부자들은 조용히 땅을 사고 돈을 번다!
금싸라기 명당만 사들이는 부자부터
도로와 건물 짓기 좋은 땅만 보는 알부자
땅으로 돈 벌고 절세하는 부자까지

지금까지 어디에서도 들어 보지 못한 우리나라의 자수성가 땅 부자들과 땅 투자 이야기를 소개한다. ‘땅은 거짓말하지 않는다’는 말이 있다. 한정된 토지의 특성상 땅값은 상승할 수밖에 없고 호재를 만나면 10배, 100배씩 오른다는 사실을 부자들은 알고 있다. 그래서 여유 자금을 만들어 땅을 사 모은다. 대한민국에 내 땅을 갖고 싶은가? 땅으로 인생을 편안하게 바꾸고 싶은가? 사라지지 않는 부를 물려주고 싶은가? 최고의 부자가 되고 싶다면 티내지 말고 땅을 보러 다녀라.

토지 분석가이자 실력파 투자가면서 입소문을 탄 토지 관련 강의로 전국의 공인 중개사들 사이에서도 ‘정프로 선생님’으로 통하는 정병철 전문가가 전국을 다니며 투자하고 상담하며 만난 땅으로 인생이 바뀐 사람들, 땅 부자들의 노하우를에 전부 담았다. 땅 부자의 마인드는 어떤지, 어떻게 땅 투자로 성공했는지, 어떻게 했길래 땅 투자를 실패했는지, 땅 부자가 되는 노하우는 무엇인지 생생하게 들려준다.

이 책에는 땅 부자가 되기 위해 땅을 나누고 쪼개고 깎고 메우고 건물을 세워서 5억 원, 10억 원, 100억 원을 번 사람들의 이야기가 있다. 그런가 하면 땅 부자를 꿈꾸며 투자했지만 안타깝게도 땅을 잘못 봐서 잘못 알아서 잘못 사서 발이 묶여 처절한 눈물을 흘린 사람들의 이야기도 있다. 땅 부자가 되기 위해 준비해야 하는 기본적인 방법과 절차도 담았다.

대한민국에 내 이름으로 된 땅을 갖는다는 것의 의미는 재테크 그 이상의 의미다. 대한민국에서 자기 이름으로 된 땅을 1평이라도 갖고 싶은 사람이라면, 열심히 일해서 번 종잣돈으로 어디엔가 투자해서 부자가 되고 싶다면, 절대 변하지 않는 부를 축적하고 있는 사람들의 이야기가 궁금하다면 이 책이 땅 부자가 되는 길의 시작이 되어 줄 것이다. 당신을 땅 때문에 웃고 우는 이야기 속으로 안내한다.

책 속에서

이 책에는 대한민국 어디에나 있는 땅으로 부자가 되기 위해 땅을 나누고 쪼개고 깎고 메우고 건물을 세워서 5억 원, 10억 원, 100억 원 돈을 번 사람들의 이야기가 있다. 그런가 하면 땅 부자를 꿈꾸며 투자했지만 안타깝게도 땅을 잘못 봐서 잘못 알아서 잘못 사서 발이 묶여 처절한 눈물을 흘린 사람들의 이야기도 있다. 대한민국에서 진짜 부자는 땅이 있다며, 땅 부자가 되기 위해 1,000만 원으로 땅 투자를 시작하는 서민들의 이 야기가 있다. 그리고 땅 부자가 되기 위해 준비해야 하는 기본적인 방법과 절차도 담았다.
이런 성공 사례와 실패 사례를 통해 토지 투자를 꿈꾸고 준비하는 사람들이 자신감과 희망을 가졌으면 좋겠다. 사람들은 토지 투자가 어려운 걸 알면서도 땅에 대해 궁금해한다. 그 이유는 뭘까? 그것은 작은 돈으로 큰돈을 벌 수 있기 때문이다. 평범한 사람이 부자의 꿈을 꿀 수 있기 때문이다.
-6쪽 ‘그들은 어떻게 땅 부자가 됐나? 성공과 실패의 생생한 사례’에서

땅덩어리가 좁은 대한민국에서 개발이 가능한 제한된 면적의 땅의 가치는 시간이 지날수록 상승할 수밖에 없다는 건 누구나 예측할 수 있다. 부자들이 땅을 좋아하는 이유는 좀 더 확실하다. 땅은 더 이상 생산되지 않아서 수요는 있지만 공급이 없는 상품이기 때문이다. 이것은 마치 골동품이나 명화처럼 더 이상 생산되지 않고 수요만 존재하는 것과 비슷하다. 특히 도심 내 요지에 있어 환금성이 있는 땅은 시간이 지날수록 그 가치가 오를 뿐만 아니라 지키기에도 좋은 재산이 된다.
-23쪽 ‘왜 한국에서는 땅 부자가 진짜 부자인가?’에서

