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    1000만원으로 독하게 시작하는 땅 투자

    1000만원으로 독하게 시작하는 땅 투자

    • 김현기 저
    • 지상사
    • 2008년 04월 11일
    • 정가
      13,000원
    • 판매가
      11,700원 [10% 할인]
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    ISBN: 9788990994691 342쪽 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 404

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    《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》에 이은 김현기의 또 다른 실전 투자안내서다. 부동산의 여러 장르 중 서민이 소액으로 투자하여 다양하게 활용할 수 있는 땅에 초점을 맞췄다. 좋은 땅을 찾는 방법, 금액별 투자지역, 땅의 가치를 높이는 개발방법 뿐만 아니라 투자 시 주의해야 할 사항도 빼놓지 않고 상세히 설명하였다. 소액으로 투자할 수 있는 마땅한 투자처를 찾지 못하는 예비투자자에게는 가뭄에 단비와 같은 정보로 가득 차 있다.

    출판사 리뷰

    저자의 《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》에 이은 실전 투자안내서다. 부동산의 여러 장르 중 서민이 소액으로 투자하여 다양하게 활용할 수 있는 땅에 초점을 맞췄다. 좋은 땅을 찾는 방법, 금액별 투자지역, 땅의 가치를 높이는 개발방법 뿐만 아니라 투자 시 주의해야 할 사항도 빼놓지 않고 상세히 설명하였다. 소액으로 투자할 수 있는 마땅한 투자처를 찾지 못하는 예비투자자에게는 가뭄에 단비와 같은 정보로 가득 차 있다.

    ▶출판사 서평

    내 돈 1,000만 원을 어디에 투자할까?
    우리 서민은, 지금은 비록 어렵더라도 내일은 잘 살아보리라는 꿈과 희망으로 아끼고 아껴 돈을 모은다. 그리고 그 종자돈을 불려 줄 투자처를 찾는다. 폭등과 폭락을 반복하는 주식과 펀드, 돈 벌었다는 사람보다 돈 잃었다는 사람이 훨씬 많다. 쓸 것 안 쓰고 먹을 것 안 먹으며 모아 둔 피 같은 내 돈을 투자하기엔 왠지 불안하다. 그렇다고 은행에만 묻어두자니 손해 보는 느낌이다. 요즘 유행하는 경매와 재개발. 경매는 그 인기만큼이나 투자액이 올라가고 있다. 감정평가액보다 높은 낙찰가를 보인다. 과연 1,000만 원으로 투자할 수 있을까 하는 의문이 드는 게 사실이다. 또 입찰을 한다고 꼭 낙찰이 된다는 보장도 없다. 재개발은 어떤가. 아무리 허름한 쪽방 연립이라도 3,000만 원은 있어야 되지 않을까?
    그렇다면 내 돈 1,000만 원으로 투자할 곳은 없는 걸까? 있다. 땅이다. 모든 부동산의 기초가 되는 땅이 있다. 투자 목적으로, 아니면 향후 집짓고 밭 일구며 살 실수요 목적으로 다양하게 활용할 수 있는 땅이 있다. 1,000만 원으로 살 수 있는 땅은 전국에 부지기수다. 미개발지가 개발의 손길을 기다리고 있다. 뿌린 만큼 거두는 곳이 땅이다. 하지만 뿌린 만큼 거두어서는 투자가 아니다. 뿌린 것보다 더 거둘 수 있어야 투자다. 땅은 사람을 배신하지 않는다. 열심히 발품을 팔아 좋은 땅을 찾고, 개발하여 가치를 높인 후 여유 있게 기다리면, 땅은 내가 들인 노력의 몇 배로 보답한다. 1,000만 원을 주고 산 내 땅이 향후 얼마가 될지는 아무도 예상하지 못한다. 땅 투자의 매력이 여기에 있다.

    서민은 무조건 안전한 소액투자다
    서민의 사전적 의미는 ‘경제적으로 중류 이하의 넉넉지 못한 생활을 하는 사람’이다. IMF 외환위기를 겪으면서 많은 수의 중산층이 서민층으로 전락했다. 10년이 지난 지금까지도 그 그늘을 벗어나지 못하고 있다. 정권이 바뀌어 경제전문가가 대통령이 되었다고 해도 당장 경제상황이 호전되기는 어려워 보인다. 또 물가는 하루가 멀다 하고 오르고 있다. 그러니 먹고살기 바쁜 우리 서민에게 큰돈이 있을 리 만무하다. 소액투자를 해야만 하는 첫째 이유다. 불가피한 선택이다. 소액으로 투자해야 하는 또 하나의 이유는 리스크가 적다는 것이다. 설령 투자에 실패하더라도 생계를 위협하지는 않는다. 우리 서민이 소액으로 투자해야 하는 가장 큰 이유다. 욕심은 버리자. 욕심은 사람의 눈을 멀게 한다. 대박을 노리거나 대출받아 투자할 생각은 꿈에도 하지 마라. 성공의 환희와 실패의 절망을 직접 경험한 부동산 전문가인 저자가 전하는 성공투자비법은 의외로 간단하다.
    “서민은 욕심을 버리고 소액으로 여유 있게 투자해야 성공합니다.”

