도시문헌학자 김시덕이 직접 발로 뛰며 정리한
2026년 대한민국 각 지역의 경제·사회 대전망!

한국 도시들은 지금 정치·산업·지정학·인구 변화 등이 겹치며 빠르게 재편되고 있다. 『한국 도시 2026』은 선거 때마다 쏟아지는 개발 공약과 단기적 시장 소음 속에서, 실제로 도시의 미래를 결정하는 핵심 신호를 가려내는 법을 제시하는 책이다. 저자는 대서울권·동남권·중부권 등 3대 메가시티와 그 밖의 6대 소권을 최신 데이터와 현장 분석을 통해 살피며, 어디가 구조적으로 성장하고 어디가 단기 테마에 그칠지를 현실적으로 보여 준다.
2026년을 시작으로 매해 연말에 선보이게 될 이 책은, 부동산·지역 트렌드·선거 이후의 변화에 관심 있는 독자에게, 한국 도시를 읽는 가장 신뢰할 수 있는 기준이자 앞으로의 변화를 해석하기 위한 실용적 지침이 될 것이다.

각자도생의 한국 사회…
정보 비대칭의 함정에서 탈출하게 해줄
단 하나의 대한민국 도시 트렌드서

3대 메가시티, 6대 소권으로 알아보는
2026 대한민국 지역 경제의 호재와 악재

한국 도시의 변화를 읽기 위한 새로운 기준

급변하는 한국 도시의 지형을 예민하게 포착하고 분석해 온 도시문헌학자 김시덕이 2026년 한국 각 지역의 변화상을 예측하는 도시 트렌드 전망을 내놓았다. 한국의 도시들은 지금 유례없는 속도로 ‘재편’되고 있다. 2024년 총선을 지나 2025년 조기 대선, 그리고 2026년 지방 선거로 이어지는 정치 일정은 전국 곳곳에 장밋빛 개발 청사진을 쏟아 냈다. 여기에 트럼프 2기 이후의 국제 질서 변화, 기후 이슈, 방위산업의 급성장, 반도체 중심의 산업 벨트 재편, 지방 인구 감소 등 장기 구조 변화가 한꺼번에 겹치며 도시의 미래를 더욱 복잡하게 만든다.
『한국 도시 2026』은 이런 소음 속에서 도시를 바꾸는 ‘진짜 신호’들을 가려내는 법을 알려 주는 책이다. 정치적 구호나 부동산 시장의 과장된 조짐에 흔들리기보다, 도시를 움직이는 근본적 힘, 즉 지정학, 산업, 인구, 교통 등에 집중해 어디가 성장하고 어디가 쇠락하는지를 현실에 기초하여 판단하게 해준다. 도시의 인문적 변화에 관심 있는 독자뿐 아니라, 부동산·지역 정책·선거 이후의 변화 등 실용적 정보를 원하는 독자에게도 유용한 기준을 제공한다.

선거와 국제 정세, 산업과 인구가 만들어 내는 ‘거대한 흐름’

제1부는 최근 한국 도시 변화를 이해하기 위한 가장 큰 배경부터 차근히 짚어 나간다. 저자는 먼저 선거 시기에 난무했던 대규모 교통망 공약, 서울 편입 논의, 신공항 건설 계획 등이 선거가 끝난 뒤 어떤 방식으로 수정되고 지연되는지를 실증적으로 보여 준다. GTX 예정 노선들의 건설 일정 변화, 가덕도 신공항의 공기 문제, 각 지자체 간 교통 정책 충돌 등은 선거가 도시 정책을 결정하지 않는다는 사실을 드러내는 대표적 사례들이다. 도시의 미래를 판단하려면, 난무하는 정책이 아니라 현실의 제약을 먼저 읽어야 한다는 메시지가 자연스럽게 드러난다.
이 흐름은 국제 정세 분석으로 이어진다. 트럼프 2기 이후의 미·중 패권 구도, 북·중·러의 결속, 러？우 전쟁의 장기화는 한국의 특정 지역에 산업적·군사적 이점을 제공하는 동시에 다른 지역의 성장 동력을 약화시키는 결과를 낳고 있다. 특히 동남권 방위산업 벨트는 세계 정세 재편의 직접적 수혜를 받는 지역으로, 저자는 이 지역의 장기 성장 가능성을 풍부한 사례와 함께 설명한다.
이어지는 인구·산업 분석에서는 한국의 초저출산과 인구 감소가 도시들의 희비를 급격히 좌우함을 밝힌다. 단기간의 부동산 호재나 정치적 약속과 달리, 인구와 산업 구조는 도시의 장기 경쟁력을 가르는 가장 결정적인 요소다. 확장 강남에 해당하는 반도체 중심 축이 왜 여전히 강한 구조인지, 반면 경기 북부·서해안 지역 개발 테마는 왜 장기적으로 지속되기 어려운지, 그 이유를 자연스럽게 서술한다.
제1부는 끝으로 교통 인프라의 현실을 다시 한번 강조한다. 교통망은 도시 가치 상승의 핵심 요소지만, 항상 예측보다 훨씬 느리게 진행된다. GTX-B·C 지연, 도로 지하화 계획의 현실성 문제, 노선 갈등 등은 교통 프레임만으로 미래를 보는 관점을 경계하게 만든다. 이러한 관찰은 한국 도시를 읽는 데 필요한 ‘균형 감각’을 제시하며 제2부로 넘어가는 기반이 된다.

