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수익형부동산 50가지 투자법 꼬박꼬박 월세 나오는
- 나창근 저
- 북오션
- 2017년 06월 16일
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ISBN: 9788967993283
296쪽
152 x 224 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 192
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책 소개
출판사 리뷰
여윳돈 부족한 투자자, 초보투자자를 위한 맞춤형 핵심 투자전략!
초저금리 기조가 유지되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 노후 대비책으로 안정적이면서도 높은 수익률을 노리는 투자층이 유입되면서 열기가 더욱 증폭되고 있다. 그러한 여파로 투자와 관련된 잘못된 지식과 정보가 범람하면서 성공 사례 못지않게 실패 사례도 속출하고 있다. 그 어느 때보다 수익형 부동산에 대한 올바른 이해와 정확한 판단이 필요한 때다.
이 책은 성공적인 ...
성공적인 수익형 부동산 투자를 꿈꾸는 당신이 알아야 할 핵심 정보와 필수 지식!
여윳돈 부족한 투자자, 초보투자자를 위한 맞춤형 핵심 투자전략!
초저금리 기조가 유지되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 노후 대비책으로 안정적이면서도 높은 수익률을 노리는 투자층이 유입되면서 열기가 더욱 증폭되고 있다. 그러한 여파로 투자와 관련된 잘못된 지식과 정보가 범람하면서 성공 사례 못지않게 실패 사례도 속출하고 있다. 그 어느 때보다 수익형 부동산에 대한 올바른 이해와 정확한 판단이 필요한 때다.
이 책은 성공적인 수익형 부동산 투자를 이끄는 나침반과 같은 역할을 한다. 현재 (주)리치디엔씨 이사, (주)머니부동산연구소 대표이사로 재직하면서 , , , 등 방송에서 알기 쉬운 눈높이 설명으로 호평을 받은 저자는 부동산 트렌드의 변화와 흐름을 짚어주며 수익형 부동산의 종류별 특성과 투자노하우를 소개한다. 여유자금이 부족한 투자자도, 수익형 부동산이 처음인 초보 투자자도 이 책을 통해 확실한 목표를 설정하고 자신 있게 전략적으로 투자할 수 있는 혜안을 얻을 수 있을 것이다.
100세 시대, 부동산으로 노후를 알차게 준비하는 가장 확실한 대비책
투자전략부터 절세노하우까지 수익형 부동산 활용법을 일목요연하게 담아내다
저자는 본격적으로 수익형 부동산의 종류를 분석하기에 앞서 수익형 부동산이 무엇인지, 투자하기 전에 무엇을 눈여겨봐야 하는지, 성공적인 투자를 위해 어떤 전략을 짜야 하는지 넓은 범위에서 수익형 부동산에 접근한다. 독자에게 수익형 부동산에 대한 개념을 정립시키고, 최근 부동산의 흐름과 투자자들의 추이를 분석하며 투자에 대한 감각과 전략을 익히게 한다. 그런 다음 상가?원룸?꼬마빌딩?주차장용지?꼬마빌딩?오피스텔?수익형 호텔 등 수익형 부동산의 구체적인 종류에 따른 장단점과 투자시 유의사항을 알려준다. 수익형 부동산이라는 커다란 숲을 본 다음 나무 하나하나에 대해서 관점을 좁히며 입체적으로 분석하는 방식이다. 이를 통해 수익형 부동산에 대한 거시적인 안목과 함께 미세한 항목도 빠트리지 않는 분별력을 키울 수 있다.
개인마다 투자의 목적이나 여유자금에 따라 수익형 부동산의 관심 종류가 다르다. 이를 위해 저자는 50개의 꼭지마다 투자 유형이 제각기 다른 사람들의 사례를 소개하고, 상가?꼬마빌딩?도시형 주택은 실제로 실행했던 투자전략을 소개한다. 즉 독자들이 수익형 부동산의 실전 능력을 키울 수 있는 데 중점을 두었다. 또한 수익형 부동산 투자를 통한 절세와 감세 방법을 소개하여 수익형 부동산 활용법을 입체적이면서도 일목요연하게 가르쳐준다. 이 책은 ‘100세 시대’, 긴 은퇴생활이 불안한 사람들에게 부동산으로 노후를 알차게 대비할 수 있는 가장 확실한 방법을 선사한다.