    저자 소개

    김현기

    지은이 : 김현기
    연예기자생활 중 취재원 소개로 부동산과 인연을 맺었다. 부동산 투자에 눈을 뜨면서부터 땅 연구를 위해 전국 각지를 돌아다녔고, 기획 부동산에 몸담으면서 큰돈을 벌기도 했다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사로 오랫동안 활동했고, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 이코노미스트, 레이디경향 등에 기고 및 자문을 했다. 부동산 관련 글을 매일 5건 이상 쓸 수 있는 사색의 깊이를 보유한 부동산 고수이다.
    저서로는 『부동산투자 비법 알면 인생이 바뀐다』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자』, 『20대 땅투자로 미래를 준비한다』, 『지금은 땅속등시대』, 『강남부자의 땅투자법』, 『강남 땅부자들』, 『100세 시대에 딱 맞는 부동산투자』, 『대한민국을 움직이는 땅투자 법칙100』 등이 있다.

    카페 김현기의 토지이야기 http://cafe.daum.net/yoosoojung  

    책 속에서

    서민들은 무조건 ‘소액투자’를 해야 한다. 그리고 마음 독하게 먹고 부지런히 발품을 팔아야 한다. 그 외엔 별다른 방도가 없다. 또한 확실한 개발정보를 취득하겠다는 마음은 갖지 않았으면 한다. 서민으로서는 과욕이다. 정보는 ‘고수’가 되고나서 취득하라. 그때가 되면 아무리 묻고 찾아도 들리지 않던 정보가 들리기 시작한다. 믿을만한 정보인지 판별이 가능해진다. 그 전까지는 부동산 이론을 공부하고 현장을 답사하는 일에 노력을 집중하라. 머리말

    거래량이 많다는 의미는 관심의 대상이 되고 있다는 증거다. 당연히 땅값 상승은 불을 보듯 뻔하다. 아파트는 부녀회원들의 담합에 의해 값이 오르지만, 땅은 별 상관없는 사람들에 의해 값이 뛰기도 한다. 공무원이나 투기꾼의 가벼운 입놀림에 의해서 말이다. p.34

    지방자치제가 부활하면서 지자체 스스로 지역홍보에 열을 올리며 해당 지역 부동산의 장점을 ‘개발’하고 있다. 그리고 사유재산권이 확실히 보장되어 있어 개인도 자신의 땅을 개발할 수 있다. 개인과 지자체가 협력하면 땅의 가치는 괄목상대할 정도로 올라가게 된다. 단점이라면 두 개 정도다. 묶일 염려가 있다는 것 하나와 등기권리관계 상의 문제로 재산권행사가 제한될 수 있다는 것이다. 이 두 가지만 제하면 별다른 문제는 생길 일이 없다. p.70

    발품을 파는 목적은 부동산의, 땅의 개발유무를 상세히 알아보기 위함이다. 계획도면이나 현장 확인을 위해선 담당 공무원과 지역 유지의 도움이 절대적으로 필요하다. 주관적인 판단은 위험하다. 발품을 팔다보면 땅값 시세는 짐작할 수 있어 일면 마음이 편하지만 공무원 만나기가 그리 쉽지 않아 포기할 수 있다. 하지만 포기하지 마라. 만약 베일에 싸여 있는 지자체 공무원의 행태가 보일 때에는 그 지역은 포기하라. 알아볼 필요 없다. 굳이 사서 고생하며 반기지 않는 곳에 투자할 필요 없다. p.114

    목차

    머리말

    Chapter 1
    호황이든 불황이든 돈 되는 건 부동산

    돈을 불러들이는 부동산 사랑
    인간과 부동산은 상호보완관계
    부자의 끈질긴 생명력은 부동산이 원천
    부동산의 시작은 정부의 큰 손
    개발을 기다리는 땅은 무궁무진
    땅값이 오르는 이유
    땅이 수익이 괜찮은 이유
    부동산의 고질적 특징은 가격의 극대화
    부모의 능력이 아이의 미래
    틈새를 이용하는 투자의 지혜
    아이의 재테크 수단
    주식과 땅의 성격
    주식보다 안전한 부동산
    부동산과 펀드의 차이점
    부동산도 궁합이 중요

