PART 01 사회변혁과 부동산정보

CHAPTER 1 기술발전과 사회변혁/3
SECTION 01 제4차산업혁명과 그 변혁 3
1. 제4차산업혁명의 도래 3
2. 제4차산업혁명의 혁신기술 5
3. 제4차산업혁명이 야기하는 사회변화 6
4. 공유경제와 구독경제 9
SECTION 02 뉴 노멀과 미래사회 변화 14
1. 코로나19 이후 뉴 노멀 14
2. 코로나19와 디지털전환 16
3. 코로나19의 언택트 사회 17
SECTION 03 기술발전에 의한 사회변혁 21
1. 디지털전환 21
2. 정보화사회 29
3. 스마트사회 40
4. 지능정보화사회 46
5. 초연결사회 50

CHAPTER 2 정보기술발전과 부동산/57
SECTION 01 스마트 정보기술과 부동산 57
1. 빅데이터와 부동산 60
2. 인공지능과 부동산 87
3. 블록체인과 부동산 100
4. 클라우드 컴퓨팅과 부동산 116
5. 사물인터넷과 부동산 119
6. 확장현실과 부동산 123
7. 디지털트윈과 부동산 131
SECTION 02 프롭테크 개관 136
1. 프롭테크의 정의 137
2. 프롭테크 발생 배경과 발전과정 138
3. 프롭테크 발전단계 141
SECTION 03 프롭테크 현황 143
1. 주요국 프롭테크 현황 143
2. 국내 프롭테크 현황 145
SECTION 04 프롭테크 발전방향 147

PART 02 부동산정보와 정보시스템

CHAPTER 3 부동산정보활동/155
SECTION 01 부동산정보의 개념 155
1. 정보의 개념 155
2. 부동산정보의 정의 156
3. 부동산정보와 데이터의 관계 157
4. 부동산정보의 특성 159
5. 부동산정보의 가치 162
SECTION 02 부동산정보의 분류 및 관리 164
1. 부동산정보의 분류 164
2. 부동산정보의 관리 및 업무체계 165
3. 부동산정보의 수요자 및 공급자 170
SECTION 03 부동산정보처리 172
1. 부동산 활동의 의사결정 172
2. 부동산정보처리 175

CHAPTER 4 부동산정보시스템/181
SECTION 01 부동산정보시스템 개관 181
1. 정보시스템 181
2. 부동산정보시스템 184
SECTION 02 부동산정보시스템의 유형 186
1. 정보시스템 유형 186
2. 부동산정보시스템의 유형 193
SECTION 03 부동산정보시스템 구축 및 운영 206
1. 부동산정보시스템 구축의 기본방향 206
2. 부동산정보시스템 구축 및 운영현황 208

CHAPTER 5 부동산 전자상거래와 e-비즈니스/227
SECTION 01 전자상거래와 e-비즈니스 227
1. 전자상거래의 발전과정 227
2. e-비즈니스의 주요 기술 232
3. e-비즈니스 유형 234
4. 발전된 e-비즈니스 유형 238
5. 라이브 커머스(Live Commerce) 246
SECTION 02 부동산 전자상거래 248
1. 부동산 전자상거래와 e-비즈니스의 개념 248
2. 부동산 e-비스니스의 형태 251
3. 부동산 전자상거래의 유형 253
4. 부동산 전자상거래 절차 258
5. 부동산 전자상거래의 효과와 한정성 260
SECTION 03 부동산 스마트 커머스(Smart Commerce) 261
SECTION 04 블록체인에 의한 부동산 전자상거래 264

PART 03 부동산정보와 공간정보

CHAPTER 6 부동산정보와 공간정보/271
SECTION 01 공간정보 개념 및 특성 271
1. 공간정보의 개념 272
2. 공간정보의 특성 275
SECTION 02 공간정보의 범위와 위상 276
1. 공간정보의 범위 276
2. 공간정보의 위상 277

CHAPTER 7 지리정보시스템과 부동산/281
SECTION 01 GIS 개관 281
1. GIS 기능과 특성 282
2. GIS의 구성요소 283
3. 국내 GIS 추진 286
SECTION 02 부동산분야의 GIS 기능과 활용 292
1. 부동산 산업과 연관된 GIS 기능 293
2. 부동산의 GIS 활용 295

