알쏭달쏭 핵심정보 1분이면 OK!

집을 살 때나 팔 때, 아파트를 분양받거나 세를 들 때, 대출을 받거나 부동산 세금을 낼 때, 한 걸음 나아가 주요 부동산 상품에 투자할 때 등등.

이것저것 따져볼 것도 많고 궁금한 것도 많다. 여기저기 부동산 책들은 많은데 용어도 어렵고 분량도 많아 정보를 찾기 힘들었다면, 바로 이 책을 추천한다. 중앙일보조인스랜드 부동산 전문기자들이 모여 부동산 투자자들이 반드시 알아야 할 필수 용어 및 특급정보를 일목요연하게 정리했다. 부동산과 관련한 궁금증이 생길 때마다 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 독자들에게 좋은 백과사전이 될 것이다.

 

출판사 서평
집을 살 때나 팔 때, 아파트를 분양받거나 세를 들 때, 대출을 받거나 부동산 세금을 낼 때, 한 걸음 나아가 주요 부동산 상품에 투자할 때 등등.
이것저것 따져볼 것도 많고 궁금한 것도 많다. 여기저기 부동산 책들은 많은데 용어도 어렵고 분량도 많아 정보를 찾기 힘들었다면, 바로 이 책을 추천한다. 중앙일보조인스랜드 부동산 전문기자들이 모여 부동산 투자자들이 반드시 알아야 할 필수 용어 및 특급정보를 일목요연하게 정리했다. 부동산과 관련한 궁금증이 생길 때마다 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 독자들에게 좋은 백과사전이 될...
집을 살 때나 팔 때, 아파트를 분양받거나 세를 들 때, 대출을 받거나 부동산 세금을 낼 때, 한 걸음 나아가 주요 부동산 상품에 투자할 때 등등.
이것저것 따져볼 것도 많고 궁금한 것도 많다. 여기저기 부동산 책들은 많은데 용어도 어렵고 분량도 많아 정보를 찾기 힘들었다면, 바로 이 책을 추천한다. 중앙일보조인스랜드 부동산 전문기자들이 모여 부동산 투자자들이 반드시 알아야 할 필수 용어 및 특급정보를 일목요연하게 정리했다. 부동산과 관련한 궁금증이 생길 때마다 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 독자들에게 좋은 백과사전이 될 것이다.
부동산 정보 백과
대한민국에 살면서 부자가 되는 가장 빠른 길은 부동산 재테크에 눈을 뜨는 것이다. 이 명제에 대해 더 이상 의문을 품는 사람은 없을 정도로 '부동산'은 이미 우리 실생활 가까이에 있다. 하지만 아무나 부동산 투자로 큰돈을 버는 것은 아니다. 부동산을 정복하는 것이 쉽지 많은 않기 때문.
초보자들이 가장 먼저 부딪히는 부분이 부동산 용어와 각종 규제 내용이다. 청약통장, 분양가상한제, 전매제한, 청약 부적격자 등등. 각종 부동산 용어의 뜻과 함께 규제 내용을 제대로 알고 있어야 투자에 한 발 앞서 나갈 수 있다.

부동산 정보는 '돈'이다.
그러나 그릇된 정보는 오히려 투자에 약이 아니라 독이 되는 법이다. 이에 중앙일보조인스랜드 부동산 전문 기자들이 엮은 '부동산 에센스'는 부동산에 관한 모든 핵심 정보들을 알기 쉽고 정확하게 짚어주고 있다. 그리고 목차마다 주요 용어가 있는 페이지를 넣어 원하는 정보를 금방 찾아 볼 수 있게 편집했다.
주택 청약, 매매·전세 요령, 부동산 세금, 주택대출, 상품별 요점정리, 돈 되는 정보 파노라마, 땅 바로 알기 등 각 장마다 세세한 정보들이 가득하다. '부동산 에센스'가 부동산을 정복하고자 하는 모든 독자들에게 필독서가 되길 바란다.

