반디앤루니스 인터넷서점
전체

로고이미지

검색

  • ▼
HOT ISSUE

네비게이션 실시간 인기 책

    누가 뭐래도 서울 아파트를 사라

    누가 뭐래도 서울 아파트를 사라

    • 심형석, 강승민 저
    • 원앤원북스
    • 2020년 01월 30일
    • 정가
      16,000원
    • 판매가
      14,400원 [10% 할인]
    • 결제 혜택
      무이자
    • 적립금
      800원 적립 [5%P]

      NAVER Pay 결제 시 네이버페이 포인트 5% 적립 ?

    • 배송구분
      업체배송(반디북)
    • 배송료
      15,000원 이상 구매시 무료배송
    • 출고예정일

      출고예정일 안내

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

      close

      2025년 12월 19일(금)

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

    수량
    바로 구매 쇼핑카트 담기 위시리스트
    에디터의 한마디

    흔들리지 않는 성, 서울 아파트! 쏟아지는 부동산 규제에 지금이라도 서울 아파트를 사야 할지, 아니면 좀 더 기다려야 할지 고민인 투자자들을 위한 도서. -MD추천

    회원리뷰
    - [0]
    ISBN: 9791170430537 280쪽 152 x 223 (㎜)

    지금 이책은

    이 분야의 베스트셀러

    이 책과 함께 구매한 책

    이 책이 속한 분야

    책 소개

    상품문의 / 정보수정 요청 >

    출판사 리뷰


    저자 소개

    심형석, 강승민

    저자 : 심형석
    현재 미국 SWCU(South Western California University) 부동산학과 교수이자 한국부동산자산관리연구원 이사장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원, 부동산114 등에서 일했으며, 영산대학교 부동산금융학과 부교수, 성결대학교 파이데이아학부 교수를 역임했다. 직방, 부동산114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활발히 활동 중이다. 많은 이들이 통찰력을 가지고 부동산 시장을 제대로 바라볼 수 있게 되기를 기대하며 학교와 현장에서 두루 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필을 이어오고 있다. 부동산뿐만 아니라 자산 시장 전반에서 폭넓은 시각을 가지려 노력 중이다. 저서로는 『진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래』 『부자 되는 주택 임대사업』 『스타들의 부동산 재테크』 『재개발 재건축 지금 사도 될까요?』 『아파트 제대로 고르는 법』 『월세 받는 부동산 제대로 고르는 법』 등이 있다.

    저자 : 강승민
    전 세계 110여 개국에 진출한 세계 최대 부동산 회사 리맥스(RE/MAX)의 울산 사무실 ㈜청명부동산중개법인 대표다. 청명부동산연구소를 설립해 울산 부동산 시장에 대한 연구·조사 업무를 수행 중이다. 그동안 소외되었던 지방 부동산 시장에 대한 체계적인 조사 연구를 통해 자료를 축적하고, 시의성 있는 심층 분석을 통해 도시 경영의 새로운 모델을 제시하고자 한다.

    책 속에서

    2018년 9월 이후 서울 아파트의 거래량이 줄어들면서 약세를 보이자, 서울 아파트 시장이 2020년 들어 장기 침체를 겪게 될 것이라고 예측하는 전문가들이 늘었다. 반면 필자를 비롯해 여전히 서울 아파트 시장의 상승세가 꺾이지 않을 것이라고 예측하는 분석가들도 있는데, 이러한 주장에는 몇 가지 근거가 있다. 수급과 지표, 정책의 향방을 분석해보면 서울 아파트 시장이 결코 쉽게 무너질 수 없다는 걸 알 수 있다.
    _19쪽

    지역 내 가장 비싼 랜드마크 아파트는 여타 아파트에 비해 가격을 선도하는 역할을 하기 때문에, 수도권과 지방 간 고가 아파트의 가격 차이가 심해질 경우 집값의 양극화 현상이 고착화될 가능성도 커진다. 특히 다주택자 양도소득세 중과로 인해 똘똘한 한 채에 대한 수요가 늘어나면서 지방 부동산 시장이 지속적으로 조정을 받을 가능성이 커졌다. 이럴 때일수록 고가 아파트의 움직임을 더 민감하게 모니터링할 필요가 있다. 서민 아파트의 가격 안정을 위해서라도 소득 수준에 맞는 주택 공급이 절실한 시점이다
    _38쪽

