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    부동산경매로큰돈빨리벌기

    부동산경매로큰돈빨리벌기

    • 허진 저
    • 크라운출판사
    • 2007년 07월 10일
    • 정가
      12,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788940693599 200쪽 188 x 257 (㎜)

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    • 판매지수 : 125

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    저자 소개

    허진

    지은이 : 허진
    조인스랜드 부동산경매투자클럽 교육실장, 닥터아파트 지식부동산 회원고수 등으로 활동하고 있으며, 온라인과 오프라인에서 부동산관련 교육.상담 중이다. '적은 종자돈으로 부동산 경매 성공하기' 모임의 투자자들과 함께 서울 및 수도권지역 내의 '투자가치 높은 경매물건'에 대한 투자가치분석과 현장조사 활동하고 있으며, 부동산관련 재테크를 위한 다양한 전문 상담과 정보를 제공하는 유로서비스㈜ 운영하고 있다.  

    목차

    머리말
    부동산의 매각절차 간단히 엿보기

    Part 1 부동산 경매, 확실하게 알고 시작하자
    부동산 경매의 개념을 파악한다
    부동산 경매의 장점은 이것이다
    부동산 경매의 단점도 반드시 알아야 한다
    민사집행법을 알아야 경매가 쉽다
    임의경매와 강제경매는 무엇이 다른가
    담보 부동산이 여러 개라면 매각방법은 어떻게 되나
    기일입찰과 기간입찰은 한 글자 차이만 있는가
    공매도 경매와 비슷하다고 하던데
    경매에 있어 이해관계인은 누구인가
    경매물건별 투자전략을 따져본다
    경매를 위한 종자돈은 얼마나 있어야 하나

    Part 2 경매자료는 발품없이 인터넷에서 찾는다
    대법원 사이트에서 경매정보를 얻는다
    관심물건을 검색한 후 관심사건으로 등록한다
    매각물건명세서에서 권리관계를 확인한다
    현황조사서로 실제 임차인 거주의 여부를 확인한다
    감정평가서로 매각 부동산의 정보를 살핀다
    유료경매정보 사이트에는 어떤 것이 있나
    사설결매정보지도 경우에 따라 도움이 된다

    Part 3 나만의 경쟁력은 권리분석에 있다
    권리분석의 실체를 파헤친다
    물권과 채권의 종류는 다양하다
    권리 간의 순위를 알아야 경매가 쉽다고요
    권리 간의 순위를 알면 말소기준권리가 보인다
    반드시 인수해야 하는 권리가 있다
    권리를 이해한다-1 (근저당)
    권리를 이해한다-2 (가압류)
    권리를 이해한다-3 (가등기)
    권리를 이해한다-4 (지상권)
    권리를 이해한다-5 (법정지상권)
    권리를 이해한다-6 (기타 지상권)
    권리를 이해한다-7 (전세권)
    권리를 이해한다-8 (유치권)
    권리를 이해한다-9 (환매등기)
    권리를 이해한다-10 (예고등기)
    배당에서 주의할 점을 이렇다

    Part 4 임대차보호법만 알아도 경매가 쉬워진다
    주택임대차보호법을 알아야 임차인 분석이 가능하다
    주택임대차보호법의 보호대상을 살펴본다
    주택임대차보호법과 대항력의 상관관계를 어떻게 되나
    확정일자를 받아놓으면 보증금의 우선변제가 가능하다
    소액임차인은 보증금 중 일부를 보호받는다
    임차권등기명령 후 이사 가면 권리순위가 보장된다
    상가건물임대차보호법의 개념을 알아본다
    상가건물임대차보호법의 보호대상을 살펴본다
    임차상인의 사업자등록이 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있다
    상가건물은 확정일자를 세무서에서 받는다
    소액임차상인도 보증금 중 일부를 보호받는다
    상가건물도 계약 만기 후 이전을 하고 싶다면 임차권등기를 한다

    Part 5 현장조사를 잘 하면 돈의 흐름이 보인다
    완벽한 현장조사가 경매의 성공을 부른다
    주소별 세대열람을 통해 전입세대를 확인한다
    직접 현장을 방문해서 물건을 확인한다
    등기부등본 확인도 필요하다
    발품 필요없이 직접 등기부등본을 열람한다
    현장조사관련 서류를 전자정부 사이트에서 발급받는다
    매각물건의 위치를 미리 확인하면 몸이 편하다
    중개업자에게 시세을 확이하는데도 요령이 있다

    Part 6 매각절차로 경매의 주의사항을 알 수 있다
    경매신청에 하자가 없다면 경매개시가 결정된다
    배당요구종기가 중요하다
    매각준비를 살펴본다
    매각기일과 매각결정기일을 지정하면서 매각이 실시된다
    매각결정의 절차를 알아본다
    매각대금의 납부기한은 한 달이다
    소유권이전등기의 촉탁과 인도명령을 이렇다
    배당의 절차는 이렇다

    Part 7 매각 관련 과정을 꼼꼼하게 챙긴다
    매각 당일에 반드시 확인할 목록을 살펴본다
    매수보증금은 최저매각가격의 몇 %인가
    경매개시기입등기일을 확인하는 것도 중요하다
    최고가매수인으로 결정된 후 문제가 발행하다
    경매잔금대출을 활용하면 매도가 쉬워진다

    Part 8 민사집행법은 명도소송보다 인도명령을 선호한다
    인도명령을 알아본다
    부동산을 인도받는데도 요령이 있다
    부동산점유이전금지가처분을 신청하는 이유는 무엇인가
    강제집행을 위한 비용은 얼마인가
    명도소송은 걱정하지 않아도 된다
    주택의 매도시 양도세는 고려할 필요가 없다
    양도소득세는 이런 것도 고려해야 한다
    매수한 부동산을 비싸게 파는 테크닉을 알아본다

    Part 9 투자 마인드를 갖고 실전경매투자를 살펴본다
    권리를 제대로 분석하는 포인트는 이렇다
    말소기준권리를 분석한다-1 (근저당)
    말소기준권리를 분석한다-2 (가압류)
    말소기준권리를 분석한다-3 (가등시)
    말소기준권리를 분석한다-4 (경매개시기입등기)
    경매투자의 사례를 본다-1 (1,000만원+경매잔금대출)
    경매투자의 사례를 본다-2 (2,000만원+경매잔금대출)
    경매투자의 사례를 본다-3 (3,000만원+경매잔금대출)
    경매투자의 사례를 본다-4 (4,000만원+경매잔금대출)
    경매투자의 사례를 본다-5 (5,000만원+경매잔금대출)

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