2010-2020 대한민국 부동산 투자지형을 바꾸는
핵심 개발 프로젝트 분석·정리!
이 책은 가까운 미래에 우리의 삶에 많은 영향을 미치는 부동산 개발 프로젝트들을 체계적으로 정리하여, 지도, 조감도, 도표 등을 이용해 상세하게 설명한다. 최근 전국적으로 추진되거나 계획되고 있는 대규모 복합상업시설이나 랜드마크빌딩의 건축, 도시개발 프로젝트, 신시가지 개발과 구 도심 재개발, 도로ㆍ철도를 포함한 전국 간선 교통망의 정비 등 부동산과 관련된 크고 작은 프로젝트의 ‘계획과 예정’을 내용으로 담고 있다. 이들은 짧게는 2010년에서 2012년까지, 길게는 2020년 또는 그 이후까지 완성되는 주요 프로젝트들이다.
용산재개발, 한강르네상스, 여의도국제금융지구, 잠실 제2롯데, 상암DMC, 동대문디자인플라자, 마곡지구 등 서울의 굵직한 상업권역 개발 프로젝트에서부터, 인천경제자유구역, 행정중심복합도시(세종시), 뉴타운, 신도시, 택지지구, 보금자리주택, 도로, 경전철, 교량, 항만 등 전국에 걸쳐 진행되는 핵심 개발사업에 이르기까지, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 알고 있어야 하는 알토란 정보를 있는 그대로 자세히 풀어낸다. 독자들은 이 책을 통해서 ‘내집마련’은 물론, 사업장을 이전하거나 비즈니스 플랜을 세우거나 건설 및 부동산임대업 등을 영위하는 데 필요한 정보를 얻을 수 있다.

당신이 포착한 투자지역의 명암을 속속들이 파헤치는 눈 밝은 돋보기
세상의 모든 투자가 그러하듯 부동산 투자 역시 미래에 대한 정확한 예측과 전망이 매우 중요하다. 해당 지역과 개발 프로젝트에 대한 정보를 얼마나 정확하게 꿰뚫고 있는지에 따라 부동산 투자의 성패가 달려 있는 것이다. 특히 부동산 투자의 경우, 적지 않은 돈이 투자되기 때문에 다른 어떤 투자보다도 객관적이고 정확한 정보를 바탕으로 신중한 판단이 요구된다.
그러나 현실은 그렇지 못하다. 아직도 많은 사람들이 부동산을 통해 막대한 시세차익을 꿈꾸고 있고, 또 이를 악용해 사람들을 현혹시키는 허황된 정보들이 횡행하고 있다. 보통 이러한 정보들은 계획과 예정 단계에서 주관사(또는 시행기관)들로부터 발표된 자료들을 심하게 부풀리거나 왜곡시키기 일쑤다. 이러한 정보들이야말로 부동산을 투기나 요행의 대상으로 전락시키는 단초가 되는 것이다.
이 책은 가까운 미래에 우리의 삶에 많은 영향을 미치는 부동산 개발 프로젝트들을 체계적으로 정리하여, 지도, 조감도, 도표 등을 이용해 상세하게 설명한다. 최근 전국적으로 추진되거나 계획되고 있는 대규모 복합상업시설이나 랜드마크빌딩의 건축, 도시개발 프로젝트, 신시가지 개발과 구 도심 재개발, 도로ㆍ철도를 포함한 전국 간선 교통망의 정비 등 부동산과 관련된 크고 작은 프로젝트의 ‘계획과 예정’을 내용으로 담고 있다. 이들은 짧게는 2010년에서 2012년까지, 길게는 2020년 또는 그 이후까지 완성되는 주요 프로젝트들이다.
용산재개발, 한강르네상스, 여의도국제금융지구, 잠실 제2롯데, 상암DMC, 동대문디자인플라자, 마곡지구 등 서울의 굵직한 상업권역 개발 프로젝트에서부터, 인천경제자유구역, 행정중심복합도시(세종시), 뉴타운, 신도시, 택지지구, 보금자리주택, 도로, 경전철, 교량, 항만 등 전국에 걸쳐 진행되는 핵심 개발사업에 이르기까지, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 알고 있어야 하는 알토란 정보를 있는 그대로 자세히 풀어낸다. 독자들은 이 책을 통해서 ‘내집마련’은 물론, 사업장을 이전하거나 비즈니스 플랜을 세우거나 건설 및 부동산임대업 등을 영위하는 데 필요한 정보를 얻을 수 있다.
