부동산 절세의 대가 제네시스박이 하나부터 열까지 알려주는 절세 교과서

· 세금은 줄이고 수익은 높이는 부동산 절세법
· 무주택자, 1주택자, 다주택자를 위한 절세전략
· 모르면 세금폭탄, 제대로 알면 돈 버는 부동산 절세법
· 최신 부동산 세법 완벽 반영
· 내 집 마련 또는 투자하기 전에 반드시 세워야 할 부동산 절세 전략의 모든 것
· 부동산은 세후수익률이 진짜 수익이다! 1분 고민해서 1천만 원을 아낀다!
· 부동산 사기 전부터 알아야 하는 절세지식과 수익률 올리는 방법
· 세무사와 상담하기 전 꼭 알아야 할 부동산 절세지식 총망라
· 부동산 절세의 기초 지식은 물론 실전에 활용 가능한 절세법을 통해 부동산 수익을 올린다!

부동산 절세의 대가 제네시스박이 집필한 절세 교과서!
투자자 관점으로 접근하여 다양한 절세플랜이 더 쉽고 빠르게 이해된다!

친절한 제네시스박이 하나부터 열까지 알려주는 절세 교과서이다. 쉬운 설명과 바로 따라할 수 있는 〈무작정 따라하기〉 코너로 머리 아팠던 절세 고민을 끝낸다. 왜 부동산 절세를 해야 하는지부터, 손쉬운 부동산 절세 상식까지 다 담았다.

실거주 이외의, 아니 실거주일지라도 부동산을 사는 목적은 결국 이윤을 남기는 것이다. 이 관점에서 보면 세금을 좀더 내더라도 물건을 오래 가지고 있는 편이 수익이 높다면 가지고 있는 것이 정답이다. 단순히 세금을 절약하는 차원에서만 접근하는 절세책이 아니라 더 많은 수익을 얻을 수 있는 절세법을 알려준다. 세무사 관점이 아닌, 투자자 관점에서 바라보는 책이다.

이 책의 저자는 세무사가 아니다. 하지만 세무사 공부 경험과 자신의 부동산 절세 노하우를 바탕으로 ‘세무사와 상담 전 꼭 알아야 할 세무 정보’를 알려주는 데 힘쓰고 있다. 그렇기 때문에 이 책은 전문성을 확보하기 위해 부동산 전문의 이장원 세무사가 감수를 맡았다.

끝으로 저자의 유튜브 채널을 통해 독자들과 바로바로 소통할 수 있다. 유튜브 영상보다 차근히 자세한 내용을 알고 싶은 사람들을 독자로 만들어 책을 홍보하는 것은 기본, 책 출간 이후 갑자기 뜬 속보에 대해서는 유튜브에 곧바로 업로드해서 독자들과 빠르게 공유한다.

절세의 기초부터 취득세, 보유세, 양도세까지
부동산 세법의 전 단계를 따라가다 보면 절세의 답이 보인다.

저자는 시종일관 부동산 자산관리의 종착지는 절세라고 말한다. 제대로 절세하기 위해서는 세법의 기초지식부터 탄탄히 쌓아 나가야 한다. 이 책에서는 부동산을 취득하기 전부터 고려해야 할 점을 비롯해 취득세, 보유세, 양도세 등 전 단계의 세금에 대해 쉽고 자세하게 알려준다. 무엇보다 단 단계별로 다양한 사례를 담아 독자들이 빠르게 이해할 수 있도록 도와준다.
자세한 마당별 내용을 소개하면 다음과 같다.

