30～40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가!
‘발사남’ 꼬마빌딩 실전사례 및 강남지역 투자분석 사례 전격공개!!!

최근 20～30억원대 꼬마빌딩에 관심을 갖는 30～40대 젊은 투자자들이 늘고 있다. 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’에서 최근 3개월 동안 조회된 40만 건 중 연령대별 사용비율 1위가 35～44세로 전체의 36.60%를 차지했고, 2위는 25～34세로 32.94%를 기록했다. 1위와 2위의 결과를 합쳤을 때 30～40대의 연령층이 전체 사용자 중 약 70%에 이르고 있다. 이처럼 30～40대 젊은 직장인들이 월급에만 만족하지 않고, 경매․아파트․빌딩 등 부동산 투자에 많은 관심을 가지며 부자의 꿈을 꾸고 있는 것이다.
이 책은 꼬마빌딩에 관심이 있는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있도록 어렵고 이론적인 내용보다는 꼭 알아야 할 실무적인 사례와 내용으로 구성했다. 특히 ㈜빌사남의 꼬마빌딩 실제 거래 사례를 통해 건물주가 되기까지 그들만의 생생한 스토리와 실제 임대수익․시세차익을 얼마나 얻었는지를 표로 한눈에 보기 쉽게 정리했다. 또한 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’의 데이터를 통해 얻은 빌딩 매매건수, 지역, 매입 연령대, 대출비율 등을 분석하여 전체적인 빌딩 투자 트렌드를 전달하고 있다.

이 책의 구성은 다음과 같다.
1장에서는 꼬마빌딩의 정의, 임대수익과 시세차익, 꼬마빌딩 투자시 필수용어 등 꼬마빌딩 투자를 시작하기 전 반드시 알아야 되는 내용을 설명하고 있다.
2장에서는 소액으로 꼬마빌딩 투자에 성공한 실제 매매사례를 통해 꼬마빌딩 투자의 특징과 장점이 무엇인지 풀어봤다.
3장은 본격적으로 꼬마빌딩 투자를 시작하는 첫걸음 단계로, 처음 꼬마빌딩에 관심을 가지게 될 때 세부적인 투자계획과 투자방법을 잘 알지 못하는 경우가 많은데 빌딩 투자를 어디에서부터 어떻게 시작해야 되는지 상세한 내용을 담았다.
4장에서는 성공적인 투자를 하기 위한 주요 지역 투자, 신축, 리모델링, 임차인 재구성, 매매타이밍, 앵커 테넌트 입점 등 다양한 방법으로 성공적인 투자를 한 사례를 담았다.
5장에서는 꼬마빌딩을 매입하기 전후 체크리스트, 매입 후 빌딩 관리와 빌딩의 매입․보유․양도했을 때 발생되는 세금을 정리하고 있다.
6장에서는 ‘실패는 성공의 어머니’라는 말처럼 실패사례를 교훈 삼아 올바른 투자를 할 수 있도록 사례를 통해 주의할 사항을 정리했다.
7장에서는 투자 고수들이 빌딩을 계속 매입․매각을 하면서 자산을 늘리는 방법을 스텝별로 정리했다.
마지막으로 부록에서는 빌딩 투자에서 가장 인기가 많은 강남지역의 주요 동 및 도로를 집중분석하여 강남에서도 어떤 곳에 투자해야 하는지를 가이드하고 있다.

