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    도시농부의 토지투자

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    도시농부의 토지투자 천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복

    • 이인수 저
    • 청년정신
    • 2020년 06월 30일
    • 정가
      40,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788958611981 450쪽 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 560

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    ‣‣‣ 이제는 농지투자가 대세다!!


    부동산투자의 대세는 농지다. 1,000만 원만 가지고도 도전할 수 있는 도시인의 농지투자, 아는 것은 힘이 아니라 돈이다.
    돈이 되는 농지를 찾아내는 눈과 그런 농지를 매입할 수 있는 법적 규제에서 벗어나는 법 그리고 성공과 실패를 가르는 세금문제를 해결하는 법까지 농지투자의 노하우를 실전을 통해 완벽하게 정복한다.



     


    출판사 리뷰

    개미들이 소액으로 할 수 있는 유일한 부동산투자의 꽃 농지!

    투자자금이 작아 땅 투자를 할 수 없다?
    NO!
    단돈 천만 원으로도 할 수 있다.

    부동산투자에서 여전히 대박의 기회가 남아 있는 것은 토지투자 정도일 뿐이다. 아파트도, 상가도 이미 레드오션, 경제 사회 흐름에 민감한 이들은 벌써 저만치 앞서가며 수익을 올리고 있다! 그렇다고 모든 땅들이 수익을 보장해 주는 것은 아니다. 수익이 큰 만큼 위험요소 또한 수없이 많다.
    그럼 어떤 땅에 투자를 해야 할까?
    투자가치가 있는 땅은 크게 세 가지다. 임야, 대지 그리고 농지!
    하지만 자금이 넉넉지 않은 개미투자자들이 덩어리가 큰 임야에 투자하는 것은 대부분 어렵다. 그렇다고 일반 투자자들이 많이 접근하는 대지는 이미 값이 오를 대로 올라서 투자가치가 떨어진다.
    남은 것은 하나, 바로 농지다. 농지는 단돈 천만 원으로도 할 수 있는 고수익 투자상품이면서 전원생활을 꿈꾸는 도시인들이 미래를 준비하고자 할 때 접근할 수 있는 다목적 투자상품이기도 하다.
    그러나 농지라고 해서 모두 고수익을 올릴 수 있는 것은 아니다. 돈이 되는 농지 가 있고“돈이 되지 않는 영원한 농지”도 있다. 제대로 알고 투자 포인트를 잘 체크한 다음 투자에 나서면 대박을 치는 기회를 얻을 수 있지만 잘 모르고 막연한 감을 가지고 뛰어들면 치명적인 손실을 입을 수도 있다.

    이 책은 일반인들이 농지에 잘못 투자해 큰 손실을 입지 않도록 돕고, 어떤 농지 가 돈이 되는 땅인지 다양한 사례 경험에서 나온 노하우를 바탕으로 정확하게 제시한다. 또한 도시인들이 농지가 가지고 있는 수많은 규제를 피해 투자하는 다양 한 방법들에 아울러 농지를 구입할 수 있는 농업인의 자격과 확보하기 위한 방법, 땅에 숨어 있는 기회와 위험요소를 분석하는 방법 등과 함께 농지강제처분과 같은 법적 징벌을 100% 회피 방법, 농지보전부담금을 비롯한 비용을 효과적으로 제어하고 양도소득세와 같은 세금문제에서 최대한 합법적으로 절세를 할 수 있는 투자 노하우 등등을 실전기법을 통해 전달한다.

    저자 소개

    이인수

    저자 : 이인수

    20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지 중 개, 분양 중개, 토지 매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원 들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자 플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다. 한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버카페 ‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다. 수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축 컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고자 하는 희망을 가지고 있다.
    위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소장으로 일하고 있다. 저서로는 『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』 『고수의 투자법 토지분할 실전투자』 『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『산지의 개발과 활용』이 있으며 『펜션 재미있는 실천학』『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

    책 속에서

    한 투자자는 농업진흥구역 농지를 3.3㎡당 100만 원에 매입한 후 지목을 대지로 변경함으로써 지가가 3.3㎡당 500만 원으로 뛰어 대박을 친 사례도 있다. 그 후 그 땅의 시세는 600만 원 선에 육박한다.
    또 다른 투자자는 인천에 소재한 그린벨트 330㎡의 농지를 2억 원에 매 입해 건평 198㎡의 건물을 짓고, 두 개의 음식점으로 임대해 각각 월 500만 원씩 임대수익을 얻고 있다. 프리미엄만 해도 몇 억 원이 붙었다고 한다. 그는 농지에 투자하는 것도 다른 토지투자와 별반 다를 것이 없다고 말한다. 기본에 충실하게 투자하는 것이 성공의 바탕이라는 의견이다.
    _ 25쪽


    농업보호구역은 저수지의 상류 쪽을 택해야 한다. 저수지 하류 쪽은 심사규정이 까다로워 전용이 어려울 수도 있다. 매입 전에 반드시 해당 지자체 농지관리계와 같이 공신력 있는 부서에 해당 농지의 전용가능 여부를 확인하도록 해야 하는데, 농업진흥구역 안에 위치해 있기 때문에 100% 허가를 받을 수 있다는 보장을 할 수가 없기 때문이다.
    _104쪽