    또 다른 변수는 정부의 12·16 대책인데, 실거래가 9억 원 이하의 아파트에 대한 규제가 없어 9억 원 이하 아파트로 시선이 쏠릴 가능성이 높다. 12·16 대책이 발표된 이후 매수자와 매도자 모두 지켜보자는 분위기가 형성되었지만, 대출 규제가 덜한 9억 원 이하 아파트의 매수로 투자 수요가 이동하는 풍선효과 가능성은 여전히 시장에 남아 있다. 즉 투자자들은 9억 원 이하의 아파트를 집중적으로 매입해 9억 원 가까이 올려놓을 것이다. 정부의 규제가 또 다른 심리적 저지선을 만든 것이다. 9억 원 이하 아파트는 이번 대책으로 가장 주목받는 상품이 되었다.
    _75쪽

    지금까지의 예측은 주기성과 순환성이라는 부동산 자산의 특성을 반영한 추정이다. 물론 이러한 예측이 현실과 일치하지 않을 수도 있다. 지금의 아파트 시장 상황을 대세 하락의 전조로 받아들이는 투자자들도 많다. 어차피 미래를 정확히 예측하는 것은 불가능하지만, 부동산 투자에서는 숲을 먼저 보고, 그다음 나무를 보는 것이 실수를 줄이는 길이다. 매수하려는 해당 부동산에만 너무 집중하면 그 뒤에 밀어닥칠 상승장이나 하락장을 놓치는 우를 범할 수 있다. 지금은 불어오는 바람의 방향과 세기를 살펴야 할 때지, 눈앞의 파도에 집중할 때가 아니다
    _109~110쪽

    주택 수요자들의 소득과 자산이 많이 늘었지만 부동산 시장은 참여정부와 다른 양상을 보이고 있다. 재개발·재건축 사업과 같은 도시정비사업이 신규 공급보다 늘어난 것이다. 신규 공급과 재개발·재건축 사업을 통한 공급은 어떻게 다를까? 재개발·재건축 사업은 이미 주인이 있는 집을 재공급하는 것으로, 신규 물량은 일반 분양분이 전부다. 일반 분양분은 전체 공급 중 20~30%에 불과하다. 매년 서울에 아파트가 5만~6만 호 공급되고 있지만 실제로는 2만~3만 호 수준에 그칠 수 있다. 비단 서울만의 문제는 아니다. 지방 5대 광역시 또한 이제 본격적으로 재개발·재건축 사업 시장에 진입하면 실질 공급량은 급속히 줄어들 것이다.
    _185쪽

    상승기가 시작되는 징후는 몇 가지로 판단할 수 있다. 보통 규제와 공급 과잉으로 부동산 경기가 좋지 않아도 아파트 매매가격이 유지되고, 서울 도심보다는 오히려 경기도 외곽 지역들의 아파트 매매가격이 오르기 시작한다. 이런 측면을 고려해보면 2020년은 굉장히 중요한 시기다. 부동산 시장을 거시적으로 바라보면서 상품별 변화도 함께 살펴볼 필요가 있는데, 2020년은 ‘대형 아파트’ ‘새 아파트’ ‘단독주택’의 강세가 예상된다.
    _201쪽

    부동산 투자를 해보면 월세가 잘 나오는 부동산은 시세차익이 많이 나지 않고, 시세차익이 괜찮은 부동산은 월세가 시원찮은 경우가 많다. 따라서 월세가 어느 정도 잘 나오는 상품은 시세차익을 염두에 두지 않게 되므로, 언제 팔아야 하고 어느 시점에 매입해야 하는지 결정하는 고민의 굴레에서 해방될 수 있다. 완벽히는 아니지만 시간에서 벗어나 월세가 잘 나오는 지역과 상품에 집중해 투자 판단을 내리게 된다. “시세차익은 덤”이라는 새로운 투자 인식으로 무장하면 오로지 상품의 내재가치에만 전념할 수 있다.
    _228쪽

    강원도 부동산 시장을 통해 우리는 무엇을 배울 수 있을까? 첫 번째, 수요가 부족한 지역의 호황은 위험하다는 점이다. 154만 명에 그친 강원도의 주택 수요는 여타 지역과 비교하면 매우 부족하다. 특히 인구 유출이 계속되고 있어 외부 수요에 기댈 수밖에 없고, 과거의 사례를 참고하면 결국 폭탄 돌리기의 최대 피해자는 강원도민이 될 것이다. 외부 투자자들은 많은 정보와 자금력 등으로 매입과 매도 시기를 비교적 정확하게 예측하기 때문이다. 두 번째, “공급 이기는 장사가 없다.”라는 격언을 다시금 명심해야 한다는 점이다. 평균 입주물량의 2배에 이르는 공급은 필히 부작용을 낳는다. 더 큰 문제는 아파트 분양에 편승해 우후죽순 나타난 오피스텔과 생활형 숙박시설 등 풍선효과의 사생아들이다.
    _253쪽

    목차

    지은이의 말_서울 아파트, 지금 사도 늦지 않았다
    투자자를 위한 제언_12·16 대책, 두려워할 필요 없다

    1장. 흔들리지 않는 성, 서울 아파트
    서울 아파트 시장은 꺾이지 않는다
    서울 아파트 수요는 줄어들 수 없다
    서울 고가 아파트의 가격 상승률은 세계 1위
    호재에 민감한 서울 아파트
    한강변 15층 아파트를 주목해야 하는 이유
    강남 아파트가 정말 많이 올랐을까?

