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    땅 경매 수익률 1000%

    땅 경매 수익률 1000%

    • 우형달.김진 저
    • TRC
    • 2006년 01월 06일
    • 정가
      13,000원
    • 판매가
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    - [0]
    350쪽 148 x 210 (㎜) 양장본

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    • 판매지수 : 50

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    이 책은

    부동산 전문가들이 추천하는 2006-2007년 부동산 땅 경매투자 바이블!! 이 책은 부동산을 바라보는 관점, 언제 투자를 시작해야 하는지, 언제 처분하고 나와야 하는지, 기본적으로 무엇을 체크해야 하는지와, 초보 투자자가 땅을 경매로 구입하는 데 있어 주의해야 할 사항들을 사례와 아울러 실패 사례도 함께 볼 수 있도록 하였다.

    출판사 리뷰

    출판사 서평
    부동산투자의 원칙을 열거하라고 한다면 ‘간단할수록 좋다’고 생각한다. 이 책의 기본 방향은 개발성 소재가 있는 지역 대상지와 인근 배후지 땅을 ‘경매로 낙찰 받아 매매로 처분하자’이다. 즉 구?입에서는 경매의 이점을 살려 시세 이하로 구입하고, 그 땅을 처분할 때는 일반 매매를 통해 시세대로 처분하자는 것이다.

    이 시대의 땅은 우리에게 두 가지 의미가 있을 것이다. 자기가 태어나 자라고 성장하고 늙어 가다가 죽어 뼈를 묻는 것이 한 면일 것이고, 다른 한 면은 투자의 대상일 것이다. 이 책은 목가적...
    부동산투자의 원칙을 열거하라고 한다면 ‘간단할수록 좋다’고 생각한다. 이 책의 기본 방향은 개발성 소재가 있는 지역 대상지와 인근 배후지 땅을 ‘경매로 낙찰 받아 매매로 처분하자’이다. 즉 구입에서는 경매의 이점을 살려 시세 이하로 구입하고, 그 땅을 처분할 때는 일반 매매를 통해 시세대로 처분하자는 것이다.

    이 시대의 땅은 우리에게 두 가지 의미가 있을 것이다. 자기가 태어나 자라고 성장하고 늙어 가다가 죽어 뼈를 묻는 것이 한 면일 것이고, 다른 한 면은 투자의 대상일 것이다. 이 책은 목가적이고 유유자적하는 의미의 땅이 아니라, 철저히 투자대상으로서 땅을 염두에 두고 이야기를 진행하려 한다. 그런 의미에서 땅을 보면, 예전처럼 사서 묻어 두었더니 오르더라는 식의 투자는 더 이상 통하지 않는다.
    향후 부동산 가격 변화의 패턴을 보면 개발 가능성이 있는 지역을 중심으로 철저히 지역적·국지적으로 오르는 경향이 강해지고 있다. 그러나 투자 가치가 있고 오를 가능성이 있다고 해서 무턱대고 아무 곳에나 투자했다가는 영영 빠져 나오지 못할 수도 있는 것이 땅 투자이다.

    그래서인지 어디를 가나 땅 투자에 관한 이야기뿐이고, 세련되지 못한 정부의 정책 발표로 불난 집에 기름을 붓고 있으며, 언론이나 전문가들은 땅에만 투자하면 성공은 따 놓은 당상이라고 한다. 하지만 땅 투자는 아무나, 언제나 시작할 수 있는 것이 아니다.

    투자 금액이 그렇고, 지식도 부족한 초보자에게 하물며 땅 경매란 산 넘어 산일 수 있다. 전문 투자자들도 어려운 것이 땅인데, 재테크 개념으로 땅을 보는 일반인에게는 길게 이야기할 필요가 없을지 모른다. 땅 중에서도 여러 호재가 있는 지역을 중심으로 차별화하면서 가격 변동이 나타나고 있다. 여러 가지 이유로 보아 땅이 한동안 부동산시장의 주도 상품이 될 것 같다는 현실은 부정하지 말자.

    2006~2008년간 부동산 투자의 큰 흐름은 ‘땅’이다. 정부의 부동산 정책이 주택을 중심으로 짜여지고 규제가 강화되는 상황에서, 400조~600조원이라는 엄청난 돈이 불투명한 투자 환경과 저금리를 원인으로 부동 자금화하여 뭉텅이로 몰려다니면서 땅 주변을 기웃거리고 있다.

    이처럼 개발 가능성이 있는 지역의 땅을 불황기에 경매로 낙찰 받아 사이클상 호황기의 진입(흔히 어깨 높이) 단계에서 매매로 처분하는 전략을 구사한다면, 토지에 심한 규제로 가격 왜곡 현상이 발생하고 있는 지금 같은 부동산 불황기가 오히려 절호의 찬스인 것은 말할 필요가 없을 것이다.

    무릇 투자란 맥을 알면 절반은 성공했다고 할 수 있는데, 따라서 무엇보다 흐름, 즉 맥을 제대로 아는 것이 먼저이다. 갈수록 투자 여건이 악화되어 과거와 같은 방법으로는 예전과 같은 수익을 올리기가 쉽지 않은 것이 현실이다. 이런 시기에 알맞는 땅 투자 컨셉트를 잡을 수 있을까 고민하는 독자분들도 가능하다는 확신을 갖게 된 것이 이 책을 출간하게 된 시초이다.