CHAPTER 8 스마트도시와 부동산/310
SECTION 01 스마트도시 개관 311
1. 스마트도시 등장 배경 311
2. 스마트도시 정의 313
3. 스마트도시 구성요소 및 적용기술 317
4. 스마트도시 발전단계 320
5. 스마트도시를 통한 효과 325
SECTION 02 스마트도시의 추진 328
1. 해외 스마트도시 구축/운영 328
2. 국내 스마트도시 구축/운영 332
SECTION 03 스마트도시 추진 발전방향 339
1. 스마트도시 추진 문제점 339
2. 스마트도시 추진 개선방향 340

PART 04 부동산정보화정책

CHAPTER 9 부동산정보화정책/351
SECTION 01 부동산정보화정책의 개념과 특성 351
1. 정보화정책의 개념 352
2. 정보화정책의 범주 354
3. 부동산정보화정책의 개념과 차별성 356
4. 부동산정보화정책의 효율성 358
5. 부동산정보화정책 영향요인 359
SECTION 02 부동산정보화정책의 평가 360
1. 부동산정보화정책 평가의 의의 360
2. 부동산정보화정책 평가지표 361
3. 부동산정보화정책 평가의 유형과 평가방법 363

CHAPTER 10 부동산정보화정책 추진/365
SECTION 01 부동산정보화정책 추진 경과 365
1. 국가정보화정책 추진 365
2. 부동산정보화정책 추진 372
SECTION 02 부동산정보화정책의 성공요인 374
1. 부동산정보화 추진 리더십 375
2. 사용자 중심 접근 377
3. 기술적 역량 및 적용 378
4. 정책평가 380
5. 예산 편성 및 운영 381

PART 05 부동산 중개 정보화

CHAPTER 11 부동산 중개 정보화 개관/387
SECTION 01 부동산 중개의 정보화 필요성 387
1. 중개업의 현주소 389
2. 중개 선진국의 중개서비스 391
3. 고객의 니즈와 눈높이에 맞는 중개서비스 394
SECTION 02 뉴 노멀시대의 부동산 중개 변화 396
1. 부동산정보유통 확대 397
2. 정보기술에 의한 중개 활용 398
3. 부동산정보공유와 커뮤니케이션 증대 400
4. 개방·참여·감성 중심의 중개 400
5. 비대면 중개서비스 제공 대비 401
SECTION 03 부동산 중개의 전문화와 효율화 403
1. 중개 매물분석 및 브리핑 기법 403
2. 엑셀을 이용한 고객 및 매물관리 405
3. 부동산 매물의 지역 및 상권분석 411
4. 정보화의 중개서비스 활용 417

CHAPTER 12 부동산거래정보망과 전자계약시스템/424
SECTION 01 부동산거래정보망 개관 424
1. 부동산거래정보망 도입 과정 425
2. 부동산거래정보망 운영의 제도화 427
SECTION 02 부동산거래정보망의 기능 및 이용효과 429
1. 부동산거래정보망의 기능 431
2. 이용효과 432
SECTION 03 부동산거래정보망의 현황 433
1. 국내 부동산거래정보망 운영 434
2. 주요국 부동산거래정보망 운영 441
SECTION 04 부동산거래 전자계약시스템 447
1. 부동산 전자계약시스템 개요 448
2. 전자계약시스템에 의한 계약 체결 450
3. 부동산거래 전자계약시스템의 특징 452
4. 부동산거래 전자계약시스템 도입의 문제점 454
5. 도입 기대효과 455

CHAPTER 13 부동산 중개 인터넷마케팅/457
SECTION 01 부동산 중개 인터넷마케팅의 의의 457
1. 부동산 중개 인터넷마케팅의 개념 457
2. 부동산 중개 인터넷마케팅의 특성 458
SECTION 02 부동산 중개 인터넷마케팅 형태 459
1. 중개 키워드마케팅 459
2. 중개 포털사이트마케팅 460
3. 중개 홈페이지마케팅 462
4. 부동산 중개의 소셜미디어마케팅 463
SECTION 03 부동산 중개의 성공적인 인터넷마케팅 활용 474

