토지 투자 초보도 100배 수익 내는 법
전국민 '1인 1토지' 프로젝트

‘2018년 상반기 전국 땅값 2.05% 급등, 10년 만에 최대폭으로 상승!’, ‘새 정부 공약 수혜지로 원주, 광주, 세종이 뜬다!’, ‘당진, 파주 지역 개발 호재.’ 새 정부의 지방 균형 개발 정책이 발표되면서 땅값이 연일 상승하고 있다. 허름해 보이는 땅이 어느 날 개발 호재를 맞아 높은 수익률을 올리는 토지가 되고 있다.
초저금리 시대, 땅테크가 최고의 재테크 수단으로 떠오르고 있다. 그런데 ‘실제 수익률을 올릴 수 있는 투자처가 남아 있을까? 소문만 듣고 투자를 잘못해서 돈을 잃지는 않을까?’ 사람들은 투자로 높은 수익률을 올리고 싶지만 한편으로 소중히 모은 돈을 잃지 않을까 두려워한다.
재테크에 목마른 대한민국 국민을 위해 부동산 전문기업에서 최단기간 매출 100억 원을 달성한 토지 투자 전문가 이라희 소장이 『난생처음 토지 투자』를 출간했다. 부동산 업계에서 토지 투자로만 매월 40~50명의 투자 성공 사례를 만들고 있는 저자는 전국민이 ‘1인 1토지’를 가져 재테크에 성공할 수 있도록 이 책에 누구나 쉽게 실천할 수 있는 실전 노하우를 담았다. 재테크를 전혀 해보지 않은 초보자도 이해할 수 있도록 개발 지역 확인하는 법을 알려주고, 초보자가 꼭 봐야 할 토지 투자 관련 사이트, 용지지역 확인하는 법 등 실질적인 노하우를 이 책에서 공개한다. 저자는 아직도 많은 사람이 농지와 야산을 사들이는 과거형 토지 투자에 머물러 있는데, 지방분권화 시대인 요즘에는 정부 청사가 이전되는 충청도 세종도시 등을 눈여겨보라고 조언한다. 공공기관이나 대기업 이전, 도로·철도망 구축 등 굵직굵직한 개발 호재가 있어 토지 투자로 수익을 올릴 수 있는 지역이기 때문이다. 이외에도 눈여겨볼 투자 지역, 오를 지역을 알아보는 법 등을 알려준다.
땅의 미래 가치를 읽고 모두 탐낼 만한 자리를 내 땅으로 만드는 방법을 소개한 이 책을 통해 인생이 통째로 바뀌는 경험을 하게 될 것이다.

대한민국 제1호 ‘토지 투자 에이전트’,
1,000% 수익률을 달성한 토지 투자 전문가 이라희 소장의 땅테크 노하우

중국인들은 한국의 좋은 땅을 사기 위해 토지 투자 전문가 이라희 소장을 찾아간다. 이들은 한국에 오를 땅들이 많이 남아 있는데 한국 사람들은 왜 투자를 하지 않는지 의아해한다고 한다. 토지 투자는 수십, 수백 배의 시세 차익을 올릴 수 있고 건물을 지어 임대 수익을 올릴 수 있는 1석 2조, 1석 3조의 재테크 수단이기 때문이다.
토지 투자는 돈이 좀 있어야 할 수 있지 않을까라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 이것은 잘못된 선입견이다. 저자는 자본금이 적어도 시작할 수 있다고 말한다. 실제 이 책에는 800만 원으로 시작해 100억 부자가 된 실제 사례 등을 소개하고 있다. 나의 자금대에 맞는 토지 투자법과 3~5년 안에 3~5배 수익을 내는 법 등 쉽고 안전한 토지 투자 방법을 담은 이 책을 참고한다면 ‘1,000만 원으로 시작해 100억 부자’가 되는 것은 결코 꿈이 아니다.

이 책을 꼭 봐야 할 사람들
√처음 토지 투자를 하고 싶은데 도움이 필요한 초보자
√연속되는 재테크 실패에 지친 투자 실패자
√처음 토지 투자를 했다가 실패해 토지 투자를 주저하는 사람
√아파트, 상가 등을 떠나 또 다른 재테크 방법을 찾는 30~40대
√노후 준비를 위해 안전한 투자처를 찾는 50대