    이 책은 7장과 부록으로 이루어져 있다. 부동산을 바라보는 관점, 언제 투자를 시작해야 하는지, 언제 처분하고 나와야 하는지, 기본적으로 무엇을 체크해야 하는지와, 초보 투자자가 땅을 경매로 구입하는 데 있어 주의해야 할 사항들을 사례를 통한 권리분석, 투자 사례, 투자 유망 지역을 살펴보면서 성공 사례와 아울러 실패 사례도 함께 볼 수 있다.

    저자 소개

    김진
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자
    • 인기지수 : 60
    최근저서

    우리나라 부동산학 여성박사 1호이고, 현재 군장대학교 부동산경영학과 교수이다. 목원대학교, 전주대학교 학부 및 대학원에서 강의하고 있다. 공인중개사 자격증과 부동산공경매투자분석사 자격을 가지고 있으며, 소액 경매투자로 높은 수익을 올리는 것으로 명성이 높다. 저서로는 『부동산세법과 사례』,『땅! 경매 수익률 1000%』, 『저출산·고령화사회를 위한 역모기지론』과 다수의 논문이 있다.

    목차

    목차
    머리말
    돈 맥(脈)이 굽이치는 땅의 총아들
    2006·2007년 부동산 투자 테마
    소액으로 빨리 재미볼 수 있는 뉴타운
    지자체가 유치에 열을 올리는 기업도시
    새로운 개념의 혁신도시
    끈질기게 추진되는? 행정중심도시
    국제자유도시, 동양의 에메랄드 제주도
    부동산 투자 영순위 땅
    재테크 투자의 하이라이트 땅
    땅 투자 알리바이(?)
    골이 깊으면 산도 높다
    정책과 부동산의 함수 관계
    뜨고 있는 땅 투자 펀드·공동 투자로 뚫어라
    투자의 최고 선은 수익률이다
    부동산 투자 10계명
    고수들이 말하는 땅 투자 비법
    땅 투자보다 자신을 먼저 알자
    땅 투자는 지렛대가 안 통한다
    땅 사기꾼에게 안 당할 자신 있는가
    땅 투자, 운인가 실력인가
    땅 투자 지역을 얼마나 잘 아는가
    시골 땅에 돈 넣을 때 뭘 주의해야 하나
    투자 지역을 얼마나 잘 아는가
    농사짓는다고 우습게 보지 마라
    경매하기 가장 쉬운 것이 땅이다
    땅 투자시 유의사항 15가지
    땅 경매, 이것만은 알고 시작하자
    양날의 검, 땅 경매
    임장 활동은 필수
    받아먹기만 하자
    매매보다 법원경매가 더 안전하다
    땅 경매 투자시 체크 포인트 10계명
    땅 경매시 하자 18가지
    땅 물건 권리분석 보기
    보증금 날릴 수도 있는 화성 답
    지상권이 말소되는 깨끗한 여주 임야
    지상권 말소 여부를 알 수 없는 가남면 임야
    지상권이 말소 안 되는 여주 임야
    법정지상권 성립 여지 있는 남양주 임야
    지상·지하로 지상권이 설정되어 있는 안산 임야
    분묘기지권 성립하는 안성 임야
    위험한 예고등기가 경료되어 있는 김포 임야
    위험하지 않은 예고등기
    공유자 우선 매수 청구 신청 있는 용인 임야
    썩을대로 썩어 버린 특수법인 부동산
    말소 안 되는 선순위소유권 이전 청구권 가등기 있는 답
    처분 금지 가처분 있는 포천의 전
    선순위 처분 금지 가처분이지만 말소되는 의정부 전
    군사보호시설구역에서 풀리지 않는 고양 임야
    경사도를 알면 돈이 보인다
    경사도 완만한 계양구 임야
    투자 사례로 본 권리분석
    농지 - 전
    농지 - 답
    기업도시 바람이 불고 있는 원주 임야
    경기 양주시의 잡종지
    재경매되는 평택 임야
    국제자유도시 제주도 과수원
    재경매되는 제주도 목장용지
    도사들이 진짜 좋아하는 물건
    2차선 아스팔트에 접한 횡성 임야
    해제되는 그린벨트도 돈덩어리
    돈이 몰리고 있는 홍성 땅
    썩어도 준치인 김포 땅
    놓쳐서는 안 될 파주 땅
    경제자유구역 황금덩어리 영종도 땅
    도사들만 차지하는 진주 중의 진주
    도로 공사가 한창인 무늬만 묘지
    영통 택지개발지구 내 임야
    대부도가 눈앞에 보이는 영흥면 염전
    전 소유자의 가압류가 있는 남양주 하천 부지
    땅 투자의 광풍은 마침내 땅끝까지
    기획부동산의 제물이 된 가평 전원주택 부지
    대지 지분 계산법
    부 록
    강북 뉴타운 예정지 및 특징
    농지취득자격증명 발급 심사 요령

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