또한 독자들은 이 책에 수록된 다양한 개발 정보를 통해 직접적으로 부동산 투자 기회를 얻을 수도 있지만, 해당 정보에 내재해 있는 부가가치를 찾아내 그 가치에 투자할 수도 있다.
예를 들어, 어떤 지역에 주거·상업·문화·레저시설 등 특정 용도로 거대한 건축물이 들어서면 우선 관계되는 사람이 모이게 된다. 사람이 모이면 또 다른 사람을 부르고, 자연히 재화의 수요와 공급이 뒤따르면서 새로운 소비와 유통이라는 경제활동이 이루어진다. 간단히 말해서 새로운 비즈니스 기회가 창출될 가능성이 높아지는 것이다.

핵심 상업지구, 유망 주거단지, 신설 도로·철도망까지
지도와 조감도를 곁들여 상세하게 소개
이 책은 부동산 투자를 위한 1차적인 자료에 해당되는, 이른바 ‘부동산 개발 정보 레퍼런스(reference)’를 지향한다. 따라서 어떤 개발 프로젝트에 투자하면 반드시 성공한다거나, 어느 지역 부동산을 사면 큰 시세차익을 누릴 수 있다고 하는 감언이설(甘言利說)로 선량한 독자에게 투기나 요행을 조장하려는 의도는 이 책의 기획 단계에서 배제했다. 투자에 대한 판단은 본인 스스로 하는 것이고, 그에 대한 책임 역시 본인 스스로 지는 것이기 때문이다. 단지 어떠한 판단을 하기에 앞서 그에 관한 매우 의미 있는 정보를 상세히 얻을 수 있다면, 그것이 바로 올바른 선택으로 인도하는 열쇠인 것이다.
그렇다면 부동산 투자에 있어서 가장 핵심이 되는 정보란 무엇일까? 그것은 바로 개발 주관사(또는 시행기관)에서 발표한 프로젝트 개요를 객관적으로 분석한 자료와 개발이 이루어지는 해당 지역을 자세하게 표시한 지도라 하겠다. 여기에 해당 프로젝트를 현실에 가깝게 구현한 조감도까지 더해진다면 투자자로서는 더 없는 정보를 향유하게 되는 것이다.
이 책은 바로 이러한 점에 착안하여 향후 10년 동안 전국에 걸쳐 이루어지는 핵심 개발 프로젝트 123가지를 선정하여, 해당 프로젝트에 관한 사항을 자세히 설명하고 개발이 이루어지는 지역이 표시된 지도를 일일이 그려 수록하였다. 여기에 해당 프로젝트의 조감도까지 실어 독자들의 이해를 돕는다.
예컨대, 서울 최대 재개발 프로젝트라 불리는 ‘용산재개발’의 경우, 우리나라에서 가장 높은 665m 랜드마크타워가 세워지는 용산국제업무지구와 용산재개발 지역 일대를 연결하는 용산링크 및 용산부도심 일대와 미군기지 자리에 대규모로 조성되는 용산공원까지, 언제 어떤 규모로 어떻게 개발되는지 및 현재 진행 상황 등을 상세하게 설명한다. 아울러 용산재개발 프로젝트가 완성될 경우, 이에 따르는 인근 부동산 가치에 대한 전망과 새롭게 변모하는 교통 여건도 자세하게 다룬다. 특히 용산재개발 프로젝트의 경우 역시 새롭게 개발되는 여의도국제금융지구와 모노레일로 연결됨에 따라, 두 핵심 프로젝트가 어떤 상승 효과를 누리는지도 세밀한 지도를 곁들여 설명한다.
용산 못지않게 주목받는 인천경제자유구역은 송도지구와 영종지구 및 청라지구로 나뉘어 각 지구의 특장점을 자세하게 다루면서 독자들로 하여금 투자 포인트를 어디서 찾아야 하는지 친절하게 안내한다.
이 책은 서울과 수도권에 개발되는 핵심 상업권역 프로젝트에만 한정해서 소개하지 않고, 부산, 충청 등 전국에 걸쳐 자세하게 다룬다. 그렇잖아도 서울과 수도권에 집중된 투자 정보를 전국권역까지 광범위하게 다루고 있는 것이다.
뿐 만 아니라 서울과 수도권에 지정된 뉴타운과 택지개발지구를 지도와 함께 자세하게 소개하고, 최근 세간의 이목이 집중되고 있는 보금자리주택, 산업뉴타운 등 새로운 개발 프로젝트도 빼놓지 않고 다루고 있다.