청약부적격자 피하는 방법
-본인이 무주택 혹은 1순위 자격에 해당되는지 확인
-무주택은 말 그대로 본인 앞으로 집이나 아파트 분양권 등이 없는 경우
-1순위 자격을 갖추기 위해 청약통장에 가입한 지 2년이 지나야
-1순위자라 해도 과거 5년 이내에 주택 당첨 사실이 있는 자의 세대에 속해 있으면 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
-2002년 9월 5일 이후 청약예금·부금 가입자 중 세대주가 아닌 사람도 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
-p41

매매 계약서 작성요령
-계약서 작성은 쉽고 간결하고 구체적이고, 명확하게 작성. 불분명한 용어는 삼가
-계약서 작성은 조작 위험 있으므로 아라비아 숫자보다 한자나 한글 표기 바람직
-계약서 특약사항에 차후 분쟁 소지 있는 것은 다 적는 게 원칙
-등기부등본에 근저당·가등기·가압류 등 재산권 행사에 걸림돌이 될 만한 게 있다면 이를 언제 말소할 것인지 계약서 특약사항에 명시
-실제 면적과 서류상 면적이 다를 경우 배상관계를 어떻게 할 것인지도 명시
-잔금 지급일 이전에 또 다른 권리관계 설정하지 말도록 기재. 이를 어길 경우 책임관계도 명시하는 게 안전
-계약서 작성 후 이상이 없으면 기명·날인 후 계약금 건네주고 영수증 받고 매도·매수·입회인(중개업자)이 1부식 보관
-p62

                 
경·공매의 핵심은 권리분석
-경·공매 통해 부동산 구입할 때 가장 중요한 것은 권리분석. 저당권·가압류·가등기 등 등기부등본상 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 물건이 많기 때문
-권리분석이란 낙찰자가 소유권을 취득하는 데 법적인 문제는 없는지 알아보는 것
-응찰 물건에 대해서는 반드시 모든 서류 발급받아 확인 절차 거쳐야. 등기부등본·건축물관리대장·토지대장·지적도·토지이용계획서 등이 검토 대상
-부동산 등기부에 기재되지 않는 유치권·대항력 있는 임차인·법정지상권 등에 대해 철저한 분석 필수
-권리분석을 잘못하면 낭패 볼 수 있는 만큼 경매 초보자들은 경매 전문가나 컨설팅업체에 의뢰하는 것도 방법
-경매 추보자라면 세입자 없이 원래 소유자가 직접 거주하는 물건을 고르는 게 안전. 살고 있는 사람을 내보내기(명도) 쉽기 때문
  -p157
 