추천글
초저금리와 저성장 시대에 투자처를 상실한 부동자금이 수익형 부동산으로 몰리면서, 부동산 흐름을 읽고 제대로 판단할 줄 아는 지혜가 그 어느 때보다 필요하다. 안정적인 임대수익을 실현해줄 방법을 제시해주는 이 책의 출간이 반갑다._박원갑(국민은행 부동산수석전문위원)
차익형 부동산에서 수익형 부동산으로 부동산투자 패러다임이 전환하고 있는 이 시대에, 이 책은 수익형 부동산을 성공적으로 투자하는 방법을 알려주는 확실한 지침서이다._곽창석(‘도시와 공간’ 대표이사)
수익형 부동산 투자, 누구나 할 수 있지만 제대로 하기가 어렵다. 저자의 오랜 경험과 실천 노하우가 담긴 이 책은 수익형 부동산 투자의 길잡이가 되어줄 것이다._이권표(‘리치디엔씨’ 대표이사)
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 70
전북대학교에서 회계학과를 졸업하고, 명지대학교 부동산대학원에서 부동산투자를 전공했다. 우성그룹 (주)우성건설 회계부에서 근무했고, 건국대학교 부동산컨설턴트, 단국대학교 부동산 경·공매, 동국대학교 부동산CEO, <매일경제> 부동산금융 전문가 과정을 이수했다. 부동산TV, MBN, 한국경제TV, KBS 등 부동산 방송에 다수 출현했다.
(주)분양권닷컴 대표이사, (주)부동산퍼스트 대표이사를 거쳐 현재 (주)리치디엔씨 이사, (주)머니부동산연구소 대표이사를 맡고 있다.
저서로 《잡아라 부동산대박》, 《부동산 100문 100답》이 있다.
책 속에서
오히려 불황기에 뜨는 부동산도 있다. 이른바 ‘불황에 강한 부동산’이다. 부동산은 일반 재화와 달리 ‘안정시장’이라는 고유한 국면이 혼재한다. 안정시장이란 경제의 호‧불황에 크게 영향을 받지 않고 부동산 가격이 꾸준하게 가벼운 상승을 하거나 항전되어 있는 시장을 말한다. 불황기에도 가격이 하락하지 않는 대신 호황기에도 가격 상승의 폭이 크지 않다는 특징을 보인다. 이때 과거 사례 가격은 신뢰할 수 있는 새로운 가격 기준이 되며 보통은 실수요자에 의해 주도된다. 입지가 좋고 비교적 규모가 작은 주택이나 상가가 이에 속한다._<불황기, 수익형 부동산이 뜬다>에서
임대수익을 목적으로 부동산 투자를 하려면 대출은 총 투자금액의 30%를 넘어가지 않아야 한다. 상가나 오피스텔은 경기에 민감해 수익률 변동이 심하기 때문에 중소형 아파트나 틈새상품을 공략하는 것도 한 가지 방법이다. 또 시간이 걸리더라도 저가 매입을 원칙으로 해야 한다. 정상시가에 매입한 부동산은 불경기에 불리할뿐더러 임대수익이 뻔하기 때문에 장래에 적정한 임대수익을 얻기가 어렵다._<성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지켜라>에서
수익형 부동산에 투자를 하기로 결정하면 누구나 보유하고 있는 자금에 맞는 수익형 부동산이 어디 있을까 찾게 된다. 그러나 누구나 관심을 갖는 지역은 가격이 비쌀 것이란 선입관이 있어서 전혀 가까이 가지도 않게 된다. 그러다 보니 도리어 가격이 낮은 지역에서 별로 가치가 없는 수익형 부동산을 비싸게 사게 되는 경우도 많이 있다. 사실 수익형 부동산 투자의 첫 단계는 누구나 관심을 갖는 지역에서 본인이 가진 투자금으로 살 수 있는 부동산을 찾아내는 것이다._<수익형 부동산 투자 3가지 원칙>에서
매물의 선택을 위해서는 많은 매물을 비교해야 하고 인근의 임대료 시세, 공실 등의 시장조사를 선행해야 한다. 차라리 투자자가 임차인 입장에서 직접 시장 조사를 한다면 매물의 독특한 개별적 특성을 활용해서 임대료와 시세차익을 높일 수 있는 부동산을 선택할 수 있다. 저평가된 부동산에 투자해 매입한 뒤 리모델링을 하는 등의 개선을 거치는 것이 임대 수익률을 극대화하는 방법이다._<저평가된 물건, 어떻께 찾을까>에서