특히 부동산 가치 및 지역 발전에 막대한 영향을 미치는 도로·철도망 등 전국에 걸쳐 새롭게 조성되는 교통 기반 시설에 대한 정보는 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 반드시 알고 있어야 하는 중요한 자료라 하겠다. 신설되는 도로와 철도, 경전철, 지하철, 교량 등을 지도를 통해 자세히 다루고, 이들 프로젝트를 통해 호재가 예상되는 지역에 대한 정보까지 함께 소개한다.
또한 서울권, 수도권, 전국권 등 각 chapter가 끝나는 부분에서는 각 지역 개발 전도를 수록하여 해당 지역의 핵심 개발 프로젝트를 한눈에 조감할 수 있도록 돕는다.

투자는 미래를 담보로 한다!
“미래는 알 수 없다.” 이 점에는 누구나 동의할 것이다. 그러나 가만히 생각해보면 미래에 새롭게 생기거나 시작되는 일은 이미 과거 또는 현재에 그렇게 될 것으로 결정되었거나 결정 중인 경우가 대부분이다. 이를 두고 보통 ‘계획’과 ‘예정’이라고 한다. 이처럼 미래란 우리 주위에 있는 많은 계획과 예정이 구체적으로 하나하나 실현됨으로써 현실화되는 것이다.
그러므로 계획과 예정이 미래에 완성된 모습을 상상해 본다면, 미래란 모두 불확실하고 예측할 수 없는 것이 아니라 경우에 따라서는 어느 정도 예측 가능한 것일 수도 있다. 예측이 가능하다고 하는 것은 이에 대비해서 준비나 행동을 할 수 있다는 것을 의미한다.
미국발 금융위기가 이제 막 끝났다거나, 그래서 앞으로 주가가 크게 오를 것이라거나, 부동자금 800조 원이 주식과 부동산으로 몰린다거나 하는 추측성 소문들이 미래를 더욱 희미하게 한다. 이번 금융위기 사태를 통해 경제를 전망한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 새삼 깨닫게 된다. 이런 때일수록 얼마나 정확하고 의미 있는 정보를 바탕으로 투자 대상과 비즈니스 기회를 포착하고 있는지 곰곰이 따져 볼 일이다.

Chapter 1. 서울권
001 용산재개발 프로젝트 잠자던 용(龍)이 꿈틀, 서울 최대 재개발 프로젝트
002 여의도국제금융지구 ‘아시아의 맨해튼’으로 거듭나는 여의도
003 서울국제금융센터 국내외 금융기관과 다국적 기업 입주 기대
004 파크원 고품격 쇼핑몰과 호텔이 들어서는 여의도 최고층 빌딩
005 에스트레뉴 종합금융중심지의 호재를 가장 먼저 누린다
006 서울DMC랜드마크빌딩 106층, 640m 높이로 중국·개성까지 보인다
007 잠실 제2롯데월드 서울 강동권 가치 상승 견인
008 한강르네상스 한강을 중심으로 도시구조가 재편된다
009 한강시민공원 강변 배후주거지의 가치상승 이끈다
010 플로팅아일랜드 문화·레저·엔터테인먼트를 위한 3개의 인공섬
011 한강예술섬 노들섬에 건립되는 대형 공연예술시설
012 마곡지구·워터프런트 서울의 서쪽 끝에 탄생하는 초대형 수변도시
013 서울역 국제컨벤션센터 서울역 북부 역세권 활성화 주도
014 청량리민자역사 집장촌 거리에서 동북부 핵심 상권으로
015 노량진민자역사 학원밀집지역에서 고부가가치 상업지구로
016 창동민자역사 강북의 대규모 배후주거지를 갖춘 역세권으로
017 동대문디자인플라자&파크 동대문 상권을 부활시키는 복합산업문화시설
018 서울시 신청사 85년 만에 문화공간으로 새 단장
019 세운녹지축 도심 속 ‘숲의 길’이 되는 세운상가
020 광화문광장 연간 1천만 명이 찾는 역사·문화 1번지
021 서대문 역사공원 열악한 공원 시설, 인근 노후 건물 재정비
022 북서울꿈의숲 드림랜드 부지에 조성되는 대형 녹지공원
023 서울돔야구장 서울 서남권을 대표하는 국내 최초 돔구장
024 은평뉴타운 중심상업지 서울 서북권을 대표하는 대규모 상권
025 산업뉴타운 25개 자치구마다 특화산업 육성