많은 일반인이 ‘장기간 돈이 묶이고 내가 팔고 싶을 때 못 팔 수 있다’는 부정적인 시각으로 땅을 본다. 반대로 땅 부자는 ‘땅을 사서 부자가 될 수 있다’는 긍정적인 시각으로 땅을 본다. 땅을 사서 부자가 된 사람들은 땅은 한정돼 있는 자산이기 때문에 값이 올라간다고 확신했다. 그래서 장기적인 안목을 갖고 여유 자금으로 땅을 샀다. 당장 써야 할 생활비를 줄이지 않고 매달 남는 여유 자금을 저축으로 모아 일정 금액이 되면 땅을 샀다. 그 사람들은 늘 땅에 관심을 갖고 찾는다. 그리고 꾸준히 땅을 늘린다는 생각으로 사 모으는 것이다.
-74쪽 ‘왜 부자들은 불황에도 돈을 버는가?’에서

땅 투자에서 타이밍은 정말 중요하다. 아무리 좋은 땅도 비싸게 주고 사면 안 좋은 땅이 된다. 나에게 수익을 줄 수 없는 땅은 결코 좋은 땅이 아니다. 우리나라 대표 우량주인 삼성전자가 반도체 위기에 5만 원대로 떨어졌다. 대한민국 국민 누구나 삼성전자 주식이 좋다는 걸 알지만 고점에 산 사람은 5만 원으로 떨어진 상황에서 삼성전자 주식이 좋은 주식일 리 없다. 마찬가지로 아무리 개발 호재가 많고 좋은 위치의 땅도 고점에서 사면 애물단지일 수밖에 없다. 그래서 투자에서는 타이밍이 아주 중요하다.
-121쪽 ‘기발한 방법으로 투자한 두 사람의 결과’에서

땅을 사서 건물로 되파는 토지 개발의 관점을 여러분이 이해한다면 땅 투자로 더 많은 수익을 만드는 기회를 얻을지 모른다. 토지 개발의 관점에서 땅은 장기 투자의 대상이 아닌 단기 투자의 대상이다. 많은 사람이 땅은 너무 오랫동안 투자해야 해서 꺼린다. 한번 사면 10년 이상 투자해야 하는 줄 아는데 절반은 맞고 절반은 틀린 생각이다. 땅은 최소 10년은 지나야 제대로 수익을 보는 건 맞지만, 그건 땅을 사서 땅으로 팔 때 이야기고 땅을 사서 개발 후 건물로 팔 때는 이야기가 달라진다.
-134쪽 ‘발상을 전환해서 2억 원으로 6억 원을 번 사업가’에서

택지보다 더 수익성이 좋은 땅이 바로 ‘주차장 용지’다. 예전에는 주차장 용도로밖에 사용되지 않았는데 요즘은 건폐율과 용적률 범위 내에서 부속 용도로 일정 면적의 상가를 건축할 수 있다. 그래서 부동산 고수 사이에서 주차장 용지는 ‘황금알을 낳는 거위’로 통한다.
-187쪽 ‘10억 원 대신 손해만 안겨 준 황금알을 낳는 거위’에서

여러분이 지나가다 ‘저 산 참 울창하네’라고 생각이 든다면 그 산은 개발이 힘들다고 생각하면 쉽다. 다만 요즘은 규제가 완화되는 추세라 제한적 범위에서 이런 산에 숲속 캠핑장 등의 행위가 가능할 수 있으니 활용 방법은 전문가와 상의하는 게 좋다.
-203쪽 ‘내 산에서 내 나무 베는데 무슨 문제가?’에서

땅은 모든 부동산의 근간이고 기초이기 때문에 땅을 공부하면 아파트, 상가 등 다른 부동산을 이해하는 데 큰 도움이 된다.
-240쪽 ‘그 땅이 돈이 될지 안 될지 어떻게 판단하는가?’에서

땅은 실체는 있지만 필수재가 아닌 선택재로 시세 파악이 쉽지 않다. 또한 아파트처럼 시세보다 싸게 내놓아도 팔리지 않을 수 있다. 땅을 잘못 산 경우는 반값에 내놔도 팔리지 않는다. 이런 점 때문에 일반 사람들은 땅 투자가 어렵다고 생각하고 두려움을 갖고 있다.
하지만 반대로 생각하면 이런 특징 때문에 오히려 땅 투자로 돈을 벌 확률은 더 높다. 그만큼 어렵고 투자에 두려움이 있어서 아무나 진입할 수 없기 때문이다. 즉 경쟁자가 적은 만큼 경쟁률이 낮아서 먼저 진입한 소수의 사람들만 토지 시장을 선점하고 수익을 볼 수 있다.
-253쪽 ‘어떤 땅을 사야 돈을 버는가?’에서