부록 핵심용어 해설 481

찾아보기 495
참고문헌 502

작년 말 부동산정보기술론 개정판 출판을 제안받고 또 수강하는 학생들로부터 서점에서 책을 구입할 수 없다는 말을 들으면서도 차일피일 미루다가 이제야 출판을 하게 되었다. 개정작업을 하면서 많은 신생 용어가 나오고, 기술이 발전하여 성공적인 다양한 비즈니스 모델이 출현하는 등으로 종전 책의 많은 부분을 개정하게 되었다. 세상이 급변함을 새삼 실감하게 된다.
토마스 프레드먼(Tomas L. Friedman)은 앞으로의 세계는 BC(Before Corona)와 AC(After corona)로 나누어질 것이며, 코로나 이후 어떤 변화가 닥칠지 예견할 수 없겠지만 세계는 지금까지 우리가 알고 있던 것과는 무척이나 많이 다를 것이라 한다. 어쩌면 코로나와 함께하는 WC(With Corona)시대가 될지도 모르겠다.
얼마 전 늦은 저녁 시간에 코로나 이후 무인상점, 치킨 조리와 방역 활동을 하는 비대면 로봇, 스마트 공장 등 실생활에 많은 변화가 나타나는 현상에 관한 TV 방송을 보면서 상상도 하지 못했던 세상이 눈앞에 다가왔음을 느끼고 내가 잘 적응할 수 있을까 하는 두려운 생각이 들기도 한다.
부동산에 대한 국내 인식도 종전의 Low Tech.에서 High Tech.로 바뀌고 있다. 조금 늦은 감은 있지만 그래도 참으로 다행스럽다. 불과 몇 년 전만 해도 부동산에서 빅데이터, 인공지능 등 정보기술에 대해 언급하면 생소해 하기도 하고 대학에 과목개설 제안을 하면서 무안하기도 하였다. 그러나 최근에는 많은 대학에서 빅데이터, 블록체인, 증강 및 가상현실, 인공지능 등 정보기술과 부동산 관련 전공과 과목을 개설하거나 준비 중에 있다. 국내의 프롭테크(Proptech)도 정책적인 지원과 투자, 창업이 부족하고 발전속도와 규모가 제한적이나, 참여 기업의 증가와 관심도 높아가고 있다. 정말 세상이 그리고 부동산도 많이 변하고 있구나 하는 생각이 든다.
필자는 실생활을 하면서 일어나지도 않은 것에 대해 불필요한 걱정을 한다는 주변 지인의 지적을 받기도 하지만 앞으로의 세상이 어떻게 될 것인가에 대해 관심이 많다. 특히 필자가 공부하는 부동산은 앞으로 어떻게 변할 것인가에 늘 생각이 많다.
본 졸서는 이러한 생각에서 개정판을 집필한 학습서이다. 제4차산업혁명에 의한 변화 발전 그리고 디지털전환(Digital Transformation)에 의해 우리 앞에 전개되고 전개될 것으로 예상되는 아니 어떻게 세상이 바뀌게 될 것인지 상상도 제대로 되지 않는 이 시점에 부동산이 어떻게 발전할 것인지를 본서를 통해 학습할 수 있기를 바란다. 그리고 본서를 출발로 더 많은 연구와 학습서가 출판되어 우리나라 부동산 산업이 발전하길 바라며, 앞으로 국내에 한정되지 않고 전 세계로 확대될 것으로 예상되는 국내 부동산시장에 글로벌한 경쟁력을 갖출 수 있기를 기대한다.
그리고 종전에 포함되었던 부동산정보에 관한 내용은 제외하려고 하였으나 아직 이에 대한 이론서가 미흡한 상태로 부동산정보, 부동산정보시스템, 부동산정보화정책 등에 대한 이론적 학습과 연구를 할 수 있도록 포함하였다.
이번 부동산정보기술론을 개정하면서도 내 인생의 반려자인 아내 김금숙 님의 도움이 컸다. 매사에 필자의 부족한 부분을 채워주어 감사와 사랑하는 마음을 전하고 싶다. 그리고 본서의 개정출판과 같은 시기인 금년 1월에 결혼한 아들 경용현과 황혜민, 직장과 학업을 겸하는 어려움 속에 경영대학원을 졸업하는 큰아들 경진현에게 특별히 축하하는 마음을 전한다. 또한 본서의 출판을 하여준 박영사 임직원, 정성혁 님과 예쁘게 편집을 하여 준 조보나 님께 감사드린다.

2021년 2월 20일
불암산을 바라보는 별내서재에서