이제 아파트의 시대는 갔다. 더 이상 투자 매력이 떨어진 아파트를 버리고 알찬 꼬마빌딩에 관심을 가져야 할 때이다!
출판사 서평
30～40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가!
‘발사남’ 꼬마빌딩 실전사례 및 강남지역 투자분석 사례 전격공개!!!
최근 20～30억원대 꼬마빌딩에 관심을 갖는 30～40대 젊은 투자자들이 늘고 있다. 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’에서 최근 3개월 동안 조회된 40만 건 중 연령대별 사용비율 1위가 35～44세로 전체의 36.60%를 차지했고, 2위는 25～34세로 32.94%를 기록했다. 1위와 2위의 결과를 합쳤을 때 30～40대의 연령층이 전체 사용자 중 약 70%에 이르고 있다. 이처럼 30～40대 젊은 직장...
30～40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가!
‘발사남’ 꼬마빌딩 실전사례 및 강남지역 투자분석 사례 전격공개!!!
최근 20～30억원대 꼬마빌딩에 관심을 갖는 30～40대 젊은 투자자들이 늘고 있다. 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’에서 최근 3개월 동안 조회된 40만 건 중 연령대별 사용비율 1위가 35～44세로 전체의 36.60%를 차지했고, 2위는 25～34세로 32.94%를 기록했다. 1위와 2위의 결과를 합쳤을 때 30～40대의 연령층이 전체 사용자 중 약 70%에 이르고 있다. 이처럼 30～40대 젊은 직장인들이 월급에만 만족하지 않고, 경매ㆍ아파트ㆍ빌딩 등 부동산 투자에 많은 관심을 가지며 부자의 꿈을 꾸고 있는 것이다.
이 책은 꼬마빌딩에 관심이 있는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있도록 어렵고 이론적인 내용보다는 꼭 알아야 할 실무적인 사례와 내용으로 구성했다. 특히 ㈜빌사남의 꼬마빌딩 실제 거래 사례를 통해 건물주가 되기까지 그들만의 생생한 스토리와 실제 임대수익ㆍ시세차익을 얼마나 얻었는지를 표로 한눈에 보기 쉽게 정리했다. 또한 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’의 데이터를 통해 얻은 빌딩 매매건수, 지역, 매입 연령대, 대출비율 등을 분석하여 전체적인 빌딩 투자 트렌드를 전달하고 있다.
이 책의 구성은 다음과 같다.
1장에서는 꼬마빌딩의 정의, 임대수익과 시세차익, 꼬마빌딩 투자시 필수용어 등 꼬마빌딩 투자를 시작하기 전 반드시 알아야 되는 내용을 설명하고 있다.
2장에서는 소액으로 꼬마빌딩 투자에 성공한 실제 매매사례를 통해 꼬마빌딩 투자의 특징과 장점이 무엇인지 풀어봤다.
3장은 본격적으로 꼬마빌딩 투자를 시작하는 첫걸음 단계로, 처음 꼬마빌딩에 관심을 가지게 될 때 세부적인 투자계획과 투자방법을 잘 알지 못하는 경우가 많은데 빌딩 투자를 어디에서부터 어떻게 시작해야 되는지 상세한 내용을 담았다.
4장에서는 성공적인 투자를 하기 위한 주요 지역 투자, 신축, 리모델링, 임차인 재구성, 매매타이밍, 앵커 테넌트 입점 등 다양한 방법으로 성공적인 투자를 한 사례를 담았다.
5장에서는 꼬마빌딩을 매입하기 전후 체크리스트, 매입 후 빌딩 관리와 빌딩의 매입ㆍ보유ㆍ양도했을 때 발생되는 세금을 정리하고 있다.
6장에서는 ‘실패는 성공의 어머니’라는 말처럼 실패사례를 교훈 삼아 올바른 투자를 할 수 있도록 사례를 통해 주의할 사항을 정리했다.
7장에서는 투자 고수들이 빌딩을 계속 매입ㆍ매각을 하면서 자산을 늘리는 방법을 스텝별로 정리했다.
마지막으로 부록에서는 빌딩 투자에서 가장 인기가 많은 강남지역의 주요 동 및 도로를 집중분석하여 강남에서도 어떤 곳에 투자해야 하는지를 가이드하고 있다.
이제 아파트의 시대는 갔다. 더 이상 투자 매력이 떨어진 아파트를 버리고 알찬 꼬마빌딩에 관심을 가져야 할 때이다!
출판사 리뷰
전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩을 매입한 30대,
3억원으로 건물주, 꿈이 아니다! 당신도 건물주가 될 수 있다!
어린 시절, 동네가 개발되며 살고 있던 전셋집에서 쥐꼬리만한 보상금만 받고 ?겨나며 ‘부동산을 소유한 자와 소유하지 않은 자’에 대한 현실을 몸소 경험한 저자는 고등학교 재학 중인 19살에 공인중개사 자격증을 취득하고, 군 제대 후 곧바로 빌딩 컨설턴트의 세계로 뛰어들었다.
3,000명이 넘는 빌딩 투자자들을 만나며, 그들의 노력과 애환 그리고 간절함을 보게 된 저자는 많은 사람들이 빌딩 정보에 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위해 빌딩의 실거래가를 직접 확인할 수 있는 스마트폰 어플인 ‘빌사남’을 개발했다.
그리고 ‘빌사남’ 앱을 사용하는 사람들 비중을 볼 때 30~40대 젊은층이 압도적으로 많다는 것을 확인한 후 그들이 ‘건물주’의 꿈을 이룰 수 있기를 바라는 마음으로 이 책을 집필하게 되었다. 물론 지금 당장은 ‘건물주’가 될 수는 없겠지만 ‘건물주’의 꿈을 꾸지 않는다면 결코 ‘건물주’가 될 수 없다.
이 책은 그동안의 저자의 실전 경험과 빌사남 앱의 실제 데이터를 통해 ‘건물주’의 꿈을 꾸는 사람들에게 그 꿈이 분명히 현실이 될 수 있다는 확신을 주고자 한다.
‘건물주의 꿈을 꾸는 자와 그렇지 않은 자’, 그 차이는 시간이 흘렀을 때 확실하게 드러날 것이다.
레스토랑을 운영하며 가장 안타까웠던 것이 건물주와의 관계였다. 임차인과 상생하기보다는 ‘건물주’의 지위를 누리고자 하는 모습을 보며 나만의 건물을 꿈꾸게 되었다. 그리고 건물주가 된 지금 요식업을 하시는 분들에게 ‘임차인’이 아닌 ‘건물주’가 되라고 강력하게 추천하고 있다. 책 안에 있는 건물주가 된 나의 사례도 강력하게 추천드린다. _ 홍석천(방송인)