026 남산르네상스 서울 중부권 가치 상승 이끈다
027 서울 지하철 9호선 서울의 노른자위를 지나는 황금노선
028 서울시 경전철 교통소외지역까지 개통되는 서울의 신교통수단
029 월드컵대교, 구리암사대교 새롭게 조성되는 한강의 교량들
030 공항철도 2단계 마곡지구, 상암DMC, 서울역까지 확장 운행
031 은평뉴타운 개발제한구역에서 환경공생형 주거중심지로 변모
032 길음뉴타운 도시기반시설 확충, 낙후지역 이미지 탈피
033 왕십리뉴타운 청계천 주변 지역 개발에 따른 후광 기대
034 아현뉴타운 여의도·용산·상암지구의 핵심 배후주거지로 주목
035 한남뉴타운 한강조망권, 남산르네상스, 용산개발 최고 수혜지역
036 돈의문뉴타운 사대문 안 녹원도시로 변모
037 전농·답십리뉴타운 청량리균형발전촉진지구, 동대문재개발 후광 기대
038 가재울뉴타운 상암DMC의 배후주거지역
039 신정·신월뉴타운 목동과 여의도 잇는 영상문화산업단지
040 방화뉴타운 지하철 9호선, 마곡지구 후광으로 주목
041 노량진뉴타운 지하철 1·7·9호선 트리플 역세권 후광
042 영등포뉴타운 노후한 재래시장 리모델링, 도심형 뉴타운으로 변모
043 천호뉴타운 지구 내 아파트 70% 이상이 한강조망권으로 특화
044 중화뉴타운 침수다발지역에서 수해예방형 자족도시로 변모
045 미아뉴타운 강북의 난개발 지역에서 거대 아파트 단지로 변모
046 장위뉴타운 대형 녹지공원 ‘북서울꿈의숲’의 최대 수혜지역
047 상계뉴타운 인근에 유명 학원가 밀집, 녹지공간도 풍부
048 이문·휘경뉴타운 구릉지와 역세권을 결합한 ‘짝짓기 개발’로 주목
049 북아현뉴타운 친환경 교육·문화 중심지로 변모
050 수색·증산뉴타운 봉산자연공원과 연계, 친환경 입지 조건
051 창신·숭인뉴타운 동대문 상권 및 청계천 복원 호재
052 신길뉴타운 영등포 부도심과 여의도에 인접한 배후주거지
053 흑석뉴타운 한강변에 용적률 400%대 주상복합건물 건립
054 신림뉴타운 서울대 인프라 살려 교육 중심 도시로 변모
055 시흥뉴타운 심성산과 안양천이 인접, 친환경주거지로 변모
056 거여·마천뉴타운 천마산·청량산·성내천과 연계, 근린시설 풍부

Chapter 2. 수도권 (인천·경기)
057 인천경제자유구역 50만 규모의 자족형 국제도시
058 송도지구 151층 인천타워로 대표되는 글로벌 비즈니스 타운
059 영종지구 기물류·관광레저·주거가 복합된 대규모 단지
060 청라지구 국제업무에서 화훼·로봇까지 다양한 단지로 조성
061 인천 로봇랜드 인천경제자유구역에 조성되는 로봇테마파크
062 마블테마파크 미국 마블사의 캐릭터를 소재로 만든 영상 테마파크
063 파라마운트무비파크 연간 150만 관광객이 기대되는 테마파크
064 루원시티 소외된 구 시가지에서 첨단복합미래도시로
065 김포한강시네폴리스 신도시 규모의 첨단 영상산업단지
066 일산 킨텍스 2단계 경기 서북부 대표 상권으로 부상
067 일산 한류월드 한류를 테마로 한 복합문화관광단지
068 광교 파워센터 수도권 남부를 견인하는 거대 상업 단지
069 수도권 대형 종합병원 경기 남부에 첨단 대형 병원 개원 러시
070 경인운하(아라뱃길) 인천에서 서울까지 뱃길을 연다
071 경의선 복선전철 문산에서 용산까지 1시간에 연결
072 수도권광역급행철도 지하 50m를 시속 100km로 달리는 중거리 고속열차
073 신분당선·연장선 분당·용인·판교·광교를 강남권과 연결
074 용인경전철 용인의 교통난을 해소하는 에버랜드 노선
075 의정부경전철 의정부 시내 교통소외지역 균형발전 촉진
076 김포경전철 김포한강신도시에서 서울 도심 및 강남까지 연결
077 광명경전철 광명역세권지구, 소하택지지구 가치 상승 견인
078 인천대교 인천경제자유구역을 견인하는 국내 최장 해상 교량
