적은 종자돈으로 내 집 마련을 꿈꾸는 중산층을 위한 실전 부동산 재테크! 부동산 재테크, 어떻게 해야 성공적인 투자가 되는 걸까? 이 책은 대한민국 중산층이 월급으로 성공할 수 있는 부동산 재테크를 현실적으로 조언해주고 있다. 대학교 2학년 때 당당하게 공인중개사에 합격하여, 현재 인천대학교 경영대학원에서 부동산 연구원으로 있는 저자는, 실전 노하우와 이론을 동시에 겸비한 식견으로 대한민국 부동산 성공비결을 제시한다.



출판사 서평
적은 종자돈도 잘 굴리면 큰돈이 된다
부동산 재테크에는 일반적으로 많은 투자자금(종자돈)이 소요된다. 따라서 충분한 투자자금이 없는 서민들에게는 ‘그림의 떡’으로 보이기 십상이다. 하지만 적?지 않은 종자돈이 필요하다고 해서 부동산 재테크가 돈 많은 사람들의 전유물이라고 생각하면 오산이다. 소액으로도 얼마든지 부동산 재테크를 시작할 수 있고, 또 실제로 성공한 경우도 헤아릴 수 없을 만큼 많기 때문이다.
일단, 성공하는 부동산 재테크의 비법은 여러 번 굴려야 한다. 1,000만 원이라는 소액으로 재테크에 성공하기 위해서는 ...
적은 종자돈도 잘 굴리면 큰돈이 된다
부동산 재테크에는 일반적으로 많은 투자자금(종자돈)이 소요된다. 따라서 충분한 투자자금이 없는 서민들에게는 ‘그림의 떡’으로 보이기 십상이다. 하지만 적지 않은 종자돈이 필요하다고 해서 부동산 재테크가 돈 많은 사람들의 전유물이라고 생각하면 오산이다. 소액으로도 얼마든지 부동산 재테크를 시작할 수 있고, 또 실제로 성공한 경우도 헤아릴 수 없을 만큼 많기 때문이다.
일단, 성공하는 부동산 재테크의 비법은 여러 번 굴려야 한다. 1,000만 원이라는 소액으로 재테크에 성공하기 위해서는 여러 번에 걸친 투자를 통해 종자돈을 불려 나가는 것이 무엇보다 중요하다. 가장 전형적인 방법을 통해 여러 번 돈을 굴려 결국, 내 집 마련과 함께 임대수익까지 올리는 사람들이 많다.
그렇다면, 대체 어떻게 부동산 재테크를 해야 성공적인 투자가 되는 걸까? 그런 점에서 이 책은 대한민국 중산층이 월급으로 성공할 수 있는 부동산 재테크를 현실적으로 조언해주고 있다. 특히 대학교 2학년 때 당당하게 공인중개사에 합격하여, 현재 인천대학교 경영대학원에서 부동산 연구원으로 있는 저자가, 실전 노하우와 이론을 동시에 겸비한 식견으로 대한민국 부동산 성공비결을 제시하고 있다.
부동산 재테크를 하기 전에 알아야 할 것들은 무엇이며, 돈이 되는 좋은 아파트를 고를 때 명심해야 할 것들, 좋은 상가를 고르는 법, 토지투자를 성공으로 이끄는 법칙, 고령화사회에서 미리 준비해야 할 부동산 투자비법, 새는 세금을 어떻게 효율적으로 관리해야 하는가를 조목조목 짚어주고 있다. 특히, 이번 부동산 정책변화에 따라 실제적으로 투자하기에 좋은 지역을 콕 짚어주는 특별부록은, 솔직하고 정확하며 현실적이다.
부동산 재테크를 하기 전 명심해야 할 것들
모든 사업이 그러하듯, 부동산 재테크에도 조심해야 할 요건이 있다. 바로 무작정 따라하기와 묻지마 투자다. 부동산 재테크에서 따라하기 열풍은 부동산 투자법칙이라고 할 수 있는 ‘시차와 단계의 법칙’에 어긋나게 된다. 다시 말해, 큰손들이 지난 다음에 투자하게 되고 그렇게 되면, 소자본으로 투자하는 작은손들은 철새부대가 되고 만다. 이 철새부대는 곧 부동산 투기의 희생양이 되고 만다. 그래서 남들이 사려고 할 때 팔고, 팔려고 할 때 사는 것이 중요하다. 또한 부동산 재테크, 특히 내 집 마련 재테크는 가족들의 희망이며 꿈이다. 그 목표를 위해서 가족들과 공유해야 한다. 그리고 부동산도 내가 먼저 알아야 성공할 수 있다. 지식부족, 정보부족은 실패하는 부동산 재테크의 대표적 사례이다. 부지런하지 못하면 내 집 마련은 헛꿈이 된다.
