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부동산 부자들
- 돌프 드 루스 저
- 박규남 역
- 매일경제신문사
- 2014년 07월 15일
-
정가15,000원
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회원리뷰
ISBN: 9791155421376
236쪽
330g
152 x 225 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 351
- 주간 경제/경영: 80위
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책 소개
출판사 리뷰
많은 사람들은 “그렇지만” 하면서 투자에 주저한다.
앞으로는 “성공하려면 무엇을 해야 하죠?”라고 외쳐라!
큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는
가장 확실한 방법 특별 공개!
*
미국에서 50만 부 이상 판매된 초 베스트셀러인 《부동산 부자들》에는 부동산 투자로 부자가 되는 방법이 담겨있다. 또한 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인 이유를 설명하고 성공을 부르는
부동산 투자원칙들을 소개한다. 이는 미국 뿐아니라 전세계 어디에서나 통용되는 일반적인 원칙들이다.
이 책 《부동산 부자들》에는 경험에서 축적된 ...
많은 사람들은 “그렇지만” 하면서 투자에 주저한다.
앞으로는 “성공하려면 무엇을 해야 하죠?”라고 외쳐라!
큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는
가장 확실한 방법 특별 공개!
*
미국에서 50만 부 이상 판매된 초 베스트셀러인 《부동산 부자들》에는 부동산 투자로 부자가 되는 방법이 담겨있다. 또한 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인 이유를 설명하고 성공을 부르는
부동산 투자원칙들을 소개한다. 이는 미국 뿐아니라 전세계 어디에서나 통용되는 일반적인 원칙들이다.
이 책 《부동산 부자들》에는 경험에서 축적된 지혜와 실전에서 입증된 방법, 그리고 초보자를 배려한 쉽고 빠른 조언들이 담겨있다. 독자는 좋은 부동산을 고르는 안목과 거래를 이끌어가는 능력, 협상하고 계약을 체결하는 방법을 배우게 될 것이다. 또한 돈을 들이지 않고 쉽게 부동산 가치를 끌어올리는 방법을 알게 될 것이다.
이 책에서 소개할 내용은 다음과 같다.
·부동산이 가장 뛰어난 투자수단인 이유
·좋은 부동산을 찾아내는 방법
·부동산 투자로 성공하는 8가지 황금법칙
·부동산 투자에만 있는 세제 혜택
·OPM(Other People’s Money, 다른 사람 돈)으로 부자 되기
·주거용지 대 상업용지 논쟁
이 책의 저자는 이제까지 단 한 번도 직장생활을 해본 적이 없다. 부동산에서 발생하는 수입이 늘 웬만한 직장인 연봉을 크게 웃돌기 때문이다. 이 책에서 그는 자신만이 알고 있는 부동산 투자 전략을 기꺼이 공개한다. 이 책에는 해 뜨기 전에 출근해서 해가 지면 퇴근하는 생활을 청산하고 싶은 직장인들의 귀를 번쩍 뜨이게 할 정보들이 가득하다.
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 미국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
- 인기지수 : 43
돌프 드 루스
세계적인 부동산 투자 전문가이자, 뉴욕타임스 및 월스트리트저널이 선정한 베스트셀러 작가이
다. 미국과 호주, 뉴질랜드, 아시아, 유럽을 돌아다니며 인기리에 부동산 강연회를 이끌고 있다. 또한 부동산 투자 전문회사 ‘프로퍼티 벤처스 리미티드’의 회장이다.
필자는 대학교 학부생 시절부터 부동산 투자를 시작했다. 캔터베리 대학교에서 전자기계 공학 박사과정에 진학했음에도 불구하고, 그는 부동산 투자에 대한 자신의 재능에 점점 더 집중했다. 이로 인해 그가 한 번도 직업을 가져보지 못한 것이기도 하다. 그는 전 세계에 걸쳐서 다양한 종류의 부동산(주거용, 상업용, 산업용, 숙박용, 특별용)에 투자를 했다.