    2장. 이제는 대세가 된 아파트 10억 시대
    10억 원이 넘는 아파트를 누가 사는 걸까?
    서울 아파트 시장, 상승장의 고삐가 풀린다
    새 아파트가 매력적인 이유
    왜 대장 아파트에 주목해야 할까?
    주거선호 지역이 잘 바뀌지 않는 이유
    베이비붐 세대는 다 어디로 갔을까?

    3장. 서울 아파트 상승장에 올라타라
    서울 아파트, 상승의 하반기가 온다
    구축 아파트도 좋은 투자 대상이다
    왜 규제 지역만 집값이 오를까?
    문재인 정부 1년, 가장 많이 오른 아파트는?
    결혼 10년 차 부부가 집값을 올린다
    콤팩트맨션에 주목하라
    소형 평형 시대가 불러온 변화
    지금 투자해도 손해 보지 않는 아파트

    4장. 규제 속에서도 서울 아파트는 상승한다
    12·16 대책 전격 해부 및 대응 전략
    부동산 규제 시대, 2020 부동산의 미래
    같은 듯 다른 참여정부와 문재인 정부
    다주택자는 정말 죄인일까?
    금융위기 이후 10년, 부동산 시장의 향방은?
    2020년 부동산 시장은 변곡점이 될 것이다
    정부가 모르는 재건축 규제의 함정
    노인 주거 문제가 불러온 바람

    5장. 시황에 흔들리지 않는 부동산 투자 노하우
    시간을 이기는 부동산 투자 노하우
    쉬는 것도 투자다
    대형 아파트, 지방을 노려라
    지방에도 기회는 있다
    실패에서 배워라
    투자 목적을 분명히 하라
    해외 부동산 투자의 시대가 열린다

    부록 1_직방으로 살펴본 투자하기 좋은 서울 아파트
    부록 2_투자자를 위한 유용한 사이트

    배송 시 유의사항

    - 반디앤루니스에서 구매하신 도서는 물류 대행 위탁업체 웅진 북센을 통해 배송됩니다.
     (배송 포장에 "웅진 북센"으로 표기될 수 있습니다.)

    - 구매한 상품의 품질과 배송 관련 문의는 반디앤루니스로 문의 바랍니다.

    - 천재지변 및 택배사의 사정에 따라 배송이 지연될 수 있습니다.

    - 결제(입금) 완료 후 출판사 및 유통사의 사정으로 품절 또는 절판 되어 상품 구입이 어려울 수 있습니다. (별도 안내 예정)

    - 도서산간지역의 경우 추가 배송비가 발생될 수 있습니다.

    반품/교환

    상품 설명에 반품/ 교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

    반품/교환

    반품/교환
    반품/교환 방법 홈 > 고객센터 > 자주찾는질문 “반품/교환/환불” 안내 참고 또는 1:1상담게시판
    반품/교환 가능 기간 반품,교환은 배송완료 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제발견 후 30일 이내에 신청가능
    반품/교환 비용 변심 혹은 구매착오의 경우에만 반송료 고객 부담(별도 지정 택배사 없음)
    반품/교환 불가 사유
    • 소비자의 책임 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예)만화책, 잡지, 화보집 등
    • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
    • 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
    • 해외주문 상품(해외 원서)의 경우(파본/훼손/오발송 상품을 제외)
    소비자 피해보상
    환불지연에 따른 배상
    • 상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
      소비자 분쟁해결 기준(공정거래위원회고시)에 준하여 처리됨
    • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
      소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함
    반품/교환 주소 경기도 파주시 문발로 77, 웅진북센(반디앤루니스)
    • 회사명 : (주)서울문고
    • 대표이사 : 김홍구
    • 개인정보 보호책임자 : 김홍구
    • E-mail : bandi_cs@bnl.co.kr
    • 소재지 : (06168) 서울 강남구 삼성로 96길 6
    • 사업자 등록번호 : 120-81-02543
    • 통신판매업 신고번호 : 제2023-서울강남-03728호
    • 물류센터 : (10881) 경기도 파주시 문발로 77 반디앤루니스
    copyright (c) 2016 BANDI&LUNI'S All Rights Reserved