\"토지 투자란 3년 뒤 땅값을 예측해내는 게임이다!\"
한 번만 잘 배워두면 경기와 상관없이
원하는 타이밍에 계속해서 투자할 수 있는 강력한 원리!

아파트 갭 투자 금액으로 시작하는 소액 토지 투자 사례,
개발제한구역에 투자로 10여억 원을 남긴 사례,
수용지 보상 투자로 실투자금 대비 725% 수익률을 낸 사례,
경매로 나온 폐차장 입찰로 2개월 만에 약 2배의 수익을 거둔 사례…

우리가 정말 아파트나 상가가 아니라 땅에 투자해 성공할 수 있을까? 진짜 부자는 땅부자라는데, 그게 정말 내 이야기가 될 수 있을까? 쉽게 엄두가 나지 않는 게 사실이다. 땅으로 큰 부자가 된 사람을 보면 부럽고, ‘나도 투자를 해볼까?’ 싶지만, 땅 투자는 너무나 어렵고 종잣돈도 많이 필요할 것 같다.

신간 『나는 집 대신 땅에 투자한다』는 바로 그 ‘토지 투자’에 대해 다룬다. 국내 최고 토지 분석 강사인 김종율 저자와 임은정 강사는, 이 책을 통해 우리는 할 수 없을 거라고 생각하는 토지 투자를 ‘어쩌면 나도 해볼 수 있지 않을까’ 하는 의지를 품게 만든다. 임은정 저자의 꼼꼼하고 친절한 설명, 김종율 저자의 실전에 입각한 다양한 투자 사례를 제대로 배워본다면 말이다.

이 책은 부동산 투자처의 블루오션인 토지를 다루되, 초보자의 눈높이에 맞춘 쉽고 편안한 설명과 그 어느 책에서도 보기 힘든 실제 투자 사례로 독자의 눈길을 끌기에 충분하다. 먼저 임은정 저자는 각종 커뮤니티에서 초보자를 대상으로 강의를 해온 장점을 살려, 토지 공부의 진입장벽이라고들 하는 공법이나 매수 매도 방법 등에 대해 가장 이해하기 쉬운 이야기들을 들려준다. 그리고 김종율 저자는 소문난 명성 그대로, 토지 투자에 관한 이론들을 자신이 직접 경험한 투자 사례를 바탕으로 흥미진진하게 설명해준다.

침체에서 갓 벗어나는 지역을 골라 경매를 접목해 소액으로 투자한 토지 사례나, 개발제한구역 즉 흔히 말하는 그린벨트에 투자한 사례, 취락지구에 투자 사례, 수용지 보상 투자로 수익을 낸 사례 등, 실제로 저자가 경험한 다양한 사례들을 이 책에서 아낌없이 공개했다. 이를 통해 독자들은 이 분야 전문가들이 어떻게 토지 투자에 접근하는지 생생하게 안내받을 수 있을 것이다. 이 책에는 향후 10년간 주목해야 할 토지 투자 유망지역에 대해서도 자세히 담겼다. 핵심 키워드는 ‘공업지역’과 ‘도로가 개통될 지역’이다. 저자들은 특히 수도권의 공업지역과 고속도로 IC 개통을 앞둔 지역을 눈여겨봐야 한다고 조언한다. 토지 투자의 길로 들어선 이들이라면 놓쳐서는 안 될 정보들이다.

인생을 바꾸는 토지 투자,
1년 안에 배울 수 있다면, 시도해볼 만하지 않을까?

저자들은 투자를 한다면 이제 주택이 아닌 토지에도 관심을 가져볼 것을 권한다. 사실 아파트는 투자의 진입장벽은 무척 낮으나 꾸준히 경쟁자가 유입되며 금리, 세금, 정부 인허가 등 외부 요인이 많이 작용하고, 적정 금액도 가늠하기가 쉽지 않다. 반면 토지는 용어가 어렵고 이론도 쉽지 않지만, 1년만 마음잡고 공부하면 시장 상황과 상관없이 투자할 수 있고, 아무나 뛰어들지 않는 블루오션이라 경쟁이 약하며, 장래에 충분한 시세차익을 보일 땅도 충분히 많다. 중요한 것은 투자에 대해 제대로 배워보겠다는 의지일 것이다. 저자들은 토지 투자가 아무리 어렵다고 한들 공부하면 안 될 것이 없으며, 최근 투자자들의 지식과 열정이라면 토지 투자에 필요한 지식은 충분히 습득하고 남을 것이라고 말한다.

