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신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
- 신방수 저
- 매일경제신문사
- 2020년 09월 21일
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정가17,000원
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ISBN: 9791164841660
304쪽
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
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- 주간 경제/경영: 70위
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책 소개
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 5,460
신방수 세무사
★ 연락처: 02)554-6438
★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)
학력 및 경력
★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무
주요활동
★ 전) 세무법인 정상 대표이사
★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
★ 현) 현대카드 자문위원단
★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수
강의
★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등
방송
★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연
세미나
★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등
칼럼기고
★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등
저서
★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
★ 격파! 빨간 가계부
★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
★ 세금생활백서
★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
★ 병의원세무가이드북-실전편
★ 부동산세무가이드북-실전편
★ 중소기업세무가이드북-실전편
★ 상속·증여세무가이드북-실전편
★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
★ 상가세무 가이드북-실전편
★ 세무조사실무 가이드북-실전편
★ 토지세무 가이드북-실전편
★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
★ 부동산법인세무 가이드북
★ 2018 확 바뀐 부동산세금
★ 부동산 절세백서
★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
★ 회사 세무리스크 관리노하우
★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
책 속에서
▷ 최근에 등장한 세제개편 중 가장 큰 이슈 중 하나는 분양권을 세법상 주택으로 취급한다는 것이 아닐까 싶다. 이를 주택 수에 포함하면 다른 주택에 대한 양도소득세(이하 양도세) 비과세나 중과세 판단에 지대한 영향을 미치기 때문이다. 그런데 더 큰 문제는 취득세 중과세 판단 시 분양권 등을 주택 수에 포함했다는 사실이다. 이는 세무리스크가 확 늘어났음을 의미한다.
-p. 16
▷ 취득세율 결정 시 취득원인을 불문하고 주택 수를 산정한다. 다만, 상속의 경우에는 취득의 불가피성이 있으므로 취득 후 5년까지는 주택 수에서 제외해준다. 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택(분양권, 입주권, 오피스텔 등 포함)을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%)이 적용된다. 만일 5년이 지나 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다.
-p. 74
▷ 현행 소득세법 제95조 제4항에서는 장기보유특별공제의 적용기간은 그 자산의 취득일로부터 양도일까지를 기준으로 하고 있다. 여기서 취득일과 양도일은 통상 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 한다. 따라서 다주택자가 최종 1주택을 고가주택으로 양도하면 비과세 외에 과세되는 부분은 그 주택의 취득일로부터 양도일까지의 보유기간 등이 10년 이상이 되면 장기보유특별공 제를 최대 80%까지 받을 수 있다.
-pp. 154~155
▷ 1세대 1주택 상태에서 해당 주택을 배우자에게 증여한 후에 이를 제3자에게 양도하는 경우가 있다. 이때에는 당초 증여자가 취득한 날부터 보유기간 등을 산정해 1세대 1주택 비과세를 적용한다.
한편 다주택 상태에서는 증여받은 후 이를 양도하면 과세가 되는데, 이때 취득가액을 당초 증여자가 취득한 것을 기준으로 할 것인지, 아니면 배우자가 증여받은 가액으로 할 것인지가 관건이 된다. 이에 세법은 증여일로부터 5년 내에 양도하는 경우에만 당초 증여자의 것으로 하고, 5년 후에 양도하면 배우자가 증여받은 당시의 가액으로 한다.
-p. 249
-p. 16
▷ 취득세율 결정 시 취득원인을 불문하고 주택 수를 산정한다. 다만, 상속의 경우에는 취득의 불가피성이 있으므로 취득 후 5년까지는 주택 수에서 제외해준다. 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택(분양권, 입주권, 오피스텔 등 포함)을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%)이 적용된다. 만일 5년이 지나 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다.
-p. 74
▷ 현행 소득세법 제95조 제4항에서는 장기보유특별공제의 적용기간은 그 자산의 취득일로부터 양도일까지를 기준으로 하고 있다. 여기서 취득일과 양도일은 통상 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 한다. 따라서 다주택자가 최종 1주택을 고가주택으로 양도하면 비과세 외에 과세되는 부분은 그 주택의 취득일로부터 양도일까지의 보유기간 등이 10년 이상이 되면 장기보유특별공 제를 최대 80%까지 받을 수 있다.
-pp. 154~155
▷ 1세대 1주택 상태에서 해당 주택을 배우자에게 증여한 후에 이를 제3자에게 양도하는 경우가 있다. 이때에는 당초 증여자가 취득한 날부터 보유기간 등을 산정해 1세대 1주택 비과세를 적용한다.
한편 다주택 상태에서는 증여받은 후 이를 양도하면 과세가 되는데, 이때 취득가액을 당초 증여자가 취득한 것을 기준으로 할 것인지, 아니면 배우자가 증여받은 가액으로 할 것인지가 관건이 된다. 이에 세법은 증여일로부터 5년 내에 양도하는 경우에만 당초 증여자의 것으로 하고, 5년 후에 양도하면 배우자가 증여받은 당시의 가액으로 한다.