    매도를 위한 사전작업 개발행위허가를 득한 것이므로 인·허가업체와 인·허가용역 계약을 할 때 “1회 인·허가 신청자 명의이전을 할 것이다.”라는 것을 사전에 고지하고 인·허가 계약을 하면 실제 매수자에게 명의이전해 줄 때 명의이전에 따른 인·허가업체(토목측량회사, 설계사무소)의 추가 용역비 청구 관련 비용을 자신의 인·허가용역 계약시 확정시킬 수 있다.
    _208쪽

    목차

    Prologue

    PART. 1
    토지투자의 꽃, 농지의 분석

    농지란 어떤 토지인가?
    도시민도 구입이 가능하다? _ 21
    농지는 과연 금싸라기 땅인가? _ 24
    토지투자의 블루오션 _ 27
    농지는 정말 돈이 될까? _ 34
    법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
    농지의 정의와 구분 _ 36
    농지의 소유에 대한 법률적 제한 _ 41
    농지의 판독 _ 44
    농지의 소유제한과 자경 _ 49
    이행강제금 부과 _ 501

    PART. 2
    도시인의 농지투자 실전

    도시인의 농지투자 노하우 알아보기
    재촌자경을 비롯한 농지투자 전략 _ 55
    경매를 통한 투자 방법 _ 56
    토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
    용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가? _61
    토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석 _ 65
    농업보호구역 투자법 _ 69
    도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까? _ 71
    농지 구입 절차와 농업보호구역에 주택 건축허가 _ 102
    농지구입에 필요한 구비서류와 절차
    도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해 _ 105
    농지 투자에서 중요한 공부서류 5종 _ 114
    농지원부의 투자가치_ 130
    농지원부의 위력은 주말농장에 있다 _ 137
    농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건 _ 140
    도시민이 농지취득자격증명 발급받기 _ 146
    농지전용으로 몸값 높이
    농지를 돈 되는 땅으로 만들기 _ 150
    개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용 _ 158
    농지전용을 위한 실무 절차 _ 170
    초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례 _ 183
    농지전용을 신청할 때 주의할 점 _ 194
    내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기 _ 195
    농지투자, 샛길도 있다
    농지개량행위로 개방법 _ 73
    농지법에서 정한 농업인의 범위 _ 74
    농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
    도시인의 농가주택 취득 _ 87
    농업인주택 신축 특례 혜택 _ 90
    구옥 농가주택에 투자하기 _ 98
    발행위허가 효과 얻기 _ 199
    농막과 관리사 설치 _ 200
    농지의 타용도 일시사용허가 _ 202
    농지 타용도 일시사용허가의 대상 _ 203
    매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래 _ 206
    농지자경과 부재지주 문제 해결하기
    부재지주 문제 해결하기 _ 212
    농지자경과 부재지주 관련 세금 _ 220
    농지의 투자가치 판독법
    농지와 임야 어느 것이 더 좋은가? _ 232
    법규상 농지와 임야의 투자가치 비교 _ 240
    농지의 투자가치 계산해보기 _ 248
    농지투자 어느 곳이 정답인가? _ 253
    영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우 _ 266
    관리지역 미분류 지역 투자법 _ 279
    투자틈새, 도시지역 내의 농지투자 _ 285
    농지투자를 위한 체크 포인트
    재테크 가치로서 농지연금에 주목하라 _ 292
    농지연금에 대한 이해 _ 297
    농지연금 개정안 _ 298
    농지투자의 틈새시장, 주말농장 _ 299
    농지경매 입찰 노하우 _ 310
    농지자격취득증명과 경매 _ 319
    농취증 발급에 대한 오해와 진실 _ 327
    농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기 _ 333
    수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자 _ 343

    PART. 3
    농지투자는 세금과의 싸움
    농지에 대한 세무 혜택과 불이익
    농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각 _ 349
    농지투자 세액 비교 사례 예시 _ 350
    농지의 양도소득세와 증여세
    양도소득세 계산 _ 357
    양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리 _ 370
    상속받은 농지의 절세 전략 _ 374
    영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면 _ 377
    농지위탁을 통한 양도세 절감 _ 380
    주말농장 양도세 계산법 _ 385
    사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
    사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제 _ 388
    사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령 _ 391
    사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법 _ 392
    대토 : 양도세 비과세 요건 _ 394
    주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택 _ 396
    사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀 _ 398

    PART. 4
    투자의 복기와 성공 포인트 분석

    농지의 구입, 관리, 처분 전략
    구입(농지취득) 방법 _ 405
    보유관리(농지관리) _ 406
    처분(매도시 갖춰야 할 사항) _ 408
    농지 관련 세금 _ 410
    부동산(농지)투자 전략 _ 412
    농지 투자성 분석 프로그램 _ 417
    농지의 투자 전략 분석
    농지투자의 핵심 포인트 _ 420
    농지투자의 실전 노하우
    농지의 가치를 높이는 투자 방법 _ 426
    농지투자 성공사례 분석
    사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례 _ 431
    사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신 _ 434
    토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 439
    농지에서 공장부지로 형질변경 사례_ 418
    토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 421

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