물론 보유기간을 애초에 확정할 수는 없다. 보유기간 중 처음에 예상치 못했던 상황, 즉 세제의 변화나 거래 정책상의 커다란 변화가 갑자기 생긴다면 매도 타이밍을 얼마든지 바뀔 수 있기 때문이다. 필자가 하고 싶은 말은 매도시점을 미리 확정하라는 것이 아니라 가정을 하라는 것이다. 수익형 부동산 투자로 돈을 번 사람들은 모두 그러한 가정에서 투자 분석을 시작했다._<매입시점에서 매도시점을 예측하라>에서
자금이 풍부하지 않을 경우, 무조건 새 빌당만 찾을 필요는 없다. 빌딩은 아무래도 가격부담이 큰 만큼 노후빌딩을 매입해서 리모델링하는 것도 방법이다. 이때 가장 중요한 점은 입지가 좋아야 한다는 것과 임차인을 잘 골라야 한다는 것이다._<전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라>에서
부동산시장 트렌드가 시세차익에서 임대수익으로 전환되면서 주차장 용지에 투자하는 자산가들이 부쩍 늘고 있다. 주차장이 오피스텔, 도시형 생활주택보다 안정성과 수익성이 높은 수익형 부동산의 틈새상품이란 것을 간파한 것이다. 시중 유동자금이 오피스텔 등 일부 수익형 상품에 쏠려 임대수익률이 떨어지고 있는 실정이다. 수익성과 안정성이 높은 상품을 찾으려고 한다면 주차장 용지를 추천한다._<틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지>에서
임대수익을 목적으로 부동산 투자를 하려면 대출은 총 투자금액의 30%를 넘어가지 않아야 한다. 상가나 오피스텔은 경기에 민감해 수익률 변동이 심하기 때문에 중소형 아파트나 틈새상품을 공략하는 것도 한 가지 방법이다. 또 시간이 걸리더라도 저가 매입을 원칙으로 해야 한다. 정상시가에 매입한 부동산은 불경기에 불리할뿐더러 임대수익이 뻔하기 때문에 장래에 적정한 임대수익을 얻기가 어렵다._<성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지켜라>에서
수익형 부동산에 투자를 하기로 결정하면 누구나 보유하고 있는 자금에 맞는 수익형 부동산이 어디 있을까 찾게 된다. 그러나 누구나 관심을 갖는 지역은 가격이 비쌀 것이란 선입관이 있어서 전혀 가까이 가지도 않게 된다. 그러다 보니 도리어 가격이 낮은 지역에서 별로 가치가 없는 수익형 부동산을 비싸게 사게 되는 경우도 많이 있다. 사실 수익형 부동산 투자의 첫 단계는 누구나 관심을 갖는 지역에서 본인이 가진 투자금으로 살 수 있는 부동산을 찾아내는 것이다._<수익형 부동산 투자 3가지 원칙>에서
매물의 선택을 위해서는 많은 매물을 비교해야 하고 인근의 임대료 시세, 공실 등의 시장조사를 선행해야 한다. 차라리 투자자가 임차인 입장에서 직접 시장 조사를 한다면 매물의 독특한 개별적 특성을 활용해서 임대료와 시세차익을 높일 수 있는 부동산을 선택할 수 있다. 저평가된 부동산에 투자해 매입한 뒤 리모델링을 하는 등의 개선을 거치는 것이 임대 수익률을 극대화하는 방법이다._<저평가된 물건, 어떻께 찾을까>에서
물론 보유기간을 애초에 확정할 수는 없다. 보유기간 중 처음에 예상치 못했던 상황, 즉 세제의 변화나 거래 정책상의 커다란 변화가 갑자기 생긴다면 매도 타이밍을 얼마든지 바뀔 수 있기 때문이다. 필자가 하고 싶은 말은 매도시점을 미리 확정하라는 것이 아니라 가정을 하라는 것이다. 수익형 부동산 투자로 돈을 번 사람들은 모두 그러한 가정에서 투자 분석을 시작했다._<매입시점에서 매도시점을 예측하라>에서