-p. 249
목차
머리말 …… 4
일러두기 …… 12
제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제의 틀이 확 바뀌다 …… 15
02 양도세는 뭐가 바뀔까? …… 18
03 앞으로 세제의 핵심은 보유세가 되는 이유는? …… 21
04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? …… 24
05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? …… 28
심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 …… 33
제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? …… 37
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 40
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 45
04 주택 수 산정방법은? …… 48
05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? …… 52
심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 …… 55
심층분석 ② 세법과 다른 법과의 관계 …… 57
제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? …… 63
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? …… 68
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? …… 73
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? …… 78
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? …… 83
06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? …… 88
심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 …… 94
제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되는가? …… 99
02 재산세 과세방식은? …… 104
03 종부세의 과세방식은? …… 108
04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? …… 113
05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? …… 116
06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? …… 122
07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? …… 126
08 다주택자의 2021년 종부세는 얼마나 늘어날까? …… 130
09 1주택자의 2021년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? …… 135
심층분석 종부세 줄이는 방법 …… 139
제5장 양도소득세 완전 분석
01 양도세 세제개편 내용은? …… 145
02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? …… 150
03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? …… 154
04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? …… 158
05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? …… 162
06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? …… 165
심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 …… 169
제6장 분양권의 세제 완전 분석
01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? …… 173
02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? …… 176
03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? …… 181
04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? …… 187
05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? …… 191
심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 …… 194
심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 …… 199
제7장 임대주택의 세제 완전 분석
01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? …… 203
02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? …… 209
03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? …… 217
04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? …… 221
05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? …… 225
06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? …… 229
07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? …… 233
08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? …… 237
심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 …… 240
심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 …… 243
제8장 증여세 완전 분석
01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? …… 247
02 자금출처조사와 증여세 과세는? …… 251
03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? …… 254
04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? …… 258
05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? …… 262
심층분석 부부 간의 주택증여 의사결정 …… 265
제9장 법인의 세제 완전 분석
01 법인 관련 세제개편의 내용은? …… 271
02 법인의 취득세는 어떻게 결정될까? …… 274
03 법인전환 관련 개정되는 내용은? …… 278
04 세법개정으로 법인은 종부세를 얼마나 내야 하는가? …… 281
05 법인세 추가세율 인상으로 세금은 얼마나 늘어날까? …… 284
06 법인 주택임대업에 대한 세제는 어떻게 바뀌었는가? …… 288
심층분석 법인이 주의해야 할 제도들 …… 291
일러두기 …… 12
제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제의 틀이 확 바뀌다 …… 15
02 양도세는 뭐가 바뀔까? …… 18
03 앞으로 세제의 핵심은 보유세가 되는 이유는? …… 21
04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? …… 24
05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? …… 28
심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 …… 33
제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? …… 37
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 40
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 45
04 주택 수 산정방법은? …… 48
05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? …… 52
심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 …… 55
심층분석 ② 세법과 다른 법과의 관계 …… 57
제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? …… 63
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? …… 68
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? …… 73
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? …… 78
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? …… 83
06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? …… 88
심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 …… 94
제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되는가? …… 99
02 재산세 과세방식은? …… 104
03 종부세의 과세방식은? …… 108
04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? …… 113
05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? …… 116
06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? …… 122
07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? …… 126
08 다주택자의 2021년 종부세는 얼마나 늘어날까? …… 130
09 1주택자의 2021년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? …… 135
심층분석 종부세 줄이는 방법 …… 139
제5장 양도소득세 완전 분석
01 양도세 세제개편 내용은? …… 145
02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? …… 150
03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? …… 154
04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? …… 158
05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? …… 162
06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? …… 165
심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 …… 169
제6장 분양권의 세제 완전 분석
01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? …… 173
02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? …… 176
03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? …… 181
04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? …… 187
05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? …… 191
심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 …… 194
심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 …… 199
제7장 임대주택의 세제 완전 분석
01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? …… 203
02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? …… 209
03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? …… 217
04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? …… 221
05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? …… 225
06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? …… 229
07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? …… 233
08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? …… 237
심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 …… 240
심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 …… 243
제8장 증여세 완전 분석
01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? …… 247
02 자금출처조사와 증여세 과세는? …… 251
03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? …… 254
04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? …… 258
05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? …… 262
심층분석 부부 간의 주택증여 의사결정 …… 265
제9장 법인의 세제 완전 분석
01 법인 관련 세제개편의 내용은? …… 271
02 법인의 취득세는 어떻게 결정될까? …… 274
03 법인전환 관련 개정되는 내용은? …… 278
04 세법개정으로 법인은 종부세를 얼마나 내야 하는가? …… 281
05 법인세 추가세율 인상으로 세금은 얼마나 늘어날까? …… 284
06 법인 주택임대업에 대한 세제는 어떻게 바뀌었는가? …… 288
심층분석 법인이 주의해야 할 제도들 …… 291
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