· 준비마당: 부동산 절세가 왜 필요한지 설명한다. ‘부동산 세금은 나와는 상관없어.’라고 생각한다면 꼭 이 부분이라도 읽어보길 바란다.
· 첫째마당: 가장 복잡하기 때문에 어렵게 느껴지는 취득세에 대해 다룬다. ‘개정 예정’이었다가 ‘일부 개정’으로 바뀌어 가장 유의해야 한다.
· 둘째마당: 매년 납부해야 하는 보유세에 대한 이야기다. ‘집값이 떨어졌다는데 보유세는 어떻게 되는 것일까?’ 하는 궁금증이 생겼다면 이 내용을 읽어봐야 한다.
· 셋째마당: 양도소득세의 기초개념과 계산은 물론이고 1주택, 2주택, 심지어 3주택 이상인 경우에도 비과세가 가능한 방법에 대해 상세하게 다루었다. 물론 비과세 판단은 세무대리인(세무사 등)의 추가 검증이 필요하나, 이 내용을 알고 상담하느냐 아니냐는 큰 차이가 있다.
· 넷째마당: 주택임대소득세에 대한 내용이다. 이를 이해하기 위해서는 개인 종합소득세의 분리과세와 종합과세 등 어려운 내용을 이해해야 하는데, 앞으로 더욱 이슈가 될 것이다.
· 다섯째마당: 법인에 대한 이야기다. 단순히 주택을 사고팔기 위한 법인이 아닌 경제적 자유를 위한 법인 활용법을 다루었다.
· 여섯째마당: 상업용 부동산에 대한 내용이다. 상업용 부동산은 법인과 결합할 때 그 시너지가 가장 크다. 지금의 금리 인상기에는 부담이지만 미리 공부해 두면 분명 도움이 될 것이다.
· 일곱째마당: 상속과 증여에 대한 내용으로 적절한 부의 이전이 어떻게 가능한지를 설명한다. 특히 자금출처에 대한 내용도 다루었으므로 이를 함께 활용하자.
· 여덟째마당: 1주택, 2주택 등 주택 수에 따른 절세전략을 다루었다.
· 권말부록: 토지 절세에 대해 최소한 알고 있어야 할 정보까지 다루었다.

프롤로그

준비마당. 부동산 절세는 선택이 아닌 필수
001 실거주자도 부동산 절세를 알아야 하는 이유
002 계약서를 쓰는 순간 세금의 99%가 결정된다
003 절세법부터 알고 매수하자
004 세법을 알면 내 집 마련은 물론 투자의 방향까지 보인다!
005 복잡하고 어려운 세법, 잘 공부하는 법

첫째마당. 취득세, 알면 알수록 줄어든다
006 취득세, 아는 만큼 줄어든다
007 다주택자 및 법인 취득세율 중과 & 증여 취득세율
008 취득세 절세의 기술

둘째마당. 갈수록 부담되는 보유세, 어떻게 줄일까?
009 보유세의 체계부터 파악하라
010 보유세의 유형별 절세법과 개정사항

셋째마당. 절세의 꽃, 양도소득세 맞춤 절세 플랜
011 부동산 세테크의 핵심, 양도소득세
012 주택을 살 때부터 챙겨야 하는 필요경비
013 주택, 최소 2년 이상은 보유해야 하는 이유
014 생각보다 어려운 1세대 1주택 비과세-세대분리의 중요성
015 국민 절세법, 일시적 2주택 양도소득세 비과세
016 분양권 포함 일시적 2주택 양도소득세 비과세 전략
017 입주권 포함 일시적 2주택 양도소득세 비과세 전략
018 상생임대주택 양도소득세 비과세 전략
019 일시적 2주택 종류 및 유의사항
020 3주택 비과세가 가능하다고?
021 사전 절세전략이 중요한 이유, 양도소득세 합산과세
022 장기보유특별공제
023 양도소득세 중과 모르면 큰코 다친다
024 양도소득세 중과, 이렇게 피하자!

넷째마당. 또 다른 보유세, 주택임대소득세
025 임대소득세 파헤치기
026 주택임대소득, 실제 세 부담은?
027 주택임대소득세보다 더 무서운 ‘건강보험료’

다섯째마당. 부자들은 왜 법인을 좋아할까?
028 지금까지의 소득세는 잊어라! 또 다른 세상, 법인
029 법인 설립 노하우

여섯째마당. 건물주, 이제는 내 차례!
030 상업용 부동산, 이것이 다르다
031 생소하고 어려운 부가가치세
032 오피스텔 과세체계와 절세법
033 지식산업센터 과세체계와 절세법
034 상업용 부동산 명의 선정 시 고려사항

일곱째마당. 미리 알면 좋은 상속세 및 증여세
035 비슷한 듯 다른 상속세와 증여세
036 증여의 개념과 계산구조 이해하기
037 원리를 알면 쉽다! 부담부증여
038 자금출처에 대한 이해
039 부자들이 증여를 서두르는 이유

여덟째마당. 내게 맞는 절세법 찾기
040 주택 수에 따라 절세전략이 달라지는 이유
041 1주택 실거주자가 꼭 알아야 할 절세전략
042 2주택자가 체크해야 할 절세전략
043 3주택 이상 다주택자가 고려해야 할 절세전략
044 그 외 고려해볼 수 있는 사항들

권말부록. 토지 투자자를 위한 절세전략