자금이 풍부하지 않을 경우, 무조건 새 빌당만 찾을 필요는 없다. 빌딩은 아무래도 가격부담이 큰 만큼 노후빌딩을 매입해서 리모델링하는 것도 방법이다. 이때 가장 중요한 점은 입지가 좋아야 한다는 것과 임차인을 잘 골라야 한다는 것이다._<전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라>에서
부동산시장 트렌드가 시세차익에서 임대수익으로 전환되면서 주차장 용지에 투자하는 자산가들이 부쩍 늘고 있다. 주차장이 오피스텔, 도시형 생활주택보다 안정성과 수익성이 높은 수익형 부동산의 틈새상품이란 것을 간파한 것이다. 시중 유동자금이 오피스텔 등 일부 수익형 상품에 쏠려 임대수익률이 떨어지고 있는 실정이다. 수익성과 안정성이 높은 상품을 찾으려고 한다면 주차장 용지를 추천한다._<틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지>에서
목차
프롤로그 04
PART1. 불황의 시대, 수익형 부동산으로 역전을 꿈꿔라
1.불황기, 수익형 부동산이 뜬다
2.성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지키라
3.비관과 낙관 사이 수익형 부동산에 답이 있다
4.수익형 부동산에 투자할 때 놓치기 쉬운 5가지 함정
5.월세 투자를 잘하는 5가지 비법
6.건물가격 평가에 감가상각을 고려하라
PART2. 투자의 감이 잡히는 수익형 부동산의 체크포인트
7.수익형 부동산 투자 3가지 원칙
8.공실률과 임대수익률은 반비례한다
9.수익형 부동산의 성패는 상권분석에 달려 있다
10.항아리 상권을 주목하라
11.유동인구와 동선의 함수관계를 확인하라
12.저평가된 물건, 어떻게 찾을까?
13.젊은 층이 모이면 임대료가 올라간다
14.수익형 부동산의 가치, 반드시 수익환원법으로 따져보라
PART3. 백전불패의 수익형 부동산 전략
15.매입시점에 매도시점을 예측하라
16.‘수익형 부동산 푸어’ 안 되려면 대출한계부터 정하라
17.대박이 아니어도 발판이 되는 작은 투자부터 시작하자
18다가구주택을 수익형 부동산으로 만들기
19.“헌 집 다오, 새 집 줄게!”리모델링의 마법
20.전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라
21.양성화될 만한 위반건축물은 매입을 고려하라
PART4. 수익형 부동산의 꽃, 상가 투자 노하우
22.안정적인 임대수익을 위한 상가주택 투자전략
23.수익형 상가를 분양받을 때 꼭 확인해야 할 점
24.성공적인 상가 투자를 하려면 발품을 팔아라
25.상권을 분석할 때 반드시 확인해야 할 것들
26.성공하는 상가투자의 원칙
27.실전 상가 투자, 투자수익률 높이는 전략
28.상가임대차보호법 제대로 알고 대응하자
29.상가빌딩 임대계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
30.상가투자자가 반드시 알아두어야 할 권리금의 이모저모
PART5. 틈새 수익형 부동산으로 성공률을 높여라
31.고수익 틈새상품으로 주목받는 고급 초소형 원룸
32.1인가구 시대를 대비한 원룸빌딩 투자원칙
33.고시원 창업의 성패는 입지 선정과 효과적인 리모델링에 달렸다
34.틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지
35.진입비용이 적고 규제가 까다롭지 않은 게스트하우스를 주목하라
36.성공하는 게스트하우스의 운영 노하우
37.꼬마빌딩으로 자산포트폴리오 재편하기
38.실전투자로 보는 꼬마빌딩 투자전략
39.‘환금성’으로 도시형 생활주택의 입지를 따져보라
40.실전투자로 보는 도시형 생활주택 투자전략
41.도시형 생활주택과 오피스텔, 무엇이 다른가?