079 제2자유로 파주 운정, 고양 가좌 등 서북부 신도시에 호재
080 김포한강로 올림픽대로를 김포한강신도시까지 연장
081 제3경인고속화도로 수도권과 송도지구를 잇는 광역도로망
082 수도권제2외곽순환고속도로 수도권 각지를 유기적으로 연결
083 제2경부, 제2서해안고속도로 포화상태에 빠진 경기·충청권 교통난 해소
084 고양 원당뉴타운 교통, 녹지, 문화시설이 잘 갖춰진 전통 주거지구
085 고양 능곡뉴타운 경의선 복선전철 수혜로 서울 부도심과 연계
086 광명뉴타운 뛰어난 입지 조건으로 도심 신시가지로 변모
087 부천 소사뉴타운 친환경 주거지역으로 변모하는 1호 경기뉴타운
088 부천 원미뉴타운 지하철 7호선 연장선 개통 호재로 신 시가지로 변모
089 안양 만안뉴타운 제2의 평촌을 꿈꾸는 수도권 허브지역
090 남양주 덕소뉴타운 서울 강동권에 인접한 수변도시
091 남양주 퇴계원뉴타운 경춘선 복선전철 개통으로 활성화 기대
092 의정부 가능·금의뉴타운 경기 북부의 축으로 성장하는 거점도시
093 평택 신장뉴타운 송탄역 주변으로 역세권 활성화 기대
094 시흥 은행뉴타운 준공업지역에서 저밀도 친환경 주거지로 변모
095 금정·군포역세권뉴타운 역세권 중심의 재개발로 상권과 주거 동시 활성화
096 구리 인창·수택뉴타운수도권 북동부 교통 요지에 지정
097 보금자리주택 신도시, 뉴타운에 이은 신개념 주택단지

Chapter 3. 전국권 (충청·강원·영남·호남·제주)
098 행정중심복합도시(세종시) 중앙정부가 이전하는 인구 50만 신도시
099 황해경제자유구역 송악지구 환황해권 글로벌 경제시대를 견인하는 핵심 거점
100 아산신도시 펜타포트 국내 최대 규모 아산신도시의 복합중심상업지
101 부산 롯데타운 부산의 스카이라인을 형성하는 초고층 비즈니스타워
102 부산 월드비즈니스센터 센텀시티에 들어서는 108층 솔로몬타워
103 해운대 트리플스퀘어 연간 400만 명이 찾을 타워형 리조트
104 부산 문현지구 파이낸시아 국내 제2의 금융중심지로 부상하다
105 부산영상센터 두레라움 부산국제영화제가 열리는 영상문화단지
106 마산 로봇랜드 로봇산업과 관광을 연계한 테마파크
107 광주 국립아시아문화전당 국립중앙박물관보다 큰 국내 최대 문화공간
108 2012 여수세계박람회장 남해안 지역경제 활성화 견인
109 영암 F1 코리아 서킷 국내 최초로 열리는 시속 320km 자동차경주 경기장
110 제주 국제자유도시 교육·의료·관광·비즈니스를 아우르는 핵심 거점
111 서해안 광역 복선전철 화양-원시-소사-대곡을 잇는 복선전철
112 경춘선 복선전철 서울-춘천 구간을 시속 180km로 40분대에 연결
113 중앙선 복선전철 서울, 경기, 강원, 충북을 잇는 광역복선철도
114 호남고속철도, 전라선 복선전철 호남권이 더 가깝고 빠르게 다가온다
115 원주-강릉 복선전철 시속 200km로 고속철도 못지않는 효과 발휘
116 부산지하철 3호선 2단계 철도교통 소외지 기장군이 부산권으로 편입
117 부산-김해 경전철 부산과 김해를 하나의 광역경제권으로 묶는다
118 제2영동고속도로 수도권 남부에서 원주까지 1시간대로 단축
119 서울-양양 고속도로 서울-춘천 40분대, 서울-양양 90분대로 단축
120 대전-세종-오성 신도로 철도시스템이 도입되는 간선급행버스노선
121 음성-충주-제천 고속도로 중부 내륙과 강원 태백권을 연결하는 광역간선도로
122 목포-광양 고속도로 남해고속도로를 완성하는 간선도로로 기능
123 거가대교, 이순신대교 남해안 지역경제 활성화 기대

부록 도시개발·계획용어

서울권 개발 전도
수도권 개발 전도
충청·강원·제주 개발 전도
영남·호남 개발 전도
한강르네상스 개발 전도
서울뉴타운 지정도
경기뉴타운 지정도
경기도 택지개발지구 지정도