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    부동산으로 이룬 자유의 꿈

    부동산으로 이룬 자유의 꿈 잘 키운 아파트 직장 퇴사 안무섭다! 부자꿈

    • 자유몽 저
    • 매경출판
    • 2019년 05월 15일
    • 정가
      14,800원
    • 판매가
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    ISBN: 9791155424407 224쪽 152 x 225 (㎜)

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    출판사 리뷰

    결국은 아파트다!

    종잣돈을 모았으면 투자를 해야 한다. 그렇다면 무슨 아이템에 투자를 해야 할까? 주식, 펀드, 땅 투자, 오피스텔, 상가, 채권, 적금, 금, 달러, 보험 등 투자 분야는 무궁무진하지만, 모두 장단점은 있다. 지은이가 투자 아이템으로 ‘아파트’를 선택한 이유는 의식주 중 하나인 필수재이고, 환금성이 좋으며, 대출 시 우량 담보 물건이고, 레버리지 투자가 가능해서였다. 또한 절세가 가능하고, 공부한 만큼 정직한 결과가 나오는 것도 선택에 한몫했다.
    이 책은 지은이의 인생, 돈, 투자에 대한 전반적인 이야기와 더불어 부동산 투자의 핵심적인 기술을 담고 있다. 투자처 선정 방법부터 실전 투자 연습까지 살펴볼 수 있어서 매우 유용한 책이다.

    저자 소개

    자유몽

    저자 : 자유몽
    고려대학교 공대 졸업
    KAIST 단기 MBA 수료
    국내 IT 기업 재직 중
    ㈜도시와공간, ㈜바른자산관리, ㈜이데일리 등 특강 진행

    책 속에서

    ▷ 결론적으로 약 200만 원의 월급으로 시작한 직장인이 월급을 받아서 ‘평생 한 푼도 안 쓰고’ 돈을 모으면, 죽을 때까지 벌 수 있는 돈은 약 17억 원 정도 규모라는 의미다(이 계산의 가정에서 월급은 연 5% 상승으로 반영됐고, 인플레이션과 금리 등 복잡한 변수는 계산에서 제외됐음을 양해 바란다).
    -pp. 24~25

    ▷ 막상 대출을 실행해서 무엇인가에 투자하는 행동을 처음에는 너무도 두려워할 수 있다. ‘내가 산 집의 금액이 떨어지면 어떻게 하지?’, ‘아무것도 안 하고 있으면 최소한 원금이 줄어들지는 않으니 손해는 안 보잖아’ 하면서 자기 위안을 하는 분들도 있을 것이다. 그런 분들에게 드리고 싶은 말이 있다. 나는 내가 투자한 집의 가격이 떨어지는 것도 두렵지만, 내가 아무것도 안 한 상태에서 그 집의 가격이 계속 오르는 것, 같은 말로 돈의 가치가 점점 떨어지는 것이 더 무섭다.
    -p. 53

    ▷ 예전부터 ‘지하철역이 생기면 집값은 3번 오른다’라는 말이 있다. 가장 먼저 ‘발표할 때’ 한번 오르고, 두 번째로는 ‘착공할 때’ 오르며, 마지막으로는 ‘준공할 때’ 오른다는 것이다. (중략) 요즘에는 인터넷 통신의 발달로 인해 뉴스, 인터넷 카페, 단체 대화방 등 투자자들 간의 정보 공유가 실시간으로 이뤄지고 있고, 투자 시점도 그와 같이 점점 더 빨라지고 있다. 그러다 보니 기존의 ‘준공할 때 가장 많이 오른다’라는 주장과 다르게, 오히려 ‘착공할 때’ 가장 많이 오르며, ‘준공할 때’는 호재를 실현해 이미 차익을 보고 빠져 나가는 투자자들의 물건으로 인해 강보합 정도의 모습을 보이는 경우도 있다.
    -p. 96

    ▷ 다소 불편한 분석 내용일 수도 있으나 아마도 대형 아파트는 이른바 ‘잘사는 동네’와 ‘그렇지 못한 동네’로 나뉘어 다른 행보를 펼치게 될 것이다. 잘사는 동네의 대형 아파트는 꾸준한 수요층을 바탕으로 상승할 것이고, 그렇지 못한 동네의 대형 아파트는 찾는 사람이 없고, 수요층이 이매해 지금처럼 고전을 면치 못할 것이다.
    -p. 136

    목차

    프롤로그 | 부자는 월급이 아니라 투자로 되는 것이다
    수익률 500% 이야기

    Chapter 1 | 인생, 돈, 그리고 투자

    1. 이 책을 읽는 이유
    2. 인생을 사는 이유
    3. 돈을 버는 이유
    4. 돈 버는 방법의 모든 것
    5. 나의 능력은 점차 ‘0’으로 수렴되어가고 있다
    6. 수수께끼 : 점점 휴지가 되어가는 종이는?

