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질로우 토크 Zillow Talk : 미국 1위 프롭테크 기업
- Spencer Rascoff^Stan Humphries 저
- 박영사
- 2023년 04월 24일
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ISBN: 9791130315751
256쪽
358g
152 x 223 (㎜)
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책 소개
출판사 리뷰
역자 서문: 감정평가사가 질로우를 공부하는 이유
Zillow는 ‘미국 부동산 업계의 아마존’ 혹은 ‘세계 프롭테크 기업의 롤모델’로 불린다. Zillow는 각 주에서 별도로 관리하던 미국의 주택정보를 통합해, 시세추정, 매물정보, 담보대출, 리모델링에 이르는 다양한 서비스를 제공하며 부동산 시장의 생태계를 장악해 가고 있다. 미국인 10명 중 1명이 매일 Zillow 웹사이트를 방문하는데, 당장 집을 사거나 렌트할 일이 없는 사람들도 재미로 Zillow 웹사이트를 이용하고 있어 ‘Zillow Scroller’라는 신조어가 있을 정도이다.
Zillow가 성공할 수 있었던 배경에는 ‘Zestimate’라는 시세추정시스템이 있다. Zestimate는 이용자가 검색한 주택의 적정 매매가와 임대료를 산정해 제공하는데, 이 추정시세는 전국 모든 주택을 대상으로 매일 계산되기 때문에 마치 주식가격처럼 시기별 변동추이까지 확인할 수 있다. Zestimate에는 주택가격에 영향을 미치는 수백 가지의 요인이 반영되어 있는데, 각 지역의 특성을 반영하기 위해 요인별 가중치를 달리해 적용하며, 지역별 모델은 약 120만 개에 달한다.
글로벌 IT 강국인 한국에도 Zestimate 같은 부동산 시세추정 서비스가 등장하고 있으며, ‘랜드바이저’ 역시 그중 하나이다. 한국 주택시장은 미국과 달리 단독주택이 아닌 공동주택 중심으로 발달해왔고, 평형과 평면이 일정한 공동주택의 특성상 시세추정이 비교적 용이했다. 하지만 여전히 나홀로아파트, 연립 다세대주택, 단독주택을 비롯해 토지, 상가, 공장, 빌딩, 호텔 등에 대한 시세정보는 부족하다. 랜드바이저는 공동주택뿐만 아니라 전국 모든 종류의 부동산에 대한 시세추정을 경쟁력으로 2021년 7월 론칭했고, 현재 서비스 중이다.
요즘 회자되는 ‘프롭테크’는 새로운 산업이라기보다 기존 산업의 패러다임 변화에 가까우며, 구체적으로 테크기업과 부동산기업 사이에서 일어나는 일종의 삼투 과정이라고 생각한다. 각 기업의 농도와 압력에 따라 헤게모니는 달라질 수 있겠지만, 그 결과만큼은 ‘테크를 활용한 더 나은 부동산 서비스’라는 점에서 동일하다. 역자는 한 명의 감정평가사로서, 감정평가산업이 강한 삼투압으로 테크를 흡수해 경쟁력과 공정성이라는 우리 산업의 가치를 지켜내기를 바란다. 이것이 감정평가사가 질로우를 공부하는 이유이다.
감수자 서문
몇 년 전, 미국 소재 부동산의 가격 수준을 조사하는 업무를 진행하면서 자연스럽게 Zillow.com을 알게 되었다. 당시에는 여러 부동산 웹서비스 중 하나라고 생각했었지만, 그 이후 미국 친구들로부터 집을 사거나 팔 때 Zillow.com과 Zestimate를 주로 이용하고 있다는 사실을 알게 되었다.
Zestimate는 생소한 단어였다. 마치 Googling처럼, Zillow에서 개발한 부동산 자동가격산정 모형의 이름이 하나의 고유명사가 되어 있었던 것이다. 미국 감정평가업계에서는 Zillow.com의 성장세와 Zestimate 추정시세의 대중성에 대해 우려를 나타내기 시작했고, 급기야 일정 지역의 Zestimate 추정치와 감정평가액을 비교분석한 결과를 제시하기도 했다. 결론은 감정평가액이 보다 정확하다는 것이었지만, 외부에서는 왜 이러한 비교분석이 필요한 것인지 의아해했다. 그만큼 감정평가 업계에서도 자동가격산정모형과 그에 따른 사회경제적인 영향력을 무시할 수 없다는 것을 인정한 셈이다.
이후 한국의 한 프롭테크 스타트업의 젊고 패기 넘치는 대표를 만나 대화를 나눈 적이 있다. 그는 한국의 Zillow가 되는 것이 사업의 목표라고 말했다. 매우 인상적이었고, 진심으로 그의 목표를 응원한다. Zillow는 한국에서도 관심을 받고 있으며 이미 상당한 영향력을 발휘하고 있다. 이번 번역의 원서인
마침 이 책을 후배 평가사가 번역해 번역본의 감수를 요청했을 때 반가운 마음으로 흔쾌히 승낙했다. 현실에 안주하지 않고, 더 넓은 세계의 변화를 주시하며 실천하는 후배 평가사들의 열정을 환영하며 박수를 보낸다.
