내는 고수로 발돋움해보자.

목차
● 특수권리 분석기법
01 유치권
1. 유치권의 성립 요건 25
2. 유치권의 효력- 유치권자의 권리와 의무 37
3. 유치권의 소멸 50
4. 유치권 공략 방법 53
5. 유치권 해결 방법 128
02 법정지상권
1. 대표적인 법정지상권 133
2. 법정지상권의 성립시기 135
3. 법정지상권의 성립요건 136
4. 법정지상권 성립요건과 관련한 판례분석 138
5. 법정지상권과 유치권의 관계 175
6. 채권자 대위 177
7. 등기필요없음 178
8. 지료청구와 지상권 소멸 180
9. 법정지상권의 처분 186
10. 법정지상권 해결을 위한 협상과 소송 187
03 분묘기지권
1. 분묘기지권의 성립요건 191
2. 분묘기지권의 인정범위 194
3. 분묘기지권의 내용 195
4. 분묘기지권의 존속기간 196
5. 지료 198
6. 분묘처리의 방법 199
7. 분묘처리 권한의 한계 202
04 선순위가등기
1. 청산절차를 마친 선순위 담보가등기 및 선순위 소유권이전청구권가등기 205
2. 선순위가등기에 대한 경매절차 210
3. 가등기권자의 대응 형태와 구분 212
4. 소유권이전청구권가등기의 유효성 문제 214
5. 경매진행 절차 중지 217
6. 인수되지 않을 가능성이 있는 선순위가등기 219
7. 경매함정에서의 탈출기법 221
8. 결언 222
05 선순위가처분 및 후순위가처분
1. 부동산 경매와 가처분의 종류 225
2. 부동산 경매 절차상 가처분의 효력 226
3. 가처분 효력의 소멸 231
06 선순위지상권 및 후순위구분지상권
1. 선순위지상권 234
2. 후순위구분지상권 238
07 선순위가압류
1. 관련판례 243
2. 경매절차 245
08 선순위전세권
1. 전세권의 효력 248
2. 말소기준권리 자격의 전세권 249
3. 선순위전세권자의 배당요구와 소멸 251
4. 건물의 일부에만 설정된 전세권의 보증금반환요구권 252
09 선순위임차권- 대항력
1. 주거용건물의 범위와 관련한 주택임대차보호법 적용기준 261
2. 대항력 취득요건인 주민등록 전입신고와 관련한 대항력 267
3. 대항력 유지요건인 주민등록 변동과 관련한 대항력 277
4. 미등기건물과 대항력 292
5. 임차인의 지위와 관련한 대항력 300
6. 소유권과 관련한 대항력 315
7. 임차주택의 대지와 관련한 대항력 321
8. 배당요구 및 기타와의 대항력 325
9. 소액임차인의 최우선변제권 330
10. 대항력과 배당함정 332
11. 위장임차인의 대항력 337
● 특수물건 분석기법
01 대지권미등기 집합건물
1. 집합건물의 대지권 여부와 관련한 집행법원의 업무절차 370
2. 대지권의 종류 372
3. 대지권미등기 경매물건의 권리분석 373
4. 집합건물로 전환되기 이전에 설정된 건물 일부의 전세권 378
5. 대지권미등기 상태에서의 토지에 대한 압류등기 379
6. 대지권 없는 구분소유자에 대한 부당이득금 청구 380
02 토지별도등기 집합건물
1. 토지별도등기의 발생 유형 383
2. 토지별도등기의 인수여부 385
3. 토지별도등기권자의 권리 387
4. 경매참여 시 검토사항 388
5. 임차인의 대항력과 채권자 배당순위 390
03 제시외 물건
1. 부합물과 종물 395
2. 경매과정에서 발생하는 문제 444
04 지분경매물건
1. 공유자우선매수청구권 461
2. 공유물 분할 478
3. 공유지분권자의 권리와 의무 488
4. 지분경매의 꽃 토지경매 495
5. 건물경매 502
6. 공유물 수익모델 511
05 특수법인물건
1. 공익법인의 설립·운영에 관한 법률 및 시행령 521
2. 민법상 법인의 부동산 취득과 처분 등에 따른 등기 예규 522
3. 의료법 제48조③항 524
4. 경매진행 시 주무관청의 허가 526
5. 매각물건명세서상 특별매각조건 530
6. 안전한 특수법인경매물건 531
06 NPL 투자-고수익 투자기법
1. NPL의 개념 538
2. NPL의 유통경로 539
3. NPL의 투자방식 540
4. NPL 투자의 장점 545
5. 공동저당된 부동산의 차순위저당권자와 물상보증인의 대위행사권과 NPL투자 547
● 부동산개발
01 점포개발
1. 상권분석 570
2. 입지분석 571
3. 사업성분석 572
4. 권리금분석 573
02 건물개발
1. 안전한 투자 방법 587
2. 수익형 부동산 590
03 토지개발
1. 형질변경 및 지목변경 609
2. 토지의 활용방안 613
● 부록
부록1)
· 임대주택사업 621
부록2)
· 숙박시설 경매 시 유의할 점- 공중위생관리법 중 일부 646
부록3)
· 농지 및 농지취득자격증명 649