    Chapter 2
    투자 전 알아야 할 부동산(땅)의 성질

    부동산의 영향력
    땅의 속성
    부동산은 사람의 허리
    여자와 같은 부동산
    땅과 계절
    사춘기 소녀를 닮은 땅이 진정한 땅
    땅의 존재가치는 항상 상승곡선
    부동산을 움직여야 하는 시기
    부동산시장의 막강파워, 복부인
    여자에게 배우는 땅 투자
    부동산은 잠자는 사자의 코털
    부자를 양산하는 부동산의 불문율
    부동산 투자, 리듬의 조화가 중요
    투자의 고통은 여윳돈 있는 자들의 특권
    매장시켜야 할 땅 투기꾼들

    Chapter 3
    독하게 투자지역 물색하기

    독한 마음으로 발품 팔기
    좋은 땅, 땅 투자의 열쇠
    서류만으로 괜찮은 땅 알아보는 방법
    땅 고를 때 꼭 알아볼 사항
    땅 위치 정확히 알아내는 방법
    시ㆍ군ㆍ구청 땅 관련 부서에서 하는 일
    부동산 투자의 스트라이크존
    상품성 있는 사과 고르기
    기획부동산 이용하기
    땅의 구조
    자연미인 성형미인 가리기
    개발 가능한 임야
    전원주택지 물색하기
    전원주택지 선정 방법
    전원주택의 설계 및 건축 비용
    외로운 땅은 절대 매입금지
    교도소에 갈 땅들
    규제는 곧 대박의 조짐
    개발에도 종교가 필요
    종교용지는 재테크의 보증수표
    즉흥연주에 몸을 맡기면 낭패

    권중부록
    소액투자 추천지역
    1. 3.3㎡(1평)당 1~2만 원대 투자지역
    2. 3.3㎡(1평)당 2만 원대 투자지역
    3. 3.3㎡(1평)당 5만 원대 투자지역
    4. 3.3㎡(1평)당 10만 원대 투자지역
    5. 3.3㎡(1평)당 15만 원대 투자지역
    소액투자로 성공한 사람들
    성공사례 1 : 발품으로 이룬 성공
    성공사례 2 : 1,000만 원이 8,000만 원으로
    성공사례 3 : 대박을 보장하는 도로계획
    성공사례 4 : 자식의 미래를 보장하는 땅 선물
    성공사례 5 : 노력으로 일군 성공
    성공사례 6 : 시간이 개발재료

    Chapter 4
    리스크를 타파하는 안전한 소액투자

    분수에 맞는 투자가 진정한 재테크
    투자의 기본자세는 중용의 마음
    부동산과 대화하기
    부동산은 마라톤
    땅 투자\u003d12라운드 KO승
    부동산 투자는 바보처럼
    리스크는 큰 수익의 전제조건
    부동산은 경험이 중요
    투자 스트레스 해소법
    땅 투자는 타이밍 싸움
    대박 터질 확률\u003d벼락 맞을 확률
    부동산 투자의 10대 원칙
    부동산 장르별 예상 투자액 분석과 장단점
    땅 투자의 계획
    소액투자를 해야 하는 이유
    소액투자자의 자세
    싼 땅 매입하기
    경매로 싸게 매입하기
    땅 살 때 주의사항
    나이에 상응하는 땅 구입
    십시일반 투자법(30대 중반~40대 초반)
    부자와 함께 하는 투자
    단돈 백만 원으로 당당히 땅 주인 된 사람들
    투기는 불길 속에 뛰어드는 모험
    부동산 투기는 있는 자들의 소행
    부계부 쓰는 현명한 당신

    Chapter 5
    가치를 높이는 개발과 활용

    지주의 손에 달라지는 땅의 일생
    땅도 옷이 날개
    내 땅에 걸맞은 옷 입히기
    자동차 문화에서 펜션문화로
    싸게 사서 농사짓기
    농림지역 주말농장으로 활용하기
    농림지역 쉽게 되파는 방법
    리모델링해서 되팔기
    리모델링 함께 할수록 효과 만점
    땅값 올리는 등록전환
    업그레이드 시키고 빠져나오기

    권말부록 : 이명박 정부의 부동산 핵심 정책
    한반도 대운하 사업
    지분형 아파트
    뉴타운 프로젝트
    균형발전촉진지구

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