부동산 재테크도 원리를 알아야 성공한다
내 집 마련의 꿈은 아파트다. 그런데 아파트라고 다 같은 아파트가 아니다. 내 집 마련을 위한 아파트 재테크. 그럼 대체 어떤 아파트가 좋고 돈이 되는 아파트일까? 저자는 총 7가지로 돈이 되는 아파트를 설명하고 있다. 점점 도시보다 도시 주변에 환경 좋은 곳에서 농사를 지으면서 노후를 보내기를 희망하는 사람들이 늘고 있다. 그렇다면 노후생활을 준비할 토지투자는 어떻게 해야 하나? 임대수익으로 노후준비를 할 수 있는 좋은 상가는 어떻게 골라야 하는 걸까?
이처럼 부동산 재테크도 그 원리를 알아야 성공할 수 있다. 그 밖의 실전 원리로 ‘왜 대한민국 부동산에는 정가가 없는 걸까?’‘어떻게 부동산 정책흐름을 제대로 파악할 수 있을까?’‘내가 보유하고 있는 자금은 어떻게 운용해야하는가?’‘투자자금이 부족하다면, 어떻게 투자전술을 바꿔야 하는 건가?’‘부동산 투자에서 지역선택과 시점선택이 중요하다는데?’‘성공하는 부동산 투자에도 순환주기가 있다는데?’등을 소개하고 있다.
이 책에서 반드시 읽고 명심해야 할 내용 10가지!
1. 돈 되는 아파트를 고를 때 반드시 살펴야 할 7가지 조건
2. 토지투자를 성공으로 이끄는 7가지 법칙
3. 좋은 상가를 고르는 데 필요한 5가지 기준
4. 도시재정비촉진을 위한 특별법을 주목하라
5. 바뀌는 청약제도를 주목하라
6. 신규 역세권을 주목하라
7. 이미 부자가 된 사람의 조언을 귀담아들어라
8. 실수요는 지역선택, 투자목적은 시점선택이 중요하다
9. 재건축! 축제는 아직 끝나지 않았다
10. 대출상품을 챙겨라

목차
프롤로그 종자돈 1,000만 원으로 10억 번다
제1부 부동산 재테크 7계명
1.따라쟁이가 되지 마라
2.목표를 세우고 가족과 목표를 공유하라
3.부자가 되고 싶다면 가장 필요한 것부터 시작하라
4.나뿐만 아니라 거래와 관련된 사람들도 함께 고려하라
5.상대방의 가려운 곳을 긁어주어라
6.이미 부자가 된 사람의 조언을 귀담아들어라
7.학습을 통해 시장 흐름보다 앞서 나가라
제2부 부동산 재테크,원리를 알아야 성공한다
1.돈 되는 아파트 고를 때 반드시 살펴야 할 7가지 조건
2.토지투자를 성공으로 이끄는 7가지 법칙
3.좋은 상가를 고르는 데 필요한 5가지 기준
4.보유세를 고려하라
5.부동산가격에는 정가가 없다
6.정책과 언론의 흐름을 살펴라
7.자금의 성격이 성패를 좌우한다
8.투자자금이 부족해도 불편만 견뎌내면 성공할 수 있다
9.고령화사회가 부동산시장을 변화시킨다
10.실수요는 지역선택, 투자목적은 시점선택이 중요하다
11.부동산종목별 투자순환주기를 고려하라
12.도시재정비촉진을 위한 특별법을 주목하라
13.금리가 부동산시장에 미치는 영향을 알아라
14.학교가 아니라 학교 인프라를 주목하라
15.수요를 억제하면 부동산가격은 폭등한다
16.전세가격으로 매매가격을 예측할 수 있을까?
17.사소한 것에 눈을 부릅떠라
18.공동투자를 활용하라
제3부 종자돈 없이 대박 터뜨리는 부동산 재테크 비법
1.바뀌는 청약제도를 주목하라
2.다운계약서는 등 뒤에 폭탄을 매달고 다니는 것과 같다
3.잘 키운 연립.다세대주택.열 아파트 안 부럽다
4.내 집 마련에 막차는 없다
5.주말농장으로 두 마리 토끼잡기
6.리모델링을 주목하라
7.재건축! 축제는 아직 끝나지 않았다
8.신규 역세권을 주목하라
9.금리상승기에는 우량지역을 노려라
10.노후불량주택을 아는 순간 돈이 보인다
11.규제가 많은 곳에 장기투자하라
12.상가의 가치는 권리금으로 파악하라
13.양도소득세,줄여야 산다
14.미분양 아파트를 노려라
15.성적표를 활용하라
16.나 홀로 아파트도 고르기 나름이다
17.등잔 밑이 어둡다
18.청개구리가 되어라
19.부동산 할인매장을 주목하라
20.미운 오리 부동산을 찾아라
21.레버리지효과를 이용하라
제4부 새는 돈을 막아야 부동산 재테크도 성공한다
1.1세대 1주택 양도소득세 비과세제도를 활용하라
2.1세대 2주택 양도속득세,아는 만큼 줄일 수 있다
3.1세대 3주택 이상 다주택자의 양도소득세 어떻게 될까?
4.종합부동산세,어떤 세금인가?
5.각종 세금에 대한 감면, 비과세 규정을 활용하라
6.매매 시에는 반드시 과세기준일을 챙겨라
7.임대주택 사업자제도를 활용하라
8.영수증 챙기는 것을 즐겨라
9.대출상품을 챙겨라
10.중개수수료,윈윈할 수 있다