부자가 되는 방법은 간단하다. 꾸준히 투자하면 된다. 자산이 저평가됐을 때 매수해서 가격이 올랐을 때 매도하는 전략을 반복하면서 자산의 규모를 늘려가는 것이 비법이다. 2023년 현재 주거용 부동산 시장은 거래 절벽과 함께 가격 조정을 겪는 중이다. 그렇다면 토지 시장은 어떨까? 수도권을 포함해 개발호재를 품고 있는 지역은 계속 상승 중이다. 부동산 투자로 돈을 벌고 싶다면, 지금 토지 투자로 눈을 한번 돌려봐도 좋지 않을까?

저자들이 생각하는 공부 기간은 대략 1년이다. 그렇게 한 번만 잘 배워두면 경기와 상관없이 평생 원하는 타이밍에 계속해서 투자할 수 있는 강력한 무기로 활용할 수 있다. 처음엔 낯설고 어렵게 느껴질 수 있지만, 하나씩 꾸준히 해나가다 보면 가능하다. 이 책이 토지 투자자가 가는 길에 든든한 등불이 되어줄 것이다.

추천사

부동산의 처음과 끝은 토지다. 나도 오랜 기간 수많은 투자를 경험했기에 토지야말로 가장 기본이 되는 투자이자, 큰 수익을 낼 수 있는 분야라고 생각한다. 그런데 돈이 된다고 해서 무조건 기회만 있는 것은 아니다. 잘못된 사례도 많으므로 옥석을 골라낼 수 있어야 한다. 어떤 분야든 스승이 중요한데 김종율 대표는 이론가일 뿐만 아니라 실전도 겸비한 투자자이기에 이 책이 독자들에게 좋은 스승이 돼줄 것이라 기대한다.
- 송희창(송사무장) (㈜행크에듀 대표)

부동산 투자의 정점에는 토지가 있다. 하지만 대다수의 투자자들이 토지를 어려워한다. 어떻게 시작해 끝을 낼지에 대한 감이 없기 때문이다. 이 책이 그 감을 제대로 잡아줄 것이다. 초보부터 고수까지 누구나 활용할 수 있는 마스터 교과서! 한 번 배워 평생 성공적으로 토지 투자를 하고 싶은 분들께 기쁘게 이 책을 추천한다.
- 김학렬(빠숑) (스마트튜브 부동산연구소 소장)

토지 투자를 주저하는 이유는 주변의 실패 사례나 수익을 내는 데 오래 걸린다는 선입견 때문이다. 이 책은 성공적인 투자를 위해서 어떤 준비부터 해야 할지를 알려준다. 그리고 재개발 · 재건축 투자든, 상가나 토지 투자든, 근본은 같다는 것도 깨닫게 해준다. ‘곧’ 수혜를 받을 수 있는 잠재력 높은 물건을 찾아 가격이 저렴한 시기에 접근하여 수익을 내야 한다는 것이다. 수익을 극대화하는 기술적인 팁은 덤이다. 이 책을 공부해야 할 이유다.
- 강영훈(붇옹산) (붇옹산의 부동산스터디 카페 운영자)

부동산 투자자라면 ‘상업적 가치가 있는 부동산’을 갖는 것이 로망일 것이다. 그런데 ‘이미’ 상업적 가치가 있는 부동산을 갖는 것은 현실적으로 쉽지 않다. 하지만 ‘앞으로’ 상업적 가치를 갖게 될 부동산을 갖는 것은 안목을 키우면 충분히 가능하다. 로망을 이루고 싶은 분들은 이 책을 읽어볼 것을 권한다. 택지가 개발될 때 어떤 지역에 대형매장이 들어서는지, 그리고 도로는 지하차도인지 아니면 지방도의 확장인지 점검하는 구체적인 팁으로 가득하니 말이다
- 홍춘욱 (프리즘투자자문 대표)