또한 자신의 투자 전략을 나누기 위해 1980년대부터 북미, 호주, 뉴질랜드, 아시아, 중동, 유럽 등 여러 나라에서 부를 창출하는 심리학 그리고 부동산 투자 등에 관한 세미나를 이끌고 있다. 자신의 투자 철학과 전략을 수십만 명의 투자자들(경험이 많은 전문가 뿐만 아니라 초보 투자자까지)과 나누는 것 이외에도, 부동산 중개인 교육을 맡아서 하기도 하고, 부동산에 관한 수많은 베스트셀러의 저자이기도 하다. 뉴질랜드에서 태어나고 호주, 뉴질랜드, 유럽 등지에서 성장한 그는 6개 국어라는 자신만의 무기로, 부동산의 놀라우리 만큼 수익성이 좋은 부의 축적 방법에 대해 진정한 세계관을 제시해주고 있다.
웹사이트 www.dolfderoos.com에서 부동산을 통한 부의 생산에 대한 정보를 공유할 수 있고, 월간 무료 뉴스레터도 받아 볼 수 있다.
역자 소개
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 421
23살에 군대에서 인터넷쇼핑몰을 통해 마련한 종잣돈 3천만 원으로 새만금 군산과 여수에 토지투자를 시작해 현재는 토지1만 8천 평, 원룸 2동, 시내권 모텔 등 100억대의 자산을 보유하고 있다.
토지투자로 단기간 수익을 낼 수 있는 방법을 수년간 연구하여 노하우를 정립하였으며, 현재는 토지투자전문가로서 매주 세미나를 열어 많은 사람들에게 실전노하우를 전수해주고 있다.
PRESOL(부동산 투자개발 및 자산관리 전문회사), (유)NK D&C(부동산 개발 전문회사) 대표
리얼스터디(부동산 투자 실전교육 전문학원) 원장
건축기사, 공인중개사, 단국대학교 부동산건설대학원 수료
수상 내역 2013 자랑스런 혁신 한국인 선정
2012 한국을 이끄는 혁신리더상, 미래를 여는 글로벌 혁신리더 대상 수상
2011 경향 신지식인 & BRAND 대상 수상
헤럴드 경제 Futures Membership 정회원
방송 경력 서울경제TV SEN , 머니투데이 MTN, 토마토경제TV 등
저서 《이것이 진짜 토지 투자다》
책 속에서
pp.27~29 4가지 마법의 질문
현금 10만 달러와 대출 90만 달러로 100만 달러의 부동산을 매입한다면, 부동산의 가치는 얼마인가?
내가 강연회에서 이렇게 질문하면, 다들 신중하게 대답하려 하고 의견이 여러 개로 갈리기도 한다. 하지만 청중의 여기저기서 새어나오는 답변들이 나중에는 암묵적으로 하나의 의견으로 좁혀지는데, 내가 부동산을 매입하는 시점에 그 부동산의 가치는 100만 달러라는 것이 공통된 의견이다.
지금 당신의 머릿속을 스치는 생각들을 내가 맞춰보겠다. 내가 현금 10만 달러와 대출 90만 달러를 지불한 부동산의 가치가 사실은 65만 달러에 불과할 가능성도 있지 않은가? 내가 말 많고 남의 혼을 쏙 빼놓는 영악한 부동산 중개인의 꾀에 넘어가 덤터기를 쓴 것일 수도 있지 않은가? 내가 제값을 못하는 버려진 땅을 사는데 돈을 버린 것일 수도 있지 않은가?(...)
부동산 시장에는 좋은 부동산이 매일 나온다. 쓸모없는 부동산을 비싸게 사는 경우보다 좋은 부동산을 저렴하게 사는 경우가 더 많다. 그 이유는 아주 간단하다. 우리가 엉터리 부동산에 돈을 쏟아 붓는 꼴을 은행이 가만히 앉아 두고 볼 것 같은가? 은행은 대충 계약서만 훑어보고 돈을 빌려주는 게 아니다. 부동산의 투자가치를 꼼꼼히 따져보고서야 돈을 빌려줄 것인지 결정한다. 투자자에겐 얼마나 잘된 일인가! 은행이 우리를 대신해 엉터리 부동산을 걸러주니 말이다.
내가 이렇게 떠들어도 내 말을 믿지 못하는 사람들이 있다. 그들은 잠자코 내 말을 듣다가 이렇게 말한다. 매일 벌어지는 일이라면서 어째서 내게는 단 한 번도 일어나지 않는 것이냐고. ‘싼 게 비지떡’ 이라 말하는 사람들의 생각이 문제이다. 부동산이 싼값에 팔리는 데에는 그럴만한 이유가 있을 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 그들은 좋은 부동산이 저렴한 가격에 팔리고 있는 걸 보고도(예를 들면, 150만 달러 가치의 부동산이 100만 달러에 팔리는 것을 보고도) 거짓말이라느니, 속임수라느니 하면서 굴러들어온 복을 스스로 걷어찬다. 그리고 ‘수긍이 가는’가격에 팔리는 부동산을 알아보러 떠난다.