한 번 들으면 잊을 수 없는 휴먼브랜드 ‘빌딩과 사랑에 빠진 남자’ 그가 잔잔하게 들려주는 꼬마빌딩 투자의 실사례와 특급 노하우는 우리 모두에게 빌딩주의 꿈을 꾸게 한다! 지금의 환경을 바꾸고 싶은가? 그렇다면 먼저 이 책을 읽어보자!_ 박세인(휴먼브랜드 ‘친절한 세인씨’)

많은 청년들이 '안정적'인 직업을 갖기 위해 애를 쓴다. 하지만 누구도 내 인생을 책임져 주지 않는다. 가장 안정적인 길은 남들이 대체할수 없는 나만의 가치를 만들어내는 자산을 형성하는 것이 아닐까? ‘빌사남’은 빌딩이라는 유형자산의 영역에서 스토리와 콘텐츠, 전문성과 브랜드로 무장한 자신만의 무형자산을 만들었다. 남들이 가지 않은 길을 걸으며 무에서 유를 창조해온 그의 행보에 박수를 보낸다._ 김수영(드림파노라마 대표)

모든 부동산 투자층의 로망은 빌딩주가 되는 것이다. ‘빌사남’ 김윤수 대표는 이 책을 통해 그런 꿈들을 실현시켜 주려 하고 있다. 모든 사람들이 빌딩을 사랑하게 만들 테니까! 그의 마력 같은 빌딩 소유 노하우가 세상에 공개됨으로써 더 많은 빌딩주들이 탄생할 것 같다. 브라보!_ 김학렬(빠숑, 부동산 칼럼니스트)

 

이 사례처럼 빌딩 매입에 관심을 갖는다면 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있다. 남의 이야기로만 생각한다면 평생 건물주가 될 수 없다. 지금 당장은 불가능해도 꾸준히 관심을 가지고 열심히 기회를 찾는다면 기회는 반드시 올 것이라고 확신한다. --- p.44

요즘 ‘조물주 위에 건물주’라는 말을 많이 들어봤을 것이다. 건물주는 부의 상징이고, 건물주가 되면 막강한 권력을 갖게 된다는 의미에서 지어진 말이다. 이렇다 보니 심지어 초등학생들 사이에서도 연예인 다음으로 건물주가 장래희망이라고 말하는 학생들이 많아졌다고 한다. --- p.50

지금 당장 3억원의 자본금이 있다면 꼬마빌딩 투자에 관심을 가져라. 기회는 언제 찾아올지 모른다. 기회가 올 때를 노리면서 직접 현장을 뛰어다니며 준비하면 당신도 ‘숨은 보석 같은 꼬마빌딩의 건물주’가 될 수 있다!--- p.51