나는 토지 투자와 개발 강의를 24년간 해왔다. 그 사이 책을 추천해달라는 요청을 수없이 받았는데, 그때마다 김종율 대표의 책을 권했다. 이 책에는 누구나 토지 투자에 관심을 가져야 할 이유부터 매수 방법까지, 실제적인 내용들이 담겼다. 임은정 선생과 김종율 대표가 함께 썼다는 점도 매력적이다. 토지 투자를 하려면 반드시 읽어야 할 대표 부동산 지침서로 추천한다.
- 고상철 ((주)미스터홈즈 FC 대표, 인하대학교 정책대학원 초빙교수)

프롤로그_ 내가 임은정 선생과 책을 쓰는 이유
토지 투자 공부가 처음인 분들에게_ 누구나 시작할 때는 초보다

1장_지금 왜 토지에 관심을 가져야 할까?
부동산 투자로 인생을 바꾸고 싶다면?
토지 투자를 어렵게 생각하는 이유
투자하기 좋은 땅 vs. 나쁜 땅
딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 공부
싸고 좋은 땅 있나요?
토지 투자의 3가지 유형
아파트 갭 투자금액으로 시작하는 소액 토지 투자

2장_ 돈 되는 토지를 어떻게 찾을까?
토지 투자란 3년 후 땅값을 예측해내는 게임
땅의 계급을 알려주는 토지이용계획 읽는 법 1
땅의 계급을 알려주는 토지이용계획 읽는 법 2
지목보다 용도지역이 중요한 이유
개발 관련 뉴스 읽는 법은 따로 있다
돈 되는 개발 정보, 어디에서 찾을까?
원석에서 보석이 될 땅 찾기
투자 진입 시점은 언제가 좋을까?

3장_ 토지 투자, 이것만은 알고 하자
당신이 꼭 알아야 할 공법 몇 가지
지구단위계획이라는 끝판왕
모르면 손해 보는 건축법과 도로법
돈은 길을 따라 흐른다
도로가 지나가는 땅은 가치가 낮을까?
고속도로 IC가 개통할 때 오르는 땅과 오르지 않는 땅
역세권이냐 엿세권이냐
방구석에서 쉽게 하는 토지 측량
건물도 해를 봐야 자란다
토지를 더 알고 싶다면 공적 장부 확인을
알고 해야 돈이 되는 농지·산지 투자
농지에 농사를 짓지 않으면 어떻게 될까?
농지 투자의 핵심, 농업진흥구역이 해제될 곳을 노려라
개발행위허가로 땅의 가치 높이기
용도지역에 맞는 투자 비법
시장이 바뀔 때는 이런 투자를
지식산업센터가 뜰 때는 준공업지역 투자를
지식산업센터가 들어서면 상권이 바뀐다고?

4장_토지, 남보다 잘 사는 방법
초보 토지 투자자가 접근하기 좋은 경매와 공매
공인중개사를 통해 토지를 매매할 때
토지 시세를 파악하는 법
토지 대출 잘 받는 법
토지 투자 시 활용하면 좋은 사이트와 앱

5장_ 다양한 사례로 풀어보는 토지 투자
개발제한구역 투자의 정석
카피하라, 유형은 늘 비슷하다
취락지구 투자로 돈 벌기
수용지 보상 투자로 수익 내는 법
초보는 모르는 고수의 투자법
앞으로 10년간 주목해야 할 토지 투자 유망지역
반드시 관심 가져야 할 투자처, 공장
토지 투자 유망지역의 최근 투자 사례

에필로그_ 현실을 직시하자, 투자는 어려운 것이다
언제나 이기는 투자를 위하여_ 부동산의 근본은 토지다