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대박상가 재테크 대해부
- 선종필 저
- 중앙일보조인스랜드
- 2007년 09월 10일
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회원리뷰
ISBN: 9788991851085
488쪽
598g
152 x 223 (㎜)
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- 판매지수 : 606
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책 소개
저자 소개
지은이 : 선종필
㈜상가뉴스레이다 대표. 한국 부동산 시장에서 ‘상가 투자’라는 분야에 집중한 선구자다. 특히 고평가 지역과 저평가 지역에 대한 정확한 통찰 그리고 거시적 안목으로 많은 투자자들의 성공 투자를 이끌었다. <한경비즈니스> 전국 주요 상권 분석 시리즈 자문상담을 비롯해 KB알리지 부동산센터 자문위원 등 여러 언론사 및 기관에서 부동산 투자자문역을 맡고 있다.
저서로는 《부동산 대해부》(공저)와 《대박상가 재테크 대해부》 등이 있다.
목차
제1장 아파트 누르니 상가가 뛴다
01 안전장치 강화 ‘상가투자’ 뜬다 － 12
02 사회경제지표 변화에 주목하라 － 15
03 자영업자가 늘고 있다 － 18
04 상가투자는 또다른 노후연금 － 21
05 비교우위 투자상품, 상가 － 24
06 상가시장 ‘널뛰기’는 없다 － 27
제2장 종류별 상가 이해하기
01 근린상가 － 32
02 단지내상가 － 37
03 테마상가 － 41
04 주상복합·오피스텔상가 － 45
05 멀티복합상가 － 50
06 상가주택 － 55
07 아파트형 공장상가 － 60
08 리모델링상가 － 64
제3장 최적의 상가입지, 모이는 자리·흐르는 자리
01 개발 호재가 있는 지역을 노려라 － 70
02 ‘빨대효과’ 입지를 잡아라 － 73
03 장삿목이 중요하다 － 76
04 모이는 자리, 돈 되는 자리 － 80
05 피해야 할 입지 먼저 살펴라 － 84
06 1층만이 능사는 아니다 － 87
07 상권 활성화, 동선이 좌우한다 － 91
08 ‘진흙 속의 진주’재래시장상가 － 94
09 대지지분이 많은 상가를 골라라 － 100
제4장 상가투자 10계명
01 상가가치는 임대료에 달려 있다 － 104
02 상가투자 타이밍이 중요 － 107
03 1억 미만 상가 투자 포인트 － 111
04 상가투자, 내재가치를 보라 － 118
05 상가투자수익률 계산 － 122
06 권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다 － 125
07 레버리지 효과를 적극 활용하자 － 128
08 사람이 있는 곳에 상가가 있다 － 131
09 ‘뻐꾸기’를 아시나요 － 147
10 집합건물 상가관리단 규약이란 － 150
제5장 알면 약 모르면 독약
01 상가 권리금 바로 알기 － 156
02 너희가 상가시장을 아느냐 － 161
03 상가딱지가 도대체 뭐야? － 166
04 이런 무허가건물은 주의하라 － 170
05 분수효과·폭포효과? － 173
06 상가이력서 따져보자 － 176
07 통매입 상가, 잘못 샀다간 큰 코 다친다 － 179
08 중개업자 통한 상가분양도 주의해야 － 182
09 상가투자, 이것만은 주의하자 － 185
10 상가분양 A to Z － 189
11 부동산신탁 상가 안전한가 － 194
12 상가 개발비는 또 뭐야? － 198
13 기본도면 정도는 볼 수 있어야 － 201
14 창업자금 사전상속제도 － 206
제6장 상가종류별 투자전략
01 단지내상가 | 중소형 평형 많은 곳이 유리 － 212
02 근린상가 | 상업용지 비율 낮은 곳을 노려라 － 215
03 테마상가 | 할인점과 경쟁관계 있는 곳 피해야 － 218
04 주상복합상가 | 상가비율 먼저 따져라 － 222
05 상가주택 1 | 임대수입 안정적인 곳이 좋아 － 226
06 상가주택 2 | 1가구 2주택자는 가급적 상가면적 늘려라 － 229
07 아파트형공장상가 | 유사업종 적은 곳이 명당 － 232
08 뉴타운지역 1 | 토지거래허가요건 잘 살펴야 － 237
09 뉴타운지역 2 | 존치구역은 피하라 － 240
제7장 상가와 세금
01 부가가치세 환급 받는 요령 － 244
02 상가 보유할 때 내는 세금은? － 247
03 상가 팔 때는 어떤 세금 내나 － 251
04 부담부증여 통한 상가 절세 요령 － 255
제8장 판례로 살펴보는 상가투자
01 임대차계약 해지는 이렇게 하라 － 260
02 지정업종 어긴 분양회사의 책임 범위는? － 266
03 상가관리단 마음대로 업종제한 풀 수 있나 － 270
04 상가번영회의 힘 － 274
05 지정업종 점포지위를 승계하면 그 효력은? － 278