그러니까 그런 사람들은 늘 적당한 선에 머무는 것이다. 그럭저럭 평범한, 손해 보지 않는 선에서, 안전한 거래들로 스스로 무장하는 것이다. 사람들은 대부분 덥석 물었다가 손해를 볼까봐 몸을 사린다. 물론 싸게 팔리는 부동산이 모두 좋다고 말할 수는 없다. 그중에는 진짜‘비지떡’도 숨어있다. 하지만 부동산이 싸다는 이유만으로 그것을 불신하고 외면한다면, 그 사람은 스스로 행운을 걷어차는 꼴이 된다.
p. 99 제6장 작은 결론 : ‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’
1. 부동산을 매입할 때는 부동산 가격의 일부만 현금으로 지급해도 된다.
2. 부동산의 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 부동산이 있다.
3. 특별히 많은 비용을 들이지 않고서 부동산 가격을 큰 폭으로 끌어올릴 수 있다.
4. 부동산을 팔지 않고서도 수익을 거둘 수 있다.
5. 부동산을 마음 졸이며 지켜보지 않아도 된다.
6. 부동산 가격은 비교적 고르게 꾸준히 오르는 편이다.
7. 부동산 시장에서는 실수가 용납된다.
8. 부동산에는 세제 혜택이 있다.
9. 개별 부동산 가격상승률이 전국 평균에서 크게 벗어나지 않는다.
10. 부동산 가격상승률은 쉽게 전국 평균을 넘어설 수 있다.
11. 부동산은 간단한 금융정보만으로 떼돈을 벌어들일 수 있는 가장 간단하고 확실한 지속적인 투자수단이다.
현금 10만 달러와 대출 90만 달러로 100만 달러의 부동산을 매입한다면, 부동산의 가치는 얼마인가?
내가 강연회에서 이렇게 질문하면, 다들 신중하게 대답하려 하고 의견이 여러 개로 갈리기도 한다. 하지만 청중의 여기저기서 새어나오는 답변들이 나중에는 암묵적으로 하나의 의견으로 좁혀지는데, 내가 부동산을 매입하는 시점에 그 부동산의 가치는 100만 달러라는 것이 공통된 의견이다.
지금 당신의 머릿속을 스치는 생각들을 내가 맞춰보겠다. 내가 현금 10만 달러와 대출 90만 달러를 지불한 부동산의 가치가 사실은 65만 달러에 불과할 가능성도 있지 않은가? 내가 말 많고 남의 혼을 쏙 빼놓는 영악한 부동산 중개인의 꾀에 넘어가 덤터기를 쓴 것일 수도 있지 않은가? 내가 제값을 못하는 버려진 땅을 사는데 돈을 버린 것일 수도 있지 않은가?(...)
부동산 시장에는 좋은 부동산이 매일 나온다. 쓸모없는 부동산을 비싸게 사는 경우보다 좋은 부동산을 저렴하게 사는 경우가 더 많다. 그 이유는 아주 간단하다. 우리가 엉터리 부동산에 돈을 쏟아 붓는 꼴을 은행이 가만히 앉아 두고 볼 것 같은가? 은행은 대충 계약서만 훑어보고 돈을 빌려주는 게 아니다. 부동산의 투자가치를 꼼꼼히 따져보고서야 돈을 빌려줄 것인지 결정한다. 투자자에겐 얼마나 잘된 일인가! 은행이 우리를 대신해 엉터리 부동산을 걸러주니 말이다.
내가 이렇게 떠들어도 내 말을 믿지 못하는 사람들이 있다. 그들은 잠자코 내 말을 듣다가 이렇게 말한다. 매일 벌어지는 일이라면서 어째서 내게는 단 한 번도 일어나지 않는 것이냐고. ‘싼 게 비지떡’ 이라 말하는 사람들의 생각이 문제이다. 부동산이 싼값에 팔리는 데에는 그럴만한 이유가 있을 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 그들은 좋은 부동산이 저렴한 가격에 팔리고 있는 걸 보고도(예를 들면, 150만 달러 가치의 부동산이 100만 달러에 팔리는 것을 보고도) 거짓말이라느니, 속임수라느니 하면서 굴러들어온 복을 스스로 걷어찬다. 그리고 ‘수긍이 가는’가격에 팔리는 부동산을 알아보러 떠난다.