3대 메가시티와 6대 소권을 관통하는 현실 분석

제2부에서는 대서울권, 동남권, 중부권을 비롯해 전국을 6대 소권으로 나누어 실제 현장에서 벌어지는 변화를 차분하게 추적한다. 무엇이 꾸준한 성장의 토대가 되고, 무엇이 단기적 테마에 그치는지를 판단할 수 있게 하는 부분이다. 특정 지역에 대한 낙관이나 비관을 넘어, 한국 도시를 이해하는 핵심 프레임을 독자가 스스로 체화하도록 돕는 데 중점을 둔다.
대서울권에서는 확장 강남이 왜 여전히 강력한 성장 축인지, 반대로 경기 북부나 서해안 지역의 개발 기대가 왜 제약에 부딪히는지를 설명한다. 경기 김포와 고양의 서울 편입 논란, GTX-D 반영 문제, 2호선 연장 갈등, 지자체 간 이해관계 충돌 같은 최근 이슈들이 단순한 뉴스를 넘어 도시 구조 그 자체를 드러내는 징후임을 파악하게 해준다.
동남권에서는 방위산업과 조선·제조업의 재편이 어떻게 이 지역을 한국 산업 지도의 핵심 축으로 만들고 있는지 구체적으로 드러난다. 글로벌 지정학 리스크의 확대로 부산·울산·경남 지역이 장기적으로 수혜를 받을 가능성, 반대로 가덕도 신공항 추진 과정에서 드러난 정치·행정·기술적 난관 등은 이 지역의 명암을 균형감 있게 바라보게 한다.
세종과 충청권을 비롯한 중부권에서는 행정수도 논쟁, KTX 세종역 추진 가능성, 2차 공공기관 이전 문제 등이 실제 정책과 지역 정치 사이에서 어떻게 변주되어 왔는지를 차근히 설명한다. 수도권과 지방의 힘이 재배치되는 과정이 이 지역 분석을 통해 구체적 모습으로 드러난다.
대구·구미·김천, 중부 내륙, 동해안, 전북 서부, 전남 서부, 제주 소권 등은 각 지역의 산업 구조 변화와 주민 이동, 교통망 구축 상황 등을 심층적으로 살펴보면서 ‘과연 어디가 장기 경쟁력을 갖는가’라는 질문에 답을 제공한다. 이 과정에서 독자는 ‘성장하는 도시의 패턴’과 ‘반짝 테마에 머무는 지역의 패턴’을 구체적으로 비교해 가며 자연스럽게 판단하게 된다.

도시를 움직이는 진짜 신호를 찾아서

2026년 지방 선거를 앞두고 도시와 지역의 미래가 또 한 번 크게 흔들릴 지금, 이 책은 독자에게 한국 도시를 읽는 가장 현실적인 시각을 제공한다. 선거는 언제나 새로운 기대와 불확실성을 함께 만들어 내지만, 이를 어떤 기준으로 해석하느냐에 따라 각 지역의 향방은 전혀 달라 보인다. 『한국 도시 2026』은 단기적 구호가 아닌 도시의 뼈대를 움직이는 근본 요인을 중심으로 무엇을 우선 살펴봐야 하고 어디를 경계해야 하는지를 분명히 짚어 준다.
결국 이 책이 제공하는 것은 단순한 개별 이슈 예측이 아니라, 바로 판단력이다. 변동성이 큰 시대일수록 스스로 변화를 해석할 수 있는 틀이 필요하다. 단기적 소음보다 장기적 신호를 읽고 싶은 이들에게 『한국 도시 2026』은 가장 정확한 출발점이자 앞으로의 지역 변화를 이해하는 든든한 기준이 될 것이다. 2026년을 시작으로 향후 매 연말에 독자를 찾아갈 도시문헌학자 김시덕의 도시 트렌드 전망을 꾸준히 주목해 주기 바란다.