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옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜
- 이창헌(돈깨비) 저
- 필름(Feelm)
- 2025년 05월 28일
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ISBN: 9791193262542
360쪽
468g
140 x 210 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 0
- 주간 경제/경영: 16위
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책 소개
이 책은
평범한 직장인이던 저자 이창헌(돈깨비)이 직접 건물을 투자하러 다니며 체득한 실전 노하우를 담은 건물 투자 로드맵이다. 그동안 유튜브와 강연을 통해 전파해 온 ‘건물주 되는 법’을 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 정리했으며, 컨설팅을 통해 실제로 건물주가 된 7명의 사례도 함께 소개한다.
건물주가 되는 이야기는 건물에서 장사를 하는 자영업자에게만 해당하는 얘기가 아니다. 자산소득은 우리 모두에게 열려있는 새로운 기회다. 직장인이든 프리랜서든, 지금 가진 자본이 많든 적든, 중요한 것은 ‘나도 가능하다’는 믿음과 구체적인 실행 전략이다. 그리고 이 책은 막연한 꿈을 현실로 바꾸기 위한 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.
출판사 리뷰
저자 소개
‘㈜건물에진심’ CEO이자 ‘㈜장사는 건물주다’ COO 및 공동설립자이다. ‘자영업자 건물주 되기’ 강의를 통해 지금까지 75명의 신규 건물주를 배출했으며 채널A <서민 갑부>에 출연하기도 했다. 그동안 총사업비 1,000억 원 이상 규모의 건물 투자 및 자문을 수행했고, 여러 경험과 현장 중심의 분석력과 실행력을 바탕으로 실제로 수익이 나는 부동산 투자 전략을 전파하고 있다.
20대 초반, 우연히 부모님의 집을 매각하며 부동산에 눈을 뜬 저자는 현실을 뛰어넘고자 하는 절실함 하나로 건물 투자를 배우기 시작했다. 이후 성공과 실패를 겪으며 지금은 4채의 건물을 매입한 건물주가 되었다. 많은 이들이 매달 고정비와 임대료에 쫓기며 버티는 현실을 가까이서 보며, 저자는 누구나 건물주가 되길 바라는 마음으로 이 책을 썼다.
목차
추천사
프롤로그 - 절실함은 현실을 초월한다
1장. 월세를 내는 자와 받는 자
망하는 자영업자들의 공통점
꼭 알아야 할 월세의 가치
월세, 낼 것인가 받을 것인가
똑같이 일해도 자산의 차이는 25억 원
2장. 레버리지 피라미드
직장인, 자영업자, 건물주의 피라미드
건물주가 되어야만 하는 이유
건물주가 되기 위한 필수 ‘3요소’
현실적인 건물주 로드맵
99%가 모르는 레버리지 매직
3장. 건물주가 되기 위한 필수 지식
아파트 투자와 건물 투자의 차이
건물 투자의 장단점
건물 투자, 개인 명의 vs 법인 명의
건물 사기 전에 꼭 알아야 할 것들
대출, 이렇게만 하면 잘 받을 수 있다
꼭 알아야 할 건물주의 현실
4장. 건물 매입 실전 매뉴얼
자영업자 건물 투자 플로우
내게 딱 맞는 건물 기준 정하기
자영업자 90%가 모르는 건물 찾는 방법
건물 매입 전 반드시 알아야 할 건물 분석
임장할 때 반드시 확인해야 할 임장 체크리스트
수지 분석. 부동산 투자의 마지막 검증 단계
수억 원 아낄 수 있는 계약 필살기
건물의 가치를 올려서 엑싯하는 방법
5장. 건물주가 된 사장님들
성취와 보람, 그리고 건물의 가치를 알게 해준 서교동 건물
2.5억 원으로 성수 건물주된 30대 미용실 사장님
전국 임대료 1등, 북창동 건물주가 된 파스타집 사장님
1억 원으로 시작, 2년 만에 인생역전한 30대 곰탕집 사장님
레버리지 끝판왕 30대 족발집 사장님
절실함과 적극성으로 방배동 건물주 된 중국집 사장님
8억 원 싸게 매입한 을지로 건물, 30대 고깃집 사장님
에필로그
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