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99보다 1 부동산 투자의 허들을 넘자
- 김형민 저
- 열아홉
- 2023년 05월 21일
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ISBN: 9791198284594
204쪽
128 x 188 (㎜)
지금 이책은
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책 소개
출판사 리뷰
그동안 부동산 투자 노하우를 알려주는 책들은 수없이 많았다. 하지만 『99보다 1』은 그러한 99권의 책과는 분명 다른 한 권의 책이다. ‘내 삶의 주인이 되어야 무에서 유를 만들 수 있다’고 보면서 내가 지배하는 게임을 해온 저자의 부동산 투자 노하우를 엿볼 수 있다. 그는 무일푼의 흙수저에서 출발하여 10년간 홍대 클럽을 평정한 ‘클럽 코쿤’의 건물주이자 홍대 스트릿 패션의 유행을 선도한 ‘홍대 M플레이그라운드’, 그리고 성신여대 로데오 메인거리 대로변 등의 빌딩에 투자해 온 수익용 부동산 투자 전문가다.
1,000억 원의 부를 일구었음에도 남은 인생을 임대업자로서의 예측 가능한 삶으로 채우고 싶지 않았던 그는, 늦은 나이에 부동산 대학원과 공인중개사 자격증, 켈리 MBA의 학위에 도전하며 자신의 경험과 시행착오를 극복하고 실패하지 않는 부동산 투자 원칙을 다져왔다. 『99보다 1』은 이처럼 저자의 순도 100% 경험을 녹여낸 투자 노하우를 담아낸 책이다.
『99보다 1』에서는 세상 사람들이 의심 없이 따라가는 방향을 거부하고 무에서 유를 이뤄낸 저자의 투자 원칙과 부를 이룬 과정이 A부터 Z까지 투명하게 낱낱이 공개된다. 수익용 부동산 투자에 대한 저자의 풍부한 경험을 바탕으로, 초기 투자 시 여유자금이 충분하지 않아도 은행에서의 대출을 일으키는 노하우와 꾸준하게 시장정보를 접하고 투자시장과 가까워지는 방법, 거창하지 않아도 종잣돈을 모아 하나의 주거래 은행에서의 신용도를 높이는 방법, 강남의 기획 부동산의 영업에 휘둘리지 않고 건물주 스스로가 지역의 부동산으로부터 매물 정보를 제공받는 방법, 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 찾아 곁에 두는 방법, 세무회계 전문가 입장에서 상속과 증여를 미리 준비해야 하는 이유, 시장에 나와 있는 매매가격을 신경쓰지 않고 내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정하는 법, 믿을 만한 임대관리인에게 임대 및 건물관리를 맡기는 방법 등 부동산 투자에 있어 실질적인 도움이 되는 정보들이 가득하다.
저자는 수익용 부동산 투자의 허들을 넘는다면, 쉽고 안전한 투자가 가능하다고 이야기한다. 내가 종잣돈을 만들 수 있고 신용이 좋아 은행에서 대출을 받을 수 있다면, 원금을 모두 날릴 위험이 있는 주식과 달리 부동산은 사고 나면 어디 가지 않고 존재하기 때문에 원금을 날릴 염려가 없다는 것이다. 그러면서 수익용 부동산 투자로 1,000억 원의 부를 이뤄 온 핵심에는 언제나 ‘내 돈의 지배권을 가져라’는 원칙이 존재했다고 강조한다.
저자는 수익용 부동산 시장이 투명하지 못하고 정보가 공개되지 않아, 일반인들이 전문가를 사칭하는 사람들에게 자신 돈의 통제권을 내어주는 현실을 안타까워 하며 이 책을 쓰게 되었다고 회고한다. 중간에서 거래 정보를 독점하며 이득을 챙기는 사람들의 간섭에서 벗어나 투자자 스스로가 본인의 시간과 노력으로 수익용 부동산의 길을 찾아갈 것을 독려하면서, ‘내가 돈을 벌면 누군가의 희생이 따르는’ 제로섬 게임이 아닌, ‘사회에 플러스 영향을 주는’ 윈윈 게임을 통해 투자자는 물론 우리 사회가 건강하게 발전했으면 하는 바람을 담아 이 책을 집필했다고 밝힌다.
저자 소개
저자 : 김형민
제25회 한국 공인회계사 시험에 합격한 후 회계법인 KPMG에서 사회생활의 첫발을 딛었다. KPMG 퇴사 후 종로3가에서 개인 개업 세무사로 세무와 회계업무를 시작했다. 세무회계 전문가로서 어느 정도 사업이 안정화되었을 때, 인생의 변화에 대한 필요성을 느끼고 수익용 부동산(빌딩) 투자에 뛰어들었다. 이후 부동산학 석사, 공인중개사, Kelley MBA를 취득했다. 현재 건물 4채의 건물주로 세무회계사무소와 부동산 중개업무를 통하여 실제 부동산투자를 하면서 급변하는 부동산 자산시장의 변화에 대비하고 있다.
목차
머리말 8
1장 내가 지배하는 게임을 한다
2장 2장 부동산 투자의 허들을 넘다
3장 99명의 회계사와 다른 길을 가다
4장 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z
5장 다열어 부동산 중개법인을 만들다
6장 1,000억 원대 부로 이끈 투자의 원칙
에필로그 1
에필로그 2
1장 내가 지배하는 게임을 한다
2장 2장 부동산 투자의 허들을 넘다
3장 99명의 회계사와 다른 길을 가다
4장 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z
5장 다열어 부동산 중개법인을 만들다
6장 1,000억 원대 부로 이끈 투자의 원칙
에필로그 1
에필로그 2
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