특별한 배경도, 거액의 종잣돈도 없던 평범한 직장인이 어떻게 자산 22억 원을 만들었는지를 실제 경험을 바탕으로 풀어낸 투자 실전서이다. 공무원 시험에 6년간 도전했지만 실패하고, 첫 월급 146만 원으로 사회생활을 시작한 저자는 자본주의의 현실을 깨달은 뒤 투자 방식을 완전히 바꾼다. 수험생 시절 몸에 밴 '읽고, 적고, 반복하는' 습관을 투자에 적용해 자신만의 10페이지 투자 노트를 만들었고, 이를 바탕으로 미국 주식과 수도권 아파트, 금, 코인 등 다양한 자산에 투자하며 6년 만에 22억 원의 자산을 일궈냈다.

이 책은 단순히 성공담을 들려주는 것이 아니라, 저자가 실제로 사용한 투자 원칙과 사고방식, 시장을 분석하는 방법, 반복 가능한 투자 시스템을 구체적으로 공개한다. "열심히만 살면 언젠가 성공한다"는 막연한 믿음 대신, 자본주의에서 돈이 작동하는 원리를 이해하고 누구나 실천할 수 있는 투자 전략을 제시하는 현실적인 투자 안내서이다.

들어가며 | 상사 몰래 쓰는 22억짜리 사직서 · 004
프롤로그 | 투자할 때는 조급해하면 안 된다 · 013

1장 김 대리의 인생을 바꾼 ‘단권화 비밀 노트’
투자는 감이 아니라 엉덩이와 펜으로 하는 것이다 · 026
100권의 책을 10권의 노트로 압축한 ‘단권화’의 마법 · 030
베껴 쓰기 : 고수들의 뇌를 내 머릿속에 복사 붙여넣기 · 035
뇌새김 : 하락장의 공포를 이기는 유일한 무기, 무한 복습 · 038
김 대리의 낡은 노트 공개 : 22억은 이 10페이지에서 시작됐다 · 041
월급 200만원으로 시작하는 법 : 한 달 용돈 20만원 쓰면서 종잣돈 만든 방법 · 048

2장 월급쟁이가 가장 빨리 부자가 되는 길, 미국 주식
왜 국장이 아니라 미장인가? : 돈이 복사되는 시장에서 놀아라 · 058
유동성의 크기 : 돈은 가장 큰 곳으로 흐른다 · 060
안정적인 자산 성장 : 복리를 끊지 않는 우상향 그래프 · 063
패권 국가, 1등 기업이 있는 국가에 투자하라 · 066
망하지 않으려면 자산 구조를 살펴봐야 한다 · 070
주주환원 정책 : 주가를 움직이는 진짜 엔진 · 075
김 대리의 종목 발굴법 : 노트에서 찾아낸 100% 상승 힌트 · 080
쫄지 않는 매수법 : 확신이 있다면 분산하지 말고 집중하라 · 083
테슬라에 1억 태우기 : 미친 짓이 아니라 가장 안전한 투자였다 · 088
매도의 기술 : 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 자금 · 096
퀀텀 점프의 비밀 : 기회는 공포 속에서 만들어진다 · 101
계좌에 -30% 찍히던 날 : 손이 떨릴 때 나는 이 문장을 꺼냈다 · 119

3장 내 돈을 절대 잃지 않는 부동산 공부
주식으로 번 돈, 절대 녹게 두지 마라 · 130
책으로 먼저 가본 임장 : 아는 만큼 보이는 지역 선정법 · 134
갭투자 vs 실거주 : 김 대리가 선택한 최적의 매수 방법 · 138
하락장에서도 마음 편히 발 뻗고 자는 부동산의 힘 · 142
우상향하는 아파트 선별의 비밀 : 모두가 원하는 아파트를 골라라 · 148
입지의 3원칙 : 일자리, 교통, 학군이 전부다 · 153
가족은 운명 공동체 : 가족에게 투자를 권하는 법 · 166
부동산, 너무 늦은 거 아닐까? 지금 사도 될까? 인구도 줄 텐데 · 174

4장 남들이 모르는 김 대리의 비상금 주머니 (코인/채권/금)
부자들은 주식만 하지 않는다 : 돈의 길목을 지키는 법 · 184
비트코인 : 도박이 아니라 포트폴리오의 ‘부스터’ · 189
채권과 금 : 경제 위기가 오면 나를 구해줄 보험 · 195
욕심내지 않는다 : 딱 이 정도 비율로만 담아가라 · 201
24시간 돈이 일하게 만드는 김 대리의 올라운드 시스템 · 207

5장 35살, 나는 이제 돈 때문에 일하지 않는다
22억 달성 후 달라진 것들과 달라지지 않은 것들 · 214
김 대리의 현재 포트폴리오 · 220
아직도 망설이는 당신에게 : 펜을 들고 책을 펼쳐라, 봄은 온다 · 225
단권화 노트를 채운 책들 : 내 22억의 뿌리가 된 7권 · 229

6장 당장 투자하라, 나이와 자산별 투자 로드맵
수익이 나도 세금으로 다 뺏긴다면? ISA 계좌부터 열어라 · 236
연금저축·IRP·청약, 다 해야 하나? 우선순위 딱 정해드립니다 · 243
1단계 — 통장에 200만 원 들어오는 날부터 시작하라 (20대 초중반 / 3,000만 원 미만) · 249
2단계 — 1억이 모이면 전략을 바꿔라 (20대 후반 / 1억 원 미만) · 258
3단계 — 월세 사는 게 억울하다면, 지금이 등기 칠 타이밍이다 (30대 초반 / 5억 원 미만) · 267
4단계 — 성벽을 높여라, 상급지 갈아타기의 기술 (30대 중후반~ / 15억 원 미만) · 276

7장 마지막으로 이것만은 알고 투자하자
하락을 기다렸다가 사야 할까, 지금 사야 할까 · 286
적립식 vs 몰빵 : 어떤 방식이 더 유리한가 · 290
개별주 vs 지수 ETF : 나에게 맞는 투자는 무엇인가 · 296
개별주를 선택했다면, 종목은 이렇게 발굴하라 · 300
부록 최대 낙폭(MDD) 평균 및 연도별 최종수익률(TR)
S&P 500 · 308
Nasdaq 100, 2배 레버리지 QLD, 3배 레버리지 TQQQ · 309
엔비디아(NVDA) · 311
알파벳(GOOG) · 312
애플(AAPL) · 313
마이크로소프트(MSFT) · 315
아마존(AMZN) · 317
브로드컴(AVGO) · 318
테슬라(TSLA) · 319
금(GLD) · 320
장기채권(TLT) · 322
총정리(Summary) · 323