    쉬어가기 1 눈 모으기 시합

    Chapter 2 | 일단 휴지를 모으자

    1. 내가 하루에 버는 돈은 얼마인가?
    2. 회사에서는 똥만 싸도 월급을 준다
    3. 회사원의 치명적인 약점
    4. 창업, 잘할 자신 있으면 해봐!
    5. 새 집에도 살고 싶고, 차도 사고 싶고
    6. 좋은 대출 vs 나쁜 대출
    7. 부모님 찬스

    쉬어가기 2 나는 양계장에서 알을 낳는다

    Chapter 3 | 왜 하필이면 아파트 투자를?

    1. 주식 투자로 부자가 되겠다고?
    2. 펀드의 2%는 매니저 월급이야
    3. 땅, 오래 걸리고 어려울 걸
    4. 임대주택과 경쟁해야 하는 오피스텔
    5. 상가, 채권, 적금, 금, 달러, 보험은 어떨까?
    6. 결국은 아파트다!

    쉬어가기 3 부동산 투자는 개인사업이다

    Chapter 4 | 부동산 투자의 기술(기본편)

    1. 폭등론자 vs 폭락론자
    2. Delta(부제 : 성형수술)
    3. 수요와 공급
    4. 우리 집 앞에 지하철역이 들어온다면?
    5. 분당과 일산 집값이 폭락한 이유
    6. 재건축 아파트 주변에 일어나는 일
    7. 욕을 많이 먹는 단지, 꼭 사자!
    8. 거래량 폭발
    9. 절대로 잃지 않는다(Low Risk, High Return)

    쉬어가기 4 선점(부제 - 역지사지)

    Chapter 5 | 부동산 투자의 기술(심화편)

    1. 시세차익형 vs 수익형
    2. 오늘 산 집, 언제 팔까?
    3. 온기가 전달되는 순서
    4. 똘똘한 한 채 vs 다주택
    5. 애가 둘인데 집이 너무 작아
    6. 규제는 호재다
    7. 비규제지역 투자법
    8. 아파트 한 동 다 내꺼!
    9. 3억 원~6억 원 아파트

    쉬어가기 5 사교육

    Chapter 6 | 투자처 선정 방법

    1. 부동산 투자 프로세스 -고기 잡는 법

    2. 주요 교통 호재
    1) GTX A노선
    2) 월곶-판교선
    3) 신안산선
    4) 대곡-소사-원시선
    5) 인덕원-동탄선

    3. 신규 일자리
    1) 현대차 GBC
    2) 판교 제2, 제3테크노밸리
    3) 과천지식정보타운
    4) 광명, 시흥 테크노밸리
    5) 동탄 테크노밸리
    6) 고양, 일산 테크노밸리

    4. 입주 물량
    기회 1 : 서울
    기회 2 : 경기 동남부
    기회 3 : 인천
    기회 4 : 울산
    우려 1 : 강원
    우려 2 : 충북
    우려 3 : 광주
    우려 4 : 부산

    5. 실전 투자 연습
    1) 경기도 수원시 원천역(예정) 역세권
    2) 경기도 화성시 능동역(예정) 역세권
    3) 경기도 시흥시 신천역 역세권
    4) 경기도 용인시 기흥역 역세권(북부)

    쉬어가기 6 차라리 나를 믿는다

    Chapter 7 | 100억 원을 모을 수 있을까?

    1. 나의 10년 후 재산을 계산해보자
    2. 현재 자산 4억 원
    3. 현재 자산 2억 원
    4. 현재 자산 3,000만 원
    5. 100억 원의 가치
    6. 100억 원을 진짜로 한번 만들어 보자
    7. 수익률 극대화 : 세금

    쉬어가기 7 No Limitation

    에필로그 | 사랑하는 이를 위한 부동산 편지

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