목차
머리말
1장 주택 청약 완전정복
01 청약통장
청약저축 | 청약예금 | 청약부금| 청약통장 리모델링 | 청약통장 명의변경
02 청약가점제 해부
청약가점제 내용1 | 무주택 기간 | 부양가족 수| 청약통장 가입기간| 청약전략
03 입주자모집공고
분양 개요 | 공급대상 및 공급금액 | 신청자격 및 공급일정
04 모델하우스 둘러보기
방문 전 챙겨야 할 내용 | 현장에서 눈여겨봐야할 부분
05 인터넷 청약 100% 성공법
인터넷 청약 내용 | 공인인증서 받기 | 인터넷 청약하기| 인터넷 청약 유의점
06 분양 및 임대주택 종류
주택 | 분양 주택 종류 | 장기전세 아파트
07 분양가상한제와 원가공개
분양가상한제| 원가공개
08 청약 부적격자
부적격자 정의 | 부적격자 피하는 방법
09 주택 특별공급
특별공급 물량과 자격 | 청약방법
10 헷갈리는 청약자격 해부
거주지·거주기간 제한 | 청약 1순위 제한 | 무주택 기간| 중복 신청·당첨8 | 재당첨 금지
11 분양주택 당첨자 선정 방법
청약 당첨자 선정| 공공 중대형 및 민간주택| 공공 중소형
12 분양권 전매 제한
아파트| 오피스텔
13 신혼부부 주택우선공급제도
자격요건 | 우선공급 주택 종류 | 입주 선정 방법 | 신청 절차| 전세·구입자금 지원
2장 안전한 매매·전세 요령
01 매매 계약
계약서 작성요령 | 계약 대금 수수 | 해약 및 해약금| 부동산중개 사고 예방
02 소유권 이전
매도자 준비서류| 매수자 준비서류 | 매매계약서 검인 절차 | 소유권 이전 등기 신청 | ‘나홀로 등기’ 요령
03 등기부등본
표제부| 갑구 | 을구| 등기부등본 분석 요령
04 빚 있는 부동산 매입요령
근저당 종류 | 가압류 | 가처분
05 전셋집 안전하게 지키는 법
전세기간 | 확정일자 | 전세권 설정 | 임대차 신용보험 가입
06 보증금 안전하게 돌려받기
민사조정| 지급명령제도 | 소액심판제도 | 임차권등기명령제도
07 임대차계약 사기 피해 방지책
서류 진위 점검
08 주택·상가 건물임대차보호법
주택임대차보호법 | 대항력 | 우선변제권 | 최우선 변제권 | 상가건물임대차보호법
09 부동산 중개 수수료
매매 중개수수료 계산법 | 전세 중개수수료 계산법 | 월세 중개수수료 계산법 | 수수료 지급 시기
3장 부동산 세금
01 과세 위한 기준가격
공시가격 | 공시지가 | 기준시가| 과세 시가표준액
02 취득·등록세
취득세 납부시기 및 방법 | 등록세 납부방법 | 비과세 및 감면 대상 | 취득세 신고 시 주의사항
03 보유세
재산세 | 종합부동산세 | 과세대상 및 기준금액
04 양도소득세
양도소득세 대상 | 1가구 1주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 중과세| 1가구 3주택 이상 양도소득세 중과세 | 양도소득세 신고 및 납부 요령
05 상속세
상속세 과세 대상 | 상속세 계산방법 |상속세 공제 항목 | 상속세 신고·납부 절차
06 증여세
증여세 과세 대상 및 납부 시기 | 증여세 계산방법
4장 주택대출
01 대출 규제
LTV | DTI | 처분조건부 대출
02 모기지론·역모기지론
모기지론| 역모기지론
03 전세자금대출
근로자·서민주택 전세자금대출 | 주택재개발조합원 전세자금대출 | 저소득가구 전세자금대출| 일반은행 전세자금대출
5장 상품별 요점정리
01 재건축
사업 내용 | 추진 절차 | 도급제와 지분제 | 투자 포인트
02 재개발
사업 내용 | 재개발 추진 절차 | 투자 포인트
03 재개발·재건축 입주권
입주권 대상 | 입주권 평형 배정 기준 | 지분 쪼개기 | 입주권 세금6
04 뉴타운 도시재정비촉진사업
뉴타운| 재정비촉진사업 | 촉진지구 인센티브| 토지거래허가제
05 내 손 안의 경매·공매
경매 | 공매
06 오피스텔
그때그때 다른 오피스텔 세금
07 부동산 간접투자상품
리츠| 부동산 펀드
08 상가
상가 종류 | 분양방식 | 투자 포인트
6장 돈 되는 정보 파노라마
01 주택 종류
단독주택·다중주택·다가구주택 | 다세대주택·연립주택·아파트 | 주상복합·타운하우스
02 신도시·각종 지구 해부
택지개발지구 | 신도시 | 도시개발사업구역 | 토지구획정리사업지구
03 리모델링
리모델링 개념 | 리모델링 유의점
04 발코니 확장
발코니 확장 공사 절차 | 발코니 확장 항목 | 발코니 확장 비용 | 세금
05 옵션제
마이너스옵션 | 플러스옵션
06 부동산 감정평가
방법 및 평가 주체 | 감정평가 절차 | 감정평가 방식
07 분양방식 따른 대출 및 세금 기준
옵션 비용 | 발코니 확장 비용
08 부동산 연말정산 가이드
소득공제 받는 주택 관련 저축 | 소득공제 혜택 받는 은행권 대출 상품 | 간접투자상품 공제혜택
09 주택거래신고제·실거래가신고제
주택거래신고제 | 실거래가신고제
10 투기지역·투기과열지역·토지거래허가구역
주택투기지역 | 토지투기지역| 투기과열지구 | 토지거래허가구역
11 부동산 면적
대지면적·건축면적·바닥면적 | 건폐율·용적률| 전용률| 탑상형 판상형 | 베이
12 부동산신탁
신탁 종류 | 신탁 절차와 세금 | 부동산신탁회사
7장 땅 바로 알기
01 용도지역·지목에 따른 땅 분류법
도시지역 | 주거지역 | 상업지역 | 공업지역 | 녹지지역 | 관리지역 | 농림지역 | 자연환경보전지역 | 지목
02 지적도
지적도 보는 법
03 땅 계약서 작성요령
토지 매매계약서 작성