제9장지피지기면 백전백승 분양현장 전략
01 회사보유분 상가팝니다 － 284
02 ‘뚜껑닫기 마감’을 아시나요 － 287
03 선임대 상가라구요? － 289
04 상가 임대확약서의 함정 － 293
05 ‘상가 전매돼요’ 믿다간 낭패 － 29
706 ‘빼주는 물건’이 어딨어 － 300
07 상가분양 ‘바람잡이’ 주의보 － 303
08 분양대금, 카드로 결제하세요? － 307
09 기사형 광고는 기사가 아니다(?) － 309
10 ‘알쏭달쏭’ 상가 분양광고 － 313
01 안전장치 강화 ‘상가투자’ 뜬다 － 12
02 사회경제지표 변화에 주목하라 － 15
03 자영업자가 늘고 있다 － 18
04 상가투자는 또다른 노후연금 － 21
05 비교우위 투자상품, 상가 － 24
06 상가시장 ‘널뛰기’는 없다 － 27
제2장 종류별 상가 이해하기
01 근린상가 － 32
02 단지내상가 － 37
03 테마상가 － 41
04 주상복합·오피스텔상가 － 45
05 멀티복합상가 － 50
06 상가주택 － 55
07 아파트형 공장상가 － 60
08 리모델링상가 － 64
제3장 최적의 상가입지, 모이는 자리·흐르는 자리
01 개발 호재가 있는 지역을 노려라 － 70
02 ‘빨대효과’ 입지를 잡아라 － 73
03 장삿목이 중요하다 － 76
04 모이는 자리, 돈 되는 자리 － 80
05 피해야 할 입지 먼저 살펴라 － 84
06 1층만이 능사는 아니다 － 87
07 상권 활성화, 동선이 좌우한다 － 91
08 ‘진흙 속의 진주’재래시장상가 － 94
09 대지지분이 많은 상가를 골라라 － 100
제4장 상가투자 10계명
01 상가가치는 임대료에 달려 있다 － 104
02 상가투자 타이밍이 중요 － 107
03 1억 미만 상가 투자 포인트 － 111
04 상가투자, 내재가치를 보라 － 118
05 상가투자수익률 계산 － 122
06 권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다 － 125
07 레버리지 효과를 적극 활용하자 － 128
08 사람이 있는 곳에 상가가 있다 － 131
09 ‘뻐꾸기’를 아시나요 － 147
10 집합건물 상가관리단 규약이란 － 150
제5장 알면 약 모르면 독약
01 상가 권리금 바로 알기 － 156
02 너희가 상가시장을 아느냐 － 161
03 상가딱지가 도대체 뭐야? － 166
04 이런 무허가건물은 주의하라 － 170
05 분수효과·폭포효과? － 173
06 상가이력서 따져보자 － 176
07 통매입 상가, 잘못 샀다간 큰 코 다친다 － 179
08 중개업자 통한 상가분양도 주의해야 － 182
09 상가투자, 이것만은 주의하자 － 185
10 상가분양 A to Z － 189
11 부동산신탁 상가 안전한가 － 194
12 상가 개발비는 또 뭐야? － 198
13 기본도면 정도는 볼 수 있어야 － 201
14 창업자금 사전상속제도 － 206
제6장 상가종류별 투자전략
01 단지내상가 | 중소형 평형 많은 곳이 유리 － 212
02 근린상가 | 상업용지 비율 낮은 곳을 노려라 － 215
03 테마상가 | 할인점과 경쟁관계 있는 곳 피해야 － 218
04 주상복합상가 | 상가비율 먼저 따져라 － 222
05 상가주택 1 | 임대수입 안정적인 곳이 좋아 － 226
06 상가주택 2 | 1가구 2주택자는 가급적 상가면적 늘려라 － 229
07 아파트형공장상가 | 유사업종 적은 곳이 명당 － 232
08 뉴타운지역 1 | 토지거래허가요건 잘 살펴야 － 237
09 뉴타운지역 2 | 존치구역은 피하라 － 240
제7장 상가와 세금
01 부가가치세 환급 받는 요령 － 244
02 상가 보유할 때 내는 세금은? － 247
03 상가 팔 때는 어떤 세금 내나 － 251
04 부담부증여 통한 상가 절세 요령 － 255
제8장 판례로 살펴보는 상가투자
01 임대차계약 해지는 이렇게 하라 － 260
02 지정업종 어긴 분양회사의 책임 범위는? － 266
03 상가관리단 마음대로 업종제한 풀 수 있나 － 270
04 상가번영회의 힘 － 274
05 지정업종 점포지위를 승계하면 그 효력은? － 278
제9장지피지기면 백전백승 분양현장 전략
01 회사보유분 상가팝니다 － 284
02 ‘뚜껑닫기 마감’을 아시나요 － 287
03 선임대 상가라구요? － 289
04 상가 임대확약서의 함정 － 293
05 ‘상가 전매돼요’ 믿다간 낭패 － 29
706 ‘빼주는 물건’이 어딨어 － 300
07 상가분양 ‘바람잡이’ 주의보 － 303
08 분양대금, 카드로 결제하세요? － 307
09 기사형 광고는 기사가 아니다(?) － 309
10 ‘알쏭달쏭’ 상가 분양광고 － 313
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