42.실전투자로 보는 소액 오피스텔 투자전략
43.내 호텔을 장만한다! 수익형 호텔 안전할까?
PART6. 수익형 부동산으로 세금 줄이기
44.효율적인 절세를 위한 4가지 원칙
45.일반임대사업자로 등록할까, 주택임대사업자로 등록할까?
46.업무용 오피스텔은 부가가치세를 환급받을 수 있다
47.포괄양도·양수계약하면 부가가치세 감면된다
48.부동산 재테크는 세금을 제대로 파악하는 것에서 시작한다
49.전월세 임대소득에도, 과세에도 해결책이 있다
50.상가주택의 양도세를 절세하는 방법
에필로그
PART1. 불황의 시대, 수익형 부동산으로 역전을 꿈꿔라
1.불황기, 수익형 부동산이 뜬다
2.성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지키라
3.비관과 낙관 사이 수익형 부동산에 답이 있다
4.수익형 부동산에 투자할 때 놓치기 쉬운 5가지 함정
5.월세 투자를 잘하는 5가지 비법
6.건물가격 평가에 감가상각을 고려하라
PART2. 투자의 감이 잡히는 수익형 부동산의 체크포인트
7.수익형 부동산 투자 3가지 원칙
8.공실률과 임대수익률은 반비례한다
9.수익형 부동산의 성패는 상권분석에 달려 있다
10.항아리 상권을 주목하라
11.유동인구와 동선의 함수관계를 확인하라
12.저평가된 물건, 어떻게 찾을까?
13.젊은 층이 모이면 임대료가 올라간다
14.수익형 부동산의 가치, 반드시 수익환원법으로 따져보라
PART3. 백전불패의 수익형 부동산 전략
15.매입시점에 매도시점을 예측하라
16.‘수익형 부동산 푸어’ 안 되려면 대출한계부터 정하라
17.대박이 아니어도 발판이 되는 작은 투자부터 시작하자
18다가구주택을 수익형 부동산으로 만들기
19.“헌 집 다오, 새 집 줄게!”리모델링의 마법
20.전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라
21.양성화될 만한 위반건축물은 매입을 고려하라
PART4. 수익형 부동산의 꽃, 상가 투자 노하우
22.안정적인 임대수익을 위한 상가주택 투자전략
23.수익형 상가를 분양받을 때 꼭 확인해야 할 점
24.성공적인 상가 투자를 하려면 발품을 팔아라
25.상권을 분석할 때 반드시 확인해야 할 것들
26.성공하는 상가투자의 원칙
27.실전 상가 투자, 투자수익률 높이는 전략
28.상가임대차보호법 제대로 알고 대응하자
29.상가빌딩 임대계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
30.상가투자자가 반드시 알아두어야 할 권리금의 이모저모
PART5. 틈새 수익형 부동산으로 성공률을 높여라
31.고수익 틈새상품으로 주목받는 고급 초소형 원룸
32.1인가구 시대를 대비한 원룸빌딩 투자원칙
33.고시원 창업의 성패는 입지 선정과 효과적인 리모델링에 달렸다
34.틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지
35.진입비용이 적고 규제가 까다롭지 않은 게스트하우스를 주목하라
36.성공하는 게스트하우스의 운영 노하우
37.꼬마빌딩으로 자산포트폴리오 재편하기
38.실전투자로 보는 꼬마빌딩 투자전략
39.‘환금성’으로 도시형 생활주택의 입지를 따져보라
40.실전투자로 보는 도시형 생활주택 투자전략
41.도시형 생활주택과 오피스텔, 무엇이 다른가?
42.실전투자로 보는 소액 오피스텔 투자전략
43.내 호텔을 장만한다! 수익형 호텔 안전할까?
PART6. 수익형 부동산으로 세금 줄이기
44.효율적인 절세를 위한 4가지 원칙
45.일반임대사업자로 등록할까, 주택임대사업자로 등록할까?
46.업무용 오피스텔은 부가가치세를 환급받을 수 있다
47.포괄양도·양수계약하면 부가가치세 감면된다
48.부동산 재테크는 세금을 제대로 파악하는 것에서 시작한다
49.전월세 임대소득에도, 과세에도 해결책이 있다
50.상가주택의 양도세를 절세하는 방법
에필로그
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