“여러분! 어떤 재테크 하시나요? 딱 3가지만 비교해볼게요. 첫째, 금융상품 연 수익률은 얼마일까요? 세후 약 2~5%입니다. 둘째, 상가와 아파트 투자수익률은 약 10%입니다. 그렇다면 토지 투자는 어떨까요? 최소 200~300%를 보장하며 때로는 1,000% 이상 수익률을 올리기도 합니다.” 이 강의 내용 중 토지 투자는 10%, 20%가 아니라 100%, 200%, 1,000%까지 수익률을 올릴 수 있다는 사실을 왜 이제야 깨달았는지 모르겠다며 지금은 토지 투자 매력에 빠져 만나는 사람마다 그 필요성을 알리는 토지 투자 마니아가 되었다.
돈 가치는 과거보다 훨씬 떨어졌고 물가는 계속 오르고 아파트 투자 길까지 막혔다. 더 나은 삶을 원할 뿐인데 자산증식 수단이 사라지고 있다. 많은 이들이 자산증식을 갈망한다. 그 갈망을 토지 투자가 해결해줄 것이다. 타 재테크 상품 수익률이 10~20%일 때 토지 투자는 100~1,000%로 어떤 투자상품도 따라갈 수 없는, 놀라운 수익률을 자랑한다. _ p. 23

“토지 투자를 해보고 싶은 이유는 무엇입니까?”라고 필자는 질문한다. 토지 투자는 단순히 ‘부자가 되는 통로’가 아니다. 토지 투자는 ‘꿈 너머 꿈’이니 이제 여러분의 대답도 “당연히 부자가 되는 거죠.”라고 단순히 답하면 안 된다. 하나 더 더할 답은 여러분의 ‘꿈’이다. “~을 하기 위해 토지 투자가 필요합니다”로 대답을 바꾸어보자. 지금 당신이 고민하는 재테크는 경제문제를 해결해주고 ‘당신의 꿈을 이루는 과정’일 뿐이다. 명심하라. 당신의 꿈을 부동산으로 확장해 꿈과 토지를 연결하라. 마법처럼 신기하게 그 꿈이 코앞에 온 그날 필자가 많이 생각날 것이다. _ p. 88~89

지분투자로 성공한 사례는 의외로 많다. 농사나 집을 지어야 했던 과거에는 땅은 무조건 단독 보유해야 하는 것으로 생각했지만 세상이 많이 변했다. 최근 1,000만 원 소액투자 책이 많이 나오는데 이제 지분투자가 대세이기 때문이다. “지분 땅은 되팔지 못한다.”, “지분 땅은 돈이 안 된다.”라는 부정적이고 잘못된 생각을 한다면 당신은 과거지향적이다.
지분투자는 평생 바라볼 수밖에 없던, 돈 되는 입지에 나도 지주가 될 기회를 부여받는 특권이다. 200평 땅을 통째 못 사 포기하기보다 1,000~3,000만 원 돈 되는 입지마다 지주가 되어라. 훗날 몇 배의 자산가치로 불어나 있을지 아무도 모른다. 그렇게 10개 이상 토지를 매입해두어라. 처음에는 자본이 부족해 지분으로 산 땅이지만 필지 안의 모든 지분을 훗날 다시 매입하라. 결국 자본이 부족해 살 수 없었던 그 땅의 주인이 온전히 되는 행운을 얻을 것이다. _ p. 139

“어디가 핫합니까?”, “요즘 어느 지역이 돈이 됩니까?” 필자가 받는 첫 질문들이다. 그렇다! 토지는 “돈이 되는 지역을 만나야 돈이 되는 땅이 되는 것”이다. 따라서 애당초 돈이 되는 지역의 선별이 매우 중요하다. 돈이 되는 지역을 잘 선별하려면 ‘보다 빨리, 보다 높이, 보다 멀리’를 기억하라. 다시 말해 ‘더 빨리 오를 지역, 더 높이 오를 지역, 더 멀리 보았을 때 비전 있는 지역’을 찾아내라. 자, 그럼 그 지역을 찾아내는 안목을 가지려면 어떤 준비가 필요할까?

◆ 1단계 : 개발계획도를 확보하라
◆ 2단계: 투자 지역으로 선정한 지자체와 사랑에 빠져라
◆ 3단계 : 나만의 블로그에 지역 관련 뉴스를 차곡차곡 스크랩하라
◆ 4단계 : 지역 개발계획도를 분석해 개발 방향을 읽어라
◆ 5단계 : ‘도시기본계획’을 확보하라
◆ 6단계 : 뉴스 검색, 지자체 블로그나 지자체 운영 어플 등으로 진행 현황을 지속적으로 체크하라 _ p. 162

“누구는 돈을 벌고 누구는 못 벌고…. 똑같은 지역, 똑같은 입지인데 뭐가 문제지?” 용도지역만으로도 토지 가치는 하늘과 땅 차이다. A와 B는 각각 1만 평 같은 규모의 땅인데 두 땅의 가치는 다른 요소를 빼고 용도지역만으로도 자산가치는 하늘과 땅 차이다. 어느 날 B 물건 매입자가 사기를 당했다며 흥분부터 한다. A 물건보다 5배나 비싸게 샀다는 이유였지만 A 땅과 B 땅은 가격차가 클 수밖에 없다. 용도지역 때문이다. 이 경우, 무조건 서류부터 확인하고 ‘용도지역’부터 확인하라. 똑같은 지역, 똑같은 입지인데도 용도지역이 다른 경우가 많다. 하지만 ‘용도지역’의 의미를 모르는 일반인들은 같은 땅으로 생각해버려 사기를 당했다, 비싸게 샀다는 말이 나오는 것이다. _ p. 221~222