물론 지금 당장은 어렵겠지만 무슨 일이든 간절히 원하면 반드시 이룰 수 있다고 생각한다. 현재 건물주인 사람들도 본인이 건물주가 될 줄 알았겠는가? 꼬마빌딩을 매입하게 되는 시기가 향후 5년, 10년 뒤라 할지라도 꼬마빌딩을 매입하는 자신의 모습을 머릿속에 한 번 그려보자--- p.75

실제로 현재 아파트 투자자들도 아파트를 매각하고 그 자금으로 꼬마빌딩 투자를 많이 하고 있다. 더 이상 남의 이야기로만 생각하지 말고 아파트를 버리고 알찬 꼬마빌딩을 찾으러 다니자. --- p.84

부자가 모이는 곳에 돈이 모인다. 싸거나 수익률이 많이 나온다고 해서 외곽이나 지방에 투자를 했다가는 ‘낙동강 오리알’ 신세가 될 수 있다. 주요 지역의 빌딩은 무조건 비싸다고 생각하는 경우가 많은데 실제로 메인도로 인근에 저렴한 빌딩도 많이 있다. 따라서 상권이 생길 만한 곳에서 저평가되어 있는 건물을 찾는 것이 중요하다.--- pp.123-24

임차인 재구성 투자에 있어 가장 중요한 것은 해당 건물의 본질적인 이유를 찾는 것이다. 그리고 이 숙제를 풀게 되면 신축이나 리모델링처럼 큰 돈을 들이지 않고도 임대수익과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 매력적인 투자를 할 수 있다.--- p.142

건물 관리는 처음이 힘들 뿐이지 주변에서 전문가의 조언을 구하고 직접 문제를 처리하다 보면 요령이 생겨 충분히 스스로 관리할 수 있다. 관리를 어떻게 하느냐에 따라 건물의 가치가 크게 달라지기 때문에 건물의 운영과 관리에 특별히 신경을 써야 한다.--- p.171

빌딩 투자에서 이익을 많이 내려면 임대수익이 아니라 ‘시세차익’을 노려야 한다. 시세차익을 어떻게 노리고 투자할지가 빌딩 투자의 관건이다.--- p.206

 

목차
서울지역 꼬마빌딩 분석
프롤로그
제1장 꼬마빌딩, 제대로 알고 시작하자!
1. 꼬마빌딩, 그리고 임대수익과 시세차익
2. 꼬마빌딩 투자시 필수용어
3. 꼬마빌딩 투자 로드맵
4. 꼬마빌딩 건물주가 된다면!
전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩 매입한 30대
제2장 대세는 꼬마빌딩이다!
1. 3억원으로 건물주, 꿈이 아니다!
2. 저금리시대, 땅의 가치에 투자하라
3. 꼬마빌딩은 노후의 든든한 동반자다
은퇴 부부, 4억원으로 28억원 꼬마빌딩 매입
제3장 꼬마빌딩 투자의 첫걸음
1. 나에게 맞는 꼬마빌딩 찾기
2. 꼬마빌딩, 돈은 얼마나 있어야 하나요?
3. 빌딩 투자는 답사로부터 시작된다
4. 주변의 매각사례가 답안지다
5. 빌딩 투자의 시작은 공적장부 확인이다
6. 나만의 드림팀을 만들어라
8억원으로 서초동 36억원 건물주 되기
제4장 빌딩 투자 핵심노하우
1. 사람이 모이는 곳에 투자하라
2. 리모델링으로 빌딩에 활기를 불어 넣어라
3. 노후화된 건물을 싸게 매입해 신축하라
4. 임차인 재구성으로 건물 가치를 높여라
5. 계약에 앞서 머뭇거리지 마라
6. 앵커 테넌트로 고객을 유인하라
임대료 낼 돈으로 건물 매입한 배우 홍석천
제5장 빌딩 투자 실전노하우
1. 꼬마빌딩 계약 전후 체크리스트
2. 관리비 절감과 임차인 관리
3. 빌딩과 관련된 세금
제6장 빌딩투자, 실패에서 배운다
1. 수익률의 함정에 빠지지 마라
2. 팔방미인 빌딩을 조심하라
3. 임차인 명도를 얕보지 마라
4. 신축 후의 규모를 분석하라
제7장 실전! 꼬마빌딩 투자 따라하기
Step 1 꼬마빌딩 매입에 앞서
Step 2 꼬마빌딩 첫 단추 끼우기
Step 3 본격적인 꼬마빌딩 투자
부록 강남지역 투자분석 - 강남에 투자하라
에필로그