그러니까 그런 사람들은 늘 적당한 선에 머무는 것이다. 그럭저럭 평범한, 손해 보지 않는 선에서, 안전한 거래들로 스스로 무장하는 것이다. 사람들은 대부분 덥석 물었다가 손해를 볼까봐 몸을 사린다. 물론 싸게 팔리는 부동산이 모두 좋다고 말할 수는 없다. 그중에는 진짜‘비지떡’도 숨어있다. 하지만 부동산이 싸다는 이유만으로 그것을 불신하고 외면한다면, 그 사람은 스스로 행운을 걷어차는 꼴이 된다.
p. 99 제6장 작은 결론 : ‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’
1. 부동산을 매입할 때는 부동산 가격의 일부만 현금으로 지급해도 된다.
2. 부동산의 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 부동산이 있다.
3. 특별히 많은 비용을 들이지 않고서 부동산 가격을 큰 폭으로 끌어올릴 수 있다.
4. 부동산을 팔지 않고서도 수익을 거둘 수 있다.
5. 부동산을 마음 졸이며 지켜보지 않아도 된다.
6. 부동산 가격은 비교적 고르게 꾸준히 오르는 편이다.
7. 부동산 시장에서는 실수가 용납된다.
8. 부동산에는 세제 혜택이 있다.
9. 개별 부동산 가격상승률이 전국 평균에서 크게 벗어나지 않는다.
10. 부동산 가격상승률은 쉽게 전국 평균을 넘어설 수 있다.
11. 부동산은 간단한 금융정보만으로 떼돈을 벌어들일 수 있는 가장 간단하고 확실한 지속적인 투자수단이다.
목차
목차
추천사 …4
감사말 …7
머리말 …8
제1부 : 사람들은 왜 부동산, 부동산 하는가?
제1장 4가지 마법의 질문 … 20
제2장 부동산 음모론 … 41
제3장 부동산세금 문제 … 50
제4장 평균을 넘어서기 … 56
제5장 ‘그렇지만’… 92
제6장 작은 결론‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’… 99
제2부 : 행동 개시!
제14장 주거용 부동산 VS 상업용 부동산 … 188
제15장 정부의 규제 … 209
제16장 부동산의 8가지 황금법칙 … 213
제17장 이 세상에 못할 것은 없다 … 223
제3부 : 자, 그럼 방법을 알아봅시다!
제7장 100:10:3:1 법칙 … 102
제8장 좋은 부동산 고르기 … 110
제9장 부동산 거래 분석하기 … 135
제10장 협상과 제안하기 … 143
제1 1장 OPM(Other People’ s Money)에 취하기 … 154
제12장 부동산의 가치를 엄청나게 높여라 … 165
제13장 부동산 관리하기 … 173
부록 …229
감역자의 말 …231
추천사 …4
감사말 …7
머리말 …8
제1부 : 사람들은 왜 부동산, 부동산 하는가?
제1장 4가지 마법의 질문 … 20
제2장 부동산 음모론 … 41
제3장 부동산세금 문제 … 50
제4장 평균을 넘어서기 … 56
제5장 ‘그렇지만’… 92
제6장 작은 결론‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’… 99
제2부 : 행동 개시!
제14장 주거용 부동산 VS 상업용 부동산 … 188
제15장 정부의 규제 … 209
제16장 부동산의 8가지 황금법칙 … 213
제17장 이 세상에 못할 것은 없다 … 223
제3부 : 자, 그럼 방법을 알아봅시다!
제7장 100:10:3:1 법칙 … 102
제8장 좋은 부동산 고르기 … 110
제9장 부동산 거래 분석하기 … 135
제10장 협상과 제안하기 … 143
제1 1장 OPM(Other People’ s Money)에 취하기 … 154
제12장 부동산의 가치를 엄청나게 높여라 … 165
제13장 부동산 관리하기 … 173
부록 …229
감역자의 말 …231
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