부동산의 경제적 가치를 평가하는 감정평가사는 누구보다 많은 데이터를 활용해 사회, 경제의 흐름을 파악하고 있어야 한다. 이번 번역으로 한국 감정평가사뿐만 아니라, 4차 산업혁명으로 인한 변화를 예의주시하는 독자들이 미국을 넘어 세계 1위의 프롭테크 기업 Zillow에 대해 더 많이 알 수 있는 계기가 되길 바란다.
1.국가는 한글로 표기하였으며, 그 외 지역, 회사, 매체, 인물은 원문(영문)으로 표기하였습니다.
2.통화는 원문(미국 달러)으로 표기하였으며, 원화를 병기하는 경우 2021년 10월 환율을 기준하였습니다. (약 1,180 KRW/USD)
저자 소개
저자 : Spencer Rascoff
Harvard University를 수석으로 졸업했으며, Goldman Sachs와 TPG Capital에 근무했다. 24세에 여행 웹사이트 Hotwire를 공동 창립하여 3년 후 Expedia에 매각했으며, 2005년 여러 Expedia 베테랑들과 Zillow를 창립했다. 《Fortune》과 《Forbes》에 의해 미국에서 가장 영향력 있는 40세 미만 CEO 중 한 명으로 선정되었다.
저자 : Stan Humphries
Davidson College를 거쳐, Georgetown University에서 외교학 석사를 취득했고, Virginia University에서 박사를 취득했다. Expedia, NASA, Peace Corps에서 근무했으며, Zillow의 수석 경제학자로서 Zestimate의 알고리즘을 설계했다. 현재 CNBC, Bloomberg TV 및 Fox Business News에서 주택시장 전문가로 활약하고 있다.
역자 : 오성범
건국대학교 부동산학과, 부동산대학원에서 부동산학을 전공했고, 제22회 감정평가사 시험에 합격해 태평양감정평가법인에 근무하고 있다. 부동산 자동평가모형과 감정평가 지원시스템을 개발했으며, 온라인 부동산 시세조회 서비스 랜드바이저를 운영하고 있다.
역자 : 오민경
이화여자대학교에서 경영학을, Georgia State University를 거쳐 건국대학교에서 부동산학 박사학위를 받았다. 제9회 감정평가사 시험에 합격해 태평양감정평가법인에 근무하고 있으며, 연기금 투자, 기업 자산에 대한 감정평가 업무를 담당하고 있다. 서울벤처대학원대학교, 한양대학교에서 겸임교수를 역임하고 있다.
목차
프롤로그: 아프리카 베냉 그리고 미국 시애틀에서 있었던 일 1
1. 부동산과 주식, 어떤 투자가 더 나을까 21
2. 매수를 해야 할까, 임차를 해야 할까 27
3. 새롭게 뜰 지역을 예측하는 방법 35
4. 스타벅스 효과는 정말 있을까 49
5. 최고의 지역에서 최악의 집을 사라 57
6. 예산에 맞는 최고의 학군을 찾는 방법 65
7. 고정금리 대출이라고 무조건 좋은 것이 아니다. 69
8. 경매로 정말 싸게 살 수 있을까 79
9. 주택 검사원을 잘 선정하는 방법 87
10. 리모델링은 집값에 얼마나 도움이 될까 91
11. 매물 광고에서 조심해야 하는 표현 97
12. 집을 내놓기 가장 좋은 시기는 언제일까 109
14. 매물가격에서 피해야 할 숫자들 117
15. 매물을 처음부터 비싸게 내놓으면 안 되는 이유 123
16. 매물가격을 저렴하게 보이게 하는 방법 129
17. 좋은 중개인을 찾는 방법 135
18. 부동산 가격으로 살펴보는 사회 변화 143
19. 도로명이 집값에 영향을 줄까 149
20. 뉴욕 주택시장은 무엇이 다를까 161
21. 미국에서 집값이 가장 불안정한 도시 TOP3 171
22. 주택시장의 붕괴로 망가진 일상 181
23. 걷기 좋은 곳이 집값도 비쌀까 191
24. 꼭 모든 사람이 주택을 소유해야 할까 199
25. 대출이자 세액공제의 문제점 207
26. 왜 해안가의 집값은 비쌀까 215
27. 대형마트가 집값에 미치는 영향 227
에필로그: 데이터를 활용해 집을 찾는 방법 235
추천사 241
1. 부동산과 주식, 어떤 투자가 더 나을까 21
2. 매수를 해야 할까, 임차를 해야 할까 27
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26. 왜 해안가의 집값은 비쌀까 215
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