[첫째마당] 토지분석 감잡기 01장 보이지 않는 권리가 토지의 가치를 결정한다 토지에는 보이는 권리와 보이지 않는 권리가 있다 투자 실패를 방지하는 필수 확인 서류 4가지 <무따기> 토지이용계획확인서 열람하기 공부(公簿) 분석 1 - 등기부등본 보는 눈 키우기 공부(公簿) 분석 2 - 토지(임야)대장 보는 눈 키우기 공부(公簿) 분석 3 - 지적(임야)도 보는 눈 키우기 <잠깐만요> 토지의 지목 공부(公簿) 분석 4 - 토지이용계획확인서 보는 눈 키우기 02장 토지분석을 위한 필수 기초지식 법에 따른 용도별 건축물 종류 주택의 분류 방법만 알아도 절반은 이해한다! 단독주택 종류 1 - 단독주택 단독주택 종류 2 - 다중주택 단독주택 종류 3 - 다가구주택 <잠깐만요> 3층과 3개층의 차이점 단독주택 종류 4 - 공관 공동주택 종류 1 - 다세대주택 공동주택 종류 2 - 연립주택 공동주택 종류 3 - 아파트 주거생활을 위한 상업용도 - 근린생활시설 왜 건축물 용도를 구분할까? [둘째마당] 도시관리계획의 이해는 토지투자의 기본이다! 03 도시관리계획 집중 분석 왜 토지이용계획확인서가 중요한가? 토지이용계획확인서 다시 보기 - 도시관리계획 도시관리계획을 알려면 국토계획체계부터 알아야 한다 <잠깐만요> 국토기본법과 국토계획법상의 계획들의 관계 도시관리계획은 도시기본계획의 구체적 실행계획 도시관리계획 방법 1 - 용도지역·용도지구·용도구역의 지정 및 변경 도시관리계획 방법 2 - 기반시설의 설치·정비·개량 도시관리계획 방법 3 - 도시개발사업(신도시의 개발) 도시관리계획 방법 4 - 도시정비사업(구도시의 재개발 또는 정비) 도시관리계획 방법 5 - 지구단위계획구역의 지정 또는 변경과 계획 <쉬어가기> 도시는 왜 계획적으로 관리되어야 하는가? 04장 용도지역 집중 분석 용도지역은 토지와 건축물 용도를 결정하는 도시계획 틀 용적률과 건폐율 제한은 지역밀도를 관리하기 위한 것 <잠깐만요> 건폐율과 용적률 용도지역의 종류 용도지역의 행위제한 내용 <잠깐만요> 국토계획법의 행위제한 방식 <잠깐만요> 법률 체계 및 용어 풀이 <무따기> 법제처에서 용도지역별 건폐율·용적률 조례 찾기 <잠깐만요> 시행령의 건폐율과 조례의 건폐율 사이의 허용범위 결정하기