토지 투자는 확실한 근거로 접근해야 한다. 과거에는 토지의 미래 가치 확증이 매우 어려웠지만 대한민국 국토개발이 ‘선(先) 계획, 후(後) 개발’ 방식으로 바뀌면서 주변의 모든 개발은 예정된 선(先) 계획을 바탕으로 이루어진다. 돈 될 지역과 돈 될 자리가 처음부터 정해져 있다.

1. 나도 전국 개발계획을 읽을 수 있다. “소장님은 어디에 무엇이 생기는지 전국을 어떻게 다 알고 계시나요?” 한 회원이 신기한 듯 물었다. 하지만 누구나 필자처럼 전국 개발계획을 읽을 수 있다. 그러려면 먼저 관심 있는 지역의 개발계획도를 확보하라. 인터넷에서도 얼마든
지 주문할 수 있다.

2. 서해안 라인과 충청권 지역개발계획도부터 확보하라. 일단 충청권과 서해안 라인을 집중 공부하자. 가장 비전 있고 수도권과 연계된 각종 교통망 형성과 개발들이 속속 마무리되는 중이므로 오래 기다리지 않아도 되고 유망 투자처를 잡을 수 있고 수도권 기업들의 지속적인 이전으로 지가도 빠르게 오르고 있다. _ p. 250~251

프롤로그_ 토지 투자가 자산증식의 답

PART 1. 지금 토지 투자 안 하면 평생 후회한다
1. 토지 투자가 자산증식의 해답이 되다
2. 토지로 돈 벌 기회, 얼마 남지 않았다
3. 800만 원으로 시작해 100억 부자가 되다
4. 건물주가 되는 가장 쉬운 방법
5. 대한민국 국토는 국민 것이다. 그런데 나만 아직 땅이 없다?

PART 2 토지로 100억 불리기, 누구나 할 수 있다
1. 토지 투자로 노후난민에서 벗어나 은퇴 부자로 거듭나기
2. 은퇴는 축복이어야 한다. 은퇴 이후를 준비하라
3. 자녀에게 부동산 공부를 유산으로 물려주어라
4. 부자들이 돈만 생기면 땅을 사는 이유
5. 토지 투자가 어렵다는 편견에서 벗어나라

PART 3. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제1단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 나의 처음 토지 투자Ⅰ(준비 단계)
1. 꿈을 부동산으로 확장시키는 훈련
2. 돈이 붙는 체질로 만들기
3. 널린 뉴스와 신문으로 부동산 고수로 거듭나기
4. 건물주와 친해져라
5. 부동산 전문가를 토지 선생님으로 두어라
6. 실생활에서 토지 투자 감각을 높이는 특급 노하우

PART 4. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제2단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지 투자 핵심 꿰뚫기 1
1. 처음 토지 투자 이렇게 하면 실패한다
2. 소액 분산투자로 종잣돈부터 불려라
3. 지분투자의 매력 : 지분토지 거래가 대세다
4. 인맥을 바꾸고 투자공동체를 만들어라
5. 국토종합개발계획 이해하기
6. 이것만 하면 투자 지역 분석의 달인이 된다
7. 지방분권화 시대는 토지 투자자에게 선물이다
8. 타이밍을 놓치지 않는 비결 공개

PART 5. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제3단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지 투자 핵심 꿰뚫기 2
1. 토지의 기본 이해하기
2. 토지 거래 시 확인 서류
3. 토지 투자 권리분석의 기초 - 투자의 3요소
4. 토지 투자 권리분석의 기초 - 정책, 돈, 인구
5. 토지 투자 권리분석의 기초 - 용도지역의 이해
6. 토지 투자 물건 선정 시최 종 고려할 3가지 - 지역, 입지, 용도지역
7. 인구 유입 요인을 찾아내라
8. 대기업과 산업단지에서 눈을 떼지 마라
9. 지역개발계획도로 미래를 읽어라
10. 도시기본계획으로 정확한 돈 될 길목 선정이 가능하다
11. 신설되는 도로교통망을 주시하라
12. 개발 시그널을 감지하라

PART 6. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제4단계
: 1억 원의 종잣돈이 100억이 될 때까지
1. 예시로 풀어보는 토지 투자 예행연습
2. 때를 기다려라. 나오는 것도 고수여야 한다
3. 1억 종잣돈이 100억이 될 때까지 과정을 반복하라

에필로그_ 생애 나의 첫 토지 등기가 생길 때까지